Аренда может ли быть безвозмездной

Договор безвозмездной аренды помещения и налоги, важные моменты в законодательстве

Аренда может ли быть безвозмездной

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой — либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды.

Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация.

Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте.

Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН.

Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг.

Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям.

Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше.

Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

  1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Источник: http://arendaexpert.ru/bezvozmezdnaya-arenda-pomeshheniya-i-nalogooblozhenie/

Что такое безвозмездная аренда (передача в пользование)

Аренда может ли быть безвозмездной

Безвозмездная аренда – исключение из общей практики. Если обыкновенное, платное владение имуществом не вызывает особых затруднений и вопросов, то с бесплатным пользованием знакомы далеко не все. Разобраться в тонкостях оформления безвозмездной аренды и помочь гражданам — задачи профессионального юриста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 50 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое безвозмездная аренда

Первое, что следует отметить: такой правовой конструкции, как безвозмездная аренда, не существует. Законодатель в ст.606 Гражданского Кодекса РФ прямо оговаривает, что по договору арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату.

На деле под распространенным названием скрывается безвозмездное пользование, которое регулируется главой 36 ГК РФ. Характеристики договора:

  • безвозмездность;
  • объект — имущество;
  • предмет — передача вещи и ее возврат в нормальном состоянии;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

В п.2 ст.689 ГК РФ указано, что к договору безвозмездного пользования применяется целый ряд статей, которые касаются аренды. Поэтому на практике можно образно сказать, что бесплатное пользование — это и есть безвозмездная аренда.

В ст.692 оговаривается момент заключения соглашения. Договор безвозмездной аренды может заключаться до непосредственной передачи вещи, так как у ссудополучателя есть право расторгнуть сделку до предоставления ему имущества.

Безвозмездная аренда — это бесплатное использование имущества в определенных целях, которые заранее предусмотрены заключенным договором. Во время действия договора пользователь несет ответственность за случайную гибель или порчу вещи.

Помимо этого, арендатор обязан возмещать все расходы, которые могут возникнуть по его вине, что подтверждается Верховным Судом РФ. По прекращению отношений ссудополучатель должен вернуть имущество в исправном состоянии.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездная аренда земельного участка подлежит отдельному регулированию. В отличие от других объектов, земля является наиболее ценным ресурсом, за которым государство требует постоянного контроля и ухода. Базовые положения закреплены в ст.39.10 Земельного Кодекса РФ.

Характеристики договора:

  • безвозмездность;
  • объект — земельный участок;
  • предмет — передача и возврат участка;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

Два основных отличия от обыкновенного пользования имуществом: участники и объект. Ссудополучателем может быть физическое лицо или организация, а ссудодателем — только уполномоченный орган. Земельные участки для передачи в срочное пользование должны находиться в муниципальной или государственной собственности.

Обязательные пункты соглашения о безвозмездной аренде, которые должен содержать образец:

  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • адрес;
  • площадь.

Отсутствие хотя бы одного условия автоматически приводит к недействительности достигнутого соглашения. Безвозмездная аренда носит срочный характер — ссудополучатель обязуется вернуть землю в целости и сохранности по истечении установленного времени.

Отдельного внимания заслуживают основания возникновения безвозмездной аренды земельного участка. В отличие от традиционного использования имущества, где основным способом получения является сделка, земля часто передается по решению органов местного самоуправления или государственной власти.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Особый случай передачи имущества бесплатно — безвозмездная аренда автомобиля. Как и с землей, передача машины имеет ряд особенностей. Нюансы продиктованы самим характером дорожного движения — государство стремится максимально обезопасить использование транспортных средств.

Характеристики договора:

  • безвозмездность;
  • объект — автомобиль;
  • предмет — передача машины и ее возврат;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

Гражданский Кодекс умалчивает особенности соглашения безвозмездной аренды автомобиля. Особого внимания заслуживает вопрос страхования. Приходится смотреть другие нормативные акты, чтобы узнать, что такое безвозмездная аренда автомобиля.

Если полис ОСАГО выдан на конкретных лиц, то отсутствие в нем сведений об арендаторе грозит санкциями со стороны правоохранительных органов. Поездка без ОСАГО даже в безвозмездной аренде влечет штрафы. Ситуация не изменится, если собственник будет пассажиром. Лицо за рулем в любом случае должно быть застраховано.

Отдельным особняком стоит проблема обслуживания автомобиля. Топливо, замена шин и других элементов машины в случае поломки лежат целиком на арендаторе имущества. Правило распространяется и на ответственность в случае ДТП.

На практике лишь немногие граждане знают о возможности безвозмездной аренды и используют доверенности. Но доверительный акт имеет коренные недостатки, которых нет у договора.

Достоинства соглашения:

  • проще взыскать убытки;
  • возможность внести дополнительные пункты, которые решают отдельные ситуации;
  • сделку можно расторгнуть в любой момент времени.

Безвозмездная аренда автомобиля предусматривает и цели пользования — частные поездки, такси или другие виды деятельности. Основное правило — соблюдать нормы гражданского законодательства.

Договор найма жилого помещения

Найм жилого помещения можно рассматривать с двух сторон: как полноценную аренду и как безвозмездное пользование. В первом случае речь идет о передаче жилья на платной основе для проживания, во втором — о бесплатном предоставлении гражданам объекта для проживания. К безвозмездному пользованию по букве и духу закона ближе всего стоит договор социального найма.

Характеристика соглашения о соцнайме:

  • безвозмездность;
  • объект — жилое помещение;
  • предмет — передача объекта в пользование;
  • стороны — наймодатель и наниматель.

Отличительная черта договора — в качестве наймодателя выступает органы местного самоуправления и государственной власти. Соглашение предназначено для защиты обделенных граждан, которым не хватает собственного жилья. При этом жильцы обязуются держать объект в целости и сохранности. Порча недопустима.

Обязательные пункты, которые должен содержать образец:

  • сведения о помещении — адрес, площадь и стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность.

Безвозмездная аренда отнюдь не означает, что жильцы освобождены от оплаты коммунальных платежей и других расходов, которые сопровождают пользование жилым помещением. Ответственность за сохранность имущества также лежит на плечах нанимателей.

Перечисленные разновидности договоров на практике условно обозначаются, как безвозмездная аренда. Каждый из вариантов соглашений требует филигранного знания законодательства.

Без соответствующего уровня подготовки оформление договоров превратится в минное поле, которое проявит себя при удобном случае.

Рекомендуется заручиться профессиональной поддержкой при первых проблемах с безвозмездной арендой.

Источники:

ГК РФ Статья 606

ГК РФ Глава 36

ГК РФ Статья 689

ГК РФ Статья 692

ЗК РФ Статья 39.10

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/dogovor-bezvozmezdnoi-arendy/

Безвозмездная аренда нежилого помещения проводки

Аренда может ли быть безвозмездной

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой — либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды.

Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Аренда может ли быть безвозмездной

При составлении договора безвозмездной аренды нежилого помещения должны применяться следующие положения:

  1. В договоре должен быть описан период, на который недвижимость передается во временное пользование. Если в документе будет отсутствовать это условие, то будет считаться не определенным время, на которое объект обременен.
  2. В договор должен быть включен пункт, в котором описываются условия эксплуатации помещения. Если этот момент не оговорен, то объект нежилой недвижимости должен использоваться только по прямому назначению. Если арендатор будет несоответствующим образом его эксплуатировать, арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать у него возмещения всех понесенных убытков.
  3. В документе должно присутствовать исчерпывающее описание нежилого помещения. Если этого не будет сделано, то сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной.
  4. Когда договор был заключен на определенный временной промежуток, например, на 1 год, а по прошествии этого времени стороны не заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения или не составили новый документ, но сохранили между собой договоренности относительно условий пользования, то он будет считаться вновь заключенным на неопределенный срок.
  5. Если арендатор во время эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе провел его модернизацию или техническое улучшение, то он может потребовать от собственника возмещения расходов. Если в договоре было прописано, что арендатор несет все издержки, связанные с обслуживанием и улучшением состояния объекта, то в этом случае ему не будут возмещены убытки.

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ, передавать в безвозмездное пользование нежилые помещения могут только их собственники либо представители владельцев, наделенные такими полномочиями (действуют на основании нотариально заверенной доверенности). В Федеральном законодательстве существует одно ограничение. Не могут выступать в качестве ссудополучателей физические лица, которые имеют хоть какое-либо отношение к организации, передающей объект недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе.

Составляя договор безвозмездной аренды нежилого помещения, стороны должны в точности описать техническое состояние объекта. После подписания такого документа арендатор будет нести ответственность за поддержание помещения в должном состоянии.

Если в процессе эксплуатации будут выявлены различные проблемы, он должен будет устранить их за свой счет. К договору должны прилагаться все копии документов на передаваемое во временное пользование помещение.

Если после подписания договора собственник объекта недвижимости не спешит выполнять свои обязательства перед арендатором, то наниматель может в судебном порядке потребовать расторжения сделки и возмещения всех понесенных убытков.

Подписанный сторонами договор может быть расторгнут и в том случае, когда в нем не была указана дата.

В этом случае арендатор или арендодатель, который желает прекратить сотрудничество, должен уведомить вторую сторону о своем намерении за месяц.

В Федеральном законодательстве предусмотрен порядок передачи в безвозмездное использование нежилых помещений, на которых имеется обременение. При заключении такой сделки сторонам необходимо в договоре описать этот нюанс.

:  Где, как и по каким правилам можно поменять рваные деньги?

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ, изменения в договор безвозмездного пользования нежилым помещением могут вноситься в следующих случаях:

  1. Собственник недвижимости передал свои права другому человеку.
  2. Владелец помещения принял решения передать его в платную аренду.
  3. В случае смерти собственника его имущество перешло к правопреемникам.

В том случае, когда скоропостижно скончался арендатор нежилого помещения, договор автоматически считается прекращенным.

Нюансы, которые должны учитывать стороны

Если процесс заключения договора дарения земельного участка или жилого помещения достаточно прост и понятен, то процедура оформления договора безвозмездного пользования нежилым помещением вызывает множество вопросов. Стороны, которые планируют заключить такое соглашение, должны учитывать следующие нюансы:

  1. После подписания договора арендатор имеет право эксплуатировать не только нежилое помещение, но и прилегающую к нему земельную площадь.
  2. Если договор заключается на длительный срок, например, на 1 год, то он нуждается в государственной регистрации.
  3. Перед подписанием договора владелец помещения передает для ознакомления арендатору образец документа, в который он может внести правки.
  4. Такой тип договора не предусматривает получение собственником объекта недвижимости арендной платы. Но в соответствии с регламентом Федерального законодательства, арендодатель обязан проводить в нем необходимые ремонтные работы, если в документе эти права не были закреплены за нанимателем.

Что должно быть отражено в договоре?

При составлении договора безвозмездного пользования нежилым помещением стороны должны в обязательном порядке отразить следующие моменты:

  • номер договора;
  • дату;
  • адрес, по которому заключается соглашение;
  • ФИО обоих сторон;
  • идентифицирующие признаки нежилого помещения;
  • адрес объекта недвижимости;
  • стоимость нежилого помещения (используется независимая оценка либо берутся данные из кадастровой документации);
  • указывается, что объект не находится в залоге или к нему не применено обременение (если ситуация обратная, то описывается этот момент);
  • цели, для которых недвижимость передается во временное пользование;
  • оговаривается ответственность сторон;
  • указывается возможный форс-мажор и т.д.

Совет: владелец помещения может его застраховать, благодаря чему минимизирует риски, связанные с повреждением имущества. Это может сделать и арендатор по предварительной договоренности с собственником объекта недвижимости.

Обязанности арендатора и арендодателя

Владелец нежилого помещения, в данном случае ссудодатель, обязан после подписания соответствующего договора передать во временное пользование объект недвижимости ссудополучателю. При этом второй стороне также должны быть переданы все необходимые документы. Собственник обязан:

  • в установленный срок передавать арендатору счета на оплату коммунальных услуг;
  • своевременно проводить капитальный ремонт помещения и всех инженерных коммуникаций;
  • принимать с арендатором совместные решения относительно улучшения и модернизации объекта.

:  Медкомиссия на работу — важный этап

Арендатор, в свою очередь, обязан:

  • эксплуатировать объект недвижимости в соответствии с целями, описанными в пунктах договора;
  • внимательно следить за техническим состоянием помещения;
  • предотвращать порчу имущества арендодателя, которое находится в нежилом помещении и передано вместе с ним во временное пользование;
  • по истечении срока действия договора передать собственнику объект недвижимости.

Каждая из сторон имеет законное право досрочно расторгнуть договор. Для этого должны быть веские причины, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ. В любом случае перед расторжением сделки одна сторона должна уведомить другую сторону о своих намерениях.

В каких случаях применяются договоры безвозмездного пользования нежилым помещением?

В соответствии со статистикой, чаще всего такие договоры заключаются между физическими лицами и субъектами предпринимательской деятельности. Ссудополучатели используют нежилые помещения в следующих целях;

  • под офис;
  • под склад;
  • под магазин;
  • под заведение общественного питания и т.д.

Необходимость в составлении таких договоров обусловлена регламентом Федерального законодательства. Все юридические лица, которые используют объекты недвижимости в хозяйственной деятельности, должны иметь соответствующим образом оформленные договоры, подтверждающие право собственности или факт аренды (безвозмездной ссуды).

При составлении такого договора стороны могут предусмотреть следующие нюансы:

  1. Ссудополучатель может передать свои права по договору третьей стороне.
  2. Допускается оформление субаренды.
  3. Помещение может быть передано в безвозмездное пользование.

Совет: также стороны могут в договоре предусмотреть санкции, которые будут применяться к нарушителям. Особенно важно прописать в документе последствия, с которыми столкнется арендатор в случае порчи или хищения личного имущества собственника нежилого помещения.

Если арендодатель пытается скрыть от государства арендный доход и поэтому планирует заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, то ему нужно хорошо подумать, прежде чем ставить подпись на таком документе.

В первую очередь следует учесть, то арендатор, с которым была заключена устная сделка об оплате, может отказаться выполнять свои финансовые обязательства.

В этом случае арендодатель даже в судебном порядке не сможет заставить его оплатить арендную плату, так как в договоре сказано, что объект передается во временное пользование на безоплатной основе. Во-вторых, если в документ включить пункт об оплате, то он автоматически станет обычным договором аренды.

Целесообразнее будет составлять такие договоры в том случае, когда недвижимость действительно передается ссудополучателю бесплатно. Стоит помнить, что заключенный на длительное время договор нуждается в государственной регистрации (за нарушение этого порядка могут применяться штрафные санкции).

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

  • Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением .doc

Источник: https://investbring.ru/chto-soboy-predstavlyaet-dogovor-bezvozmezdnoy-arendy-nezhilogo-pomescheniya/

Может ли договор аренды быть безвозмездным: основные моменты

Аренда может ли быть безвозмездной
Безвозмездная аренда недвижимости

Часто, в наше время, встречаются ситуации, что люди сдают свою недвижимость бесплатно.

Но лишь единицы знают, может ли договор аренды быть безвозмездными.

А также как грамотно его составить.

Сдача помещения бесплатно предусматривает оформление сделки документально. То есть заключение специального договора.

Когда используется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Может ли договор аренды быть без арендной платы? Когда в такой документ вносится пункт с оплатой, он теряет свою функцию и превращается в обычную аренду. Это условие является главным различием данных видов документации.

https://www.youtube.com/watch?v=Bf1nXnh_gbQ

Подобный документ можно применять в качестве подтверждения права использования. Вариантов пользования нежилого помещения очень много. Это может быть, например, торговая точка, офис или столовая.

Но если такую недвижимость применяет юридическое лицо, у него должны присутствовать на руках соответствующие документы. Главной бумагой, в данной ситуации, является именно такой договор.

Конечно, квартиросъёмщик и владелец недвижимости могут и не оформлять такую сделку. Но лучше это действие совершить, для контролирующих инстанций. Оно даст возможность:

  • предотвратить возникновение споров и разногласий
  • утвердить условия
  • обозначить сохранность имущества и возмещение вреда при его повреждениях
  • зарегистрировать квартиранта по месту жилья

Когда не заключается договор съёма недвижимости, у органов могут возникать различные вопросы. В частности, по поводу незаконности действий.

Значимые условия договора бесплатного использования, образец

Договор между юридическими лицами

Может возникать вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным между юридическими лицами.

Ответ достаточно прост — да, такой документ обязательно должен составляться юридически грамотно.

Важно конкретно определить условия сделки.

Когда прочитав этот документ, остаётся вопрос, что за помещение сдаётся, он считается недействительным.

Все основные условия составления такого договора закреплены законодательством. Если, по каким — то причинам хозяин и квартирант желают внести изменения в типовые формы, они должны сделать это самостоятельно.

Такой вид документации считается бессрочной. Когда стороны решают заключить его на определённый срок, это нужно обозначить отдельным пунктом в документе.

Если одна из сторон желает расторгнуть такие отношения, необходимо уведомить второго участника сделки за месяц до предполагаемого выезда. Когда определено время освобождения помещения придётся его ждать либо искать причины для расторжения.

Такой документ оформляется, как правило, в количестве двух штук. Заполняется в любой форме, но с соблюдением основных условий.Он может быть написан от руки или составлен и заверен нотариусом, на усмотрение сторон.

В этом документе обозначаются следующие обязательные условия:

  • части помещения, которые будут использоваться
  • перечисление проживающих лиц
  • возможность вселения иных лиц, с согласия хозяина недвижимости
  • время применения
  • внесение платы за коммунальные платежи
  • права и обязанности квартиранта и владельца помещения

Составляя такой документ, можно оформить акт передачи недвижимости и имущества, находящегося в нём.

Важно понимать, что такие бумаги не подлежат государственной регистрации.

Окончание срока договорных отношений не говорит об их прекращении. Когда нет возражений со стороны хозяина недвижимости, договор автоматически продлевается. Поэтому квартирант может спокойно продолжать пользоваться помещением.

Досрочное расторжение такого документа вправе затребовать владелец недвижимости в таких случаях:

  • ненадлежащее использование помещения, не по назначению
  • жилец пренебрежительно относится к имуществу
  • вид квартиры ухудшился
  • более 6 месяцев не поступает оплата за коммуналку
  • в помещении проживают иные лица, не обозначены в договоре

Права нанимателя разорвать отношения:

  • непригодность недвижимости для жилья
  • отсутствие коммунальных услуг
  • есть желающие претенденты на недвижимость
  • нет шансов попасть в помещение

Всегда существует возможность аннулировать договор, главное, известить об этом вторую сторону не позднее, чем за тридцать дней. Когда не исполняются договорные отношения любой участник сделки может привлекаться к ответственности, то есть накладываются штрафные санкции.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Безвозмездная аренда жилья родственниками

В большинстве случаев, бесплатно квартиры сдаются друзьям или родственникам.

Как правило, такой документ составляется, когда нужно оформить отношения или зарегистрировать жильцов.

Договор снимет ненужные подозрения специальных органов. С его помощью помещение сдаётся легально.

Если хозяин недвижимость решит схитрить, с целью уйти от налогов.

Заключить безвозмездный договор, а с квартиранта требовать плату, он просто может остаться ни с чем.

Документально жильцы ему ничего не должны. Кроме того, возрастёт риск, о выявлении сокрытия доходов. По такому договору бесплатным может быть лишь проживание в квартире, коммуналку оплачивать всё равно придётся.

Этот документ заключается на конкретное время или бессрочно. В случае нанесения вреда недвижимости и имуществу, находящемуся в ней хозяин вправе требовать квартиранта возместить ущерб и разорвать договорные отношения.

Человек, снимающий жильё должен сдать помещение по окончании времени пользования в хорошем потребном виде. Как это оговорено документально.

Такая бумага обязательно должна описывать состояние жилого помещения и имущества. В соответствии с таким договором квартирант может быть даже обязанным сделать капитальный ремонт, если это оговорено документально.

Договор безвозмездного пользования, жилым и нежилым помещением, сильно различны между собой. Связано это с тем, что назначение недвижимости существенно отличается. Кроме того, невозможно зарегистрироваться, к примеру, на складе, столовой или офисе.

Часто люди задаются вопросом, может ли договор аренды быть безвозмездным. Законодательством утверждена возможность заключения договоров такого характера. Причём регистрации документ не подлежит. Достаточно его составить и поставить подписи.

Как заполнять договор аренды недвижимости — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://vyborprava.com/nedvizhimost/lizing/mozhet-li-dogovor-arendy-byt-bezvozmezdnym.html

Адвокат Соколов
Добавить комментарий