Что относится к специфическим чертам задатка

Что такое задаток при покупке квартиры? Предмет задатка, его размер, отличие от аванса и залога

Что относится к специфическим чертам задатка

Задаток – предпочтительная форма совершения сделки для мошенников. Только после подписания договора задатка деньги передаются продавцу. Составление документа предполагает соблюдение необходимых правил, защищающих интересы сторон: иначе покупатель потеряет деньги, продавец продаст квартиру другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи.

Что такое задаток и зачем он нужен при покупке квартиры?

Задаток – деньги, которые будущий покупатель передает продавцу, предоставляя гарантии серьезности намерений на покупку недвижимости в 2019 году.

Принимая задаток, продавец обязуется не продавать жилую площадь другим лицам до определенного срока. Внесение задатка при покупке квартиры – гарант успешной сделки, стимулирующий обе стороны выполнить обязательства.

Впоследствии задаток засчитывают в оплату полной стоимости недвижимости.

После подписания и передачи денег покупатель обязуется купить ту квартиру, за которую он передал задаток. Если покупателю приглянулся другой вариант, продавец выплаченные деньги не возвращает.

Если продавец отказался продавать квартиру, продал недвижимость третьему лицу, он выплачивает полную сумму в двойном размере, если данное условие было указано в договоре (статья 381 ГК РФ).

Можно ли купить квартиру без задатка?

Функции задатка:

  • обеспечительная (стимул для должника исполнить условия);
  • доказательная. Доказательство заключения договора;
  • платежная. Стороны выполняют обязательства, деньги засчитывают в счет оплаты.

Денежные средства возвращают, когда продавец:

  • передумал продавать квартиру;
  • не подписал основной договор (отказался явиться);
  • нарушил положения предварительного договора;
  • отказался оплачивать коммунальные услуги до заключения основного договора;
  • указал в договоре ложные сведения;
  • отказался выписывать зарегистрированных на продаваемой жилплощади лиц.

Покупателю возвращается двойной размер задатка. Отказ возвращать средства дает покупателю право подать судебный иск. Деньги возвращают, если по соглашению сторон один из участников сделки не выходит на сделку из-за болезни, ухудшенного финансового благополучия, отказа банка предоставить ипотеку, по другим объективным причинам.

Можно ли не давать задаток при покупке квартиры?

Вместо задатка нередко оформляют соглашение об авансе. Скачать его можно здесь. Что такое аванс, каковы отличия от задатка? Разница между ними существенная: задаток обеспечивает гарантии покупателю при отказе от сделки.

Задаток – невозвращаемый, аванс возвращают. Отказываясь от продажи, продавец возвращает двойной размер выплаченной суммы. Отказавшийся от сделки покупатель теряет сумму полностью. В соглашении об авансе прописываются более мягкие требования: сделка отменяется, продавец возвращает деньги покупателю в полном объеме.

Покупателю следует оформлять договор о задатке, если он готов приобрести конкретную квартиру. В противном случае, аванс предпочтительнее. Покупатель получит обратно внесенный аванс.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры: составление предварительного договора

Заключается соглашение о задатке. Скачать его можно здесь.

 Но самый надежный способ – составление предварительного договора, фиксирующего намерения сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором (ст.

429 ГК). Юридически правильно составленный предварительный договор находится по ссылке, а основной договор купли-продажи находится здесь и содержит:

  • информацию о всех собственниках объекта;
  • паспортные данные, ФИО сторон, адреса проживания;
  • цену покупаемого объекта;
  • фиксированную сумму задатка при покупке квартиры;
  • характеристики объекта, адрес, площадь;
  • ответственность сторон, нарушающих требования;
  • другие важные условия (договоренность оплаты коммунальных платежей, мебель, так далее).

Что относится к специфическим чертам предварительного договора о задатке?

Для страхования своих интересов от недобросовестных продавцов, неожиданных изменений положений в документе нужно указать штрафные санкции лица, не выполняющего обязательства. Составляют, подписывают, заверяют нотариально два экземпляра.

Рекомендуется прикладывать справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что стороны не находились на учете во время совершения сделки купли-продажи. Продавец и покупатель избавят себя от необходимости доказывать, что одна из сторон была недееспособна.

Нужен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Купить ипотечную недвижимость с оформлением предварительного договора задатка можно. Но кредитодателя необходимо об этом предупредить, условия согласовать с банком.

Сумма задатка при покупке квартиры в ипотеку вычитается банком из суммы первоначального взноса. Копия договора о задатке предоставляется банку.

Сколько дают задаток при покупке ипотечной квартиры, стороны решают между собой.

Обязательно ли составлять предварительный договор задатка при покупке квартиры?

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке приведет к тому, что условия сделки не будут выполнены, продавец не вернет деньги. Родственники продавца могут предоставить справку о том, что в момент заключения сделки он был недееспособен. Интересы граждан не будут защищены.

Как правильно внести задаток при покупке квартиры?

Дополнительный способ обезопасить свои средства – оформить расписку о получении задатка, продавец пишет ее вручную шариковой ручкой. Подпись подделать легко, но почерк сложнее. Напечатанный экземпляр расписки о получении задатка расположен по ссылке, его заверяют нотариально. Документ должен содержать:

  • название «Расписка о передаче задатка по договору», дату;
  • паспортные данные сторон, наименование учреждения, выдавшего документ;
  • указать, что передается задаток (не залог или аванс);
  • размер в рублях (цифрой, прописью);
  • ссылку на договор, по которому составляется расписка;
  • краткое описание квартиры, адрес, площадь, правоустанавливающие документы;
  • подпись (идентичную с подписью паспорта).

Как давать задаток при покупке квартиры?

После получения расписки деньги передаются продавцу на глазах у свидетелей. Продавец пересчитывает купюры, подтверждая, что деньги переданы полностью, претензий нет.

Сколько дается задаток при покупке квартиры?

Принято вносить 5-10% от стоимости жилплощади. Серьезные изменения суммы в сторону уменьшения или увеличения – повод задуматься. Настаивает на снижении суммы покупатель при неокончательном выборе квартиры. Продавец настаивает на увеличении задатка, если цена завышена.

Сколько оставляют задаток при покупке квартиры, зависит от договоренности сторон. Точная сумма не закреплена правовыми нормами.

Что такое залог при покупке недвижимости: отличия от задатка

Это гарантия того, что средства, одолженные на покупку, возвратятся обратно. Иначе кредитор потребует выплату компенсации. Залог – способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательств, гарантия возвращения заемных средств. Задаток – часть средств, внесенных за покупку.

Аванс и задаток вносят для подтверждения серьезности намерений в осуществлении сделки. Задаток – гарантия выполнения сделки, инструмент, обеспечивающий полное выполнение предварительных договоренностей.

Что такое предмет залога?

Предметом задатка может быть только денежная сумма. Предмет залога – всякое имущество (вещи, имущественные права). Исключение: имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требования, связанные с личностью кредитора (ст. 336 ГК) – требования об уплате алиментов, возмещении ущерба, вреда, так далее.

Предмет залога – уже имеющееся и будущее имущество. Заменяют предмет залога с согласия залогодержателя, его нередко оставляют у залогодателя, лишая его возможности пользоваться заложенным имуществом. Договор залога можно скачать здесь.

Рекомендации

Несколько рекомендаций, которые стоит выполнять в 2019 году при внесении задатка:

  • перед передачей задатка необходимо проверить оригиналы правоустанавливающих документов и выяснить, кто настоящий собственник;
  • не допускайте передачи денег лично в руки, хранить их нужно в ячейке банка или воспользоваться сейфом агентства недвижимости;
  • заключение сделки обязательно предполагает присутствие всех владельцев жилой площади;
  • для передачи денег лучше привлечь свидетелей – агентов по недвижимости, юристов, нотариусов;
  • любая перепланировка утверждается соответствующими органами.

Источник: https://room46.ru/chto-takoe-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как правильно дать задаток при покупке квартиры – Право и автомобили

Что относится к специфическим чертам задатка

После того как подобран подходящий вариант жилья на первичном или вторичном рынке у потенциального покупателя возникает необходимость внести определенную сумму в качестве гарантии своих намерений.

Если квартира приобретается на собственные средства, то проблем с оформлением не возникает, но ситуации с использованием кредитных средств часто вызывают опасения у участников сделки.

Далее рассмотрим, как передается задаток при покупке квартиры в ипотеку.

Задаток – это часть стоимости приобретаемой квартиры, которую оплачивает покупатель в качестве гарантии заключения договора через определенный период времени.

Конкретная величина, а также порядок, сроки и условия будущей сделки устанавливаются самими ее участниками.

Обычно это не более 100 тысяч рублей, но законом размер никак не ограничен и определяется по соглашению между продавцом и покупателем.

Одна из важнейших функций применения этого финансового инструмента — это предусмотренная ответственность за нарушение условий договора покупателем либо продавцом. Законодательно этот юридический термин определяет ГКРФ.

Определение аванса

Согласно ст.381 ГКРФ, если не соблюдена форма заключения договора и невозможно однозначно определить, что уплаченные деньги являются задатком, то их считают авансом. Аванс – это также определенная часть стоимости квартиры, которую оплачивает продавец до совершения сделки.

Простыми словами это предоплата за приобретаемое жилье. Он показывает серьезность намерений покупателя, но не гарантирует, что последний не откажется от сделки. Продавец также не обязан ждать совершения сделки и может предлагать квартиру другим желающим.

Если сделка не состоялась, то аванс необходимо вернуть не зависимо от причин ее срыва.

Чем отличается задаток от аванса

Передачей задатка подтверждаются тот факт, что покупатель берет на себя определенную ответственность за исполнение обязательств. Это является также своеобразной страховкой от того, что сделка не состоится по вине одной из сторон. В такой ситуации противоположная сторона может рассчитывать на материальную компенсацию.

Важно! Если сделка не состоялась по вине покупателя, то вся сумма задатка остается у продавца, если же по вине последнего – то он обязан вернуть ее покупателю в двойном размере.

Внесение аванса не предоставляет каких-либо обеспечительных гарантий для сторон. По факту, это предоплата в счет будущих платежей. Если сделка срывается, независимо от того, кто из сторон виноват, аванс подлежит возврату.

Единственное, на что может рассчитывать потерпевшая сторона, — получить возмещение понесенных фактических расходов, если иное не предусмотрено соглашением. В случае с куплей-продажей квартиры, аванс вернется покупателю.

Как составить договор о задатке при покупке жилья в ипотеку

Договор о задатке следует составлять с учетом того, что жилье приобретается в ипотеку. Для покупателя этот нюанс имеет принципиальное значение, так как банк засчитывает задаток в качестве первоначального взноса, а при отказе в ипотеке сохраняется возможность его возврата на основании п.1 ст. 381 ГК РФ.

Там указано, что, если обязательство прекращается вследствие невозможности его исполнения, то задаток подлежит возврату. В то же время, четкого определения того, что под эту формулировку попадает отказ в кредите, нет.

Поэтому в договоре задатка необходимо указать условия о возврате в случае отрицательного кредитного решения банка.

Кроме того, при подписании договора необходимо проверить наличие в тексте следующей информации:

  • ФИО всех собственников недвижимости;
  • данных паспортов всех участников, адреса проживания;
  • стоимости квартиры;
  • суммы задатка;
  • описания технических характеристик квартиры (адрес, площадь, этаж и проч.).

При необходимости соглашение следует дополнить пунктом, в котором указываются любые значимые для участников детали. Документ составляется в 2х экземплярах. Заверять у нотариуса не обязательно. Образец договора о задатке можно скачать по ссылке.

Важно! После передачи задатка на обоих экземплярах продавец своей рукой должен написать, что он получил определенную сумму (цифрами и прописью, наименование валюты), полностью ФИО, поставить дату и подпись.

Оговорив ключевые условия сделки, стороны подписывают договор с учетом достигнутых соглашений. Покупатель отдает задаток в оговоренном объеме и получает расписку, что продавец получил денежные средства.

Отличительная особенность подобного рода сделки при покупке жилья в ипотеку – необходимость предоставить в банк копии договора и расписки.

Денежные средства могут перечисляться безналичным путем, в этом случае в банке потребуется платежное поручение. Образец расписки можно скачать здесь.

Рассмотрим, что дает применение задатка. Для обеих сторон – это определенная гарантия, что в последний момент сделка не сорвется из-за того, что одна из сторон просто передумала ее заключать.

Особенно это принципиально в случае с ипотекой, так как это порой длительный и трудоемкий процесс по сбору документов.

В свою очередь, для продавца срыв сделки может быть чреват потерей другого потенциального покупателя и затягиванием продажи.

Для добросовестных участников сделки риски минимальные. Основная проблема при покупке квартиры в ипотеку – отказ банка в выдаче кредита (подробнее: о популярных причинах отказа по ипотеке в Сбербанке).

Обычно жилье подбирается параллельно с подачей заявки, а упустить хорошую недвижимость за время рассмотрения ее банком не хочется. Продавец платит задаток, а после этого банк отказывает в кредите. Возврат денег может стать проблемой, если не предусмотреть такую ситуацию заранее.

Далее рассмотрим популярные вопросы, касающиеся применения задатка при покупке жилья в ипотеку.

Если банк отказал в ипотеке

Приобретая жилье в ипотеку, любые действия необходимо производить с учетом того, что банк откажет в оформлении. Этот момент лучше всего обсудить заранее с продавцом и отразить в соглашении о передаче задатка. Возможно два варианта развития событий при отказе в ипотеке:

  1. Соглашение подписано до того момента, как банк принял решение в выдаче ипотечного займа. В этом случае продавец может отказаться возвращать задаток, аргументируя это упущенным временем и потерей других покупателей. Если данная ситуация не оговорена в соглашении о задатке, покупателю придется попробовать истребовать деньги через суд.
  2. Банк отклоняет ипотечную сделку, если у продавца обнаруживаются какие-либо проблемы с документами на квартиру. В этих обстоятельствах покупатель имеет право потребовать возврат задатка в двойном размере. Подробнее: о том, какое жилье подходит для ипотеки.

Как использовать задаток в качестве первоначального взноса

Покупатель может использовать задаток как первоначальный взнос. Но на практике сумма задатка значительно меньше требуемой банком суммы. Кредитное учреждение необходимо известить о произведенных расчетах и предоставить документы, подтверждающие факт передачи задатка: предварительный договор и расписку.

При этом в договоре купли-продажи необходимо подробно прописать, из каких средств покупатель будет оплачивать полную стоимость квартиры:

  • собственные средства;
  • задаток;
  • ипотечный заем.

Таким образом, задаток можно и нужно учитывать при расчетах с банком.

Покупка через агентство недвижимости

Оформление сделки через агентство недвижимости процедуру подписания соглашения о передаче задатка не принципиально не меняет.

Стороны заключают договор в присутствии агента, и составление расписки проходит тем же образом. По соглашению сторон сумма задатка может остаться на временное хранение в агентстве недвижимости.

В этом случае представитель агентства предоставляет расписку в принятии денежных средств.

На современном рынке недвижимости фигурируют оба финансовых инструмента – и аванс, и задаток. Выбор того или иного средства предоплаты в большинстве случаев зависит от продавца.

В то же время и он не всегда соглашается принять задаток – ведь ипотечная сделка длительная, а в любой момент может появиться покупатель с наличными деньгами.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Что такое задаток при покупке квартиры? Предмет задатка, его размер, отличие от аванса и залога

Задаток – предпочтительная форма совершения сделки для мошенников. Только после подписания договора задатка деньги передаются продавцу. Составление документа предполагает соблюдение необходимых правил, защищающих интересы сторон: иначе покупатель потеряет деньги, продавец продаст квартиру другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи.

Вопросы теста Правовое обеспечение профессиональной деятельности

Что относится к специфическим чертам задатка

1.Руководитель филиала юридического лица действует на основании

1)распоряжения

2)поручения

3)устава или иного учредительного документа

4)доверенности

2.Сделка совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности

1)может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица

2)может быть признана судом недействительной, если доказано, что другая сторона зна-

ла или заведомо должна была знать о ее незаконности

3)является ничтожной

4)не влечет никаких правовых последствий

3. Что из перечисленного не может входить в обособленное имущество юридического

лица?

1)имущество, находящееся на праве собственности

2)имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения

3)имущество, находящееся на праве оперативного управления

4) имущество, находящееся в собственности учредителей данного юридического лица

4.Специальная правоспособность юридического лица это:

1)способность иметь права и обязанности, которые ограничены целями его деятельности

2)деятельность, подлежащая лицензированию

3) правоспособность юридического лица, созданного на определенный срок

4)способность иметь любые гражданские права и обязанности, предоставленные юриди-

ческим лицам

5.В случае ликвидации общественной организации ее имущество, оставшееся после

удовлетворения требований кредиторов

1)распределяется между ее учредителями

2)идет в доход государства

3)используется в целях, указанных в ее учредительных документах

4)любое из перечисленного

6.Выделение как способ реорганизации юридического лица предполагает:

1)образование двух или более юридических лиц с прекращением деятельности предше-

ствующей организации

2)образование еще одного юридического лица без прекращения деятельности прежнего

3)образование юридического лица в иной организационно-правовой форме с прекраще-

нием деятельности прежнего

4)любое из перечисленного

7.Общая правоспособность юридического лица – это…

1)способность иметь любые гражданские права и обязанности

2)способность иметь права и обязанности соответствующие целям его деятельности

3)способность иметь гражданские права не обремененные обязанностями

4)любое из перечисленного

8.Наличие обособленного имущества, как признак юридического лица, означает его за-

крепление

1)на праве собственности

2)на праве хозяйственного ведения

3)на праве оперативного управления

4)любое из перечисленного

9.Кто несет субсидиарную ответственность по долгам казенного предприятия?

1)руководитель

2)собственник его имущества

3)коллектив работников

4)никто

10.Исполнительный орган юридического лица действует на основании …

1)распоряжения

2)поручения

3)доверенности

4)устава или иного учредительного документа, в зависимости от его организацион-

но-правовой формы

11.Имущество, находящееся в собственности производственного кооператива делится на … его членов

1)паи

2)доли

3)акции

4)любое из перечисленного

12.Если иное не установлено учредительным договором, от имени полного товарище-

ства может выступать:

1)директор

2)управляющий

3)любой полный товарищ

4)душеприказчик

13.Право хозяйственного ведения предполагает возможность самостоятельно распоря-

жаться:

1)любым имуществом переданным ему собственником

2)недвижимым имуществом, переданным ему собственником

3)движимым имуществом, переданным ему собственником

4)только своей произведенной продукцией

14.Признание банкротом юридического лица влечет:

1)его ликвидацию

2)приостановку его деятельности

3)внешнее управление

4)его финансовое оздоровление

15. Что из перечисленного относится к учредительным документам акционерных об-

ществ?

1)устав

2)учредительный договор

3)положение об организации

4)протокол общего собрания акционеров

16.Число участников закрытого акционерного общества не может быть:

1)менее двух

2)не может быть менее пяти

3)не может быть более пятидесяти

4)не ограничено

17.Право оперативного управления предполагает возможность предприятия самостоя-

тельно:

1)распоряжаться переданным ему имуществом

2)распоряжаться своей продукцией

3)распоряжаться движимым и недвижимым имуществом

4)распоряжаться движимым имуществом

18. Что не входит в сферу публично-правового регулирования предпринимательской деятельности?

1)антимонопольное регулирование

2)установление санкций за правонарушения в сфере предпринимательской деятель-

ности

3)государственная регистрация предпринимателей

4)регулирование внутренних отношений в организации

19.По целям деятельности юридические лица подразделяются на:

1)государственные и негосударственные

2)созданные на определенный срок и на неопределенный срок

3)отечественные и зарубежные

4)коммерческие и некоммерческие

20.Учредительным документом общества с ограниченной ответственностью является:

1)учредительный договор

2)устав

3)учредительный договор и устав

4)положение об организации

21.Право собственности – это…

1)правомочия собственника в отношении своего имущества

2)Отношения между различными субъектами по поводу имущества

3)свидетельство, подтверждающее права в отношении имущества

4)правомочия субъекта относительно арендуемого имущества

22.Переход права собственности по договору, предметом которого является отчужде-

ние недвижимого имущества:

1)возникает после его государственной регистрации

2)Возникает после удостоверения его нотариусом

3)достаточно получить деньги и предать ключи и техпаспорт

4)возникает после подписания письменной формы договора

23.Под титульным владением понимается

1)владение, не опирающееся на правовое основание

2)владение, опирающееся на какое-либо правовое основание

3)право пользования

4) любое из перечисленного

24. Публичный договор – это:

1)договор, заключенный при свидетелях

2)договор, заключенный с лицом, предложившим наиболее высокую цену, а по кон-

курсу – лицом, которое предложило лучшие условия

3)договор заключенный коммерческой организацией в силу характера ее деятельно-

сти и установленной законом обязанности, с любым лицом к ней обратившимся

4)любое из перечисленного

25. Договор – это:

1)соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекраще-

нии гражданских прав и обязанностей

2)это юридический факт, с которым связано возникновение обязательства

3)волевой акт контрагентов

4)документ, направленный на регулирование поведения сторон

26. Реституция в российском гражданском праве – это:

1)возврат сторон в равное положение

2)взыскание имущества в доход государства

3)передача культурных ценностей

4)восстановление положения, существовавшего до нарушения права

27. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства

1)от всех должников совместно

2)от любого из должников в отдельности

3)полностью, либо в части долга к любому из них

4)все перечисленное

28. Если в договоре аренды не указан срок, на который он заключен, то он считается за-

ключенным на:

2)1 год

3)3 года

4)5 лет

29. Предметом кредитного договора могут выступать:

1)денежные средства

2)вещи, определяемые родовыми признаками

3)индивидуально-определенные вещи

4)все перечисленное

30.Реальный договор – это договор при котором

1)соглашение оформлено в требуемой форме и произошла передача вещи

2)достигнуто соглашение по всем существенным условиям

3)совершается с определенной целью и имеет основание

4)основание либо отсутствует либо юридически безразлично

31.Существенные условия договора – это условия

1)необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным

2)которые закреплены в договоре в связи с диспозитивностью порождающих их норм

3)которые могут не совпадать с диспозитивными и императивными нормами

4)являющиеся фактом подтверждающим сделку

32.Покупателем по договору поставки может выступать только

1)потребитель

2)любое физическое лицо

3)государственное учреждение

4)юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель

33.В соответствии с гражданским законодательством оферта – это …

1)бездокументарная ценная бумага

2)ответ лица, которому было направлено предложение заключить договор

3)адресованное одному или нескольким лицам предложение заключить договор

4)ничем не обусловленное денежное обязательство

34.Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана

1)вернуть задаток

2)уплатить двойную сумму задатка

3)уплатить размер задатка и возникшие убытки

4)возместить только убытки

35.Что не относится к способам обеспечения исполнения договорных обязательств

1)удержание имущества должника

2)банковская гарантия

3)3ответственное хранение имущества

4)залог

36.Предметом договора аренды могут быть только

1)индивидуально-определенные и непотребляемые вещи

2)деньги

3)обязательства вследствие причинения вреда

4)неимущественные права

37.Что относится к специфическим чертам задатка?

1) обеспечивает обязательства возникающие из договора

2) выполняет роль доказательства заключения договора

3)обеспечивает исполнение денежного обязательства

4)все перечисленное

38.В случае неисполнения должником обязательства поручитель несет ответственность

перед кредитором

1)миноритарную

2)субсидиарную

3)солидарную

4)любую из перечисленного

39.Что понимается под реальным ущербом?

1)стоимость утраченного имущества

2)расходы, которые кредитор должен будет произвести для восстановления нарушенно-

го права

3)расходы, которые кредитор произвел для восстановления нарушенного права

4)все перечисленное

40. Предметом договора залога не могут служить:

животные

ценные бумаги

требования о возмещении вреда причиненного жизни и здоровью

доли учредителей в уставном капитале юридического лица

41. договора как обязательственного правоотношения составляют:

форма, в которой он выражен

совокупность предъявляемых к нему требований

права и обязанности сторон

существенные условия договора

42. Правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности

осуществляется:

мировыми судьями

судами общей юрисдикции

арбитражными судами

Конституционным судом РФ

43.Исковая давность – это

1)пресекательный срок по истечении которого лицо не вправе обращаться за защитой нарушенного права в суд

2)срок, отведенный законом сторонам на подачу апелляционной жалобы на вынесенное судом решение

3)срок для защиты права или охраняемого законом интереса по иску лица, право которо-

го нарушено

4) любое из перечисленного

44.При разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает

1)постановление

2)определение

3)решение

4)приговор

45.По общему правилу решение арбитражного суда первой инстанции вступает в за-

конную силу

1) по истечении 10 дней

2) на следующий день после его провозглашения

Источник: https://studfiles.net/preview/5639574/

Задаток

Что относится к специфическим чертам задатка

  • Лидеры-политики очень похожи на лидеров-хамелеонов. Их также сложно припереть к стенке. Но если проблемы лидеров-хамелеонов, как правило, связаны с эмоциональными вопросами, то лидерами-политиками движет желание преуспеть. Очень сложно следовать за людьми, чьи решения основываются на политических амбициях, а не на миссии или на пользе компании. Они похожи на одного мэра,…
  • Я не могу управлять, если я не занимаю руководящую должность .Если бы мне надо было определить самое распространенное заблуждение, которое касается лидерства, свойственное большинству людей, то им стало бы убеждение, будто лидерство обусловлено лишь высокой должностью или званием. Но это убеждение далеко от истины. Вам не …
  • Джон Вуден, известный баскетбольный тренер, говорил: составляющая звезды – вся остальная команда . Другими словами, именно командная работа приносит успех, и мы не должны забывать об этом. Один игрок может принести команде огромную пользу, но из одного игрока не создать команду. То же относится и к лидерам. Один…
  • Не все будут готовы без оглядки поверить в планирование изменений, которые намереваются провести компания, даже если они привлекательны и лидер провел безупречную работу по их внедрению. Это констатация факта, который никак не свидетельствует о том, что люди являются плохими последователями. Познакомьтесь с самыми распространенными причинами, по которым люди отказываются поддерживать…
  • Теоретик в области политики Томас Пейн сказал: Мне правятся люди, умеющие улыбаться, когда у них неприятности, черпающие силы в проблемах, и которые становятся только крепче от критики. Скудные умы усыхают, но тот, чье сердце твердо и чья совесть одобряет его поведение, будет неотступно бороться за свои принципы до самой…
  • Гораздо труднее поддерживать планирование, если не вы над ним работали. Чем больше вы вкладываете в планирование, тем больше оно становится вашим. Что бы вы предпочли? Видеть, как то, что вы запланировали воплощается в реальности? Или помогать другим осуществлять их собственное планирование? Для людей, которые хотят управлять и вести за собой…
  • Чарльз Гарфилд, писатель и психолог, писал: Те, кто добивается высоких результатов. не считают свои достижения конечной целью, безопасной гаванью, где человек может остановиться, пришвартоваться и окончить свой путь вперед. Я ни разу не слышал, как эти люди говорят о том, что все проблемы решены, что у них не осталось…
  • Французский писатель-романист Андре Гиде говорил, что беспристрастный ум, вероятно, самое редкое явление в природе . К сожалению, это, скорее всего, правда. Я думаю, все люди склонны к предрассудкам того или иного рода. Мы заочно оцениваем незнакомых людей, исходя из их расы, этнической принадлежности, пола, занятия, национальности, религии или принадлежности…
  • Я не смогу раскрыть свой потенциал, если не достигну вершины корпоративной лестницы .Сколько детей заявляют: Когда-нибудь я вырасту и стану вице-президентом Соединенных Штатов ? Наверное, многие. Если уж дети проявляют политические устремления, то они хотят стать не меньше, чем президентом. Если же ребенок интересуется бизнесом, то…
  • Когда люди начинают свою карьеру на нижних ступенях корпоративной лестницы, количество заданий, которые им поручают, как правило, ограничено. Они могут быть довольно сложными, связанными с физическими или умственными усилиями, с разнообразными умениями и сноровкой. Но в большинстве случаев для выполнения таких поручений требуется только одна шляпа . К примеру,…
  • Джеймс Хьюм в своей книге Остроумие и мудрость Уинстона Черчилля ( The Wit and Wisdom of Winston Churchill ) рассказывает об одном инциденте, произошедшем в палате общин. Как правило, сначала свою точку зрения излагают члены парламента, после чего премьер-министр получает возможность ответить на их замечания и вопросы. В…
  • Я высоко оцениваю важность лидерства. Думаю, это очевидно для парня, чей девиз гласит: Все сходится на лидерстве . Иногда меня спрашивают, как укладывается в лидерское уравнение эго. Многие хотят знать, что не дает лидерскому эго раздуваться. Думаю, ответ кроется в пути к лидерству, который каждый лидер выбирает для себя…
  • В феврале 2005 года несколько членов EQUIP , тренеров-волонтеров, действующих и потенциальных спонсоров совершили поездку в Европу с целью запустить там программу Мандат миллионов лидеров . Поездка принесла нам незабываемые впечатления – мы встречались с национальными лидерами в Великобритании, Германии, Украине и России. За десять дней мы объехали…
  • Как лидеры учатся работать с нематериальными аспектами? Они учатся полагаться на интуицию. Мне нравится высказывание психолога Джойса Бразерса: Научитесь доверять шестому чувству. Оно, как правило, основано на фактах, накопившихся где-то в подсознании . Чем активнее вы сосредоточиваетесь на нематериальных аспектах вместо материальных, на принципах вместо привычек, тем больше информации…
  • Самая бесполезная трата лидерской энергии – попытки заставить других считать себя совершенным. Это относится и к исполнительным директорам, и к лидерам в среднем звене организации. Ближе всего к совершенству люди подходят, когда составляют свое резюме. Поскольку идеальными не являетесь ни вы, ни ваши коллеги, ни ваш босс, то все мы…

Источник: http://rooler.ru/ar/2009-03-16-13-03-18/6357---

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Что относится к специфическим чертам задатка

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по будущей сделке. Задаток – это весьма жесткая гарантия обеспечения соблюдения всех условий договора. Действия, связанные с его внесением и получением, регулируются гражданским законодательством.

Гражданско-правовые основы

Конкретное определение понятия задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

Согласно этой статье, задаток – это какая-то денежная сумма, которую перечисляет один из участников договорного обязательства другому  участнику в счет выполнения предстоящих платежей по данному заключаемому соглашению.

Задаток можно рассматривать как факт подтверждения подписания договора и вступления договора в законную силу со всеми предусмотренными договором обязательствами.

Цели, которые преследует  задаток

Задаток преследует цель побудить сторону в договоре к надлежащему исполнению взятых ей на себя обязательств и гарантировать интересы другой стороне договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Функции задатка

Основная функция задатка заключается в том, что задаток служит гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен.

Задаток выполняет следующие функции:

  1. Стимулирующую, то есть побуждает сторону, обязанную по договору к надлежащему исполнению обязательств, под страхом материальных потерь.

  2. Универсальную, то есть, не только побуждает, но и гарантирует защиту интересов другой стороны в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

  3. Гарантийную, то есть, гарантирует защиту интересов обеих сторон договора при неисполнении обязательств одной из сторон.

Кроме того, задаток выполняет и ряд других важных функций:

  1. Платежную. Эта функция заключается в том, что задаток является частью основного платежа по договору.

  2. Обеспечительную. То есть преследует цель обеспечить исполнение обязательства.

  3. Доказательственную. Эта функция заключается в том, что соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора.

Где используется задаток

Задаток может быть получен одной из сторон по договору только при заключении письменного договора, в котором предусмотрены обязательства обеих сторон. При этом  одна из сторон по договору должна выплатить другой стороне по договору определенную договором сумму денежных средств. Самый распространенный пример подобных соглашений – сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

На практике можно выделить несколько ситуаций, при которых сделки совершаются  практически всегда с внесением задатка, а именно:

  • Отсутствие у покупателя всей суммы денег на руках. В этом случае внесенные денежные средства покупателем будут являться гарантией для продавца того, что второй участник сделки – покупатель найдет необходимые денежные средства  в сроки, указанные в соглашении;

  • Наличие недооформленного пакета документов на продаваемый объект у продавца-владельца объекта. В этом случае задаток вносится на срок, который согласуется обеими сторонами сделки и достаточный для подготовки всех необходимых бумаг по сделке.

  • Наличие обременения на объект сделки. Такая ситуация возможна, когда объект сделки выступает в роли обеспечения банковского кредита. 

  • Временное отсутствие одного из участников сделки. В этом случае вносимые денежные средства будут служить гарантом того, что сделка состоится, когда отсутствующий участник сделки вернется и сможет заключить договор.

Разница между задатком и авансом

Очень часто путают задаток и аванс, поскольку в обоих случаях денежная сумма передается до исполнения обязательств по договору. Однако, несмотря на схожесть, задаток и аванс существенно различаются. Самое главное отличие заключается в последствиях неисполнения обязательства.

Отметим, что в гражданском законодательстве нет точного определения понятия аванса. Но при этом на законодательном уровне регламентируются отношения, возникающие при предварительной оплате товаров, работ или услуг.

Так, заранее внесенная частичная или полная сумма денежных средств от  стоимости продаваемых  товаров, работ или услуг является авансом.

Главное отличие авансового платежа от задатка заключается в том, что аванс не обязывает стороны сделки к исполнению обязательств по договору. Любой из участников сделки имеет право отказаться от сделки.

В этом случае аванс должен быть возвращен в полном объеме.

То есть, в случае неисполнения обязательства по договору аванс всегда возвращается и в некоторых случаях возможно взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Совсем иначе выглядит ситуация с возвращением задатка. В случае если до исполнения обязательств по договору был уплачен задаток последствия для одной из сторон более тяжелые.

Если за неисполнения договора ответственная сторона давшая задаток, он остается у другой стороны. То есть, сумма задатка не подлежит возврату, если сделка срывается по вине того участника сделки, который вносил задаток.

Если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка.

Аванс, как и задаток, является денежной суммой, которая  уплачивается до исполнения договора в счет будущих платежей. Отсюда, аванс выполняет фактически две функции: платежную и удостоверяющую. Обеспечительной функции аванс не имеет. Задаток же, кроме платежной функции, выполняет еще две важных функции – обеспечительную и удостоверяющую.

Плюсы и минусы задатка как способа обеспечения обязательства

Несмотря на свою простоту и универсальность в правоприменительной практике задаток является довольно рискованным способом обеспечения обязательств.

Минусы задатка

1. Задаток нельзя взыскать в случае частичного исполнения обязательства должником. При этом не имеет значение, что исполнение обязательства должником было несущественным. Судебная практика исходит из того, что правила о задатке не применяются при исполнении договора ненадлежащим образом.

2. Задаток является одной из мер ответственности за неисполнение обязательства, а потому взыскание двойной суммы задатка и неустойки, если она предусмотрена договором, не допускается.

Задаток может обеспечивать далеко не каждое обязательство. Обязательство, обеспеченное задатком должно удовлетворять ряду требований:

-задатком обеспечиваются лишь денежные обязательства;

-задатком обеспечиваются только действующие договоры;

-задатком обеспечиваются только обязательства, в которых реализуются все вышеуказанные функции задатка.

3. В судах задаток часто квалифицируют как аванс, даже случаях, когда в договоре стороны называли вносимые суммы задатком. Так при заключении предварительного договора купли-продажи с условием о задатке суды признают суммы, обозначенные в предварительном договоре задатком, авансом. Хотя имеется и другая судебная практика.

Плюсы задатка

Однако кроме минусов задаток имеет и плюсы, которые заключаются в следующем:

  • в отличии от неустойки суды не уменьшают сумму взыскиваемого задатка, а потому у потерпевшей стороны договора всегда есть возможность получить ту сумму которую она внесла в качестве задатка, а не значительно меньше как это предусмотрено ГК РФ при взыскании неустойки.

  • задаток является удобным способом обеспечения обязательств, вытекающих из преддоговорной ответственности. Этим объясняется его широкое применение при проведении торгов.

Оформление соглашения о задатке

Соглашение о задатке оформляется как расписка, причем обязательно в письменном виде.

Нотариально заверять такой документ нет необходимости, но рекомендуется заключать договор в присутствии двух свидетелей, которые обязаны поставить подпись на соглашении о задатке.

Отметим, что в случае нотариального оформления существенно облегчается механизм взыскания суммы при выявлении нарушений условий соглашения о задатке.

При составлении соглашения о задатке следует обязательно указать, что это соглашение является именно «задатком». Указывать другие слова – «аванс», «залог» нельзя, так как  это приведет к некорректности такого договора и, как следствие, к недействительности заключаемого договора.

В соглашении о задатке следует указывать:

  • Наименование объекта, за который вносится задаток. При этом следует указать максимально полную информацию. Например, для квартиры надо указать точный почтовый адрес, количество комнат, площадь квартиры, состояние квартиры;

  • ФИО участников сделки;

  • Паспортные данные каждой из сторон сделки.

  • Размер вносимой денежной суммы.

  • Сроки выполнения всех обязательств по договору.

  • Подписи обеих сторон по договору.

  • Подписи свидетелей (при наличии).

  • Дата составления.

Приведем пример:

Если продавец по договору купли-продажи квартиры, до заключения договора передает покупателю денежную сумму, которую в письменной расписке называет задатком, то эта сумма до государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры будет являться авансом. 

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством соглашение о задатке должно заключаться только в письменной форме независимо от суммы задатка. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке влечет признание переданной суммы авансом.

Если задатком обеспечивается сделка, требующая регистрации, то и соглашение о задатке начинает действовать только с момента регистрации основной сделки.

Последствия неисполнения обязательств

Задаток является эффективным способом обеспечения выполнения обязательств по договору и побуждает обе стороны к выполнению обязательств, предусмотренных договором, в полной мере и строго в указанные сроки.

Если сделка не состоялась по вине того участника, который вносил сумму задатка, то уплаченные денежные средства ему не возвращаются.

Если сделка не состоялась по вине участника сделки, который получил денежные средства, то в этом случае он должен выплатить двойную сумму полученных  денежных средств.

В случае, если стороны решили отказаться от исполнения обязательств по обоюдному согласию, то сумма задатка просто возвращается, а соглашение  о задатке расторгается. При этом  никаких штрафных санкций не предусмотрено.

Задаток: подробности для бухгалтера

  • Договор поставки: налоговые риски … суды уже давно считают такой «задаток» авансом, поэтому таких формулировок в … сущность вашего платежа в суде. Задаток – это способ обеспечения исполнения обязательства … аванс – это предоплата за товар. Задаток всегда вносится стороной до заключения …

    счет погашения будущих платежей, а задаток – при исполнении обязательств возвращается покупателю … . Поэтому если ваш «задаток» перечисляется в счет погашения стоимости …

  • Забалансовые счета … отнести залог, банковскую гарантию, поручительство, задаток и другие.
    Возникает логичный вопрос …

  • Организация выпускает собственный вексель и рассчитывается им с поставщиком: бухгалтерские проводки … имущества должника;
    поручительство;
    банковская гарантия;
    задаток.
    Тем не менее этим пунктом …
  • Профилактика и повышение качества дебиторской задолженности …

    являются:
    неустойка;
    удержание;
    поручительство;
    гарантия;
    задаток;
    обеспечительный платеж;
    залог.
    При оценке …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/zadatok.html

Адвокат Соколов
Добавить комментарий