Что такое очередь строительства и этап строительства

Глава 1. Градостроительное регулирование

Что такое очередь строительства и этап строительства

Согласно ст.

51 ГрК РФ разрешение на строительство (далее — Разрешение) представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, ППТиПМ, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, ППТи ПМ, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

По общему правилу Разрешение выдается по заявлению застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, которым утверждается и форма заявления. В отношении отдельных видов объектов капитального строительства и земельных участков форма заявления о выдаче Разрешения утверждается в особом порядке[1].

Особый порядок выдачи Разрешения специально уполномоченными органами (организацией) предусмотрен для некоторых объектов, в частности:

  • объектов космической инфраструктуры;
  • гидротехнических сооружений;
  • объектов, связанных с использованием недр;
  • объектов, связанных с атомной энергией, и т. п.

Например, в случае, если при проведении работ по сохранению ОКН затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, Разрешение выдается исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны ОКН (п. 5.1 ст. 51 ГрК РФ).

Также особый порядок выдачи Разрешения предусмотрен в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства:

  • на территориях двух и более субъектов РФ, в том числе линейного объекта на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов РФ, — выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
  • на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) — органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
  • на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района — органом местного самоуправления муниципального района.

При этом в силу прямо установленного ГрК РФ запрета не допускается выдача разрешения на строительство при отсутствии утвержденных ПЗЗ, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального, регионального, местного значения, а также объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, а также в иных предусмотренных законом[2] случаях.

Кроме того, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для КОТ, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов — в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными ППТиПМ.

Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче Разрешения, содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Требуемые документы должны содержать необходимую информацию о земельном участке, в том числе ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство[3], о планируемом строительстве/реконструкции, сведения о застройщике.

При этом в случае обращения за выдачей разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства перечень приложений к заявлению намного короче — достаточно представить правоустанавливающие документы на участок, ГПЗУ, выданный также не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; а также описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к заявлению о выдаче разрешения на строительство может быть приложено заключение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны ОКН, о соответствии ПД объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, а в случае строительства объекта в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с законом № 73-ФЗ для данного исторического поселения, в заявлении о выдаче разрешения на строительство указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению о выдаче разрешения на строительство такого объекта не требуется (п. 9 ст. 51 ГрК РФ). Некоторые из этих документов в случае их непредоставления застройщиком могут быть запрошены уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия, при условии их наличия у запрашиваемого органа.

При этом в силу прямого указания п. 10 ст. 51 ГрК РФ не допускается требовать у заявителя иные документы, кроме вышеуказанных.

Уполномоченный орган в течение 10 дней с момента получения заявления о выдаче Разрешения должен рассмотреть его и вынести решение о выдаче Разрешения или об отказе в выдаче с указанием причин.

При этом п. 13 ст.

51 ГрК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче Разрешения: уполномоченный орган отказывает в выдаче Разрешения при отсутствии необходимых документов, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения Разрешения ГПЗУ, или в случае выдачи Разрешения на строительство линейного объекта требованиям ППТиПМ, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 51 ГрК РФ отказ в выдаче Разрешения может быть оспорен в судебном порядке. Анализ судебной практики показывает, что частой является ситуация, когда уполномоченные органы отказывают в выдаче разрешения на строительство, расширительно толкуя приведенные выше положения ст.

51 ГрК РФ и требуя представления непредусмотренных указанными нормами документов (например, акта оценки зеленых насаждений, подлежащих сносу). Анализируя положения п. п. 1, 7, 11 и 13 ст.

51 ГрК РФ, суды делают вывод о том, что перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство является исчерпывающим, и отменяют соответствующие решения[4].

1.6.2. Форма разрешения на строительство

Форма Разрешения утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Данный Приказ также содержит подробную инструкцию по заполнению Разрешения.

Нарушение утвержденной формы или порядка ее заполнения при выдаче Разрешения может повлечь за собой признание такого Разрешения несоответствующим закону и недействующим, а также приостановление строительства до получения нового Разрешения. Например, Разрешение может быть признано недействующим в связи с несоответствием содержащихся в нем сведений проектной документации[5].

1.6.3. Случаи строительства без разрешения

По общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании Разрешения, а осуществление указанных действий в отсутствие Разрешения является основанием для привлечения к административной ответственности и/или признания строительства самовольным.

При этом п. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрен открытый перечень случаев, когда получение Разрешения не требуется:

  1. строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
  3. строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменение объектов капитального строительства (их частей), в т. ч. капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также строительство, реконструкция буровых скважин;
  5. иные случаи, когда в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение Разрешения не требуется[6].

Источник: //www.kachkin.ru/glava-1-1_6

В чем разница 1 ая очередь строительства и этап строительства

Что такое очередь строительства и этап строительства

Очередь строительства — 3.11 Очередь строительства определенная проектом (рабочим проектом) часть объекта строительства, обеспечивающая выпуск продукции, оказание услуг или условия проживания; она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. Источник:… …
«. 3.13.

Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

»

Ликбез по этапам и очередям строительства ЖК Ново-Никольское

Отличия:
Отличия по многоэтажкам: в ПД 10 корпус зачем-то вынесен в отдельный этап, хотя сроки те же. На сайте неверно указаны строки окончания строительства многоэтажек. Правильный срок сдачи многоэтажек 1 очереди — декабрь 2015.

Вторая очередь строительства предположительно будет включать только многоэтажки и строительство начнётся в 2016 году, но точной информации на этот счёт не указано нигде.
Выводы по ПД: Сейчас продаётся только 1 очередь. Первая очередь разбита на 3 этапа.

Многоэтажки первой очереди сдаются в два этапа (!), причём во второй этап входит только 10 корпус. Крайний срок окончания строительства первой очереди многоэтажек: одинаковый: декабрь 2015.

Малоэтажки и таунхаусы сдаются в два этапа (!): в первый этап и в третий этап. Во втором (2) этапе первой очереди строительства малоэтажки и тауны не сдаются. Крайний срок окончания строительства первого (1) этапа первой очереди малоэтажек и таунов: декабрь 2015.

Крайний срок окончания строительства третьего (3) этапа первой очереди малоэтажек и таунов: декабрь 2016.

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома.

Выделяют следующие стадии:
Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена.

Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Под очередью строительства предприятия понимается совокупность производств, объектов, составляющих часть предприятия, вводимых в действие в определенной технология, последовательности и обеспечивающих выпуск законченной продукции, предусмотренной проектом.

[9]Указанные ошибки в формировании очередей строительства предприятий часто вызываются недочетами в планировании вводов и объемов инвестиций по предприятию. Завышение планируемых и прогнозируемых объемов капитальных вложений приводит к значительному увеличению пусковых комплексов и очередей, чрезмерно завышенным мощностям объектов общезаводского хозяйства.

Правильное определение масштабов строительства — основа, база для целеустремленной взаимной увязки мероприятий в пространстве и во времени. [12]

Обратите внимание =>  Льгота одинокому родителю по подоходному налогу

Пусковые комплексы и очереди строительства

Для разработки календарного плана строительства необходимо располагать следующими исходными материалами: титульный список строительства и директивный срок ввода в действие комплекса или очереди строительства; генеральный план и проекты зданий и сооружений (или схематические планы и разрезы зданий); решения по применению строительных материалов и конструкций, материалы топографических, геологических и гидрологических изысканий.
Календарный план на подготовительный период составляется отдельно с распределением объемов работ по месяцам до начала строительства основных объектов. К подготовительным работам относятся работы по расчистке территории и разборки старых строений, подлежащих сносу, по планировке территории, устройству подъездов к площадке, оборудованию ее временными зданиями и сооружениями для обслуживания строительного производства.

О порядке определения состава пусковых комплексов предприятий, сооружений, их сметной стоимости и планирования капитальных вложений на строительство этих комплексов

2.2. В ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, включаются итоговые данные объектных и локальных сметных расчетов (смет), если объекты в полном объеме входят в состав данного пускового комплекса.

Если в пусковой комплекс объект включается не на полный объем строительства, предусмотренный проектом, то его стоимость определяется расчетно.

При определении стоимости строительства объектов, входящих в состав пускового комплекса, учитываются также соответствующие средства, предусмотренные в главах 1, 8 — 12 и резерве средств на непредвиденные работы и затраты сводного расчета стоимости строительства (форма N 1 приложения 7 к Инструкции СН 202-81*), как правило, пропорционально доле стоимости объектов пускового комплекса к ее величине по стройке в целом.
2. Экспертные органы при экспертизе проектов (рабочих проектов) предприятий, сооружений, в составе которых предусмотрены пусковые комплексы, должны строго контролировать соблюдение требований действующих нормативных документов по проектированию и строительству, положений настоящего письма, а также требований задания на проектирование, устанавливающих количество и мощность пусковых комплексов.

Если строительство, расширение или реконструкция предприятия осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты, то стройкой является совокупность строящихся, расширяемых и реконструируемых объектов производственного назначения, независимо от того, располагаются они на одной или нескольких площадках. Проектно-сметные показатели такой стройки определяются путем суммирования показателей по объектам и затратам.
2.3. Пусковым комплексом является совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно-бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам.

Nick Studylaw:Здравствуйте. Немного не поняла, какую цель вы преследуете, но по договорам, не содержащим в себе этапы работ, (Примичание: Для строительной отрасли Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100 утверждена обязательная учетная документация.

Это «Акт о приемке выполненных работ» (форма N КС-2), «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» (форма N КС-3), «Акт приемки законченного строительством объекта» (форма N КС-11), «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» (форма N КС-14))- такие акты носят чисто информативный характер.

В этом случае подписание промежуточных актов сдачи-приемки не влечет для сторон правовых последствий (таких, как переход риска случайной гибели результата работ и обязанности заказчика оплатить его). На это обстоятельство указывает и п.

18 Обзора практики разрешения споров по договорам строительного подряда (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51).Соответственно, подписывая такой акт, заказчик не принимает результата работ, а риски случайной гибели продолжает нести подрядчик.По поводу понятий: Я считаю, что это разные понятия.

Первые два- вы сами нашли — Пусковой комплекс:МДС 81-35.2004 и МДС 11-15.2001 устанавливают право заказчика разбить объект капитального строительства на пусковые комплексы и очереди строительства, а также определяют эти термины.Вместе с тем, Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, 51, 52) и Гражданский кодекс РФ (ст.

708, 753) оперируют терминами «этап строительства» и «этап работ» соответственно.

Определение термина «этап строительства» содержится в Положении о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию (утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87). Легального определения термина «этап работ» я не встречал.

Очередь строительства и пусковой комплекс

Пусковой комплекс выделяется не для того, что-бы продлить срок строительства! Основная причина — жизненная необходимость ввода части объекта.Например:• Первый объект — микрорайон(квартал) , у вас 4 улицы (вокруг него) Вторым объектом вы строите дома вдоль одной из улиц.

Что бы их ввести Вам необходимо обеспечить к ним проезд (т.е. сдать в эксплуатацию одну из улиц) А в объекте у Вас четыре. Тогда Вы выделяете в 1 пусковой комплекс — одну улицу — форсируете именно ее и сдаете. Так же и с магистральными сетями.

• если сооружение предназначена для обслуживания объекта — это пусковой, если же может быть самостоятельной единицей — очередь (напр. часть дороги(со всеми коммуникациями (освещение, светофоры, ливневка) можно выделить в отдельную очередь, т.к.

она может эксплуатироваться самостоятельно, а наружное освещение участка дороги — только в пусковой (т.к. оно хоть и может эксплуатироваться самостоятельно, и может освещать дорогу, но она служит для обслуживания дороги, т.е.

нафиг она нужна без дороги)

Главный документ для нас — задание на проектирование, там выделяется раздел «Требования к очередям строительства и пусковым комплексам». Задание на проектирование разрабатывается заказчиком совместно с разработчиком проекта, подписывается заказчиком и согласовывается с ГИПом.

Этапы строительства дома

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей.

В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства.

Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Очередь строительства

ОЧЕРЕДЬ ОРВИЛЛЯ Два дня спустя все было исправлено. Машину поставили на рельсе перед выстроенным для нее сараем. Мимо проходил незнакомец. Он долго осматривал машину со всех сторон и наконец спросил: Аэроплан, выведенный из ангара.— Что это за забавное сооружение?— Это
«. 3.13.

Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

»

Покупка новостроек второй очереди: перечисляем плюсы

Конечно же, ощутимым преимуществом покупки квартиры во второй очереди является возможность выбрать уже готовое жилье «на месте». Но есть и другие очевидные плюсы. Например, жильцы недавно построенных домов наверняка столкнутся с недостатком инфраструктуры.

При этом у них нет гарантии быстрого разрешения данных проблем. Чаще всего сетевые ритейлеры начинают запускать свои магазины, когда в дома въезжает около половины жильцов. Владельцы салонов красоты, фитнес-центров и детские клубы, как правило, придерживаются такой же стратегии.

Не будем забывать и о том, что детские сады и школы часто открываются намного позже завершения стройки. Покупатели недвижимости в уже запущенном проекте реже сталкиваются с подобными трудностями.

Уже давно у покупателей не вызывает удивления жилой комплекс, состоящий из десятков корпусов, которые возводят в несколько очередей. В пример можно привести ЖК Wellton park, состоящий из 13 корпусов, или ЖК «Garden Park Эдальго» из 15 корпусов, которые возводят в три очереди.

Далеко не все делают инвестиционные покупки, многим хочется взглянуть на уже построенные дома, реализуемые в рамках того или иного проекта, а уже после этого принимать решение о приобретении жилья. Разумеется, данный подход имеет свои плюсы.

03 Янв 2019      marketur         37      

Источник: //urist-market.ru/alimenty-cherez-sud/v-chem-raznitsa-1-aya-ochered-stroitelstva-i-etap-stroitelstva

Адвокат Соколов
Добавить комментарий