Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

Договор дарения дачного участка между близкими родственниками 2018 год

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст. 15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда. Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2019 год. Все, что нужно знать про дарение недвижимости между близкими родственниками: порядок и особенности процедуры, случаи.

когда дарение невозможно, как составить договор дарения…

Преимущества для близких родственников

От сделки дарения следует отличать договор безвозмездного пользования или наследования, которые также предполагают правопреемство, но на совершенно иных основаниях.

Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления.

Совет от юристов «Альянс ТМ»: сохраняйте все оплаченные чеки, а также делайте копии, так как со временем чернила в чеке стираются. Какие вводить данные при оплате?…

Договор дарения земельного участка с домом 2018 образец бланк скачать

Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу _______________________________________.

Договор дарения дачи – правила оформления

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

На момент заключения настоящего Договора жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается ____________________________________________________.

Сделка дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, если она была заключена до 1.03.2013 г. Стоимость определяется исходя из содержания норм НК РФ. Отдельно следует зарегистрировать право собственности, которое оформляется только после подписание договора и сбора необходимых документов.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).

Типовой договор дарения должен содержать:

При передаче имущества между близкими родственниками договор дарения является самым распространенным вариантом юридического оформления, так как является простым в оформлении, и при этом освобождает стороны от налогов.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.
Процедура дарения регулируется гл. 9 и гл. 32 ГК РФ.

Она предполагает бесплатную передачу земельного участка в собственность одного или нескольких лиц.

Скольким лицам можно подарить дачу?

В остальных случаях, налоговый кодекс интерпретирует получение в дар объекта недвижимости как прибыль в объеме рыночной стоимости объекта сделки, и соответственно требует оплаты НДФЛ. Важно, что расчёт налога нужно рассчитать самостоятельно, лицом, получившим прибыль.

Поэтому, при совершении дарения необходимо предоставить документ от экспертов подтверждающий рыночную стоимость объекта сделки.
Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

Как проверить, какое имущество зарегистрировано на человека «Как узнать, какое имущество зарегистрировано на человека?» — такой запрос возникает при самых…

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Дарение земельного участка проводится в обязательной письменной форме. Законом не предусмотрена обязанность регистрировать землю у нотариуса, но для соблюдения прав и законных интересов сторон это желательно сделать.

Даритель передает Земельный участок с домом в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

Гражданский кодекс определяет близких родственников как граждан, состоящих в следующем родстве: супруги, братья/сестры, дети, внуки, родители, бабушка/дедушка.

В сделке приводится план земельного участка, с указанием его прямых, смежных и контурных границ. Дарить можно земельные участки, свободные в гражданском обороте и которые находятся в собственности у частных лиц.

Для начала определим степень родства между дарителем и одаряемым, а именно являются ли субъекты сделки близкими родственниками. ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными. Пример В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст.

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).
Большое количество иностранцев заинтересованы в том, чтобы данную процедуру можно было совершить удаленно – это является, во-первых, очень удобным для любого…

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Одновременно с передачей имущества передать Одаряемому следующую документацию: _____________________________________________________________________________________.

Но для того, чтобы провести эту сделку максимально быстро и без каких-либо проблем для каждой из сторон, нужно изначально подготовиться к ее проведению и узнать основные особенности, которые нужно учитывать в процессе составления договора.

Источник: http://divizion26.ru/menedzhment/8583-dogovor-dareniya-dachnogo-uchastka-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-god.html

Что значит безвозмездное пользование квартирой?

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

  • Он должен по требованию получателя жилья устранить недостатки за свой счет, произвести ремонт или замену недостающего оборудования аналогичным либо предоставить другое помещение.
  • Если же ссудодатель оговорил все недостатки в договоре или устно, либо же показал их жильцу при предварительном осмотре, то никакой ответственности за них он не несет.

Права третьих лиц

  • Если у недвижимости, переданной в безвозмездное пользование, имеются еще собственники или она является предметом залога, то права других собственников или залогодержателей не прекращаются.
  • Хозяин квартиры обязан предупредить о правах третьих лиц жильцов перед заключением договора, в противном случае они имеют право его расторгнуть.

Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Жильцы по умолчанию несут ответственность:

  • за состояние квартиры, переданной в безвозмездное пользование (сюда же включаются обязательства о проведении текущего или капитального ремонта)
  • оплату коммунальных услуг;
  • прочие расходы на содержание жилья.

Также жильцы несут ответственность за утрату (гибель) недвижимости, если она произошла:

  • из-за несоблюдения ими условий договора;
  • нарушения правил эксплуатации оборудования;
  • сдачи жилья в аренду или в пользование третьим лицам.

Ответственность за причинение вреда третьим лицам (ст.697) Если при безвозмездном пользовании помещением пострадало третье лицо, то ответственность за это лежит на хозяине квартиры, за исключением доказанной им вины жильца.

Кто имеет право пользования квартирой?

Это дает основания для высказываний о том, что отказополучатели сохраняют право пользования жилым помещением наследника, пока он остается его собственником.

С переходом права собственности на данное помещение к другому лицу право пользования этим жилым помещением отказополучатели, равно как и члены семьи собственника, не сохраняют.

Такие суждения глубоко ошибочны и не имеют под собой никакой правовой основы.

Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

ЖК РФ государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.

Основное отличие в праве пользования жилым помещением, полученным гражданином от наследника на основании завещательного отказа, и членами семьи собственника жилого помещения заключается в том, что за отказополучателем сохраняется право пользования таким помещением при смене его собственника, а для членов семьи собственника жилого помещения это право прекращается с переходом права собственности на данное помещение к другому лицу. Помимо того что при последующем переходе права собственности на имущество (жилое помещение) к другому лицу право пользования отказополучателя этим имуществом сохраняет силу, часть 3 ст.

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

Ссудополучатель обязан:

  • содержать помещение в надлежащем виде;
  • при необходимости делать текущий ремонт предоставленного жилья;
  • вернуть помещение в том же виде, в котором оно было в момент передачи, либо лучше. Чтобы избежать споров по данному пункту, необходимо оформить акт приема-передачи. В нем подробно будет описано все о состоянии передаваемого имущества;
  • не совершать капитального ремонта, перепланировки без согласия собственника;
  • не препятствовать доступу в квартиру ссудодателю;
  • информировать и согласовывать с собственником жилья проживание третьих лиц или животных;
  • информировать о временном отсутствии в квартире;
  • не менять замки.

Из этих пунктов складываются и права сторон.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Важно

ЖК РФ дополнительно предоставляет гражданину, проживающему в жилом помещении, полученном по завещательному отказу, возможность потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Порядок государственной регистрации определяется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку право пользования отказополучателя является обременением права собственности наследника, регистрация должна производиться в рамках государственной регистрации права собственности наследника как обременения путем отражения записи в соответствующем подразделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/chto-znachit-kvartira-v-bezvozmezdnom-bessrochnom-polzovanii/

Договор безвозмездного пользования квартирой

Собственники квартир и наниматели зачастую смешивают понятия о безвозмездном пользовании жилым помещением и безвозмездном найме с договором о бесплатной аренде.

Несмотря на кажущуюся схожесть, указанные сделки отличаются тем, что в договоре на безвозмездное пользование напрочь отсутствует обязанность оплачивать средства за пользование жилым помещение. А это — главное условие при заключении договоров аренды.

Если жилье сдается без получения платы за проживание в нем посторонних лиц, зачем тогда нужен договор?

Даже такую сделку следует оформлять письменным договором, так как он:

  • позволяет провести регистрацию лиц, которые не являются собственниками данного жилья или членами семьи собственника, по месту жительства;
  • взыскать ущерб, который может быть причинен пользователями жилья в результате повреждения мебели, бытовых приборов, нанесения ущерба ремонту;
  • опровергнуть факт «скрытой» аренды;
  • исключить споры и иные недоразумения при пользовании жильем родственниками и знакомыми.

Заключение такой сделки при фактической сдаче квартиры в аренду нежелательно, так как это не позволит, в случае необходимости, в судебном порядке взыскать задолженность по арендной плате.

Кроме того, если будет выявлено, что таким договором фактически покрывается аренда жилья, то собственник подлежит привлечению к административной ответственности.

Как показывает практика, такой вид договора применяется собственником жилого помещения для того, чтобы осуществить временную регистрацию знакомых или своих родственников в своей квартире и, тем самым, применить законный способ для защиты прав и интересов собственника, а также иных граждан, которые проживают в жилом помещении безвозмездно.

договора о безвозмездном пользовании жилым помещением должно соответствовать общим правилам, которые указаны в главе 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, текст договора должен содержать следующие данные:

  • данные о собственнике квартиры и лице, которому передается квартира в бесплатное пользование;
  • данные о квартире, которая является предметом сделки;
  • на какой срок заключается договор.

Согласно требованиям законодательства, стороны, участвующие в такой сделке, называются следующим образом:

  • ссудодателем выступает собственник жилой недвижимости;
  • ссудополучателем считается лицо, которое получает во временное пользование жилое помещение ссудодателя.

Источник: http://krasovo.ru/chto-znachit-bezvozmezdnoe-polzovanie-kvartiroy/

Договор безвозмездного пользования между родственниками

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками
Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении получение имущества в безвозмездное пользование, каким документом оформить передачу квартиры матери сыну исключив риски по налогообложению в статье.

Вопрос: Офис – это частная квартира.

Собственник (мама) передает в безвозмездное пользование на 11 месяцев квартиру своему сыну. Сын, как ИП сдает в аренду квартиру организации оплачивая при этом налог на УСН -6%.

Каким документом оформить передачу квартиры матери сыну исключив риски по налогообложению?

Ответ: Оформите передачу квартиры договором безвозмездного пользования (ссуды). В договоре обязательно предусмотрите согласие ссудодателя (матери) на сдачу ссудополучателем (сыном) полученного в пользование имущества в аренду за плату.

Согласно выводам Высшего Арбитражного Суда, ссудополучатель вправе с согласия ссудодателя передавать ссудное имущество в аренду (Определение ВАС РФ от 29.01.2009 №№ А48-1314/07-10, 2128/08).

Суд указал, что передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным.

С примерной формой договора можно ознакомиться, перейдя по ссылке: https://vip.1gl.ru/#/document/118/24826/.

Налоговые риски возможны в связи с доначислением единого налога исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Так как по общему правилу бесплатное пользование имуществом является безвозмездно полученным имущественным правом, которое в целях расчета единого налога при упрощенке признается доходом ссудополучателя (пункта 1 статьи 346.15, пункта 8 статьи 250 НК РФ).

Официальные разъяснения и арбитражная практика по данному вопросу отсутствуют.

Более подробно об этом Вы можете узнать, перейдя по ссылке:

https://vip.1gl.ru/#/document/96/885131488/

https://vip.1gl.ru/#/document/11/18858/

Определение ВАС РФ от 29.01.2009 №№ А48-1314/07-10, 2128/08

По мнению заявителя, предприниматель Комарова С.В. была не вправе передавать спорное нежилое помещение в аренду, поскольку законом запрещена передача ссудополучателем имущества, полученного им на основании договора безвозмездного пользования, в аренду.

Данный довод заявителя является ошибочным исходя из следующего.

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан.

Вместе с тем, глава 36 Кодекса не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, а аренду.

Учитывая отсутствие такого запрета, а также принимая во внимание, что в силу статьи 608 Кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным.

Как оформить и отразить получение имущества в безвозмездное пользование

По договору безвозмездного пользования (ссуды) организация может бесплатно использовать имущество, принадлежащее другому лицу – организации, гражданину, публично-правовому образованию (п. 1 ст. 689 ГК).

Передача имущества по договору ссуды происходит дважды. Во-первых, когда ссудополучатель получает имущество в пользование от ссудодателя. И, во-вторых, при возврате имущества ссудодателю, то есть после прекращения действия договора ссуды.

Из этой рекомендации вы узнаете, какие документы оформить при безвозмездном получении имущества, какими проводками отразить его в бухгалтерском учете. А также как отразить расходы на содержание, отделимые и неотделимые улучшения полученных объектов. Отдельно ответим на вопросы, которые возникают по налогообложению «безвозмездного» имущества.

Документальное оформление

Договор безвозмездного пользования имеет сходство с договором аренды. В частности, к договору ссуды применяются некоторые положения главы 34 «Аренда» ГК (п. 2 ст. 689 ГК). Подробнее об этом смотрите таблицу.

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/291424-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-mejdu-rodstvennikami

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения?

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

Сегодня активно развивается отечественный рынок недвижимости, благодаря чему люди получили возможность улучшить свои жилищные условия и сделать выгодные инвестиции. Российские банки охотно кредитуют население, а также выдают кредиты на покупку коммерческой недвижимости. Физические лица без особых проблем могут оформить ипотеку на строительство дома в ВТБ24 либо на покупку квартиры.

Некоторые россияне, которые не очень доверяют банкам, обращаются за финансовой помощью к субъектам предпринимательской деятельности.

В этом случае заключается договор денежного займа между организацией и физическим лицом, который они тратят на приобретение объектов недвижимости.

В результате у многих россиян появляется свободное жилье, от которого некоторые получают арендный доход, а другие передают в безвозмездное пользование близким родственникам и знакомым.

Что собой представляет договор безвозмездной аренды жилого помещения?

Договор безвозмездной аренды жилого помещения представляет собой документ, который заключается между собственником объекта недвижимости и ссудополучателем.

Такое соглашение, оформленное на бумажном носителе, дает право постояльцу абсолютно бесплатно проживать в квартире или доме (комнате в коммуналке). Чаще всего такой договор заключается между родственниками, которые безгранично доверяют друг другу.

Например, близкие люди владельца свободной квартиры не имеют своего угла либо по каким-то причинам лишились жилья. В этом случае собственник передает им на время свое жилое помещение до того времени, пока они не решат свои жилищные проблемы.

Естественно, что с родственников и близких друзей владелец объекта недвижимости денег брать не будет, поэтому между ними заключается письменное соглашение о безвозмездной аренде жилого помещения.

Стоит отметить, что после внесения изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации такое понятие, как «безвозмездная аренда» перестало применяться. Сегодня при заключении договоров используются трактовки:

  • Договор ссуды;
  • Договор безвозмездного пользования.

Совет: при оформлении такого договора собственник объекта жилой недвижимости будет именоваться «ссудодателем», а его родственники-квартиранты «ссудополучателями».

Кому закон позволяет передавать жилую недвижимость в безвозмездную аренду?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства, действующего на территории России, передавать жилое помещение в безвозмездную аренду могут:

  • собственник объекта недвижимости, который имеет на руках все правоустанавливающие документы;
  • представитель владельца жилого помещения, который уполномочен проводить такие операции (на его имя выписывается доверенность, которая в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе);
  • доверенное лицо собственника квартиры или дома, которое действует на основании договора доверительного управления.

Федеральное законодательство России позволяет гражданам передавать в безвозмездную аренду жилые помещения, которыми они владеют по договору социального найма.

Из-за того, что такие объекты недвижимости являются собственностью государства, любые действия относительно передачи их во временное пользование жильцам должны согласовываться с органами местного самоуправления.

Для этого достаточно направить им письмо, в котором следует подробно объяснить все детали предстоящей арендной операции. Но официальное согласие органов местного самоуправления для вселения временных жильцов получать не нужно.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Совет: планируя передать в безвозмездное пользование социальный объект недвижимости, наниматель должен учитывать существующие нормы жилой площади, которые рассчитаны на 1 человека.

Почему стоит в письменном виде оформлять соглашение с временными жильцами?

Несмотря на то что Гражданский Кодекс Российской Федерации не принуждает физических лиц, которые заключили соглашения о безвозмездной аренде жилого помещения, фиксировать их на бумажных носителях, наличие договора в этом случае не будет лишним.

Это связано с тем, что иногда даже между близкими родственниками возникают непримиримые разногласия, которые, как правило, решаются в судебном порядке. Если между собственником объекта недвижимости и его временными жильцами произошел конфликт, например, на почве неуплаты коммунальных платежей, то естественным требованием владельца станет погашение задолженности.

Порядочные родственники без возражений оплатят коммуналку, благодаря чему конфликт не будет иметь продолжения. Но, как показывает судебная практика, встречается очень много случаев, когда владельцы жилых помещений не могут заставить ссудополучателей, которые были заселены на безвозмездной основе, возместить материальный ущерб.

В такой ситуации собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором в качестве доказательной базы будет выступать именно договор.

Совет: чтобы защитить свое имущество от возможных повреждений, владелец помещения должен заключить в письменной форме с временным жильцом договор безвозмездной аренды помещения. В этом соглашении должны описываться все возможные нюансы, благодаря чему стороны защитят себя от недоразумений в будущем.

Своевременно заключенный договор будет выступать для собственника объекта недвижимости гарантией того, что временные жильцы будут:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • содержать помещение в чистоте и надлежащем техническом состоянии;
  • следить за сохранностью имущества владельца, которое находится в квартире или доме;
  • использовать объект недвижимости только по его прямому назначению;
  • не передавать в аренду третьим лицам и т.д.

Как правильно оформить соглашение между ссудодателем и ссудополучателем?

Отношения между собственником жилого помещения и его временными жильцами регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. В этом случае процедура передачи объекта недвижимости будет оформляться договором безвозмездного пользования. При этом сторона, передающая в аренду жилое помещение, сохранит за собой все права собственности.

Совет: такое соглашение оформляется по принципу договора безвозмездного пользования нежилым помещением, но имеет свои особенности и нюансы. Что касается вопроса «бескорыстия», то оно распространяется только на процесс проживания.

Все расходы по содержанию объекта недвижимости будут нести временные жильцы. Получив в безвозмездный найм жилье, родственники собственника за свой счет должны будут организовывать переезд.

Для этого они могут заключить договор на оказание транспортных услуг с физическим лицом или воспользоваться услугами транспортной компании.

Чтобы оформить процедуру передачи жилого помещения в безвозмездную аренду, сторонам придется составить следующие документы:

  • договор безвозмездного пользования жилым помещением;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • опись личного имущества собственника.

При оформлении договора (бланк можно скачать в интернете или получить образец в любой юридической конторе) стороны должны руководствоваться нормами главы 34 Гражданского Кодекса РФ. В соглашении, которое составляется на бумажных носителях в 2-х экземплярах, должны быть учтены следующие моменты:

  1. Полная информация о ссудодателе и ссудополучателе (ФИО, паспортные данные и т.д.).
  2. Исчерпывающая информация об объекте недвижимости, который передается во временное пользование по договору безвозмездной аренды.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Ответственность ссудодателя и ссудополучателя.
  5. Форс-мажор.
  6. Условия, на которых может быть расторгнут договор, в частности, в одностороннем порядке.

Как должен ссудополучатель пользоваться жилым помещением и находящимся в нем имуществом?

Временные жильцы, которым собственник безвозмездно доверил жилое помещение, обязаны им пользоваться на условиях, прописанных в соответствующем договоре.

Все находящееся там имущество может подлежать эксплуатации, при этом ссудополучатель должен следить за его сохранностью. Этот порядок предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья 615).

Если временные жильцы нарушат договоренности с владельцем помещения, то последний имеет право расторгнуть с ними соглашение в одностороннем порядке. При этом законодательство позволяет ссудодателю потребовать возмещения всех понесенных убытков.

Для этого ему придется обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости и подать исковое заявление, к которому следует приложить все документы, подтверждающие его справедливые претензии.

Совет: в договоре безвозмездной аренды жилого помещения может быть предусмотрен пункт, который дает право ссудополучателю передавать объект недвижимости в субаренду на безоплатной основе. Соглашение о перенайме не может быть заключено на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.

Что касается оплаты коммунальных услуг. В такой ситуации может рассматриваться два варианта решения вопроса:

  1. Ссудополучатель самостоятельно делает оплату коммунальных услуг и передает квитанции владельцу помещения.
  2. Ссудополучатель передает деньги ссудодателю, а последний сам делает все проплаты.

Временные жильцы по окончании срока действия соглашения передают объект недвижимости собственнику в том состоянии, в котором получили. Между сторонами составляется акт приема-передачи, в котором фиксируются все основные моменты процедуры.

Если владелец жилого помещения не имеет к ссудополучателю никаких материальных претензий, он ставит на акте свою подпись, и с этого момента договор будет считаться утратившим свою юридическую силу. Стоит отметить один важный момент.

Если при заключении договора бесплатной аренды жилого помещения стороны не включили в него пункт о сроке действия, то он в соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса России будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Совет: если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться жилым помещением безвозмездно (и при этом собственник не имеет ничего против этого), то соглашение будет считаться возобновленным (срок не определен).

Законодательная база, которая регулирует договор между ссудодателем и ссудополучателем

Отношения между собственником жилого помещения и его временными жильцами будет регулировать Гражданский Кодекс Российской Федерации (статья 689, глава 36).

Между сторонами заключается договор, в котором указано, что собственник передает во временное пользование на безвозмездной основе временным жильцам объект недвижимости. При составлении этого соглашения стороны должны учитывать нормы, прописанные в статьях 607, 610, 615, 621, 623 Гражданского Кодекса.

Если по договору безвозмездной аренды передается во временное пользование объект, относящийся к культурному наследию, то стороны должны опираться на статью 609 ГК России.

Какие риски должен учесть собственник жилого помещения?

Некоторые владельцы объектов недвижимости договорами безвозмездной аренды жилых помещений стремятся прикрыть внереализационный доход, который они получают в виде арендной платы.

В этом случае к ним могут возникнуть вопросы у налоговиков, которые попытаются выяснить, действительно ли жилье сдается на безвозмездной основе.

Если им удастся доказать обратное, то владельцу недвижимости придется заплатить НДФЛ, который исчисляется по ставке 13% от суммы совокупного арендного дохода за год.

Какие моменты могут оговариваться в договоре?

Если временный жилец за свой счет улучшит интерьер квартиры или дома, сделает ремонт, то все это будет являться собственностью ссудодателя (статья 623 Гражданского Кодекса РФ). Собственник не должен возмещать затраты временных жильцов, которые они понесли в связи с улучшением состояния жилого помещения.

При составлении договора безвозмездной аренды стороны могут предусмотреть возможность улучшения технического состояния жилого помещения. Если в соглашении будет оговорен факт возмещения материальных расходов ссудополучателя, то ссудодатель должен будет вернуть ему все деньги, потраченные на ремонт.

Стоит отметить, что возмещать расходы временных жильцов собственник должен только по предоставленным чекам.

При заключении договора стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения во временное пользование на безвозмездной основе. В этом документе описывается текущее техническое состояние объекта недвижимости. В обязательном порядке указываются все существующие дефекты.

Если в жилом помещении находится личное имущество ссудодателя, то перед передачей жилья в найм составляется опись. Наличие этих документов позволит собственнику объекта недвижимости защитить свои интересы. Например, временные жильцы передают после окончания срока действия договора помещение владельцу.

Во время его осмотра он выявляет, что мебель сильно повреждена, а квартира нуждается в срочном ремонте. Если ссудополучатель после озвученных претензий отказывается возмещать понесенные ссудодателем убытки, вопрос может быть решен в судебном порядке.

Представители Фемиды в качестве доказательной базы будут рассматривать договор, акт приема-передачи и опись.

Сохраните статью в 2 клика:

Договор безвозмездной аренды жилого помещения может служить основанием для того, чтобы жильцы могли получить временную регистрацию.

Если после заключения такого договора собственник примет решение о продаже объекта недвижимости, то новые владельцы не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора. Такой документ имеет юридическую силу и может служить доказательством в суде.

Именно поэтому важно правильно составить такое соглашение, чтобы в дальнейшем у сторон не возникало никаких претензий друг к другу.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

  • Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением .doc

Источник: http://megaidei.ru/raznoe/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-zhilogo-pomeshheniya

Оформление договора безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

Источник изображения: www.pixabay.com

Гражданское законодательство предусматривает различные типы сделок по передаче недвижимого имущества. Договор безвозмездного пользования жилым помещением – один из них. Заключается он просто, но ряд требований Гражданского кодекса РФ соблюдать при этом необходимо.

Что такое договор безвозмездного пользования

Договором безвозмездного пользования именуют договор ссуды. Цель его заключения выражается в передаче имущества в пользование на безвозмездной основе.

В сделке принимают участие две стороны:

  1. Ссудодатель – это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество в пользование. В качестве ссудодателя может выступать не только собственник передаваемого объекта. Это может быть любое лицо, которое имеет соответствующие полномочия от владельца имущества.
  2. Ссудополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое принимает имущество для собственного использования.

Если в качестве ссудодателя выступает не собственник имущества, а доверенное лицо, реальный владелец не будет являться стороной – участницей сделки по передаче объекта.

Предмет сделок ссуды – передаваемый объект чужой собственности. Если стороны составляют договор пользования жилым помещением, в качестве предмета сделки выступает жилье:

  • частный дом или комната в нем;
  • квартира в многоквартирном доме или комната в ней.

Вопросу передачи имущества в безвозмездное пользование посвящены ст. 689-701 гл. 36 ГК РФ.

Согласно правовым нормам, основное условие осуществления сделки – отсутствие материального вознаграждения за передачу и пользование имуществом.

Но это не значит, что ссудополучатель не несет никаких материальных обязательств перед ссудополучателем. Полученное имущество он должен содержать за свой счет в течение всего срока действия договора.

Может пригодиться:

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Как расторгнуть договор дарения квартиры – основания и способы

Сам документ составляется в простой письменной форме с обязательным соблюдением структуры. В нем фиксируют следующие сведения:

  1. Данные сторон – участниц сделки.
  2. Информация о передаваемом объекте.
  3. Порядок передачи объекта и ответственность ссудодателя в случае отказа в передаче.
  4. Условия пользования объектом.
  5. Обязанности ссудополучателя по сохранению полученного имущества, его ответственность в случае повреждения или гибели объекта.
  6. Причины и порядок досрочного расторжения договора.

Внимание! Гражданский кодекс РФ не обязует стороны заверять текст договора у нотариуса, но при желании они могут осуществить эту процедуру.

Единой формы документа законодательство не устанавливает, поэтому стоит ориентироваться на стандартную.

Когда его заключать

Передача своего имущества иному лицу для использования – это не обязанность, а право владельца. Поэтому договор о передаче заключается только на основании его решения. Как правило, оно возникает, если собственник не против предоставить свою недвижимость для проживания без взимания платы, но при этом желает сохранить имущество в целости.

По статистике, такие сделки чаще проводятся между родственниками. Но подписать соглашение могут любые лица, не состоящие в родственных отношениях. Такая ситуация возникает, если собственник не желает получать доход от передачи имущества в пользование, но хочет иметь гарантии его сохранности в период пользования иным лицом.

Что должно содержаться в документе

Текст договора имеет простую письменную форму и включает следующую информацию:

  1. Основные данные сторон. Если речь идет о физических лицах, в текст вносятся реквизиты общегражданских паспортов. Если в сделке участвуют юридические лица, в документ вписывают данные свидетельства о государственной регистрации.
  2. Наименование документа, дата его подписания.
  3. Предмет договора. Если речь идет о жилом имуществе, в текст вносят адрес помещения. Если ссудодатель передает в пользование только комнату, указывают общее количество комнат в помещении. Здесь же следует дать ссылку на правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилье, с указанием его реквизитов.
  4. Права и обязанности сторон-участниц по отношению друг к другу и передаваемому помещению.
  5. Возможные варианты ответственности сторон при нарушении условий договора. Например, выплата ссудополучателем компенсации ссудодателю при повреждении имущества из-за неправильной эксплуатации.
  6. Перечень причин, по которым стороны могут пойти на расторжение договора. Возможные взыскания, если сторона намеревается расторгнуть соглашение без объяснения причин.
  7. Дополнительные условия, если они имеются у участников.
  8. Подписи сторон с расшифровкой.

По ряду позиций данный тип соглашения совпадает с договором о сдаче недвижимости в аренду. Стороны могут не указать точный срок – тогда договор считается бессрочным.

Если временной промежуток действия указан, а после его окончания сторона-получатель продолжает пользоваться недвижимостью при отсутствии возражений от владельца, то такой договор расценивается как автоматически продленный.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/oformlenie-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант.

При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/polzovaniya_kvartiroy/

Адвокат Соколов
Добавить комментарий