Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

Важно! Не следует путать техпаспорта с кадастровыми, это разные документы, которые отличаются назначением.

  • Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?
  • Какие документы нужны для его получения?
  • Куда подавать документы?
  • Кто может подавать документы на получение технического паспорта?
  • Срок изготовления технического паспорта
  • Срок действия

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспортсодержит несколько страниц, а именно:

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Какие документы нужны для его получения?

Для того чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, нужно предъявить документы, перечень которых установлен законом.

Обязательные для предоставления следующие документы:

  • Паспорт собственника;
  • Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
  • Заявление на оформление техпаспорта;
  • Квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Помимо перечисленных обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.

Например, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то необходимо предъявить и его документы, а также доверенность от собственника.

Для справки! При оформлении технического паспорта необходимо иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб.

Куда подавать документы?

Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При этом подлинники всех документов остаются у заявителя, специалисту предоставляются только копии. Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Совет! Для того чтобы избежать каких-либо проблем и задержек с оформлением техпаспорта, при подаче документов в БТИ необходимо заверить в присутствии сотрудника службы каждую снятую копию.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Для справки! Получение технического паспорта это долгий и трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов. По этой причине многие владельцы нежилых помещений предпочитают обращаться за помощью в агентства и бюро, оказывающие содействие при оформлении документации.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

Срок изготовления технического паспорта

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

  • Бюрократические проволочки;
  • Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
  • Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.

Срок действия

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: //zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

Оформление техпаспорта БТИ на нежилое помещение происходит следом за осуществлением технической инвентаризации. Этот документ удостоверяет свойства объекта недвижимости, закрепляет его статус.

К нежилому фонду относят: склады, офисы, производственные, торговые помещения, гаражи, бани, развлекательные центры и пр. Это в большей мере коммерческая недвижимость, а также здания, помещения для организации предпринимательской деятельности.

Чтобы получить техпаспорт, необходимо подготовить пакет документов, который впоследствии подается в территориальное отделение БТИ:

  • Заявление о выдачи технического паспорта предусмотренной формы на имя руководителя БТИ
  • Ксерокопию паспорта (иметь оригинал документа для сличения данных)
  • Квитанцию уплаченной госпошлины в указанном размере (можно уточнить на сайте Росреестра)
  • Правоустанавливающую документацию.

Технический паспорт на нежилое помещение, выдается в течение 14 рабочих дней в случае, если заявителем был подан полный перечень документов. Значительно ускорить процесс получения готового техпаспорта можно, обратившись за услугами в компанию «БТИ 2.0» (с одновременной проверкой юридической «чистоты» документа).

Следует знать, что срок действия техпаспорта на нежилое помещение не ограничивается какими-либо временными рамками. Тем не менее владелец собственности обязан в ряде случаев своевременно вносить изменения в документацию (а, следовательно, и в Росреестр), в том числе при:

  • изменении площади объекта недвижимости;
  • перепланировке или разделе недвижимости.

В этих случаях осуществляется изготовление нового техпаспорта с изъятием прежнего у его владельца.

Калькулятор расчета стоимости

Стоимость изготовления технического паспорта на нежилое помещение

Тип объекта недвижимостиСроки (раб.дни)Основная характеристика (площадь/протяженность)СтоимостьАрхивная копия техничсекого паспорта
до 100 кв.м.100-250 кв.м.250-500 кв.м.свыше 500 кв.м.
Квартира8-10 дней12.000 руб15.000 руб25.000 рубдоговорная8.000 руб
1-2 дня15.000 руб20.000 руб35.000 рубдоговорная12.000 руб
до 100 кв.м.100-250 кв.м.250-500 кв.м.500-1000 кв.м.свыше 1000 кв.м.
Помещение (нежилое, коммерческое)8-10 дней15.000 руб20.000 руб35.000 руб50.000 рубдоговорная10.000 руб
1-2 дня22.000 руб30.000 руб50.000 руб80.000 рубдоговорная15.000 руб
Машиноместо*8-10 дней10.000 руб8.000 руб
1-2 дня17.000 руб12.000 руб
до 100 кв.м.100-250 кв.м.250-500 кв.м.свыше 500 кв.м.
Жилой дом (садовый дом)8-10 дней12.000 руб20.000 руб30.000 рубдоговорная10.000 руб
1-2 дня20.000 руб30.000 руб45.000 рубдоговорная15.000 руб
до 100 кв.м.100-250 кв.м.250-500 кв.м.свыше 500 кв.м.
Гараж, баня, хозблок8-10 дней12.000 руб15.000 руб25.000 рубдоговорная8.000 руб
1-2 дня15.000 руб20.000 руб35.000 рубдоговорная12.000 руб
до 100 кв.м.100-250 кв.м.250-500 кв.м.500-1000 кв.м.свыше 1000 кв.м.
Здания (нежилое, коммерческое)8-10 дней18.000 руб26.000 руб35.000 руб50.000 рубдоговорная15.000 руб
1-2 дня25.000 руб40.000 руб60.000 руб80.000 рубдоговорная25.000 руб
Многквартирный дом20-30 днейСтоимость расчитывается исходя из общей площади дома и количества помещений расположенных в немот 25 руб/ кв.м..15.000 руб
5-10 днейот 40 руб/ кв.м.25.000 руб
Сооружения:до 200 кв.м.200-500 кв.м.500-1000 кв.м.свыше 1000 кв.м.
Линейные в п.м.8-10 дней12.000 руб15.000 руб25.000 рубдоговорная10.000 руб
1-2 дня20.000 руб25.000 руб35.000 рубдоговорная15.000 руб
Протяженные в кв.м.8-1012000 руб15000 руб25000 рубдоговорная10000 руб
1-2 дня20.000 руб25.000 руб35.000 рубдоговорная15.000 руб
до 250 кв.м.250-500 кв.м.свыше 500 кв.м.
Объекты незавершенного строительства8-10 дней10.000 руб20.000 рубдоговорная8.000 руб
1-2 дня20.000 руб40.000 рубдоговорная12.000 руб
Смоимость изготовление справок и выписок по архивным объектам уточняется индивидуально
  • Фиксируйте дату и время подачи документов
  • Уполномоченный специалист БТИ, Федеральной кадастровой службы или МФЦ обязан выдать расписку взамен изъятых документов (с их полным перечнем)
  • Сохраняйте полученный (имеющийся) техпаспорт в течение всего периода владения объектом нежилой недвижимости
  • Осуществлять подачу документов в БТИ может как собственник недвижимости, так и уполномоченное лицо (на основании нотариально заверенной доверенности и паспорта заявителя)
  • В БТИ случаются и отказы в выдаче техпаспорта (в основном вследствие подачи неполного пакета документов либо при обращении ненадлежащего лица)
  • Если в ходе рассмотрения заявления и прилагающихся документов специалистом БТИ были выявлены неточности, это может привести к назначению дополнительных мероприятий или экспертиз, что в итоге затянет выдачу документа на объект недвижимости
  • Получение технического паспорта на нежилое помещение необходимо в большей степени ее арендатору, чтобы начать полноценное использование объекта недвижимости в коммерческой, производственной или иных целях.

Для ускорения старта бизнеса, обращайтесь к опытным специалистам компании «БТИ 2.0»! Первую консультацию мы предоставляем бесплатно.

Как мы работаем

Звонок/заявка техническое задание Составление сметы Заключение договора Предоплата Выполнение работ Результат Окончательная оплата Закрытие договора

Конкурентные преимущества БТИ 2.0

1

Персональный
менеджер

При обращении в компанию с вами свяжется персональный менеджер, проконсультирует по Вашему вопросу и будет всегда держать в курсе по статусу Вашего заказа.

2

Оформление заказа
on-line

Для получения требуемой услуги, Вам не придется ехать в МФЦ, либо к нам в офис, все заказы можно оформить on-line.

3

Бесплатная доставка
документов

По факту готовности документов вы сможете получить их на e-mail для согласования.

4

Предварительный просмотр
готовых документов

По факту готовности документа, мы бесплатно доставим его Вам на работу, либо домой.

Источник: //pereplan.pro/bti/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie/

Как Оформить Технический Паспорт На Нежилое Помещение После Реконструкции

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Технический паспорт на нежилое помещение как получить

При сдаче всех документов необходимо также предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты можно взять в БТИ и оплатить через любой банк. При этом стоит иметь в виду, что БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер пошлины, согласовав цену с правительством РФ.

Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости.

С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

Технический паспорт на нежилое помещение Избранное

Оформлением технического паспорта на нежилое помещение в Киеве или Киевской области успешно занимаются сертифицированные инженеры компании Житлоэксперт.

Наша компания гарантирует качественное проведение технической инвентаризации и последующую выдачу технического паспорта на нежилое помещение в краткий срок и за разумные деньги.

Мы сотрудничаем как с физическими, так и с юридическими лицами на протяжении нескольких лет и, благодаря большому опыту работы в сочетании с высокой квалификацией сотрудников, выдаем оформленный по всем правилам технический паспорт на коммерческую недвижимость

Нежилым помещением считается любое помещение общественного, офисного, торгового и других типов, которые не предназначенных для проживания людей. Технический паспорт на нежилое помещение является документом, отражающим все технические характеристики помещения.

Технический паспорт необходим для проведения любых сделок с нежилым помещением и является официальным документом. Техпаспорт может быть первичным (оформляется до сдачи объекта в эксплуатацию) и текущим – в случае проведения перепланировки, реконструкции или капитального ремонта нежилого помещения.

Оформляется технический паспорт после проведения технической инвентаризации.

Технический паспорт на нежилое помещение выдается на неограниченный срок. Он действителен до того момента, когда будут произведены изменения в нежилом помещении.

Но в действующем законодательстве указано, что раз в 5 лет нужно проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и обновлять сведения в техническом паспорте.

Так как четкого определения срока действия техпаспорта на нежилое помещение не указано, и если собственнику необходимо предоставить его в госорганы, желательно предоставить техпаспорт сроком не старше 5 лет.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее).

Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные, а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

:  Как Оформлять Характеристику На Стипендию

Технический паспорт помещения

  • заявление на проведение инвентаризации;
  • техническое задание для выполнения работ;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи);
  • предыдущие технические документы (если имеются);
  • паспорт заявителя или нотариально заверенную доверенность;
  • чек, удостоверяющий оплату госпошлины.

Оформление техпаспорта на жилое или нежилое помещение позволяет совершать сделки купли-продажи недвижимости, ставить ее на учет в Службе кадастр и переводить помещение из категории «жилого» в «нежилое». Кроме того, получить паспорт помещения необходимо при:

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

  • Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
  • Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
  • Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
  • В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
  • Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Технический паспорт нежилого помещения

Технический паспорт является обязательным документом в случае совершения каких-либо юридических действий относительно конкретного нежилого помещения – купля, продажа, залог, сдача в аренду, реконструкций и других. В данном документе отражаются все технические характеристики объекта, фиксируется техническое состояние объекта после проведения технической инвентаризации.

К нежилым помещениям относят такие помещения, здания или сооружения, которые могут использоваться для производственных, торговых, учебных, административных и других целей, кроме постоянного проживания в данном помещении физических лиц.

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

В техпаспорте должно быть указано количество этажей сооружения, общая площадь, площадь каждого помещения отдельно. Также в этом документе указывают стены и перегородки и материалы, из которых они сделаны, а иногда производится и инвентаризационная оценка стоимости здания.

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете.

Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач.

Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

Техпаспорт БТИ на гражданское (нежилое) помещение

Любой объект недвижимости обязан иметь собственный технический паспорт.

В нем описываются все необходимые параметры: общая площадь, отдельные размеры каждого помещения, количество комнат и этажей, а также в целом техническое состояние помещения.

Техпаспорт нежилого помещения выдается на основании проведения инвентаризации. Данный процесс представляет собой замер и обследование имущества с занесением полученных показателей в техпаспорт.

Изготовлением техпаспортов для разного вида недвижимости в Днепропетровске и в любом другом городе Украины занимается бюро технической инвентаризации зданий и сооружений.

Как известно, все что связано с государственными структурами в нашей стране, никогда не решается быстро.

Начиная от сбора справок и заканчивая обязательной инвентаризацией – заберет у вас не только уйму времени, но и немалые денежные средства.

Получение технического паспорта на нежилое помещение (офис) в Киеве

Нежилая недвижимость, или как еще называют коммерческая, на сегодняшний день, делится на два вида – общественная и производственная.

Поэтому, и технические паспорта для каждого вида будут различные.

Каждому собственнику, при заключении договора купли-продажи весьма желательно провести инвентаризацию объекта, чтобы иметь возможность выявить изменения в планировке или же убедиться в их отсутствии.

После того, как вы передадите нам свои документы, наши специалисты проведут инвентаризацию, а вы получите прошитый и заверенный печатью технический паспорт на нежилое помещения. Также вы получите копию квалификационный сертификат, кроме того вы можете заказать заверенную копию технического паспорта помещения.

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение

В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов.

Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д.

Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.

Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:

Какой срок действия имеет технический паспорт на жилые и нежилые помещения

Таким образом, чтобы изготовить техпаспорт, например, на квартиру, собственник должен заплатить от 1 до 14 тысяч рублей. В случае, если имеется необходимость в вызове на место расположения недвижимости техника, то собственник также должен оплатить его проезд и работу, выполненную по фиксированию технических характеристик объекта.

Также оформление нового документа осуществляется, если в квартире появился совладелец данной недвижимости. Благодаря замене данного паспорта вышестоящие государственные органы могут убедиться, что после последней инвентаризации жилья не проводилось никаких технических изменений в характеристике помещения, которые были выполнены незаконно.

12 Июн 2019      uristlaw         102      

Источник: //law-property.ru/kassatsionnye-i-apellyatsionnye-dela/kak-oformit-tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie-posle-rekonstruktsii

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Срок действия

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Когда может понадобится

Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй:

  1. Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
  2. Обновление информации в поэтажных планах;
  3. Фиксирование и регистрация перепланировки;
  4. Постановка на кадастровый учет;
  5. Получение ипотеки в банке;
  6. Регистрация долгосрочного договора аренды;

Как проводится

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

Все процедуры в компании Smart Way выполняются в короткие сроки.

Примеры технического паспорта

Образец технического паспорта на нежилое помещение:

Образец технического паспорта на здание:

Образец технического паспорта на квартиру:

Технический паспорт на квартиру 2Технический паспорт на квартиру 1

Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

  • Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
  • Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

Наш опыт

В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.

На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

Технический паспорт. Что стоит знать?

Первым делом, когда мы начинаем процедуру приватизации собственности или регистрации помещения, необходимо получить технический паспорт на квартиру или дом. Этот документ включает в себя подробный план жилья, с описанием всего строения.

То есть указываются все помещения, включая лоджии и кладовые, также указывается материал, из которого изготовлено данное здание, в том числе и материал перекрытий внутри помещения, указания отделки. Образно говоря, там указываются все параметры жилья.

Также дополнительно указывается метраж помещения, его оценочная стоимость, прописанные в данной квартире, дополнительная перепланировка и т.д.

В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.

Итак, для начала стоит рассмотреть несколько основных понятий и уточнить, что же они под собой подразумевают. Технический паспорт на квартиру составляет специальная служба технического отдела компании Смарт Вэй, это происходит при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

• Метраж и площадь всего помещения, его каждой комнаты, отдельно указываются жилые помещения, отдельно указывают метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек.

• Также там указывается первичная инвентаризационная стоимость помещения.

• Год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации.

• Время планируемого проведения капремонта.

• Материалы, из которых изготовлено само здание, а также межкомнатные перекрытия.

• Наличие и лан инженерных коммуникаций.

• Фактический адрес.

Немаловажным будет дополнение к документу, который будет представлять собой поэтажный план, а также ведомость помещений.

Технический паспорт на дом, включает в себя практически те же параметры, за исключением некоторых дополнений.

Важно также не путать технический план с паспортом, это абсолютно разные, хотя и дополняющие друг друга понятия. Технический паспорт оформляется согласно техническому плану.

Как мы уже говорили, выдает технический паспорт – инженеры компании Смарт Вэй (а также БТИ), которое проводит первичный осмотр помещения и на его основании выдает технический план, позже на основе этого плана служба выдает документ, который несет в себе описание всех основных параметров жилья, с учетов всех его коммуникаций и метража.

Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка.

Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию.

Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств и в тех службах, где затребовали такой документ, необходимо, после получения сравнить технический паспорт образец и тот документ, что вы получили на руки. Если есть, какие либо недочеты, либо ошибки, то имеет смысл заказать, в компании Смарт Вэй, изготовление нового паспорта без ошибок или помарок.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт, это два разных документа. Во-первых, различие этих документов состоит в их назначении.

Так, кадастровый паспорт это документ, который составляется для регистрации прав на недвижимость и осуществление сделок с ней, а также принадлежности земельного фонда.

Стоит учитывать и то, что кадастровый паспорт оформляется на основании данных, которые внесены в государственный кадастровый реестр.

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, а также учета жилых фондов. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит более подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой, тогда, как в кадастровом, эта цифра округляется до десятых.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. При перепланировке, стоит обратиться в БТИ с просьбой зафиксировать изменения в помещении.

Очень часто люди, которые сталкиваются с проблемой оформления такого документа, задаются вопросом: сколько времени занимает изготовление технического паспорта? В среднем такая процедура занимает один месяц, если не возникнет каких либо трудностей. В течение этого времени специалисты должны провести первичный осмотр помещения, в соответствии с ним составить план и изготовить технический паспорт.

Источник: //hoz-molotok.ru/izgotovlenie-tehnicheskogo-pasporta-na-nezhiloe-pomeschenie/

Технический паспорт бти на нежилое помещение. Технический паспорт на нежилое помещение

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое помещение отражает состояние и особенности здания в целом или отдельного офиса, гаража, промышленного или торгового объекта. Отличительная черта всех нежилых помещений – их непредназначенность для проживания. При этом следует отличать данный документ от кадастрового паспорта : при всей схожести процедуры получения у них разное назначение.

Предназначение техпаспорта на нежилое помещение

Согласно действующим нормативно-правовым актам изготовление технического паспорта на нежилое помещение обязательно для любого строения на территории Российской Федерации. Законом регламентирована не только обязанность иметь этот документ, но и оговоренные нормы заполнения техпаспорта, обязательные для отражения сведения, его структура и пр.

Структура технического паспорта представлена несколькими страницами:

  • титульный лист, содержащий краткое описание объекта с отражением точного адреса его местонахождения и сведений о собственнике;
  • поэтажный план здания либо детальная планировка отдельного офиса;
  • общая схема здания с выделенными границами;
  • технический отчёт, включающий оценку и качество состояния нежилого помещения и здания в целом;
  • дополнительные сведения о собственнике.

Причины для оформления техпаспорта могут быть разными:

  • изменение фактического состояния здания, требующего внесения коррективов в документ;
  • обновление сведений, представленных в поэтажном плане;
  • регистрация проведённой перепланировки;
  • постановка на кадастровый учёт;
  • заключение договора с арендатором об аренде офиса на длительное время;
  • планирование покупки или продажи торгового объекта
  • и иные причины, повлекшие необходимость оформления технической документации на здание.

Документы для получения техпаспорта

Получение технического паспорта на нежилое помещение начинается со сбора полного комплекта документов, перечень которых регламентирован на федеральном уровне. В обязательном списке четыре наименования:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. документы, устанавливающие право владельца на объект;
  3. заявление на оформление техпаспорта;
  4. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов.

Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д.

Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.

Куда подавать документы и где получить техпаспорт?

Оформлением техпаспортов на здания и нежилые помещения, равно как на дома и квартиры, занимаются сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вместе с заявлением техник принимает оригиналы документов, ознакамливается с ними и снимает копии, возвращая сами документы заявителю. Каждая копия заверяется сотрудником, и процесс изготовления техпаспорта можно считать запущенным.

Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.

Обязательно ли присутствие собственника?

Российское законодательство допускает такой вариант подачи документов и проведения необходимых экспертиз, когда владелец помещения не присутствует при этом. Вместо него действует представитель, чьё право подтверждено соответствующей нотариальной доверенностью.

Длительность и трудоёмкость получения техпаспорта, сопряжённая с правовыми нюансами конкретной ситуации, – основная побудительная причина для обращения владельцев нежилых помещений за квалифицированной помощью в специализированные бюро и агентства. Собственник экономит своё время и получает гарантию соблюдения всех правовых норм и правил.

Продолжительность процедуры изготовления техпаспорта

Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:

  • бюрократическая волокита;
  • заявитель не осведомлён о последовательности действий;
  • представлен неполный комплект документов;
  • и иные причины, препятствующие соблюдению регламентированного законом срока.

Продолжительность действия техпаспорта

Актуальность технического паспорта на объекты нежилого сектора недвижимости не ограничена жёсткими временными рамками. Он действителен, пока отражённые в нём сведения соответствуют реальному положению дел.

Любые изменения по площадям, материалу перекрытий, расположению помещений, смене собственника должны незамедлительно находить отражение в новой редакции техпаспорта.

Для этого готовится соответствующий комплект документов, с которым следует обратиться снова в Бюро технической инвентаризации, и процедура будет повторена с начала.

Источник: //cotages.ru/the-technical-passport-is-for-nonresidential-premises-technical-passport-for-nonresidential-premises.html

Адвокат Соколов
Добавить комментарий