Является ли газопровод объектом недвижимости

Движимое или недвижимое имущество

Является ли газопровод объектом недвижимости

Газопровод является недвижимым имуществом.

Вообще к недвижимости принято относить все, что неразрывно связано с землей: участки, недра, а также различные постройки. Словом, все то, что невозможно передвинуть без ощутимого ущерба для самого имущества, в том числе здания и сооружения (п. 1 ст. 130 ГК РФ). А согласно Общероссийскому классификатору основных средств газопровод и газопровод магистральный относятся к сооружениям.

Существующая судебная практика также подтверждает то, что газопровод является объектом недвижимого имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Статья: 1.2. Как отличить недвижимые объекты от движимых

Вообще к недвижимости принято относить все, что неразрывно связано с землей: участки, недра, а также различные постройки. Словом, все то, что невозможно передвинуть без ощутимого ущерба для самого имущества. Кстати, объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).*

Но это лишь общие правила. Более точно определить, является ли ваше имущество недвижимым, помогут следующие документы.

1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ.

2. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

3. Градостроительный кодекс РФ.

4. Общероссийский классификатор основных фондов, утвержденный постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359.

Постройки, зарегистрированные в Росреестре. Прежде всего, к недвижимости абсолютно точно относятся те объекты, что зарегистрированы в государственном кадастре (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ). Записи в кадастр недвижимости делают в Росреестре. Там же регистрируют право собственности на объекты недвижимости.

Соответственно, свидетельство о таком праве однозначно подтвердит, что постройка считается недвижимым имуществом.

Правда, вносить сведения в такой кадастр в обязательном порядке по каждому объекту начали лишь с начала 2013 года. Поэтому не исключено, что часть недвижимости (какие-нибудь небольшие постройки), которая давно в собственности вашей компании, пока нигде не записана.

Как тогда быть? Даже если какого-то из объектов пока нет в реестре, это не повод освобождать здания и сооружения от налога на имущество. Конечно, при условии, что по всем параметрам такое имущество соответствует как минимум требованиям пункта 4 ПБУ 6/01.

То есть вы учли его как основное средство (письмо Минфина России от 25 февраля 2013 г. № 03-05-05-01/5317).

Дальше проверьте, можно ли считать имущество недвижимым по другим признакам. О них расскажем дальше.

Инженерные системы здания. Есть такое правило: составные части одного основного средства с разными сроками полезного использования можно учесть по отдельности. Такое правило прописано в пункте 6 ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Тогда почему бы не признать обособленным объектом лифт, систему водоснабжения, электропроводку, отопление и другие инженерные системы в здании? Ведь так их можно было бы отнести к движимости.

И если речь идет о приобретениях этого года, то налог платить не пришлось бы.

Однако чиновники с таким подходом не согласны. Они считают, что как бы вы ни учитывали подобные конструкции, все это часть объекта недвижимости. То есть единое целое. А значит, налог на имущество со стоимости лифта и различных коммуникаций придется уплатить (письмо Минфина России от 16 октября 2012 г. № 07-02-06/247). Отдельные примеры таких объектов мы привели в таблице ниже.

Какое имущество можно считать движимым, а что из объектов отнести к недвижимости

И, кстати, факт того, что в помещении проведены коммуникации, – это еще один признак недвижимости. Такое решение стало итогом спора, детали которого описаны в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 25 февраля 2011 г. по делу № А27-24716/2009.

Объекты, возведенные на специальной территории. Вот другой признак, по которому можно отнести объект к недвижимости – это назначение участка, на котором он расположен. Допустим, здание или сооружение вы возвели на территории, отведенной специально под строительство недвижимости, и к тому же получили на это разрешение.

В подобных ситуациях объект, скорее всего, признают недвижимым. По крайней мере даже в суде этот подход подтверждается (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2012 г. по делу № А74-3839/2011).

1.2.2. Какое имущество можно считать движимым

Если вы верно определите среди основных средств недвижимые объекты, то отобрать движимые будет совсем просто. Все, что не отвечает признакам недвижимости, по умолчанию считается движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Конечно, в неоднозначных ситуациях выгоднее признать объект движимым. Особенно если на учет его поставили в 2013 году. Такое имущество и налогом не облагается, и в отчетности его показывать не надо (письмо ФНС России от 12 февраля 2013 г. № БС-4-11/2301@).

Тут будем опять же ориентироваться на рекомендации чиновников, а заодно и на судебную практику.

Объекты, демонтаж которых не потребует ремонта. Банкоматы и платежные терминалы, рекламные конструкции, охранные и пожарные сигнализации – все это движимое имущество (письмо Минфина России от 11 апреля 2013 г. № 03-05-05-01/11960).

Ведь такие объекты можно демонтировать без каких-либо последствий – само основное средство от этого не пострадает, им можно спокойно пользоваться дальше. По этой же причине чиновники разрешили не платить налог со стоимости внешних кондиционеров, принятых на учет в 2013 году или позднее.

Конечно, если они не встроены в помещение как неотъемлемая его часть.

Сборно-разборные помещения. Если на балансе компании числится конструкция, которую при желании можно разобрать на части, а затем снова установить, то речь идет о движимом имуществе. Это так называемые сооружения модульного типа. К ним можно отнести павильоны, торговые ряды, бытовки и практически любые передвижные сборно-разборные помещения.

Во всяком случае, киоски, навесы и другие временные сооружения объектами капитального строительства не являются согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Другое дело, что налоговые инспекторы неоднозначно относятся к подобным конструкциям. Как показывает судебная практика, многие ревизоры на местах убеждены, что речь идет все же о недвижимости. И значит, с нее надо платить налог на имущество. Поэтому, чтобы точно избежать недоразумений, лучше узнайте позицию своего инспектора по поводу спорного объекта.

Ваша компания готова дойти до суда? Тогда налог можно не платить (если, конечно, речь идет о конструкциях, оприходованных в 2013 году или позднее). Шансы отстоять свой подход в суде достаточно высоки. Свидетельство тому – постановления ФАС Московского округа от 21 августа 2012 г. по делу № А40-132980/11-116-357, ФАС Поволжского округа от 14 февраля 2012 г. по делу № А12-20796/2010.

Предметы благоустройства. Множество споров связано с асфальтовым или бетонным покрытием участка. Согласитесь, самостоятельным объектом недвижимости участок дороги или парковки трудно назвать. Скорее, это элемент благоустройства территории. А стоимость такового налогом на имущество не облагается. Об этом стоит напомнить инспектору.

Но если вдруг сотрудники ИФНС станут настаивать на том, что твердое покрытие – это недвижимость, в суде можно доказать обратное. Там организацию однозначно поддержат. Пример тому – постановления ФАС Поволжского округа от 10 июля 2012 г. по делу № А65-5399/2011, ФАС Дальневосточного округа от 26 декабря 2012 г. по делу № Ф03-5054/2012.

Библиотека журнала «Главбух».

Имущество компании: налоги и отчетность. Полное руководство для бухгалтера

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ, КЛАССИФИКАТОР ГОССТАНДАРТА РОССИИ от 26.12.1994 №№ 359, ОК 013-94 «Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ). ОК 013-94 (коды 10 0000000 – 14 2949220) (с изменениями на 14 апреля 1998 года)»

Код КЧ Наименование группировки
12 00000005СООРУЖЕНИЯ
12 45211919Газопровод
12 45213520Газопровод магистральный

3. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВВО от 23.05.2008 № А29-3550/2007

«При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств пришли к правильному выводу о том, что спорный газопровод является недвижимым имуществом, поскольку он прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.*»

4. Постановление от 20 сентября 2006 г. № Ф04-5947/2006 (26404-А70-34)

«В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.09.

2004 N 504 “О перечне имущества, относящегося к железнодорожным путям общего пользования, федеральным автомобильным дорогам общего пользования, магистральным трубопроводам, линиям энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, в отношении которых организации освобождаются от обложения налогом на имущество организаций”, газоперекачивающие агрегаты относятся к магистральным газопроводам и являются недвижимым имуществом*.»

5. Постановление от 24 мая 2007 г. № 09АП-5823/2007-АК

«ОАО “Газпром” осуществляло строительство магистральных газопроводов и объектов, предназначенных для поддержания газопроводов в эксплуатационном состоянии.

По окончании строительных работ построенные объекты вводились в эксплуатацию Обществом, передавались в аренду дочерним обществам ОАО “Газпром” и использовались для транспортировки газа.

Поскольку построенные объекты являются объектами недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации, по окончании строительных работ Общество регистрировало право собственности на объекты, при этом такая регистрация осуществлялась после начала эксплуатации вновь построенных магистральных газопроводов.*

По окончании строительства и до момента государственной регистрации права собственности на магистральные газопроводы учет стоимости этих объектов осуществлялся на специальных субсчетах бухгалтерского счета 08 (счета 0880 согласно Рабочему плану счетов ОАО “Газпром”).

Это связано с требованиями нормативных актов по бухгалтерскому учету, в соответствии с которыми стоимость недвижимого имущества, являющегося объектом основного средства, может учитываться на бухгалтерском счете 01 только после государственной регистрации права собственности на него.

Вместе с тем, поскольку вновь построенные объекты являются объектами магистральных газопроводов и используются для транспортировки газа, Общество применяло налоговую льготу, предусмотренную п. “г” статьи 5 Закона РФ “О налоге на имущество предприятий” от 13.12.1991 г.

N 2030-1, в соответствии с которым стоимость имущества предприятия, исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую (нормативную) стоимость магистральных трубопроводов, а также сооружений, предназначенных для поддержания их в эксплуатационном состоянии.

Между налогоплательщиком и Инспекцией отсутствует спор о назначении и характере объектов (магистрального газопровода), по которым применена льгота, а также о правильности формирования в учете их первоначальной стоимости, сумма которой участвует в расчете налогооблагаемой базы по налогу на имущество. Суть спора по данному эпизоду сводится к формальному признаку – отражению объектов на определенном счете бухгалтерского учета.

По мнению Инспекции, льгота по налогу на имущество может быть применена по пункту “г” статьи 5 указанного Закона только с момента постановки на бухгалтерский учет основного средства в качестве магистрального трубопровода, а также сооружений, предназначенных для поддержания в эксплуатационном состоянии указанных объектов. Таким образом, по мнению налогового органа, налоговая льгота может применяться только по объектам, стоимость которых учтена на бухгалтерском счете 01 “Основные средства”.»

6. Постановление от 12 октября 2010 г. по делу № А14-20304-2009/550/33

«Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.

1994 N 359, к подразделу “Сооружения” относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Как указано выше, в Едином государственном реестре содержатся сведения о наличии у Демченко В.Н.

прав на недвижимое имущество: сооружение – внеплощадочные тепловые сети; сооружение – внеплощадочный газопровод; внутриплощадочные сети хозяйственной питьевой воды; внутриплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации; внутриплощадочные сети производственной канализации; сооружение – внутриплощадочные тепловые сети; внутриплощадочные сети фекальной канализации; сооружение – эстакада трубопроводов; сооружение – внутриплощадочный кабель; внутриплощадочные сети связи – телефон. сеть, расположенные по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, д. 49 в спорном периоде.*»

25.06.2014 г.

С уважением,

Мария Мачайкина, эксперт БСС «Система Главбух».

Ответ утвержден Александром Родионовым,

заместителем начальника Горячей линии БСС «Система Главбух».

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/10740--dvijimoe-ili-nedvijimoe-imushchestvo

Газопровод как недвижимое имущество

Является ли газопровод объектом недвижимости

Газопровод как недвижимое имущество

ЛАЛЕТИНА Алла Сергеевна,

кандидат юридических наук,

доцент кафедры гражданского и трудового права

Российского государственного торгово-экономического университета (РГТЭУ). E-mail: mos-ssp@mail.ru

Краткая аннотация: в данной статье содержится анализ критериев определения имущества в качестве недвижимого и проблемы определения газопроводов в качестве такового.

Автор приходит к выводу о взаимосвязанности проблем определения вещи в качестве сложной или главной вещи с принадлежностями с проблемой определения ее в качестве недвижимости.

В статье указывается на необходимость различать единство юридической судьбы вещи (принцип следования) и единый правовой статус вещи.

This article analyzes the criteria pertaining to definition of property as real estate as well as the problems of defining gas pipelines as real estate object.

The author comes to the conclusion that there's interconnection between defining a thing as a complex object or as object with accessories and the problem of defining a thing as real estate.

The article points out that one should differentiate the integrity of a thing's legal destiny (the principle of sequence) from the thing's integral legal status.

Ключевые слова: газопровод; недвижимое имущество; сложная вещь; главная вещь и принадлежность; имущественный комплекс; земельный участок; прочная связь; целевое назначение; линейный объект.

Gas pipeline; real property; complex object; object and its accessories; property complex; land parcel; strength communication; destination; linear object.

Понятие недвижимости реанимировано в российском законодательстве сравнительно недавно в связи с возвращением недвижимого имущества в качестве полноценного объекта гражданских прав в гражданский и хозяйственный оборот.

В советский период недвижимость была преимущественно объектом государственной собственности и почти полностью была исключена из гражданского оборота. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г.1 с отменой частной собственности на землю (ст.

21) упразднил деление имущества на движимое и недвижимое.

Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятые в 1991 г., на первой волне реформирования не только советского права, но и государства, уже содержали деление имущества на движимое и недвижимое. Было дано вполне классическое определение недвижимости. Главным признаком была указана прочная связь с землей, но вме-

сте с тем упоминалась и несоразмерность ущерба назначению имущества при перемещении (п. 2 ст. 4).

Однако дореволюционные цивилисты в своих трудах пытались выделить признак, по которому бы различались движимые и недвижимые вещи. Как отмечал Г.Ф. Шершеневич, теоретическое отличие заключалось в том, способны вещи или нет к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности2.

Под недвижимостью понималась часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что эта связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи.

Сюда, прежде всего, относились те строения, фундамент которых укреплен в землю, тогда как строения, поставленные на землю, должны были считаться движимыми вещами.

Строения, хотя и прочно укрепленные в земле, переходили в разряд движимых вещей в случаях, когда

1 О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. Введен в действие Постановлением ВЦИК от 11 ноября 1922 г. // СУ РСФСР. 1922. № 71. Ст. 904.

2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.) / Вступительная статья Е.А. Суханова. М.: Фирма «СПАРК», 1995. С. 96-98.

сделка была направлена на приобретение материала, из которого они состоят, без участка земли, под ним находящегося, например, продажа на слом.

Таким образом, вопрос о прочности и связи строения с землей решался в зависимости от конкретных обстоятельств. Постройки под землей в русском дореволюционном праве также считались недвижимостью.

Признавались недвижимостью деревья, плоды, растения, минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой, не выступая как самостоятельные вещи, а только как части земли, подчиняясь ее положению.

Недвижимостью не признавались строения, воздвигнутые на чужой земле в силу какого-либо договора с собственником участка1.

Особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ2).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Наконец, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, не подпадающее под указанные критерии.

Основная проблема правового статуса недвижимого имущества состоит в необходимости выработки объективного критерия отграничения недвижимости от движимого имущества.

Особенность линейных объектов в том, что они могут лишь частично ограничивать права собственника земельного участка, на котором расположены.

Трудно преувеличить значение отнесе-

1 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.) / Вступительная статья Е.А. Суханова. М.: Фирма «СПАРК», 1995. С. 96-98.

2 СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

ния того или иного вида имущества к категории недвижимого. Сложно не согласиться с А.Е. Захаровой, что отнесение конкретного объекта к категории движимого либо недвижимого имущества во всех случаях имеет практический смысл и влечет соответствующие правовые по-следствия3.

Вещные права на недвижимые вещи и их ограничения, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной государственной регистрации, с момента которой переходит право собственности на недвижимость.

Только недвижимое имущество может быть признано самовольной постройкой. Недвижимое имущество юридически связано с земельным участком, на котором оно находится.

Лишь собственник недвижимости вправе требовать предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (частный сервитут).

Возможность отчуждения имущества на праве хозяйственного ведения без согласия собственника также зависит от того, относится ли оно к движимым или недвижимым.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, в отличие от договора купли-продажи, заключенного в соответствии с общими нормами ГК РФ.

Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

У покупателя отсутствует возможность потребовать замены недвижимости ненадлежащего качества на недвижимость, соответствующую договору (ст. 557 ГК РФ).

Существует определенная специфика предмета договора аренды недвижимого имущества. Установлен более длительный предельный разумный срок обнаружения недостатков после приемки работ по договору бытового подряда (п. 2 ст. 737 ГК РФ).

Недвижимое имущество входит в закрытый перечень родов имущества, которое может быть объектом доверительного управления.

Форма сделки с недвижимым имуществом подчиняется праву страны, где находится

3 Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007. С. 399.

1

это имущество (п. 3 ст. 1209 ГК РФ ). Тому же правопорядку подчиняется и договор, объектом которого выступает недвижимое имущество, при отсутствии соглашения о праве, применимом в отношении недвижимого имущества, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела (п. 1 ст. 1213 ГК РФ).

Что же касается недвижимого имущества, занесенного в ЕГРПН, то форма сделок с таким имуществом определяется российским правом, равно как и сами сделки подчиняются российскому праву.

Как уже было сказано, согласно действующему законодательству, отнесение газопроводов к категории недвижимого имущества напрямую зависит от возможности их перемещения без ущерба их назначению. Причиной тому – не вполне удачная редакция п. 1 ст.

130 ГК РФ, в соответствии с которой к недвижимости были отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ряд специалистов Федеративного союза инвентаризаторов России указывает на то, что газопроводы являются недвижимым имуществом в силу своей принадлежности к категории сооружений.

Вместе с тем, нельзя не заметить того, что Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) трактует понятие «сооружение» несколько расширительно2, что позволяет говорить, по крайней мере, о нецелесообразности его использования3.

Федеральный закон от 30 декабря 2009

1 СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

2 Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359 Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94. Дата введения 1 января 1996 г. (в ред. Изменения 1/98, утв. Госстандартом РФ 14 апреля 1998 г.

) дает следующее определение сооружениям: «инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций. …

К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как . трубопроводы различного назначения».

3 Так, по словам А.Н. Абакшина, передвижные жилые домики (бытовки) тоже могут быть отнесены к недвижимому имуществу.

г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»4 определяет в п/п.

23 п. 2 ст. 2 сооружение как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Источник: http://naukarus.com/gazoprovod-kak-nedvizhimoe-imuschestvo

Правовой режим газопроводов

Является ли газопровод объектом недвижимости

А.Н. АБАКШИНАбакшин Алексей Николаевич Старший юрист – руководительэнергетического направления ЗАО “КЭС”.Магистр частного права. Родился 25 мая1977 г. в г. Вилюйске Якутской АССР. В 1999 г.окончил юридический факультет Российскогогосуниверситета нефти и газа им. И.М.Губкина; в 2001 г. – Российскую школу частногоправа при Президенте РоссийскойФедерации.

В связи с проблемойквалификации правового режимагазопроводов в правоприменительнойпрактике возникают, в частности, следующиевопросы: является ли газопровод движимойлибо недвижимой вещью и каким образомоформлять вещные права на газопроводы,сделки с этими объектами? Приопределении правового статуса газопроводакак объекта гражданских прав мы не будемучитывать особенности различных видовгазопроводов. Действующеезаконодательство РФ употребляет такиетермины, как “недвижимые вещи”, “недвижимоеимущество” и “недвижимость”, которые будутиспользоваться как синонимы.Общиеположения о недвижимых вещахГражданский кодекс РФ среди объектовгражданских прав выделяет имущество (ст. 128).При этом законодатель предусматривает незакрытый перечень видов имущества. Кимуществу, в частности, относятся вещи,включая деньги и ценные бумаги, а такжеимущественные права. Законодательством РФ предусматриваетсяделение вещей на недвижимые и движимые (ст.130 ГК РФ). К недвижимым вещам относятсяземельные участки, участки недр,обособленные водные объекты и все, чтопрочно связано с землей, т.е. объекты,перемещение которых без несоразмерногоущерба их назначению невозможно, в томчисле леса и многолетние насаждения,здания, сооружения. К недвижимым вещамотносятся также подлежащиегосударственной регистрации воздушные иморские суда, суда внутреннего плавания,космические объекты.

Федеральнымзаконом к недвижимым вещам может бытьотнесено и иное имущество (см. ст. 1 Закона РФот 24 декабря 1992 г. N 4218-1 “Об основахфедеральной жилищной политики”) . ——————————–

Пункт 16Постановления Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 “Онекоторых вопросах практики разрешенияспоров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав” гласит:”По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федеральногозакона “О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним” незавершенные строительством объекты, неявляющиеся предметом действующегодоговора строительного подряда, относятсяк недвижимому имуществу”.Вещи, неотносящиеся к недвижимости, включая деньгии ценные бумаги, признаются движимымимуществом.Государственная регистрациявещей, прав на вещи и сделок с нимиДействующее законодательство РФпредусматривает следующие самостоятельныевиды государственной регистрации: государственная регистрация прав на вещь; государственная регистрация сделок свещами;

государственная регистрациясамой вещи . ——————————–

Вслучаях, предусмотренных законом, наряду суказанной выше государственнойрегистрацией прав на вещи и сделок с нимимогут осуществляться специальнаярегистрация или учет отдельных видовнедвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК РФ).Право собственности и другие вещные правана недвижимые вещи, ограничения этих прав,их возникновение, переход и прекращениеподлежат государственной регистрации (ст. 14Федерального закона “О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним”) в Едином государственномреестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГКРФ). Права на имущество, подлежащиегосударственной регистрации, возникают смомента государственной регистрациисоответствующих прав на него, если иное неустановлено федеральным законом (п. 2 ст. 8 ГКРФ). В случаях, когда отчуждениеимущества подлежит государственнойрегистрации, право собственности уприобретателя возникает с момента такойрегистрации, если иное не установленофедеральным законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Регистрация прав на движимые вещи нетребуется, кроме случаев, указанных вфедеральном законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ). Сделки с землей и другим недвижимымимуществом подлежат государственнойрегистрации (ст. 14 Закона о госрегистрации)в случаях и в порядке, которыепредусмотрены действующимзаконодательством РФ. Так,государственной регистрации подлежатсделки, указанные в таблице 1:Таблица 1.Сделки, подлежащие государственнойрегистрации——————————————————T———————¬ ¦ Наименование сделки (договора) ¦ Норма права ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры купли-продажи жилого дома,квартиры, части ¦п. 2 ст. 558, ст. 251¦ ¦жилого дома или квартиры, а также доли вправе общей ¦ГК РФ, п. 3 ст. 55 ¦ ¦собственности на указанные объектынедвижимости, в ¦Федерального закона ¦ ¦том числе соглашения о приобретениизаложенного ¦”Об ипотеке (залоге ¦ ¦жилого помещения залогодержателем ¦недвижимости)” ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры мены жилых домов, квартир и ихчастей, ¦п. 2 ст. 567, ст. 251¦ ¦а такжедоли в праве общей собственности на них ¦ГК РФ ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры дарения недвижимости, доли вправе ¦п. 3 ст. 574, ¦ ¦собственности на нее, в том числепожертвование ¦ст. 251, ст. 582 ¦ ¦ ¦ГК РФ ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры ренты с передачейнедвижимости под выплату ¦ст. 584, п. 2 ст.601¦ ¦ренты, в том числе договорыпожизненного ¦ГК РФ ¦ ¦содержания с иждивением ¦ ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры аренды недвижимости с еевыкупом ¦ст. 624 ГК РФ ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договор купли-продажи предприятия какимущественного ¦п. 3 ст. 560 ГК РФ ¦ ¦комплекса ¦ ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры аренды земельных участков,договоры аренды ¦п. 2 ст. 609, ¦ ¦жилыхпомещений (если арендатором жилыхпомещений ¦п. 2 ст. 671, ¦ ¦выступаетюридическое лицо), в том числе договор ¦п.2 ст. 615 ГК РФ ¦ ¦субаренды этогоимущества ¦ ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договор аренды зданий и сооружений,заключаемых на ¦п. 2 ст. 651, ¦ ¦срокне менее 1 года, в том числе договорсубаренды ¦п. 2 ст. 615 ГК РФ ¦ ¦этогоимущества, заключаемого на срок не менее ¦ ¦

¦1 года ¦ ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры аренды предприятий какимущественных ¦п. 2 ст. 658, ¦ ¦комплексов, в том числе договор субарендыэтого ¦п. 2 ст. 615 ГК РФ ¦ ¦имущества ¦ ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры о залоге недвижимогоимущества (ипотека), ¦п. 3 ст. 339 ГК РФ, ¦ ¦в том числе залог права арендынедвижимости ¦п. 2 ст. 10, ¦ ¦ ¦п. 5 ст. 5 ¦ ¦ ¦Федерального закона ¦ ¦ ¦”Об ипотеке (залоге ¦ ¦ ¦недвижимого ¦ ¦ ¦имущества)” ¦ +—————————————————–+———————+ ¦Договоры безвозмездного пользованияучастком лесного ¦ст. 36 Лесного ¦ ¦фонда ¦кодексаРФ, ¦ ¦ ¦п. 6 Положения о ¦ ¦ ¦предоставлении ¦ ¦ ¦участков лесного ¦ ¦ ¦фондав безвозмездное¦ ¦ ¦пользование, ¦ ¦ ¦утвержденного ¦ ¦ ¦Постановлением ¦ ¦ ¦Правительства РФ ¦ ¦ ¦от 18 февраля 1998г.¦ ¦ ¦N 224 ¦ L—————————————————–+——————————————————

Согласноинформационному письму Президиума ВАС РФот 1 июня 2000 г. N 53 “О государственнойрегистрации договоров аренды нежилыхпомещений” государственной регистрации всоответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ такжеподлежит договор аренды нежилых помещений,заключенный на срок не менее 1 года.Федеральным законом может бытьустановлена государственная регистрациясделок с движимым имуществом определенныхвидов (ст. 164 ГК РФ). Последствиянесоблюдения норм права, предусматривающихтребование о государственной регистрацииправ на вещи и сделок с ними. Несоблюдение требования о государственнойрегистрации прав на вещи влечет отсутствиевозникновения у соответствующегоучастника гражданского оборота этого права(п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Договор,подлежащий государственной регистрации, вслучае несоблюдения требования о егогосударственной регистрации считаетсянезаключенным, если иное не установленофедеральным законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Вслучаях, установленных федеральнымзаконом, несоблюдение требования огосударственной регистрации сделки влечетее недействительность. Такая сделкасчитается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).Понятие газопровода как объектагражданских прав

В действующемзаконодательстве РФ отсутствуетопределение понятия газопровода. Имеютместо лишь указание на существованиеопределенного вида газопровода, при этомлегальное определение этого вида (егопризнаки, характеристики) отсутствует(например, магистральный газопровод), илилегальные определения некоторых видовгазопроводов для целей документов , вкоторых они используются, например: ——————————–

См.: ПБ 12-529-03Правила безопасности системгазораспределения и газопотребления,утвержденные Постановлением ГостехнадзораРФ от 18 марта 2003 г. N 9; СНиП 42-01-2002″Газораспределительные системы” (приняты ивведены в действие Постановлением ГосстрояРоссии от 23 декабря 2002 г. N 163).наружныйгазопровод – подземный, наземный инадземный газопровод, проложенный внезданий до отключающего устройства передвводным газопроводом или до футляра привводе в здание в подземном исполнении; внутренний газопровод – газопровод,проложенный от наружной конструкции зданиядо места подключения расположенного внутризданий газоиспользующего оборудования; распределительный газопровод – газопроводгазораспределительной сети,обеспечивающий подачу газа от источникагазоснабжения до газопроводов-вводов кпотребителям газа; межпоселковыйгазопровод – газопроводгазораспределительной сети, проложенныйвне территории поселений; газопровод-ввод – газопровод от местаприсоединения к распределительномугазопроводу до отключающего устройстваперед вводным газопроводом или футляромпри вводе в здание в подземном исполнении; вводной газопровод – участок газопроводаот установленного снаружи отключающегоустройства на вводе в здание, при егоустановке снаружи, до внутреннегогазопровода, включая газопровод,проложенный в футляре через стену здания; внеплощадочный газопровод -распределительный газопровод,обеспечивающий подачу газа от источникагазоснабжения к промышленному потребителю,находящийся вне производственнойтерритории предприятия; внутриплощадочный газопровод – участокраспределительного газопровода (ввод),обеспечивающий подачу газа к промышленномупотребителю, находящийся внутрипроизводственной территории предприятия; газопроводы высокого давления Iкатегории – при рабочем давлении газа свыше0,6 МПа (6 кгс/см2) до 1,2 МПа (12 кгс/см2)(включительно) для природного газа игазовоздушных смесей и до 1,6 МПа (16 кгс/см2)для сжиженных углеводородных газов; газопроводы высокого давления II категории -при рабочем давлении газа свыше 0,3 МПа (3кгс/см2) до 0,6 МПа (6 кгс/см2); газопроводысреднего давления – при рабочем давлениигаза свыше 0,005 МПа (0,05 кгс/см2) до 0,3 МПа (3кгс/см2); газопроводы низкого давления -при рабочем давлении газа до 0,005 МПа (0,05кгс/см2) (включительно).Правовая позицияпо отнесению газопроводов к недвижимымвещамУказание о том, что газопроводыотносятся к недвижимым вещам, имеет место вследующих правовых актах:

Инструкция огосударственной регистрации прав и сделокс объектами недвижимого имущества,расположенными на территории несколькихрегистрационных округов . В пункте 2 этогодокумента в качестве цели его принятияуказывается решение вопросов, связанных спроведением государственной регистрацииправ на объекты недвижимого имущества,расположенные на территории более одногосубъекта РФ, а также сделок с указаннымиобъектами недвижимого имущества. При этом вкачестве упомянутых объектов недвижимогоимущества в этом же пункте называются, вчастности, газопроводы; ——————————–

УтвержденаПриказом Министерства юстиции РФ,Министерства имущественных отношений РФ,Государственного комитета РФ построительству и жилищно-коммунальномукомплексу, Федеральной службы земельногокадастра России от 3 июля 2000 г. N 193/17/2/169.
Указ Президента РФ от 5 мая 1999 г. N 544 “Обобеспечении надежного функционированияЕдиной

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/1167

Росреестр: какие объекты недвижимости не подлежат регистрации?

Является ли газопровод объектом недвижимости

Хорошо известно, что права на недвижимость возникают с момента их регистрации, а недвижимым имуществом является имущество, которое прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного нанесения ущерба его назначению невозможно.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.

Приобретя или создав объекты недвижимости, граждане и юридические лица спешат побыстрее оформить права на данные объекты, обращаясь с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган.

И бывают очень удивлены в том случае, если  регистрирующий орган выносит решение об отказе в государственной регистрации с формулировкой, что право на данный объект в соответствии с законом регистрации не подлежит.

Ведь в законах и подзаконных актах конкретно и прямо не указаны случаи, когда права на объекты недвижимого имущества не регистрируются.

Логично, что, получив такой отказ, заявители обращаются в суды за защитой, как полагают, своего нарушенного права, не учитывая того, что не на все объекты  права подлежат регистрации.

На какие же объекты права не подлежат государственной регистрации? Рассмотрим эти случаи.

Это, в первую очередь, права на так называемые объекты временного назначения. Например, на торговые павильоны или минимаркеты на остановочных площадках, земля под которыми отводится на строго определенный срок, и которые состоят из легких конструкций – сборно-разборных сэндвич-панелей или из пластика.

Легкие конструкции объекта, изготовленные из сэндвич-панелей, свидетельствуют о возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.

Оформление технического паспорта на вещь при отсутствии у такой вещи признаков, характерных для недвижимости, само по себе не может являться единственным доказательством того, что объект следует рассматривать как недвижимое имущество по смыслу действующего законодательства.

Во-вторых, не подлежат государственной регистрации права на объекты вспомогательного назначения. Данные объекты выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются отдельным объектом гражданского оборота.

Например, железобетонный забор, огораживающий административное здание.

В качестве другого примера можно также привести блочный пункт на газопроводе высокого и среднего давления к малярно-сушильному отделению, который предназначен для автоматического поддержания заданного выходного давления на газопроводе, автоматического отключения от подачи газа, а также для очистки газа от механических примесей.

В данных случаях государственной регистрации подлежит право на административное здание и соответственно на газопровод, и не подлежит государственной регистрации право на забор, окружающий здание, и на блочный пункт, подсоединенный к газопроводу.

Эта правовая позиция подтверждается судебной практикой,   в частности,   Постановлением   Президиума  ВАС  РФ  от  24.09.

2013 № 1160/13, в соответствии с которым в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Объекты вспомогательного назначения не могут самостоятельно эксплуатироваться и использоваться по целевому назначению при  осуществлении коммерческой деятельности отдельно от главной вещи.

При этом не важно, являются ли объекты вспомогательного назначения объектами капитального строительства или нет, потому что понятие «объект капитального строительства», используемое в нормах градостроительного законодательства, не тождественно понятию «объект недвижимости», т. к. имеет иную отраслевую  принадлежность, объем и содержание.

Также наличие технического паспорта и постановки на кадастровый учет объекта не может безусловно свидетельствовать о том, что объект имеет самостоятельное хозяйственное назначение и не выполняет обслуживающую функцию по отношению к другому объекту.

Однако на некоторые объекты вспомогательного назначения права все же регистрируются. К такому исключению относятся те объекты, права на которые регистрируются по «дачной амнистии», если объект находится на дачном или садовом земельном участке (например, баня, хозяйственная постройка, погреб, теплица).

Таким образом, регистрации не подлежат права на объекты вспомогательного назначения (кроме регистрации прав по «дачной амнистии»), а также права на так называемые временные объекты. И те и другие фактически и не являются объектами недвижимости в полном смысле этого слова.

Что касается результатов рассмотрения в судах дел об оспаривании отказов в государственной регистрации прав на временные объекты или на объекты вспомогательного назначения, то судами принимаются решения об отказе в удовлетворении жалоб заявителей на действия регистрирующего органа.

При этом суды обосновывают свои решения тем, что данным отказом права собственника объекта никак не нарушаются, поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Факт того, что права на объект заявителя не подлежат государственной регистрации, не препятствует ему осуществлять свои права собственника.

Подытоживая все вышесказанное, можно сделать вывод, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

rosreestr.tatarstan.ru

Источник: https://kazned.ru/news/4667

Нефтепровод это недвижимое имущество

Является ли газопровод объектом недвижимости

Среди вечных проблем гражданского права можно выделить разделение вещей на движимые и недвижимые.

Несмотря на закрепление этой классификации на уровне Гражданского кодекса Украины (ГК), в судебной практике имеют место разногласия относительно отнесения тех или иных вещей к недвижимым.

Например, можно констатировать некоторые противоречия в определении правового статуса трубопроводов. Во многом это обусловлено недостаточностью правового регулирования сферы трубопроводного транспорта, а также отсутствием единого подхода на уровне правоприменения.

Согласно части 1 статьи 181 ГК, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Следовательно, для отнесения трубопровода к недвижимости необходимо определить степень его связанности с землей.

Хозяйственными судами рассматривалось дело № 30/192-2/430 по иску ЗАО «П» к ОАО «З» об установлении сервитута, заключающегося в праве истца получать необходимый природный газ через газовое оборудование, принадлежащее ответчику.

В принятом по делу постановлении от 13 июля 2006 года Высший хозяйственный суд Украины (ВХСУ) отметил, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к ошибочному выводу в отношении того, что газопровод не относится к объектам недвижимости, поскольку газопровод не обесценивается и не имеет какого-либо другого назначения, кроме транспортировки природного газа. На этом основании решения предыдущих инстанций были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В дальнейшем Хозяйственный суд г. Киева в своем решении от 12 декабря 2006 года отметил, что газопровод относится к категории промышленных трубопроводов в понимании Закона Украины «О трубопроводном транспорте», который не дает оснований считать такой объект недвижимостью.

Киевский апелляционный хозяйственный суд не согласился с данной судом первой инстанции правовой оценкой статуса газопровода, отметив в своем постановлении от 24 апреля 2007 года, что согласно подпункту 1.5.5 пункта 1.

5 Технического регламента по подтверждению соответствия безопасности оборудования, работающего под давлением, трубопровод — совокупность деталей и сборочных единиц из труб с элементами, являющимися их составляющими, предназначающихся для транспортировки рабочих сред от источника к потребителям.

Сооружение отдельного газопровода требует значительного времени, в связи с чем он не может относиться к движимым вещам, которые можно свободно перемещать в пространстве. ВХСУ в своем постановлении от 11 октября 2007 года также указал, что нельзя говорить об отсутствии препятствий для свободного перемещения газопровода без его обесценивания.

Следует согласиться с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о тесной связи трубопровода с земельным участком. Безусловно, возможно «отсоединить» трубопровод от земельного участка, на котором он расположен, и перенести по частям в другое место.

Однако такая операция сопряжена со значительными, часто несоразмерными затратами. Кроме того, трубопроводами перемещаются вещи по определенному маршруту, то есть трубопровод предназначен для использования на конкретно определенном земельном участке или под ним.

На невозможность отделения трубопровода от земельного участка без его повреждения и существенного обесценивания указал Белградский районный суд Одесской области при рассмотрении дела № 2-ц-782/07 по иску физического лица к СПК «А» и ООО «У». Суть дела заключается в том, что по договору купли-продажи были проданы газорегуляторный пункт с газопроводами.

Истец свои требования обосновывал, в частности, тем, что указанные объекты не имеют признаков недвижимого имущества.

Суд в своем решении от 24 мая 2007 года не согласился с доводами истца, поскольку газорегуляторный пункт и газопровод не могут быть отделены от целой вещи, которой является сооружение системы газоснабжения, без повреждения, существенного обес­ценивания указанного объекта как целой вещи.

Новотроицкий районный суд Херсон­ской области в решении от 18 февраля 2008 года по делу № 2-1635/07 отнес к недвижимому имуществу внутрихозяйственную мелиоративную систему.

Следует отметить, что согласно ГСН В.2.

4-1-99, утвержденным приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 153 от 25 июня 1999 года, в состав мелиоративной системы входят трубопроводы.

Источник: https://germesrf.ru/nefteprovod-jeto-nedvizhimoe-imushhestv/

Адвокат Соколов
Добавить комментарий