Как оформить дарственную на гараж сыну

Дарственная на гараж между близкими родственниками в 2019 году

Как оформить дарственную на гараж сыну
Время чтения: 4 минут

Иногда граждане хотят перевести какую-то недвижимость в собственность одного из своих родственников. Один из наиболее распространенных объектов дарения – гараж. Для передачи объекта оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками. Рассмотрим особенности заключения данного договора и узнаем, как организовать эту процедуру правильно.

Существующие ограничения и запреты

Договор дарения, согласно гражданскому законодательству, является безвозмездной сделкой, посредством которой одна сторона передает имущество в собственность другой.

Гражданский кодекс РФ устанавливает некоторые запреты и ограничения на заключение такого соглашения. Например, нельзя подарить гараж в следующих случаях:

  • сделку инициирует малолетнее или недееспособное лицо;
  • одаряемым является государственный или муниципальный служащий;
  • дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • договор составляется в пользу сотрудника медицинского, образовательного или подобного учреждения, а дарителем является лицо, находящееся в этой организации на лечении, обучении или воспитании.

Исключением являются случаи, если стоимость подаренного объекта не превышает 3000 рублей, а факт дарения приурочен к какому-то мероприятию – юбилею или другому официальному празднику.

Кроме того, в законодательстве содержатся следующие ограничения на дарение:

  • объект принадлежит юридическому лицу по праву хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • имущество находится в общей собственности нескольких лиц;
  • сделка осуществляется с целью освободиться от выполнения обязанностей перед третьими лицами;
  • предметом дарения является перевод долга на себя.

При наличии перечисленных обстоятельств договор дарения может заключаться только при соблюдении определенных условий. Так, в случае дарения имущества, которое находится в собственности нескольких лиц, требуется письменное разрешение каждого собственника, заверенное нотариусом.

Перевести долг перед третьими лицами на себя лицо может только при наличии кредитора, а подарить объект, который находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, допускается лишь с согласия его собственника.

При заключении сделки между близкими родственниками необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные связи. Так, дарственная на гараж сыну оформляется лишь при наличии свидетельства о рождении последнего.

Особенности процедуры дарения

Для того чтобы заключить договор дарения, сторонам нужно выполнить ряд действий:

  1. Подготовить требуемый пакет документов. Он может отличаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств по делу.
  2. Составить договор. Сделать это можно самостоятельно либо с помощью нотариуса, однако документ должен отвечать установленным законом требованиям.
  3. Зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Дополнительно рекомендуется заверить договор у нотариуса. Закон не требует этого в обязательном порядке, однако так можно исключить риск признания сделки недействительной.

Подготовка к составлению дарственной

Перед тем как оформить дарственную на гараж, следует осознать последствия данной сделки. Поскольку она является безвозмездной, лицо не вправе требовать от второй стороны никаких благ для себя или в пользу третьих лиц.

Кроме того, данного рода договор оформляется исключительно в письменном виде. Следовательно, несмотря на то, будет ли он заверен у нотариуса или нет, для составления дарственной потребуется ряд документов.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарения гаража, потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • технический и кадастровый паспорт на гараж;
  • подтверждение права собственности на объект;
  • свидетельство на земельный участок, на котором находится недвижимость, или договор аренды земли;
  • справка об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в случае членства в гаражном кооперативе;
  • подтверждение отсутствия обременения на постройку;
  • доверенность, если договор заключает не собственник гаража.

Составление дарственной

Оформляя дарственную на гараж, стоит учитывать следующие моменты:

  1. Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, а также лишенные дееспособности не могут принимать участие в сделке в качестве дарителя.
  2. Предмет договора должен быть конкретно обозначен в тексте.
  3. Договор дарения требует государственной регистрации.
  4. Условия сделки не могут противоречить положениям законодательства.
  5. В договоре нельзя прописать условия, согласно которым за дарение гаража предусматривается какая-либо плата.

Заявление на дарение гаража родственнику может быть также заполнено у нотариуса. В этом случае юрист сам составляет текст документа и удостоверяет его.

В договоре следует обязательно указать:

  • ФИО сторон, их паспортные данные и место проживания;
  • информацию об объекте: место и адрес расположения, номер в гаражном объекте, площадь и другие данные, указанные в технической документации;
  • дату заключения договора;
  • подписи сторон.

Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения гаража.

Стоимость оформления договора дарения

Оформление дарственной предполагает собой несение сторонами определенных расходов. В случае заключения договора у нотариуса нужно заплатить за консультативные и технические услуги.

Размер оплаты зависит от стоимости недвижимости, поскольку взымается 0,5 % от цены объекта. Минимальная сумма составляет 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

В любом случае придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности на гараж. На сегодняшний день она составляет 500 рублей с дарителя.

Одаряемому предстоит заплатить за переход права собственности на недвижимость (2 тысячи рублей) и за участок земли (350 рублей).

Регистрация права собственности

Как отмечалось ранее, договор дарения подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему договор и всю перечисленную выше документацию. За такие услуги нужно уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.

После приема пакета документов сотрудники Росреестра назовут дату и время, когда нужно прийти за готовым документом. Только после его получения одаряемый становится законным собственником имущества и получает право распоряжаться объектом на свое усмотрение.

Ознакомьтесь более детально, как оформить в собственность гараж.

Уплата налога при дарении гаража

Обычно при заключении договора дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, уплачивается НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного гаража. Однако при оформлении сделки между близкими родственниками стороны освобождаются от налогообложения в полном объеме.

Узнайте подробнее, кто должен платить налог на гараж.

Выводы

Один из вариантов перехода права собственности на гараж от одного лица к другому – заключение договора дарения. Дарственную можно оформить самостоятельно или у нотариуса. В любом случае она подлежит государственной регистрации.

При оформлении сделки между близкими родственниками стороны должны к пакету документов приложить бумаги, подтверждающие родство. Такие граждане освобождаются от уплаты налога на дарение недвижимости.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/darstvennaya-na-garazh-mezhdu-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную на гараж сыну?

Как оформить дарственную на гараж сыну

Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

  • дедушек, бабушек;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • детей;
  • усыновленных;
  • внуков;
  • супругов;
  • неполнородных и полнородных братьев и сестер.

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

Что подразумевается под дарением

Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

Кто не может дарить и получать в дар гараж

Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

  • лицам, которые являются недееспособными;
  • официальным представителям малолетних детей;
  • госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
  • работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Подготовка к дарению гаража

Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • договор, подтверждающий покупку гаража;
  • документ, подтверждающий оплату членских взносов;
  • справка органа технической инвентаризации о цене гаража.

Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи.

Что надо учесть при составлении дарственной на гараж

Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.

Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:

  • место соглашения;
  • дату сделки;
  • информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
  • местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
  • подписи сторон.

На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства.

Регистрация права собственности на гараж

С 1 марта 2013 года договор дарения гаража государственной обязательной регистрации не подлежит. А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна.

При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.

Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:

  • заявления о госрегистрации перехода права от сторон;
  • свидетельства о рождении и паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие опекунство;
  • доверенность, подтверждающая законность представительства;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
  • оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
  • разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов. Процесс регистрации завершается выдачей одаряемому свидетельства о регистрации права собственности на гараж.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

/ Хозяйственное право / Как оформить дарственную на гараж сыну

  • квитанция об оплате госпошлины (копия);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
  • справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
  • технический паспорт гаража с планом (копия);
  • документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
  • справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
  • договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

  • через нотариуса, собрав документы по его списку;
  • с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
  • самостоятельно.

Но ни нотариус, ни риэлтор права на регистрацию договора не имею.

статьи:

  1. Договор дарения
  2. Порядок оформления дарственной на гараж
  3. Список необходимых документов
  4. Налог на дарение гаража
  5. Заключение
  6. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража
  7. Список законов
  8. Образцы заявлений и бланков

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения.

Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ, а определение понятию дается в ст. 572 ГК РФ.

Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным. Необходимые документы Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов.
В их перечень предстоит включить:

  1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
  3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
  4. Технические документы на недвижимость.
  5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

Источник: http://3dlip.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh-synu/

Дарственная на гараж сыну

Как оформить дарственную на гараж сыну

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание.

Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому).

Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

  • Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
  • Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
  • Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
  • Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

  • Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
  • Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
  • Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
  • В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
  • Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
  • Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком.

Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.

Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

  • Бланк договора дарения гаража;
  • Образец (пример) заполенного договора 2019.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://krasovo.ru/darstvennaya-na-garazh-synu/

Договор дарения гаража

Как оформить дарственную на гараж сыну

Гараж относится к объектам недвижимого имущества, поэтому если вы решили подарить его кому-то из близких либо другу, старому знакомому, тогда нужно понимать, что такая сделка требует обязательного оформления согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения».

Под этим понятием понимается оформление договора дарения гаража и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Как оформить дарственную на гараж в 2019 году, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора?

Как заключить сделку с дарением гаража? Где можно оформить дарственную?

Если вы решили подарить кому-то гараж, то имейте в виду, что вы можете оформить сделку одним из следующих способов:

  1. Самостоятельно заключить письменную сделку, подать договор дарения и необходимый список документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Обратиться к нотариусу для оформления дарственной.

Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки. Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.

Если вы не хотите вникать и самостоятельно оформлять дарственную, тогда обращайтесь с одариваемым к нотариусу, чтобы специалист вам помог. Учтите, услуги нотариуса оплачиваются отдельно, поэтому одариваемому стоит об этом знать.

Сделку с дарением гаража необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы соглашение имело юридическую силу, достаточно правильно оформить договор и подписать его обеими сторонами – дарителем и одариваемым.

Как оформить дарственную на гараж?

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
  2. Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
  3. Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
  4. Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Какие документы необходимы при оформлении дарственной на гараж?

Для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (гараж), помимо подписанного договора дарения нужно представить в МФЦ или Росреестр следующий пакет документов:

  • три экземпляра дарственной (по одному для каждой из сторон) + 1 экземпляр для Росреестра;
  • гражданские паспорта сторон соглашения;
  • заявление от дарителя о том, что он передает гараж, а также заявление одаряемого о том, что он принимает в дар гараж;
  • документы на гараж: техпаспорт, кадастровый план, справка о том, что гараж не находится под обременением (по запросу);
  • документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого (если сторонами сделки выступают ближайшие родственники);
  • право собственности на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно специалист может затребовать другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости, нахождения его в долевой собственности и др.

Договор дарения гаража между близкими родственниками

На практике дарственная на гараж оформляется между близкими родственниками, например, отец дарит гараж сыну, дедушка оформляет дарственную на внука и т. д.

Процедура оформления соглашения ничем не отличается от того, что составляется между дальними родственниками или посторонними людьми.

Единственное отличие и, между прочим, оно довольно существенное – то, что одаряемый не платит налог на доход физических лиц в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога.

При оформлении дарственной на близкого родственника сторонам сделки нужно подготовить такие же документы, что и в случае заключения сделки между посторонними людьми.

Дополнительно нужно представить документ, подтверждающий родство. Таким документом может быть свидетельство о рождении, браке.

Как правильно написать дарственную на гараж, чтобы ее приняли в Росреестре или МФЦ?

Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме.

Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
  • данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
  • точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;
  • права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
  • информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
  • основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);
  • подписи сторон сделки.

Договор дарения гаража и земельного участка под ним

Гараж может считаться объектом как движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от особенностей постройки.

Если, к примеру, гараж кирпичный, физически переместить его нельзя, то, соответственно, он будет являться недвижимым имуществом. Однако если гараж представляет собой металлическую «коробку», которую можно транспортировать, тогда он будет считаться объектом движимого имущества.

Проблемы с дарственной на недвижимый гараж могут возникнуть в том случае, если даритель ранее не узаконил земельный участок, на котором стоит гараж. Если же у него есть документ на этот участок, тогда сделка составляется быстро и без проблем.

Если даритель состоит в гаражном кооперативе, то есть, он регулярно оплачивает пай за пользование землей, тогда для оформления дарственной ему нужно будет заплатить пай в полном объеме (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Если гараж состоит в гаражном кооперативе, тогда при оформлении дарственной дарителю нужно подготовить не только правоустанавливающие документы на гараж, но и свидетельство о членстве в гаражном кооперативе, а также справку или квитанцию о том, что даритель оплатил все паевые взносы.

Если же даритель самовольно установил гараж, и никаких документов у него нет, тогда для перехода прав собственности ему вначале нужно узаконить свою постройку.

Сколько стоит оформление дарственной на гараж?

Цена оформления договора дарения состоит из нескольких позиций:

  • услуги нотариуса – от минимальной суммы в 300 рублей и до максимальной суммы в 20000 рублей в зависимости от стоимости гаража, дополнительных услуг нотариуса;
  • регистрация перехода прав собственности на гараж – 2000 рублей за гараж и 350 рублей за землю, на которой он стоит;
  • налог на доходы физических лиц (НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости гаража) в случае, если даритель не является одариваемому близким родственником.

Окончательная стоимость оформления может быть рассчитана конкретным нотариусом, который помогает оформить сделку.

Дарение доли в гараже

По законам РФ даритель имеет право подарить не только весь гараж, но и его долю. Причем он может подарить долю гаража нескольким лицам, выделив для каждого свою долю или же распределить дар поровну.

Договор в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения гаража. Единственным нюансом является то, что в тексте документа нужно указать, что в дар передается не весь гараж, а только его доля, обязательно указать размер доли.

Нужно ли составлять акт приема-передачи при оформлении дарственной на гараж?

Составление передаточного акта не является обязательной процедурой. Хотя все же некоторые люди предпочитают оформлять этот документ, цель которого заключается в фиксации передачи гаража по договору дарения.

Акт составляется дарителем и одариваемым в произвольной форме. В документе обязательно должна отражаться информация о сторонах сделки, дате и месте составления документа, предмете дарения, подписи сторон.

Вопрос: Нужно ли одариваемому подавать документы на гараж в налоговую?

Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего?

Ответ: Да, можно. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда его интересы должен представлять один из родителей или законный представитель. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда в момент подписания дарственной должен присутствовать родитель одариваемого, который тоже должен подписать договор.

Вопрос: Нужно ли внуку платить налог на гараж, который достался ему от деда по договору дарения?

Ответ: Если речь идет о налоге с физических лиц (НДФЛ), тогда одариваемый освобождается от его уплаты, поскольку является близким родственником дарителя. Однако ему в любом случае придется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Вопрос: Могут ли незнакомые люди оформить дарственную без обращения к нотариусу?

Ответ: Да, могут. Законом разрешается оформление дарственной в простой форме, без нотариального удостоверения.

Вопрос: Кто платит налог и госпошлину при оформлении дарственной: даритель или одариваемый?

Ответ: Такая обязанность ложится на плечи одариваемого, так как именно он получает блага от такой сделки. Дарителю ничего платить не нужно.

Оформление дарственной на гараж мало чем отличается от оформления договора дарения на другой объект недвижимости. Процедура оформления идентичная: составление дарственной, сбор документов, подача документов в Росреестр или в МФЦ, получение на руки готовых документов.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, тогда НДФЛ не уплачивается. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости гаража.

В тексте дарственной обязательно нужно прописать информацию о предмете договора, его особенностях, размере доли гаража (если даритель передает часть недвижимости).

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-garazha/

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Как оформить дарственную на гараж сыну

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки.

    Если есть представитель, его паспорт также необходим;

  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права.

    В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);

  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Адвокат Соколов
Добавить комментарий