Как снять квартиру на сутки несовершеннолетнему

Как снять квартиру несовершеннолетнему на сутки

Как снять квартиру на сутки несовершеннолетнему

Рассказываем о том, со скольки лет можно снимать квартиру в РФ. Детальное описание процесса и особенностей съема жилья для разных возрастных групп. Доступная юриспруденция каждому. Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы

Приватизация жилья со скольки лет

Во времена СССР весь жилищный фонд (квартиры, комнаты, дома) страны находился в собственности у государства. Во времена перестройки и перехода России на капиталистические рельсы развития возник вопрос о том, что жилые помещения должны стать частной собственностью, так как это является отличительной чертой капитализма (в коммунизме все имущество принадлежит государству).

В целях передачи жилых помещений во владение граждан разработан специальный Закон РФ от г. №“О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

С 1991 г. по настоящее время указанный документ перетерпел большое количество изменений и поправок (например, утратил силу раздел III об обслуживании и ремонте приватизированных помещений), но некоторые его положения действуют до сих пор. В соответствии со ст.

1 настоящего Закона, приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими квартир, комнат, домов в государственном или муниципальном фонде. Изначально люди до 2005 г. вселялись в жилье на основании ордера, позже – на основании договора социального найма. В таком случае они считаются квартиросъемщиками (нанимателями).

Если вы наниматель, то можете приватизировать именно ту квартиру, которую “арендуете” у государства, то есть проживаете в ней.

Сколько раз можно участвовать в приватизации?

В статье 11 Закона №от г. содержится точный ответ о том, сколько раз можно приватизировать жилое помещение: всего один раз. Если Вам уже передано от государства жилье в собственность, то вы не сможете участвовать в приватизации другой квартиры.

Исключение составляют граждане, которые на момент заключения договора безвозмездной передачи жилья являлись несовершеннолетними. Для них предусмотрено право приватизации по достижении ими возраста 18 лет, но воспользоваться им можно единожды.

Иногда граждане, ставшие собственниками жилья, через некоторое время желают отказаться от этого, то есть расприватизировать квартиру. Такая возможность предусмотрена действующим законодательством (ст. 9.1 Закона о приватизации).

В этом случае он возвращает квартиру государству, а сам становится нанимателем. При этом право гражданина на бесплатную приватизацию не сохраняется, так как оно уже использовано.

Как приватизировать квартиру

Право на приватизацию имеют граждане, зарегистрированные в квартире по месту проживания на основании ордера или договора социального найма. При этом вы можете отказаться от участия в ней. Для этого нужно написать заявление и заверить его у нотариуса. Переход квартиры во владение граждан занимает около 3 месяцев.

Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться до 2015 г. (возможно, Правительство РФ продлит срок, как и делало ранее). В первую очередь для приватизации жилья необходимо согласие всех людей, проживающих в нем, в том числе и временно отсутствующих.

Далее вы обращаетесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением, где вам выдают список документов, которые нужно собрать, чтобы стать владельцем квартиры. К ним относятся:

  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая оплату за жилищно-коммунальные услуги;
  • согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказ от участия в приватизации данного жилого помещения;
  • справки о том, что никто из указанных граждан не использовал свое право на приватизацию жилья;
  • копии паспорта, копии свидетельства о рождении, о перемене имени, о заключении или расторжении брака, о смерти;
  • ордер или договор социального найма квартиры;
  • экспликация из поэтажного плана здания.

После сбора документов нужно обратиться в государственные органы, ответственные за передачу жилья в собственность граждан, для заключения соответствующего договора. На основании этого договора граждане получают свидетельства о регистрации права собственности в Росреестре. Только после получения такого свидетельства вы можете считать себя полноправным собственником квартиры.

Какое жилье нельзя передать в собственность граждан

Приватизации не подлежат жилые помещения:

  • почти все служебные помещения;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытого типа;
  • в аварийных домах.

К служебному жилью относятся квартиры, комнаты, дома, которые предоставляются работникам какой-либо организации или учреждения для проживания, пока граждане являются их сотрудниками. После увольнения они утрачивают право пользования жилым помещением.

//www.youtube.com/watch?v=3M7_JVxaYcY

В некоторых случаях приватизация подобного жилья возможна. Общежитие – место временного проживания, предоставляемое иногородним студентам или сотрудникам. В них подсобные помещения (кухни, душ, туалет, коридоры) находятся в общем пользовании всех проживающих в одной секции, блоке или на этаже.

Дома закрытого типа – дома, находящиеся в военных городках, проживать в них могут только военнослужащие и их семьи. Аварийные дома – подлежащие сносу и расселению или реконструкции. Здание признается аварийным на основании заключения специальной комиссии.

При этом ветхий, аварийный, требующий капитального ремонта – это разные понятия.

Как снова стать нанимателем жилья

Гражданин может снова стать нанимателем, если расприватизирует квартиру или же договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность по решению суда будет признан недействительным. Расприватизация – процесс, когда гражданин добровольно передает жилье в собственность государства.

Например, человек, став владельцем жилого помещения, столкнулся с финансовыми проблемами и не в состоянии нести расходы на его содержание и ремонт. Тогда он может снова стать нанимателем. Если вы решили деприватизировать квартиру, то Вам необходимо согласие всех ее собственников, ранее участвовавших в договоре.

Если оно получено, то можете обращаться с заявлением и необходимыми документами в соответствующие государственные органы. Вернуться в статус нанимателя не получится, если хотя бы один из собственников будет против, квартира обременена обязательствами (например, является залогом по кредиту), дом признан аварийным.

Возможность снова приватизировать квартиру отсутствует.

Права и обязанности собственника жилья

Права и обязанности собственника и нанимателя по отношению к квартире отличаются. Квартиросъемщик может свободно пользоваться жилым помещением, но не может им распоряжаться без разрешения собственника.

Наниматель должен содержать и сохранять доверенное ему жилье: делать ремонт, оплачивать услуги ЖКХ (в том числе и текущий ремонт, а вот капитальный оплачивает владелец).

После смерти гражданина лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют право на проживание в ней.

Источник:

Как правильно выбрать квартиру?

Вы окончательно остановили свой выбор на аренде, и осталось выяснить, как снять квартиру на сутки. Чтобы не обманули, необходимо учитывать несколько моментов, позволяющих отличить качественное предложение от уловок мошенников:

  • Поиском квартиры необходимо заняться за несколько дней до поездки. Не нужно откладывать все на последний момент. И уж конечно не нужно соглашаться на первое попавшееся предложение от человека с табличкой на вокзале — ничем хорошим это не закончится.
  • Удобнее всего воспользоваться интернетом, просмотрев объявления на сайте интересующего вас города. Учитывайте, что некоторые объявления будут замаскированы под частные – на деле же вам придется дополнительно оплачивать услуги риелтора. Уточняйте всю информацию заранее и досконально.
  • Выберите несколько привлекательных для вас вариантов и созвонитесь с хозяевами. Расспросите обо всем, вплоть до мелочей: есть ли горячая вода, телевизор, сколько в квартире спальных мест, и любые другие интересующие вас подробности.
  • Уточняйте цену: действительно ли она такова, как указано на сайте, или придется доплачивать. Если да, то за что. Требования дополнительных сумм с расплывчатыми объяснениями – явное указание на мошенничество.
  • Не звоните по объявлениям, авторы которых не выложили фотографий квартиры.
  • Выбирайте квартиру на доступном расстоянии от центра.
  • После приезда и встречи с хозяином квартиры внимательно прочитайте договор аренды. По возможности посмотрите документы владельца, чтобы убедиться, что он сдает свою квартиру. До ухода хозяина проверьте исправность всех приборов и техники и уточните все, что вас интересует. Например, спросите, может ли хозяин наведываться в квартиру в течение срока аренды, и если да, то когда он собирается это делать.

Если есть возможность приехать с ребёнком в другой город, то всё просто, как с обычной арендой. Вы находите квартиру, снимаете её на своё имя, в договоре прописываете, что проживать будет ребёнок.

Закон не запрещает детям старше 14 лет жить одним, если это происходит с согласия родителей. Ответственность по договору несёте вы сами, и если сын или дочь нанесли ущерб жилищу, то взыщут его с вас. Этот вариант более удобен, потому что большинство владельцев жилья или агентов предпочтут работать с взрослым.

Если выехать в другой город с ребёнком нет возможности, то порядок действий следующий:

  • шаг 1: Находите квартиру через интернет, либо ваш наследник находит её сам на месте.
  • Шаг 2: Ребёнок подписывает договор с арендодателем и сообщает вам все данные договора. Внимание! На этом этапе договор ещё не действителен!
  • Шаг 3: Вы пишите своё согласие и высылаете его по почте ребёнку.
  • Шаг 4: Он передаёт документ арендодателю. С этого момента сделка вступила в силу, и подросток может заселяться в квартиру.Ответственность по договору в этом случае несёт сам несовершеннолетний, но если у него не будет средств, чтобы возместить какой-то нанесённый им ущерб, то ответственность переляжет на вас (ГК РФ, статья 1074).

Можно ли в 15 лет арендовать квартиру без родителей

Как уже говорилось, снимать квартиру без родителей можно уже в 14 лет. Все что нужно – письменное заявление и паспорт. Все дело может быть в самом владельце квартиры, ведь далеко не каждый согласится сдавать жилье несовершеннолетнему.

Если это нужно для учебы, значит желательно, чтобы какой-либо родитель договорились с хозяевами квартиры, дабы у ребенка не возникло проблем. Самостоятельно найти жилье будучи 15 летним практически невозможно.

Хозяевам необходим съёмщик с постоянным доходом, который сможет оплачивать аренду и коммунальные услуги.

Со скольки лет и на каких основаниях можно снимать квартиру

Съем жилья дееспособными гражданами

Согласно нормам российского законодательства, все россияне могут на законных основаниях заключать сделки, порождающие у них гражданские обязанности, лишь с момента наступления полной дееспособности. Съем жилья относится к таким сделкам, поэтому его реализация доступна только полностью дееспособным гражданам РФ. Когда же наступает дееспособность в нашей стране?

Ответ прост. С совершеннолетия, наступающего с 18-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда дееспособность приобретается гражданином по принципу эмансипации (более раннего приобретения полного перечня гражданских прав и обязанностей). В РФ подобное случается, если до наступления совершеннолетия лицо:

  • вступает в брак;
  • начинает в полной мере трудиться по официальному соглашению с некоторой организацией;
  • оформляется как ИП.

Естественно, исключительно по своему желанию эмансипироваться несовершеннолетние граждане не могут.

Для раннего приобретения дееспособности в РФ любой человек должен получить соответствующее одобрение со стороны органов опеки и попечительства, а также своих законных представителей.

Если же хотя бы один из них отказывает в эмансипации, то единственный шанс ее реализации с точки зрения закона – это судебные прения.

Несовершеннолетние граждане, не имеющие полной дееспособности, ограничены в своих правах и не могут самостоятельно снимать ту же квартиру или даже комнату.

Не могут они это делать лишь с точки зрения закона, так как оформление от их имени арендного соглашения невозможно.

Однако для организации вполне законного проживания несовершеннолетнего лица отдельно от его законных представителей можно:

  1. Получить соответствующее разрешение непосредственно у родителей или опекунов подростка, а также представителей органов опеки и попечительства.
  2. Заключить арендный договор с собственником съемного жилья, нанимателем в котором будет законный представитель несовершеннолетнего гражданина, а жителем – он сам.

Источник: //mirprava32.ru/kak-snyat-kvartiru-nesovershennoletnemu-na-sutki.html

Как снять квартиру на сутки несовершеннолетнему

Как снять квартиру на сутки несовершеннолетнему

При помощи сайта Vsegda вы сможете арендовать самые разнообразные квартиры в Чебоксарах на сутки и часы.

В зависимости от времени проживания могут предоставляться скидки.

С финансовой точки зрения, посуточная аренда квартиры в Чебоксарах – это всегда удобно, практично и выгодно.

Сайт “Всегда заселим.ру” убедит Вас в том, что квартира на сутки найдется даже для самого требовательного клиента. 3-х и более комнатные апартаменты характеризуются, прежде всего, просторными и большими комнатами и рассчитаны на компанию от 6 человек.

Посуточная аренда таких квартир очень будет выгодна с финансовой точки зрения для большого и дружного коллектива.

Спальные места предусмотрены на раскладных диванах или двуспальных кроватях.

Снять на сутки 3-х комнатные квартиры в Чебоксарах при помощи нашего сайта не составит большого труда.

Двух комнатные апартаменты рассчитаны на семью с детьми или на 4 человека в среднем.

Наличие необходимой бытовой техники и хороший ремонт – это обязательный атрибут таких квартир. Цена такого жилья обычно не высокая, поэтому такие предложения оптимальны для посуточного проживания в Чебоксарах.

Квартиры на сутки без посредников в Чебоксарах. Снять квартиру на час дешево в г.Чебоксары

В итоге, аренда 2-х комнатной квартиры на сутки – это хороший вариант, если вы нуждаетесь в средней площади жилого пространства.

Самым недорогим, и в то же время, самым востребованным жильем для посуточного проживания является однокомнатная квартира.

В таких апартаментах есть все условия для комфортного времяпровождения одного или двух гостей.

Такие апартаменты компактны и уютны и идеально подходят для того, чтобы провести время с девушкой или парнем.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули 2019 год

Снять 1-комнатную квартиру на сутки в Чебоксарах – это очень распространённый вид временного проживания командированных.

Аренда недвижимости на сутки, несмотря на непродолжительный срок взаимных обязательств арендатора и арендодателя, может повлечь возникновение неприятных ситуаций не меньше, чем аренда на длительный срок.

Даже если представители обеих сторон произвели друг на друга приятное впечатление, вполне возможно, что в течение срока аренды или по его окончанию могут появиться взаимные претензии.

Упростить решение конфликтных ситуаций поможет официальное оформление аренды недвижимости. Не скупитесь при выборе – высокая стоимость посуточной аренды связана с рисками, которых берет на себя владелец помещения.

Созвонитесь по контактному номеру с владельцем помещения, договоритесь на удобное время.

Заходя в дом, обратите внимание на табличку, указывающую на наименование улицы, номер дома, обратите внимание на номер квартиры.

Прежде чем приступать к оформлению документов, проверьте исправность кранов и системы водоотведения, газовой плиты, выключателей и прочих приборов, которым будете пользоваться.

Оградите себя от неприятных сюрпризов заранее, до того, как передадите деньги арендодателю.

Попросите арендодателя предъявить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

Снять Квартиру на сутки в Гродно ! Квартиры посуточно !

Если предъявить оригиналы документов предлагают только после заключения сделки и оплаты под каким-либо предлогом, откажитесь от сделки сразу.

Внимательно ознакомьтесь с предложенным арендодателем вариантом договора.

Если у арендодателя нет готового бланка договора, составьте договор, оговаривающие взаимные права и обязанности.

Обязательно внесите в договор следующие данные:- паспортные данные нанимателя и владельца квартиры, правоустанавливающие документы на помещение со стороны арендодателя, характеристики квартиры и ее адрес;- права и обязанности сторон;- условия оплаты и сроки действия договора (время, когда вы должны освободить помещение);- имеет ли право хозяин посещать квартиру, и каким образом он должен предупреждать о своем визите;- если вносите залог, а посуточная аренда часто это предполагает, укажите его сумму прописью и вариант его возврата.

Обратите внимание на нюанс в законодательстве: частное лицо может заключить только договор найма.

Заключение договора аренды предусмотрено для юридических лиц.

Тип договора будет важен, если возник конфликт, и решить его представляется возможным только в суде.

Договор аренды, заключенный физическим лицом, суд будет в праве признать недействительным, соответственно, требовать выполнение условия договора будет не возможно.

Если впервые сталкиваетесь с заключением договоров, связанных с посуточной арендой помещения, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости.

Обращение за помощью к специалисту снизит вероятность стать жертвой мошенников.

Самый экономный способ аренды жилья в другом городе – через знакомых, сообщите всем о своем намерение.

Самый быстрый вариант – воспользоваться услугами местных риелторов.

Возможен и самостоятельный подбор по объявлениям или поиск уже по прибытию на место, но в этом случае вам придется снять посуточную квартиру, номер в гостинице или койку в хостеле.

Если вы собираетесь посетить другой город по командировочным целям, о месте проживания должен позаботиться ваш работодатель.

В случае поездки по личной инициативе, подбором жилья придется заниматься самостоятельно, причем еще до отъезда.

Главным источником в поиске съемной квартиры в другом городе могут стать ваши знакомые. Мощным инструментом станут социальные сети, которыми пользуется большинство граждан.

Попросите друзей «перепостить» ваше сообщение о поиске жилья.

Самый надежный и обширный источник информации о сдаваемом жилье имеют агентства недвижимости.

К сожалению, это не бюджетный вариант, однако, воспользовавшись услугами риелторов можно снять квартиру буквально за сутки.

Находясь еще в родном городе, необходимо выбрать наиболее надежные агентства и обзвонить их.

Таким образом, вы запустите механизм подбора жилья и к вашему приезду вас будет ждать несколько вариантов свободных квартир.

При переезде в крупные города можно воспользоваться местными интернет-ресурсами, которые помогут вам выйти на собственников жилья.

Стоит помнить о том, что владельцы квартир неохотно бронируют свои помещения под иногородних клиентов.

Но могут попасться и такие, которые имеют в своем распоряжение несколько квартир.

Эти собственники являются по сути бизнесменами, эксплуатирующими свои жилые помещения.

У них точно найдется один, два варианта для вашего проживания.

Решившись на самостоятельный подбор жилья по прибытии, необходимо иметь запасной вариант временного размещения, чтобы не пришлось ночевать на вокзале.

В большинстве городов можно найти несколько недорогих гостиниц или хостелов, в которых можно пожить пару дней.

Такой вариант удобен для активных и целеустремленных людей, которые закинув чемодан в номер, сразу отправятся на поиски подходящего жилья.

Со скольки лет можно снять квартиру на сутки, а также в каких

В противном случае такое проживание станет достаточно затратным и может перевалить по стоимости услуги агентств.

Если город недостаточно знаком можно отправиться на пешую прогулку.

Это даст возможность визуально оценить районы города.

Кроме того, такое путешествие позволит лично опросить старушек, скучающих на лавочках, которые точно знают, кто и где сдает жилье.

Объявления в газетах – еще один вариант самостоятельного поиска жилья.

Однако большинство из них будет подано риелторами, а шанс дозвониться до собственника квартиры ничтожно мал.

При сдаче квартиры в аренду, находясь в другой стране, нужно тщательно оценить жилую площадь.

Для получения дополнительных гарантий следует застраховать объект.

Как правильно снять квартиру –

Сегодня большинство сделок совершаются в рамках доверительного управления.

Многие люди, отправляясь в длительную командировку или на ПМЖ, не стремятся продать недвижимость.

Это дает возможность ежемесячно получать дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду.

Проще всего найти новых жильцов, находясь на родине.

Тогда можно использовать классические приемы с объявлениями, социальными сетями и привлекать друзей.

Если же идея возникла по переезду, то нужно учитывать несколько особенностей. За границей оценить ситуацию в России сложно, тем более цены на недвижимость все время меняются.

Поэтому изучите предложения с учетом: Смело используйте информацию с объявлений, расположенных в интернете.

Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без

Когда подготовка выполнена, начинайте поиски квартирантов. Самый простой вариант – обратиться к знакомым, возможно, среди них найдутся желающие арендовать квартиру. Можете указывать свой телефон, чтобы рассказать об условиях.

А просмотр объекта пусть организует доверенный по аренде.

Если хотите, чтобы все прошло гладко, найдите доверенного по аренде.

Это человек может быть родственником знакомым или агентом по недвижимости. Такое физическое лицо: Чаще всего за помощью обращаются в агентства по недвижимости.

Им важна репутация, а также получение всей суммы, оговоренной в договоре.

Поэтому они будут стараться все сделать в максимально сжатые сроки и с соблюдением ваших требований.

Источник: //corsairmemory.com.ru/dogovori-kak-snyat-kvartiru-na-sutki-nesovershennoletnemu.html

Будут ли проблемы у владельцев жилья, если сдавать его на сутки детям

Опять же, с письменным разрешением запросто, но юноши, старшеклассники ищут жилье на сутки зачастую без согласия родителей.

И все же найдутся хозяева, которые не откажут. Зачастую арендодатель пожалеет, что так поступил. Ведь подростки могут заниматься там чем угодно: пить алкоголь, употреблять наркотики и прочее… А в случае, если устроят вечеринку и будет вызвана полиция, к владельцу будет очень много вопросов и претензий.

Как арендовать недвижимость своему ребёнку?

Если есть возможность приехать с ребёнком в другой город, то всё просто, как с обычной арендой. Вы находите квартиру, снимаете её на своё имя, в договоре прописываете, что проживать будет ребёнок.

Закон не запрещает детям старше 14 лет жить одним, если это происходит с согласия родителей. Ответственность по договору несёте вы сами, и если сын или дочь нанесли ущерб жилищу, то взыщут его с вас. Этот вариант более удобен, потому что большинство владельцев жилья или агентов предпочтут работать с взрослым.

Если выехать в другой город с ребёнком нет возможности, то порядок действий следующий:

  • шаг 1: Находите квартиру через интернет, либо ваш наследник находит её сам на месте.
  • Шаг 2: Ребёнок подписывает договор с арендодателем и сообщает вам все данные договора. Внимание! На этом этапе договор ещё не действителен!
  • Шаг 3: Вы пишите своё согласие и высылаете его по почте ребёнку.
  • Шаг 4: Он передаёт документ арендодателю. С этого момента сделка вступила в силу, и подросток может заселяться в квартиру.Ответственность по договору в этом случае несёт сам несовершеннолетний, но если у него не будет средств, чтобы возместить какой-то нанесённый им ущерб, то ответственность переляжет на вас (ГК РФ, статья 1074).

Можно ли оформить договор с подростком

Оформление договора – возможность, появляющаяся у несовершеннолетних с 14 лет.

Законодательство РФ определяет, что в момент получения паспорта гражданин приобретает частичную дееспособность до совершеннолетия и может осуществлять некоторые правовые сделки.

Как было отмечено ранее, съем жилья к ним не относится, поэтому заключить законное арендное соглашение с подростком нельзя. Можно лишь:

  1. Заключить договор с его официальными представителями, имеющими разрешение от органов опеки и попечительства на отдельное проживание ребенка.
  2. Указать в соглашении несовершеннолетнее лицо как жильца в съемном жилище.

В ином контексте фигурировать в арендном договоре подростки не могут. В противном случае сделка признается недействительной и все возникшие правовые обязательства, права, возникшие при ее заключении, автоматически обнуляются.

Примечание! Признание сделки между конкретным гражданином и несовершеннолетним лицом недействительной проводится в судебном порядке. Инициировать прения могут либо органы опеки и попечительства, либо официальные представители подростка.

До скольки можно гулять в 14 лет по закону?

До скольки можно гулять в 14 лет по закону?

  • Если ребенку еще не исполнилось 16 лет, то на улице он может находиться до 22:00. Если ребенок находится под присмотром взрослых, то все в порядке. Это может быть кто-то из родственников возрастом старше 18 лет.
  • Вечером следите внимательный за своими детьми и во сколько они приходят, ведь за позднее возвращение их могут задержать в полиции, а вас вызвать для объяснений, плюс штрафонуть могут.Есть нормы законы, которые прописаны и для подростков. К примеру детям в возрасте от 14-16 лет дозволяется проводить на улице до 22 часов вечера. А вот если они будут замечены в общественных местах, в период с 22:00 до 6:00 утра, то к ним могут быть применены вышеперечисленные меры.
  • По закону подростку в 14 лет в Российской Федерации разрешается гулять одному на улице не позднее 22 часов вечера. После этого времени только вместе со взрослыми людьми. Если полицейские зафиксируют такое нарушение, то могут наказать (оштрафовать) родителей ребнка, которые не осуществляют за ним должного контроля.
  • Российские законы устанавливают, что несовершеннолетние дети в возрасте 14 лет самостоятельно находиться на улицах города и в общественных местах могут только до 10 часов вечера. После этого времени только вместе с сопровождающими их взрослыми людьми.В случае нарушения родители подростков или их опекуны могут быть оштрафованы.
  • Если ребенку еще нет 16 лет, то ему без сопровождения взрослых на улице можно находиться до 22:00 часов. Если же он старше 16, прогулки можно проводить до 23:00 часов.Однако есть регионы, в которых в порядке исключения разрешается гулять лицам, не достигших 16-летнего возраста, также до 23:00. Но это касается только периода летних каникул.В противном случае на родителей могут повесить штраф, его цифра может быть очень разной — от 300 рублей до 50000 рублей. От чего зависит величина штрафа? В первую очередь от того, в каком месте находился ребенок. Особо quot;опаснымиquot; для детей являются места, которые пагубно влияют на их мировоззрение (клубы, дискотеки, бары, бани, сауны и т.д.).
  • В зависимости от возраста вашего чада на законодательном уровне установлены определнные временные границы, которые устанавливают конкретное время, когда ребнок может гулять, а когда ему надо находиться дома в целях безопасности.Так, для четырнадцатилетнего ребнка время игр на улице заканчивается не позднее десяти вечера, в противном случае нарушение данных рамок грозит штрафом.
  • В Российской Федерации на данный момент действует Федеральный закон quot;Об основных гарантиях прав ребенка в РФquot;, который президент РФ Владимир Владимирович Путин подписал 28 апреля 2009 года. В соответствии с ним, введен quot;детский комендантский часquot;, запрещающий детям появляться без сопровождения взрослых на улице в ночное время суток.В соответствии с данным законом, в большинстве из регионов Российской Федерации, детям до 16 лет можно находиться на улице одному (без сопровождения законных опекунов) лишь до . В нескольких регионах РФ летом детям можно гулять до без взрослых.В случае нарушения данного закона, родители ребенка-нарушителя подвергаются наказанию в виде административного штрафа (300 — 50000 рублей).Стоит отметить, что данный закон соблюдается далеко не всегда и не во всех регионах РФ. На юге России данный закон соблюдается чаще, чем, например, в Москве или в Санкт-Петербурге.
  • Есть определенный лимит, до скольки могут гулять дети одни на улице. 14 лет — это еще тот возраст, когда дети считаются детьми, а не взрослыми. И всю ответственность за них несут родители. Именно поэтому есть определенные лимиты. В частности это касается времени пребывания на улице. Так вот подростки 14-ти лет могут одни находиться на улице только до 10 часов вечера. Дольше 10 — только в сопровождении своих родителей. За нарушение этого закона родителям грозит штраф.
  • Как гласит закон принятый в госдуме от года про комендантские часы для подростков 14 лет, то они не могут без сопровождения кого-либо из взрослых быть на улице с 22:00 вечера до 6:00 утра. Этот закон распространяется до 18 лет. Но закон может быть снижен на несколько лет для детей с 16-18 лет в регионах, то есть комендантский час будет в таком случае с 14-16 лет. Нарушение грозит штрафом с родителей.
  • Если ребнку ещ нет шестнадцати лет, то находиться на пролугулке согласно законодательству он может до десяти часов вечера, имеются регионы, где установлено до одиннадцати вечера. Если же ребнка до этого времени не будет дома, то родители могут получить внушительный штраф.
  • Источник:

    Жилье на сутки детям: какие проблемы могут быть у собственника?

    Сдача квартир, как на короткий, так и на долгий срок регулируется законом одинаково. Так что если есть необходимость – ребёнок может снять квартиру на стуки с письменного согласия родителей, как было рассказано выше.

    Но будем честны – обычно старшеклассники ищут помещение на сутки без ведома родителей. И некоторые безответственные хозяева могут сдать им его.

    Повторимся: наказания за сдачу жилья детям нет, но это не значит, что алчный владелец не пожалеет о своём решении.

    Школьники берут квадратные метры на ночь не для того, чтобы поучить там уроки. Они устраивают вечеринки с громкой музыкой, алкоголем, иногда даже наркотиками. По сигналу соседей на такой праздник может нагрянуть полиция.

    У неё возникнет множество вопросов к собственнику, в первую очередь: есть ли разрешение на занятие предпринимательством? А в зависимости от того, как именно развлекались подростки, несчастного арендодателя могут обвинить в содержании наркопритона или в содействии совращению малолетних.

    Сдача жилья в виде дома, квартиры или комнаты несовершеннолетнему лицу – мероприятие рискованное. Если правовые последствия подобной сделки для владельца сдаваемых метров несущественны, то вот неприятности, которые могут появиться при недобросовестном поведении малолетних жильцов, нередко доставляют ненужные хлопоты.

    Источник: //yurist21.ru/kak-snyat-kvartiru-nesovershennoletnemu-na-sutki.html

    Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

    Как снять квартиру на сутки несовершеннолетнему

    Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры.

    Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки.

    Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку.

    Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены.

    Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости и площади. За этим следят органы опеки и попечительства (ООП), которые и дают разрешение на сделку.

    Учитывая данную особенность, эксперты Метриум советуют придерживаться следующей последовательности действий при реализации недвижимости, где один или несколько собственников младше 18 лет.

    I. Ищем покупателя на старое жилье

    Любая сделка на рынке недвижимости с несовершеннолетним собственником априори является альтернативной, когда на средства от продажи старой квартиры сразу приобретается новый объект. Причем продавец должен заранее предоставить адрес покупаемого взамен жилья, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки.

    С этой особенностью и связана одна из главных ошибок – родители начинают сделку с подбора новой квартиры, а не поиска покупателя на старое жилье. Эксперты советуют идти от обратного. Первым делом стоит понять, какую сумму можно выручить за свою квартиру. От этого и придется отталкиваться при выборе жилья взамен.

    Как только покупатель на старую квартиру будет найден, с ним заключается договор аванса. Поскольку речь идет об альтернативной сделке, на данном этапе нужно определить максимальные сроки поиска нового жилья. Как правило, речь идет об одном месяце. Практика показывает, что этого вполне достаточно, чтобы подобрать подходящий вариант.

    «Например, чтобы продать квартиру в Москве на вторичном рынке, потребуется примерно 3 месяца, а вот найти новое жилье можно гораздо быстрее, в среднем на это достаточно месяца, – поясняет управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

    – Покупатель, который уже выбрал альтернативный вариант, не получив хотя бы одно реальное предложение по старой квартире, становится в своем роде «заложником» определенной стоимости, ниже которой он не может опуститься. Нередко это и является причиной развала всей цепочки, когда желающих купить старую квартиру по завышенной цене не находится.

    Поэтому придерживаемся правила: сначала ищем покупателя, затем определяемся с бюджетом и только потом выбираем новое жилье».

    II. Подбираем альтернативную квартиру

    Главное правило поиска новой квартиры при сделке с несовершеннолетним собственником – предоставление ребенку аналогичного или лучшего/большего по качеству и площади жилья или доли в нем.

    Причем закон не дает четких критериев оценки, на основании которых орган опеки вправе отказать в сделке. Решение в каждом конкретном случае принимает сотрудник ООП.

    Однако есть несколько правил, которые повышают шанс на положительный ответ.

    1. Ребенок должен получить равное предыдущему или большее по площади жилье.

    Аналогичная или большая площадь, которую получит ребенок после переезда, – это обязательное условие для получения разрешения на сделку от органов опеки. Конечно, жизненные обстоятельства не всегда позволяют приобрести жилье просторнее. Однако есть выход из ситуации – нужно наделить ребенка большей долей в объекте.

    Допустим, до переезда площадь квартиры составляла 66 кв. м. Каждый из родителей и ребенок имели по 1⁄3 доле – 22 кв. м. Семья переезжает в квартиру площадью 60 кв. м. В таком случае несовершеннолетнему можно выделить 1/2 долю в квартире (30 кв. м), тогда как родителям – по 1/4 доле (15 кв. м).

    С точки зрения закона, права ребенка не будут нарушены.

    1. Ребенок должен получить равнозначное или лучшее по качеству жилье с более высокой/аналогичной стоимостью.

    Предоставляемая ребенку квартира взамен старой не должна находиться в менее благоприятном районе.

    То есть органы опеки могут не одобрить переезд из однокомнатной квартиры в Москве в трехкомнатное жилье в области, если ребенок выигрывает по площади, но теряет по стоимости объекта. Поэтому при наличии несовершеннолетнего собственника кардинально сменить локацию сложно.

    Если есть сомнения в выборе альтернативного варианта, стоит обратиться в органы опеки за консультацией – как правило, специалисты могут заранее оценить шансы на положительное решение.

    Как только подходящий объект будет найдет (напомним, важно уложиться в определенные сроки, оговоренные с вашими покупателями), необходимо внести аванс за новую квартиру. Таким образом вы гарантируете себе, что продавец не передумает, пока органы опеки будут проверять документы и принимать решение о сделке.

    «При продаже квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, мы советуем рассматривать в качестве альтернативного варианта объекты именно вторичного рынка, либо уже готовые новостройки от девелопера, – комментирует Мария Литинецкая.

    – Даже если потенциальная квартира находится в лучшем районе и имеет большую площадь, проверяющие органы в 90% откажут заявителям, когда речь идет о новостройке на котловане.

    Таким образом средства несовершеннолетнего страхуются от потери в результате вероятной «заморозки» проекта или срыва срока передачи ключей. Чуть больший шанс представлен для жилых комплексов, до ввода в эксплуатацию которых остается не более 3-6 месяцев.

    Однако самый надежный вариант – это вторичный рынок, когда переехать и выделить долю ребенку можно в течение считанных дней после продажи старого жилья».

    III. Обращаемся в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку

    За получением разрешения на сделку следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Если вы планируете совершить ее на рынке недвижимости Москвы, то обращаться надо в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления. В ООП необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • заявление обоих родителей на получение разрешение по продаже недвижимости с аргументацией (в свободной форме) необходимости сделки. В данном пункте необходимо расписать о планируемой доле ребенка в новой квартире,

    • свидетельство о рождении ребенка, его согласие на проведение сделки (если несовершеннолетнему больше 14 лет),

    • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН,

    • оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемую и приобретаемую взамен квартиру,

    • отчет об оценке продаваемой и приобретаемой квартиры.

    Это минимальный перечень документов на проверку. Как правило, органы опеки запрашивают дополнительные сведения уже в индивидуальном порядке. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 15 дней. В полученном разрешении указывается адрес продаваемой и приобретаемой взамен квартиры.

    Кроме того, устанавливается срок предоставления зарегистрированных документов на новое жилье, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о получении регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства. Обычно речь идет об одном месяце для квартиры на вторичном рынке.

    В ситуации с приобретением жилья в новостройке обозначается срок предоставления зарегистрированного договора долевого участия (ДДУ), где также выделена доля ребенку.

    IV. Снимаем ребенка и родителей с регистрационного учета по месту жительства

    При продаже квартиры снять с регистрационного учета несовершеннолетнего и его родителей можно в разное время – это вопрос договоренности с покупателем.

    Наиболее распространенный способ – это выписка проживающих в течение оговоренного срока после регистрации в Росреестре договора купли-продажи. Обычно речь идет о 14 днях. Данное условие прописывается в соглашении.

    В случае его невыполнения у покупателя появляется повод расторгнуть сделку.

    Второй вариант – это снятие проживающих с регистрационного учета до совершения сделки. Для этого разрешение органов опеки не требуется. Один из родителей должен обратиться в паспортный стол по месту жительства для написания заявления о снятия с регистрации себя и ребенка (до 14 лет).

    Дети 14-17 лет пишут заявление самостоятельно. Необходимо заполнить лист убытия, в котором указывается адрес приобретаемой квартиры. Сроки снятия с регистрации составляют по Москве 7 дней.

    В качестве подтверждающего документа о снятии с учета стоит заказать выписку из домовой книги для покупателей.

    IV. Заключаем договор купли-продажи

    Продажа недвижимости, долю в которой имеет несовершеннолетний, проходит по схеме, когда одновременно подписываются договоры на продажу старого и покупку нового жилья. Деньги за жилье передает первый из покупателей в цепочке, а получает последний из продавцов.

    В случае с участием органов опеки, помимо стандартного пакета документов, необходимо обязательно приложить к договорам разрешение ООП, иначе регистратор не пропустит такую сделку.

    В договоре купли-продажи необходимо прописать доли каждого члена семьи, утвержденные органами опеки.

    Составлением договора занимается нотариус. С его участием проходит любая сделка с недвижимым объектом, долю в которой имеет несовершеннолетний. Нотариус обязательно должен заверить заключенный договор купли-продажи на ваше старое жилье, после чего пакет документов отправляется на регистрацию в Росреестр (МФЦ). Это можно сделать как самостоятельно, так и через нотариуса.

    Если вы приобретаете новое жилье в строящемся жилом комплексе, то выделенные доли для ребенка и родителей должны быть прописаны в договоре долевого участия.

    Для экономии времени можно подать документы на регистрацию ДДУ заранее, еще до продажи старого жилья. Дело в том, что многие девелоперы требуют оплату в течение 1-2 недель после регистрации сделки.

    Нередко клиенты используют этот лаг по времени, совершая сделку и получая деньги купли-продажи старой квартиры в данный период.

    После приобретения нового жилья родители обязаны предоставить договор (купли-продажи или долевого участия) с отметкой о государственной регистрации в органы опеки. Собственники, продавшие квартиру в нарушение правил, не выделившие долю ребенку, рискуют тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке.

    «Продажа жилья, которым частично или полностью владеет ребенок, вызывает ряд сложностей, как по причине дополнительных согласований сделки, расходов, так и из-за предвзятого отношения к таким объектам самих продавцов, – говорит Мария Литинецкая.

    – Хотя на самом деле собственники с несовершеннолетними детьми – одни из самых надежных клиентов.

    Такие покупатели абсолютно не заинтересованы в расторжении договора на приобретение нового жилья, поскольку они, во-первых, попадут в поле зрения прокуратуры, во-вторых, будут вынуждены возвращать деньги своим покупателям. Никакого смысла в столь сомнительных маневрах нет.

    Для того, чтобы заранее предупредить возможные сложности с продажей и покупкой нового жилья, избежав бюрократических сложностей, мы не советуем без особой надобности наделять детей долями в квартире.

    В таком случае вы всегда сможете не только оперативно продать недвижимость, но и в разы повысить ликвидность объекта.

    Сделав ребенка собственником, до его 18 лет вы запускаете механизм обязательного согласования сделок с органами опеки, ограничивая себя в выборе новой квартиры».

    Источник: ГдеЭтотДом.РУ

    Источник: //www.gdeetotdom.ru/articles/2045395-2019-03-01-kak-prodat-kvartiru-esli-sobstvennik-nesovershennoletnij/

    Адвокат Соколов
    Добавить комментарий