Как вступить в гаражный кооператив

Гаражно-строительный кооператив: возмещение расходов по содержанию

Как вступить в гаражный кооператив

Одной из главных проблем для каждого автомобилиста-любителя является приобретение (строительство) собственного гаража.

Самым распространенным способом решения этой проблемы является гаражно-строительный кооператив (далее — ГСК).

Но построить либо приобрести гараж в ГСК мало — в последующем нужно еще нести расходы по содержанию кооператива. И тут часто возникают вопросы.

Определение и правовая регламентация деятельности гаражного кооператива даны в Положении о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43.

Согласно этому документу гаражный кооператив — это потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей в целях удовлетворения потребностей в местах хранения транспортных средств.

Финансирование строительства гаражей может осуществляться как кооперативом, так и непосредственно его членами.

Либо добровольно, либо через суд

Возмещение расходов по содержанию ГСК в соответствии с упомянутым выше Положением производится за счет средств кооператива, которые, в свою очередь, образуются за счет взносов граждан — членов кооператива. Уплата членских взносов относится к обязанности каждого члена ГСК.

Однако как поступить, если на территории кооператива имеются гаражи граждан, не являющихся его членами? Часто данные лица игнорируют требования председателя ГСК о компенсации расходов кооператива. В то же время они пользуются его инфраструктурой, электроэнергией и т.п.

Ответ на данный вопрос содержится в п. 29 Положения.

Владельцы временных индивидуальных гаражей, добровольно выбывшие или исключенные из кооператива лица, а также наследники, опекуны (попечители) лиц, являвшихся членами кооператива, обязаны вступить в ГСК, либо при отказе от вступления заключить с ним договор о порядке пользования объектами общего пользования кооператива. При этом размер платы за пользование объектами общего пользования кооператива не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза.

В случае отказа этих лиц от заключения с кооперативом договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива они лишаются права пользования данными объектами, а кооператив имеет право обратиться в суд для понуждения к заключению указанного договора и (или) взыскания с таких лиц платы за пользование объектами общего пользования кооператива в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных). Таким образом, в суд может быть заявлено два самостоятельных требования:

  • о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива;
  • о взыскании задолженности за пользование объектами общего пользования кооператива в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных).

Указанный иск подведомственен суду общей юрисдикции и подлежит подаче по месту нахождения ответчика в соответствии со ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь. В исковом заявлении указывается:

  • наименование суда, в который оно подается;
  • наименование и место жительства (место нахождения) истца;
  • наименование и место жительства (место нахождения) ответчика;
  • наименование документа (исковое заявление);
  • сущность заявленного требования, а также его обоснование;
  • точное обозначение требований истца, цена иска;
  • факты, которыми истец обосновывает свои требования;
  • доказательства, подтверждающие каждый из упомянутых фактов;
  • перечень приложений (проект договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива и др.);
  • подпись истца и дата подачи.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме с копиями по числу ответчиков.

К исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Государственная пошлина в соответствии с Приложением 14 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) уплачивается в размере 5% от цены иска по требованиям о взыскании задолженности за пользование объектами общего пользования кооператива, а также в размере 3 базовых величин по требованиям о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива.

Необходимо также коснуться и вопроса уплаты основных налоговых платежей членами кооператива — это налог на недвижимость и земельный налог.

Налог на недвижимость

В соответствии с п. 16 Положения право собственности членов кооператива на построенные на территории гаражного кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права. При этом п.

32 Положения определено, что член кооператива обязан своевременно возмещать кооперативу в доле, приходящейся на члена кооператива, земельный налог (арендную плату) и налог на недвижимость в случае их уплаты кооперативом в установленном законодательством порядке.

Плательщиками налога на недвижимость выступают как гаражно-строительные кооперативы, так и сами собственники гаражей в них. Для физических лиц, а также для гаражных кооперативов ст. 188 НК установлена одинаковая ставка налога в размере 0,1% исходя из оценки принадлежащих им зданий и сооружений, порядок которой утверждается Президентом Республики Беларусь.

В соответствии со ст.

189 НК уплата физическими лицами налога на недвижимость со стоимости гаражей, расположенных в гаражных кооперативах и кооперативах, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, садовых домиков и иных зданий и сооружений, расположенных в садоводческих товариществах, производится путем внесения сумм налога на недвижимость гаражным кооперативам и кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческим товариществам, которые осуществляют прием сумм налога на недвижимость и их перечисление в бюджет. Физические лица уплачивают налог на недвижимость на основании извещений налоговых органов не позднее 15 ноября текущего года. Такое извещение с указанием подлежащей уплате суммы налога на недвижимость ежегодно вручается налоговым органом до 1 августа.

Статьей 186 НК предусмотрены основания освобождения от налога на недвижимость для:

  • физических лиц, являющихся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы, и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих или числящихся совместно проживающими согласно данным похозяйственного учета или домовых книг;
  • многодетных семей (имеющих трех и более несовершеннолетних детей);
  • военнослужащих срочной военной службы, участников Великой Отечественной войны и лиц, имеющих право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь «О ветеранах».

Земельный налог

На основании ст.

15 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки предоставляются в постоянное пользование (пользование без заранее установленного срока) гаражным (гаражно-строительным) кооперативам для строительства и эксплуатации гаражей для хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь — членов таких кооперативов. Следовательно, земельный участок, предоставленный в постоянное пользование гаражному кооперативу, находится в общем пользовании его членов (в том числе являющихся собственниками гаражей).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога определяется гл. 18 Особенной части НК, в ст. 193 которого установлено, что объектом налогообложения является земельный участок, который находится:

  • в собственности, пожизненном наследуемом владении или временном пользовании (в том числе предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные в соответствии с законодательством, самовольно занятые, используемые не по целевому назначению) физических лиц;
  • в собственности, постоянном или временном пользовании (в том числе предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные в соответствии с законодательством, самовольно занятые, используемые не по целевому назначению) организаций.

Согласно ст. 192 НК плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, которым земельные участки на территории Республики Беларусь предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования либо предоставлены в частную собственность.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации обложению земельным налогом подлежит вся площадь земельного участка, предоставленная в пользование гаражному кооперативу, включая часть, занятую приватизированными гаражами, а плательщиком налога будет выступать гаражно-строительный кооператив.

Источник: https://statut.by/lichnyj-jurist/15-lawyer-motorist/110-10-11-2010

Гаражный кооператив – что это, в чем его преимущества и как создать кооператив?

Как вступить в гаражный кооператив

Ответы на частые вопросы по поводу утверждения и членства в ГСК вы найдете на сайте: https://novebti.ua/faq.

ГСК – что это?

Действующее законодательство Украины определяет гаражные кооперативы как некоммерческие объединения граждан со взаимодействием на членской основе. Каждый человек может:

  • вступить в существующее объединение;
  • организовать его самостоятельно.

Преимуществом последнего варианта является точное соответствие гаражей вашим нуждам. Создавая кооператив, просто оформить не только строительство гаража, но и получить право собственности на участок под ним.

Имущество кооператива

Приобретение и использование имущества в ГСК для достижения поставленных задач осуществляется благодаря получению вступительных, членских или других взносов, добровольной передаче в пользование имущества членов объединения или поступлению денежных средств от предусмотренной в документации хозяйственной деятельности, благотворительности, добровольных пожертвований от различных лиц.

В кооперативной собственности находится земля, расположенные на ней гаражи, хозпостройки, материальные взносы членов и иное полученное законно имущество.

Члены объединения могут владеть, пользоваться, распоряжаться гаражами и другими сооружениями с согласия кооператива до их выкупа. Покупка имущества и земли с юридическим оформлением права собственности возможна сразу после полной оплаты пая – имущественного взноса лица, осуществляемого для создания и развития кооператива.

При выходе или исключении из организации бывший член может получить свою долю кооперативного имущества, а также вернуть переданную в пользование кооперативу землю. На возврат имущества лицу отводится не более двух лет с 1 января года после его выхода из кооператива.

ГСК для своей деятельности может пользоваться землей, состоящей из арендуемых или приобретенных в собственность участков.

Под строительство гаражей в порядке, оговоренном в Земельном кодексе Украины, на основании решения уполномоченных государственных исполнительных органов участки земли могут передаваться в безоплатное пользование или на основе арендного договора. Размеры арендной платы на землю устанавливаются градостроительными документами.

Членство в ГСК

Стать владельцем гаража в кооперативе могут лица, достигшие 16 лет, являющиеся гражданами Украины, иностранцы или лица без гражданства. Также членами организации могут стать украинские или иностранные юридические лица.

Чтобы стать членом ГСК, нужна подача письменного заявления с последующей оплатой членского взноса и пая, оговоренных в уставе кооператива. Решение о принятии лиц в члены некоммерческого объединения принимается председателем и утверждается на общем собрании.

Отдельной категорией являются ассоциированные члены – лица, действующие по уставным правилам и оплатившие пай, но не имеющие решающего голоса на общем собрании и обладающие преимущественным правом на возвращение имущества и земли при ликвидации ГСК.

Создание гаражного кооператива

На начальном этапе создания кооперации владельцев гаражей необходимо не менее трех лиц-учредителей. Члены группы должны составить документ, подтверждающий намерение создания ГСК, и завести протокол учредительного собрания.

Следующим документом, создаваемым учредителями, становится устав, регламентирующий основные особенности деятельности организации. Договор обязательно оговаривает:

  • порядок принятия членов;
  • планируемые пути получения доходов;
  • порядок внесения имущества в фонд;
  • условия исключения или выхода лиц из кооператива.

Возможно также внесение других пунктов, оговаривающих право распоряжения землей, возможности строительства гаражей и других, не противоречащих действующим законам. На этапе составления устава лучше обратиться к юридической помощи.

Для регистрации ГСК уполномоченным государственным органам надо предоставить документы, включающие:

  • устав и протокол учредительного собрания;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора;
  • ксерокопии паспортов и идентификационных кодов учредителей.

После регистрации ГСК ставится на учет в налоговой инспекции, а для внесения капитала открывается банковский счет.

Завершающим этапом регистрации становится заключение арендного договора на землю, предназначенную под возведение гаражей. После согласования с градостроительными органами и получения разрешений на строительство возможна постройка гаражей строительной организацией и введение ГСК в эксплуатацию.

Источник: https://gordonua.com/news/money/garazhnyy-kooperativ-chto-eto-v-chem-ego-preimushchestva-i-kak-sozdat-kooperativ-446804.html

Как вступить в гаражный кооператив

Как вступить в гаражный кооператив

Каждому автолюбителю рано или поздно приходится решать вопрос о хранении своего автомобиля.

Идеальный вариант – собственный гараж на территории загородного участка.

Как вступить в жилищный накопительный кооператив?

Если автовладелец живет в городе, вопрос решить становится не так-то просто.

Самый простой способ справиться с этой проблемой – вступить в кооператив.

Вступить в кооператив чернобыльцам в крыму Юридический

  • ГСК является основанным на членстве некоммерческим объединением сограждан и имеет свои особенности.
  • Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже существует, а также самостоятельное создание гаражного кооператива, что позволит еще на стадии планирования учесть все юридические и технические особенности.
  • Такой подход позволит в будущем без проблем оформить гараж и землю на территории кооператива в собственность.
  • Далее рассмотрим, как открыть гаражный кооператив самостоятельно.
  • Заниматься созданием ГСК в одиночку невозможно, поэтому первое, что Вам необходимо сделать – собрать единомышленников, готовых пройти все нелегкие этапы организации кооператива вместе с Вами.
  • Эти люди могут быть Вашими коллегами по работе или соседями, заинтересованными в получении гаража в кооперативе.

Как вступить в кооператив Бест Вей

Оформление, скорее всего, займет много времени и все члены инициативной группы должны быть к этому готовы.

Члены группы должны документально оформить свое решение о создании кооператива (составить протокол собрания).

Первый документ, который начинает разрабатывать инициативная группа – устав будущего кооператива.

Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция

  1. В уставе прописываются основные моменты, регламентирующие деятельность кооператива.
  2. В частности там необходимо указать, как вступить в гаражный кооператив, источники дохода кооператива (членские, целевые, паевые взносы), вопросы образования имущества кооператива, условия, при которых осуществляется добровольный выход из гаражного кооператива и исключение из членов гаражного кооператива и т.д.
  3. К этому этапу следует переходить после того, как Вы собрали учредительные документы гаражного кооператива.
  4. После регистрации кооператив ставится на налоговый учет в соответствующей месту регистрации налоговой инспекции.
  5. Для внесения паевых и других видов взносов Вам необходимо открыть расчетный счет в банке, а также лицевые счета для членов кооператива.
  6. Это следует сделать до открытия гаражного кооператива.
  7. Инициативная группа составляет договор аренды на земельный участок.
  8. Его и пакет необходимых документов следует подать в орган, занимающийся вопросами землепользования и градостроительства.
  9. В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует совершить визит в вышеуказанный орган за консультацией или обратиться к юристу.
  10. После оформления учредительных документов на кооператив и кадастрового паспорта на руки выдается арендный договор.

Русский рок — Википедия

С ним необходимо отправиться в Государственную регистрационную службу с целью регистрации.

Строительством ГСК занимаются строительные и подрядные организации, с которыми заключается соответствующий договор.

После окончания строительства необходимо выбрать и эксплуатирующую организацию, с которой также заключается договор на эксплуатацию кооператива.

В процессе оформления, сбора документов и составления устава у инициативной группы может возникнуть большое количество трудностей.

Глава v. особенности наследования

Чтобы ускорить процесс регистрации, не столкнуться с бюрократическими проволочками и оформить всю документацию в соответствии с законом, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Все вышеперечисленные этапы будут рассмотрены ниже более подробно.

Гаражно строительный кооператив – разновидность потребительского кооператива.

Проект закона о праве собственности на

В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов.

Информация о них скудно представлена в нескольких законодательных актах.

Два основных законодательных акта, в которых закреплено правовое положение ГСК: Деятельность остальных кооперативов (например, жилищного или садоводческого) согласно п.3 ст.1 Федерального Закона №7 от 12/1/96г.

Регламентируется отдельными законодательными актами. Согласно этому же пункту закона к ГСК не применим закон «О некоммерческих организациях», несмотря на то, что подобный кооператив относится к некоммерческим организациям. на ГСК не распространяется и Закон «О потребительской кооперации в РФ».

Закон «О кооперации в СССР» до сих пор применяется на практике.

Так п.1 ст.11 устанавливает минимальное количество членов кооператива – 3 человека.

П.2 ст.14 гласит, что право члена кооператива на возможность принятия решения в отношении кооператива не зависит от размера его денежного взноса.

Порядок регистрации гаражного кооператива регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и мало чем отличается от регистрации других юридических лиц.

Для проведения регистрации в инспекцию Федеральной налоговой службы вместе с заявлением (подпись заявителя должна быть нотариально заверена) подаются следующие документы: Заявление составляется по форме N Р11001, в разделе №3 которого должны быть указаны полные данные о пайщиках кооператива.

Статут гаражного кооперативу) должен содержать в себе основные положения о деятельности кооператива, его целях, обязанностях членов, их имуществе и т.д.

Типовой устав кооператива можно найти в Интернете и переделать под свой кооператив.

Уступка права требования по договору

Правление гаражного кооператива является исполнительным органом, его главой является председатель.

Правление ведет списки членов кооператива, составляет сметы и планы расходов, организует сбор взносов, готовит повестку дня для собраний, планирует хозяйственную деятельность кооператива, руководит его текущей деятельностью.

Ревизионная комиссия является контрольным органом кооператива и в нее не могут входить его члены.

Ревизионная комиссия может состоять из одного ревизора, срок, на который он избирается, также указывается в уставе.

Статистика Statistics – это – import

  1. Типовой устав кооператива можно найти в Интернете и переделать под свой кооператив.
  2. Глава первая устава должна содержать общие положения о кооперативе.

    В главе содержится несколько пунктов, в том числе указание на то, что кооператив является юридическим лицом, имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать права и нести обязанности. Также в первой главе перечисляются учредители кооператива.

  3. Во второй главе указываются цели, виды деятельности и права кооператива.

  4. В частности кооператив имеет право на заключение договоров на строительство, проведение коммуникаций, обслуживание гаражей, на предпринимательскую деятельность, пользование кредитами банков и т.д. Кооператив имеет право на имущество, переданное ему в виде паевых взносов членами кооператива.
  5. Паевые взносы могут выплачиваться деньгами и имуществом.
  6. В этой главе должны быть регламентированы все источники формирования имущества кооператива.
  7. Далее речь должна идти об образуемых на базе имущества фондов – паевого, резервного, неделимого, фонда поручительства и т.д.
  8. В уставе прописываются размеры паевых, членских и других видов взносов и пени за просрочку выплаты.
  9. Собрание избирает правление кооператива и ревизора, определяет размеры фондов и взносов, принимает годовой баланс кооператива и смету расходов, осуществляет прием и исключение членов, принимает решение о реорганизации или ликвидации кооператива.
  10. Правление гаражного кооператива является исполнительным органом, его главой является председатель.

Правление ведет списки членов кооператива, составляет сметы и планы расходов, организует сбор взносов, готовит повестку дня для собраний, планирует хозяйственную деятельность кооператива, руководит его текущей деятельностью.

Ревизионная комиссия является контрольным органом кооператива и в нее не могут входить его члены.

Ревизионная комиссия может состоять из одного ревизора, срок, на который он избирается, также указывается в уставе.

В пятой главе описываются условия вступления в кооператив, а также права и обязанности членов кооператива.

Обязанности членов кооператива: В этой же главе прописывается, как выйти из гаражного кооператива по собственной воле.

Шестая глава содержит в себе положения о том, как проходит ликвидация гаражного кооператива и его реорганизация.

Любые реорганизационные мероприятия, будь то преобразование, присоединение, слияние, выделение или разделение могут совершаться только с согласия Общего собрания, в которое входят все члены кооператива.

Поводом для ликвидации гаражного кооператива может стать решение Собрания, банкротство или постановление суда.

В последней седьмой главе указывается порядок ведения отчетности и учета в кооперативе.

ГСК обязан вести оперативный, статистический и бухгалтерский учет, отчет о деятельности организации в любой момент может потребовать любой член кооператива.

Ежегодно независимая аудиторская организация должна проводить проверку финансовой деятельности кооператива.

Количество глав в уставе или их порядок могут слегка отличаться, выше описан лишь примерный шаблон его оформления.

Как уже стало понятно из раздела об уставе гаражного кооператива, его имущество формируется из взносов его членов.

Помимо паевых взносов, которые являются обязательными, существует ряд дополнительных взносов, необходимость выплаты которых можно прописать в уставе. Паевой взнос – деньги, ценные бумаги, имущество или имущественные права, вносимые в кооператив его членами. Вступительный взнос в гаражный кооператив вносится вновь прибывшим членом ГСК.

Источник: http://iskrahotel.spb.ru/kak-vstupit-v-garazhnyy-kooperativ

Гаражные и дачные кооперативы в Украине: формирование и вступление в 2019 году

Как вступить в гаражный кооператив

Начнем с кооперативов вообще. На сегодняшний день, отношения в области кооперации законодательно урегулированы недостаточно четко.

Фактически, можно говорить об одном специальном Законе Украины «О кооперации», принятом еще в 2003 году, который определяет  правовые,  организационные,  экономические и социальные основы функционирования кооперации в Украине в целом.

Отдельныенормы, затрагивающие вопросы кооперации, содержатся в Гражданском, Хозяйственном, Жилищном и Земельном кодексах.

В соответствии с задачами и  характером деятельности кооперативы подразделяются  на производственные, обслуживающие и потребительские, а в зависимости от направлений деятельности – на сельскохозяйственные,   жилищно-строительные,  садово-огородные, гаражные,  торгово-закупочные, транспортные, образовательные, туристические, медицинские и так далее.

И гаражный и садово-дачный кооператив относятся к обслуживающим, поскольку создаются путем объединения физических (реже юридических) лиц для предоставления услуг преимущественно членам кооператива.

Создание любого кооператива, в том числе гаражного и дачного, происходит по процедуре, общей для всех видов кооперативов. Их учредителями  могут  быть   граждане   Украины, иностранцы и лица без гражданства, а так же юридические лица Украины и иностранных государств,  принимающие участие в деятельности  кооперативов через своих представителей.

Решение о создании кооператива принимается его учредительным собранием, что фиксируется соответствующим  протоколом,  который подписывается председателем и секретарем собрания.

В протоколе обязательно должны бать указаны лица, принимавшие участие в учредительном собрании, каждое из которых заверяет личные данные, указанные в протоколе, своей подписью.

Минимальное количество  членов кооператива – три.  Обязателен список членов и ассоциированных членов кооператива, который при создании кооператива утверждается общин собранием членов кооператива.

Деятельность кооператива регулируется его уставом, который в обязательном порядке должен содержать наименование кооператива, его тип и местонахождение, цель создания и исчерпывающий  перечень  видов  его деятельности, состав учредителей, условия и порядок вступления, выхода или исключения из него, права и обязанности членов и ассоциированных членов кооператива,  порядок установления размеров и оплаты взносов и паев членами кооператива, а также ответственность за нарушение обязательств по их уплате,  порядок формирования, состав и компетенцию органов управления и органов контроля,  и  порядок  принятия  ими решений, порядок распределения дохода и покрытия убытков кооператива и прочне вопросы, предусмотренные законодательством.

Государственная регистрация кооператив апроводится в порядке, предусмотренном  Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физическихлиц-предпринимателей».

Органами управления кооператива являються общее собрание членов кооператива (как высший орган управления), правление кооператива (или председатель в кооперативах, количество членов которых не превышает 10 лиц), наблюдательный совет (в кооперативах, количество членов которых превышает 50 лиц) и ревизионная комиссия (ревизор в кооперативах до 10 членов).

Стать членами кооператива, начиная с 16 лет, когут как гражданеУкраины, так и иностранцы, а также  лица  без  гражданства, кроме того Законом предусмотрена возможность членства в кооперативах и для юридических лиц Украины и иностранных государств.

Для того, чтобы стать членом кооператива необходимо подать письменное заявление, оплатить вступительный взнос и пай, раз мер которых устанавливается с учетом требования устава кооператива.

Решение о принятии того или юного лица в члены кооператива принимает правление либо председатель кооператива, которое долино бать утверджено общин собранием.

Отдельно стоит упомянуть об ассоциированных членах кооператива. Это лица, которые признают устав кооператива и оплатили свой пай. При этом ассоциированные члены не имеют права решающего голоса на общин собраниях, а также имеют преимущественное право на возврат им пая в случае ликвидации кооператива.

Для достижения целей своей деятельности  кооператив  приобретает и использует имущество, которое формируется за сет вступительных, членских  и  целевых  взносов его  членов паев и дополнительных паев, имущества, добровольно переданного членами кооператива, денежных средств, полученных как от хозяйственной деятельности кооператива (если таковая предусмотрена уставом кооператива, а сам кооператив не является неприбыльной организацией), так и в виде благотворительной помощи, грантов, пожертвований и пр.

Кооператив является собственником зданий, сооружений, денежных и имущественных взносов его членов и прочего имущества, приобретенного или полученного на законних основаниях.

Члены же гаражного (гаражно-строительного), садово-дачного, и других видов кооперативов имеют право владения, пользования,  а с согласия кооператива – и право распоряжения  дачей,  гаражом, другим строением,  сооружением или помещением кооператива, если они это имущество не выкупили.

С момента же государственной регистрации права собственности на указано еимущество, а это возможно только после погной выплаты членом кооператива своего пая, член кооператива становится полноправным собственником своего гаража или дачи, что подразумевает, как право владения и пользования, так и право распоряженияими без получения согласия со стороны кооператива.

Что же такое пай? Это – имущественный, возвратный взнос члена (ассоциированного  члена) кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется путем передачи кооперативу различного имущества,  включа деньги,  имущественные права, земельне участки.

Пай каждого члена кооператива формируется за счет  разового взноса, либо взноса, разбитого на отдельные части, которые должны бать внесены на протяжении определенного временного периода.

Соответственно, размер пая каждого члена кооператива, в том числе ассоциированного, зависит  от его  фактического  взноса  в  паевой  фонд кооператива.

В случае выхода либо исключения  из  кооператива лиц оимеет  право  на  получение  своей  общей доли в имуществе кооператива в натуре,  деньгами или (при желании) ценными бумагами (если они кооперативом эмитировались) согласно их стоимости на момент выхода.

Переданный кооперативу земельный участок возвращается бывшему члену кооператива только в  натуре. Возврат имущества выбывшему члену кооператива должен бать произведен не позднее чем через два года, начиная с 1 января года, наступающего с  момента выхода или исключения этого лица из кооператива.

 Право собственности  членов  кооператива на свою общую долю в кооперативе может быть передано по наследству.

Земля кооператива состоит из земельных  участков,  переданнях ему  в  аренду либо приобретенных им в собственность. Земли общего пользования дачного  кооператива  безвозмездно  передаються ему в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Кооперативы также могут и приобретать земельне участки на основании гражданско-правовых договоров  в порядке, предусмотренномЗемельным кодексом Украины, в частности статьей 41 ЗКУ предусмотрено, что гаражно-строительным кооперативам по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельныеучастки для гаражного строительства передаються безвозмездно в собственность либо предоставляются в аренду в размере, установленным в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Что касается земель дачних кооперативов, то эти земли относятся к категории земель рекреационного назначения.

Земли общего пользования дачного кооператива, по ходатайству высшего органа управления кооператива (общего собрания членов кооператива, как мы указували выше), безвозмездно передаются кооперативу в собственность органами исполнительной власти или органа местного самоуправления на основании технической документации по  землеустройству.

К землям общего пользования дачного кооператива относятся земельне участки, заняты езащитными полосами, дорогами, проездами, зданиями и сооружениями общего пользования. При передаче этих земель дачным кооперативам земельные торги не проводятся.

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kooperativy_garazhnye_i_dachnye

Документы гаражного кооператива

Как вступить в гаражный кооператив

Каждому автолюбителю рано или поздно приходится решать вопрос о хранении своего автомобиля. Идеальный вариант – собственный гараж на территории загородного участка. Если автовладелец живет в городе, вопрос решить становится не так-то просто. Самый простой способ справиться с этой проблемой – вступить в кооператив.

ГСК является основанным на членстве некоммерческим объединением сограждан и имеет свои особенности.

Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже существует, а также самостоятельное создание гаражного кооператива, что позволит еще на стадии планирования учесть все юридические и технические особенности.

Такой подход позволит в будущем без проблем оформить гараж и землю на территории кооператива в собственность. Далее рассмотрим, как открыть гаражный кооператив самостоятельно.

Как создать гаражный кооператив?

  • Инициативная группа
  • Заниматься созданием ГСК в одиночку невозможно, поэтому первое, что Вам необходимо сделать – собрать единомышленников, готовых пройти все нелегкие этапы организации кооператива вместе с Вами. Эти люди могут быть Вашими коллегами по работе или соседями, заинтересованными в получении гаража в кооперативе. Оформление, скорее всего, займет много времени и все члены инициативной группы должны быть к этому готовы. Члены группы должны документально оформить свое решение о создании кооператива (составить протокол собрания).

  • Устав гаражного кооператива
  • Первый документ, который начинает разрабатывать инициативная группа – устав будущего кооператива. В уставе прописываются основные моменты, регламентирующие деятельность кооператива. В частности там необходимо указать, как вступить в гаражный кооператив, источники дохода кооператива (членские, целевые, паевые взносы), вопросы образования имущества кооператива, условия, при которых осуществляется добровольный выход из гаражного кооператива и исключение из членов гаражного кооператива и т.д.

  • Регистрация ГКС и поставка на налоговый учет
  • К этому этапу следует переходить после того, как Вы собрали учредительные документы гаражного кооператива. После регистрации кооператив ставится на налоговый учет в соответствующей месту регистрации налоговой инспекции.

  • Открытие расчетного счета
  • Для внесения паевых и других видов взносов Вам необходимо открыть расчетный счет в банке, а также лицевые счета для членов кооператива. Это следует сделать до открытия гаражного кооператива.

  • Оформление договора аренды на участок
  • Инициативная группа составляет договор аренды на земельный участок. Его и пакет необходимых документов следует подать в орган, занимающийся вопросами землепользования и градостроительства.В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует совершить визит в вышеуказанный орган за консультацией или обратиться к юристу.

  • Регистрация арендного договора в Государственной регистрационной службе
  • После оформления учредительных документов на кооператив и кадастрового паспорта на руки выдается арендный договор. С ним необходимо отправиться в Государственную регистрационную службу с целью регистрации.

  • Строительство ГКС
  • Строительством ГСК занимаются строительные и подрядные организации, с которыми заключается соответствующий договор. После окончания строительства необходимо выбрать и эксплуатирующую организацию, с которой также заключается договор на эксплуатацию кооператива.

В процессе оформления, сбора документов и составления устава у инициативной группы может возникнуть большое количество трудностей. Чтобы ускорить процесс регистрации, не столкнуться с бюрократическими проволочками и оформить всю документацию в соответствии с законом, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Все вышеперечисленные этапы будут рассмотрены ниже более подробно.

Как организовать гаражный кооператив? Обратимся к законодательной базе

Гаражно строительный кооператив – разновидность потребительского кооператива. В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов. Информация о них скудно представлена в нескольких законодательных актах.

Два основных законодательных акта, в которых закреплено правовое положение ГСК:

  • Гражданский кодекс РФ
  • Закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/88г

Источник: https://frols.ru/dokumenty-garazhnogo-kooperativa/

Членство в Гаражном Кооперативе: Все, Что Нужно Знать

Как вступить в гаражный кооператив
Боксы в гаражно-строительном кооперативе

Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей. Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало  вступление в число пайщиков ГСК. Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.

Создание кооператива

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

Общее собрание членов ГСК

Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

Регистрационное свидетельство

После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.

Кадастровый план земельного участка

в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

Прием членов

Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

Заявление на прием в члены ГСК

Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.

После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

  • фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
  • номера гаражного бокса;
  • размера и даты выплаты всех видов взносов.

Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

Образец членской книжки гаражного кооператива

Взносы пайщиков кооператива

Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

  • Вступительными.
  • Паевыми.
  • Членскими.
  • Дополнительными.
  • Целевыми.

Выписка из Устава касательно формирования финансовых средств кооператива

Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

  • Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
  • Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
  • Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).

Выписка из протокола об определении размера членских взносов

  • Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
  • В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
  • На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Права и обязанностей членов кооператива

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Выписка из Устава касательно прав пайщиков

Члены кооператива имеют право на:

  • вступление в объединение и добровольный выход из него;
  • получение гаража;
  • участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
  • избрание членов правления;
  • избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
  • внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
  • получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;

Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

  • участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
  • продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
  • получение части прибыли от деятельности организации;
  • получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
  • другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

Обязанности пайщиков

Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

  • соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
  • выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;

Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

  • своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;

Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

  • соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;
  • сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
  • не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;
  • возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
  • другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

Выход и исключение из сообщества

Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

  • Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
  • Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.

Причинами выхода из состава пайщиков могут быть различные жизненные ситуации (на фото):

Заявление о выходе из членов ГСКЗаявление о выходе из состава пайщиков

По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги.

Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

  • Систематическое невнесение взносов.
  • Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
  • Нарушение правил содержания объекта.
  • Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.

Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока.

Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.

Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/chto-takoe/301-chlenstvo-v-garazhnom-kooperative

Адвокат Соколов
Добавить комментарий