Можно ли продать дом дарственный

Как продать дом по дарственной?

Можно ли продать дом дарственный

Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается.

Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.

Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор.

Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу?

В таком случае продажей квартиры могут заняться только законные опекуны.

Если собственник желает передать недвижимость различным организациям, на попечении которых находится, а это жилье является единственным.

Такие манипуляции могут счесть незаконными и обвинить учреждения в шантаже.

Если в качестве дарителя выступают лица, занимающие высокие государственные должности. Если площадь была подарена не одному человеку людям, то продажа не может быть осуществлена без согласия всех собственников.

Договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Таким образом, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке указывается точный адрес, площадь жилья, ФИО дарителя и одаряемого.

Что нужно сделать, чтобы заключить договор дарения квартиры? Какие основные документы и справки нужны, объясняет юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна: «Здесь перечень документов буде такой же, как и при совершении купли-продажи: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, согласие всех участников совместной собственности, справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

В 2019 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость.

Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево.

Но так ли это? Так как решение любого вопроса обычно начинается со сбора нужной информации, постараемся уделить внимание тому, что по этому поводу говорит законодательство.

Примем во внимание, тот факт, что если кто-то выразил не конкретное обещание передать в дар личную собственность, подобное заявление не обладает юридической силой, так же как и обещание подарить лишь имущественную долю при отсутствии указания на конкретные объекты или вещи.

Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении?

По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке.

Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе).

Когда можно продать квартиру после дарения (получения по дарственной)

Тогда потом, после регистрации сделки, никто не сможет её оспорить.

Риск разве что есть в том, что бывший владелец не может передумать уже после того, как передаст права. Потому как данная сделка бесповоротная, и одного лишь желания будет недостаточно.

Разве что можно попробовать через суд доказать, что человек не осознавал последствия процедуры или же его заставили подписать дарственную.

Однако крайне редко удаётся аннулировать сделку.

Как продать квартиру, полученную в дар

Таким образом, если квартира может быть получена в дар от близкого родственника, приведенного в этом перечне, получатель подарка освобождается от обязанности по уплате налогов, однако получает все права в отношении этого объекта жилой недвижимости.

Поскольку государственная регистрация таких договоров в настоящее время отменена, статья 574 ГК РФ предусматривает, что процедура передачи дара может по выбору сторон быть проведена любым из согласованных между ними способов.

При отсутствии завещания, все имущество переходит наследникам первой очереди также в равных долях.

После положенных шести месяцев сын решает продолжать ездить на отцовской машине и переоформляет все документы на себя.

Если проданная квартира находилась у Вас в собственности менее трёх лет, то полученный от её продажи доход свыше 1 000 000 рублей подлежит налогообложению налогом на доходы по ставке 13%.

Источник: http://myeconomist.ru/mozhno-li-prodat-dom-po-darstvennoj-19287/

Можно продать дом по дарственной

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Иногда при передаче квартиры в дар, в договоре указывают, что одаряемый имеет право на самостоятельное содержание квартиры, но не может ее отчуждать, пока не наступит определенный момент. В случае нарушения одаряемым этого пункта, сделку купли-продажи могут отменить через суд.

При наличии других собственников квартиры, лицо, собирающееся продать свою долю (например, ½ часть), обязано предупредить их об этом. В первую очередь именно им нужно предложить выкупить долю. В течение одного месяца дольщики имеют право рассматривать данное предложение. Если через месяц они не купили долю, ее можно реализовать другому лицу.

Можно ли продать дом по дарственной

Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали. В каких случаях возможна сделка Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно.

Нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит (по крайней мере, это необязательно).

После того, как сделка совершена: собственником недвижимости одаряемому переданы ключи от дома и правоустанавливающие документы на него, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на нового собственника в установленном порядке. У меня частный дом (оформленный на меня), в котором прописаны: я, бывшая супруга моего умершего сына и их дочь-инвалид детства 21год.

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

  1. Налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности больше 3 лет или ее стоимость не превышает 1 млн. рублей.
  2. Если же цена квартиры превышает эту сумму, придется заплатить 13% от стоимости, из которой вычли 1 млн. рублей.
  3. Когда продавец на вырученные деньги собирается купить недвижимость дешевле, то налог будет рассчитан следующим образом: от стоимости проданного имущества нужно отнять стоимость купленного, а от этой суммы вычесть еще миллион. Оставшаяся сумма умножается на 13%.
  4. Разницу в 13% вернут, если дарополучатель купит на средства от продажи квартиру дороже.

Можно ли продать дом по дарственной, если он получен в браке? Несмотря на то, что все имущество супругов считается общим, эта норма закона не распространяется на подаренное имущество.

Такая квартира или дом не делится даже при разводе. Однако есть свои нюансы ее продажи, если на деньги от продажи дарополучатель собирается купить другую недвижимость:

Источник: http://peppi35.ru/kak-prodat-dom-po-darstvennoy/

Заключение дарственной

Дарение – это передача собственности на безвозмездной основе. То есть, даритель ничего не получает взамен. Договор дарения предусматривает, что сторонам необходимо заключить письменное соглашение. Но закон не запрещает осуществлять передачу имущества в устной форме. Но это возможно лишь в нескольких случаях. А вот письменное оформление сделки является обязательным:

  1. Если передача имущества в качестве подарка должно осуществиться спустя определенное время. Тогда у дарополучателя будут доказательства, что даритель намеревался подарить недвижимость.
  2. Когда имущество стоимость более 3 тыс. рублей передается юридическим лицом физическому лицу.

Важно: процедура дарения любого имущества между юридическими лицами запрещена.

Есть определенные ограничения, которые касается оформления дарственной. Например, заключать такой договор не имеют права несовершеннолетние или недееспособные лица, если не было разрешения их опекунов. Такая сделка может быть признана недействительной. Именно возможность оспаривания договора дарения является его главным недостатком.

Дарственная обязательно должна содержать следующие пункты:

  1. Личные данные сторон.
  2. Указание объекта договора и сроки его передачи.
  3. Реквизиты документа, на основании которого даритель обладает правом собственности на недвижимость.
  4. Информация о том, что имущество не продано, не находится в залоге, не подарена другому лицу и т. д.

Затем документ необходимо заверить у нотариуса, а потом отправится в Росреестр и зарегистрировать сделку. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то стороны не платят налоги.

Порядок и условия продажи

Можно ли без согласия дарителя продать подаренную квартиру? Да, согласия бывшего собственника на сделку не требуется. Если дарополучатель решил продавать имущество, полученное в подарок, ему необходимо выяснить все этапы данной процедуры:

  1. Новый собственник должен обратиться в БТИ и, предоставив все технические документы, сообщить свое решение о продаже. Также требуется написать заявление для предоставления кадастровой выписки.
  2. Далее следует обратиться в ЖЭК и выписать всех прописанных на жилплощади жильцов. Также потребуется домовая книга, чтобы получить выписки из лицевого счета.
  3. Если у квартиры есть другие совладельцы, необходимо получить их согласие на продажу. Когда кто-то из собственников захочет купить долю продавца, нужно предоставить ему это право.
  4. Продажа недвижимости осуществляется с помощью договора купли-продажи и акта приема-передачи.
  5. Затем квартира регистрируется на нового собственника.

Как продать подарок в браке

Можно ли продать дом по дарственной, если он получен в браке? Несмотря на то, что все имущество супругов считается общим, эта норма закона не распространяется на подаренное имущество. Такая квартира или дом не делится даже при разводе. Однако есть свои нюансы ее продажи, если на деньги от продажи дарополучатель собирается купить другую недвижимость:

  • приобретенная квартира будет читаться совместно нажитым имуществом;
  • доказать, что недвижимость куплена на личные деньги одного из супругов, практически невозможно.

Чтобы избежать таких последствий от продажи подаренной квартиры в браке, необходимо:

  1. Оформить договор о разделе имуществ и заверить его нотариально. Тогда новая недвижимость останется у владельца при разводе.
  2. При покупке новой квартиры в договоре купли-продажи необходимо указать, что она приобретается на личные средства.

А как продать подаренную квартиру, если она принадлежит ребенку или лицу, находящемуся под опекой? При продаже квартиры несовершеннолетнего его родителям придется обращаться в опекунский совет и получить его разрешение.

При продаже квартиры необходимо предоставить ребенку равноценное жилье. Если ему больше 14 лет, он имеет право присутствовать при сделке и даже подписывать документы.

Опекун может продать дом своего подопечного, если положит на его счет сумму, равнозначную стоимости жилья.

Налоги

Любой продаваемый объект недвижимости подлежит налогообложению. Эти нормы содержаться в налоговом законодательстве РФ. Но есть и свои нюансы:

  1. Налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности больше 3 лет или ее стоимость не превышает 1 млн. рублей.
  2. Если же цена квартиры превышает эту сумму, придется заплатить 13% от стоимости, из которой вычли 1 млн. рублей.
  3. Когда продавец на вырученные деньги собирается купить недвижимость дешевле, то налог будет рассчитан следующим образом: от стоимости проданного имущества нужно отнять стоимость купленного, а от этой суммы вычесть еще миллион. Оставшаяся сумма умножается на 13%.
  4. Разницу в 13% вернут, если дарополучатель купит на средства от продажи квартиру дороже.

Чтобы вернуть налоговые вычеты, необходимо обратится в налоговую инспекцию со следующими документами:

  • копией паспорта;
  • копией свидетельства права собственности на недвижимость;
  • справкой с работы 2-НДФЛ.

Обычно никаких проблем с продажей жилья, подаренного родственниками, не возникает. На основании дарственной у имущества появляется новый владелец, у которого есть все права распоряжаться им по своему усмотрению. Необходимо только следить, чтобы все документы были в порядке.

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/prodat-podarennuyu-kvartiru.html

Завещание, дарственная или договор купли-продажи – как лучше безвозмездно передать недвижимость

Можно ли продать дом дарственный

18 октября 13418

Практически каждый человек сталкивается с необходимостью передачи собственной имущества детям, супругу, внукам либо другим лицам. Это можно сделать несколькими способами — завещать, подарить, возможно продать. Каждый из них обладает как преимуществами, так и недостатками. Чтобы выбрать наиболее приемлемый, рассмотрим их детальнее.

Завещание

Под завещанием понимается волеизъявление человека по распоряжению своим имуществом после кончины. То есть, для получения имущества согласно завещанию потребуется ожидать наступления юридического основания — смерти завещателя.

Важно знать! Завещание можно написать и отменить в любой период жизни.

ЦенаОформление у нотариуса стоит:— для пенсионеров — 2269 тенге;

— для других категорий граждан — 6807 тенге.

Особенности составления

Завещание составляется при помощи нотариуса. У него же можно посмотреть пример завещания. В некоторых случаях оно может быть составлено без привлечения специалиста.

Лица, которым положена обязательная доля

К лицам, обладающим правом на обязательную долю наследства (не зависимо от завещания), относятся следующие близкие наследодателя:— нетрудоспособные родители;— супруг;

— нетрудоспособные либо несовершеннолетние дети.

Оформление завещательного отказа

Наследодатель имеет право наложить на наследника жилой недвижимости обязательство предоставить иному лицу пользование этим имуществом либо его частью.

Дальнейшая передача права собственности на жилье не отменяет право пожизненного пользования.

Стоит отметить, что право пользования жильем распространяется на конкретное лицо, без возможности проживания в нем членов его семьи (если другое не зафиксировано в завещании).

Обратите внимание! Право пожизненного пользования не подлежит отчуждению или передаче, а также не может переходить к наследникам отказополучателя.

Налогообложение

Если недвижимость передается по завещанию — налог не уплачивается.

Договор дарения

Этот документ предполагает передачу либо обязательство передачи определенной вещи в собственность иному лицу, которое наделяется правом распоряжаться полученным имуществом.

Цена

В случае нотариального оформления договора дарения мужу/жене, ребенку, родителям, сестрам/братьям, внукам, его стоимость составит 15 883 тенге. Всем остальным лицам необходимо оплатить 27 228 тенге (цены указаны для города, в сельской местности стоимость будет ниже).

Отмена дарственной

Это может произойти, если:— ухудшилась семейная обстановка, здоровье либо финансовое положение дарителя;— одаряемым осуществлялись неправомерные действия в отношении к дарителю, его семьи, родных (к примеру, имела место попытка убийства);

— даритель пережил одаряемого.

Договор купли-продажи

Подобный договор предусматривает передачу в собственность имущества за определенную сумму денег.

Продажу недвижимости по фиктивной цене могут признать недействительной

Некоторые люди интересуются, возможно ли заключение договора купли-продажи с указанием фиктивной цены квартиры?

Согласно ст. 160 ГК, недействительной считается мнимая сделка, которая совершалась только для вида, без дальнейших юридических последствий.

То есть, сделка, в которой будет указана фиктивная цена, может быть аннулирована по требованию заинтересованных лиц, прокурора либо соответствующего госоргана.

Кроме того, если сделку признают недействительной, покупатель получает право требовать от продавца вернуть сумму, зафиксированную в договоре.

Сделка купли-продажи, дарение или завещание — какая сделка наиболее оспоримая?

По статистике, завещание оказалось самым популярным способом передачи имущества среди лиц, состоящих в родственных связях. Это свидетельствует о том, что подобная сделка совершается на доверии между наследником и завещателем.

Договора дарения оспаривают чаще, в отличие от завещания. Однако не стоит думать, что у них меньше юридической силы. Просто при передаче недвижимости такие договора более востребованы. Для признания документа недействительным закон предусматривает основания, которые прописаны в ст. 157 ГК.

Передача квартиры посредством оформления договора купли-продажи оспаривается наиболее часто. Но это не означает, что большинство подобных сделок заключается с нарушением закона. Это обусловлено тем, что лица, участвующие в гражданско-правовых отношений, предпочитают использовать договора купли-продажи. Важно отметить, что оспорить возможно любую сделку.

Эксперты рекомендуют совершать передачу жилья посредством сделки, соответствующей действительности. То есть, если желание подарить, значит оформляется договор дарения. При намерении передать квартиру за деньги — заключить договор купли-продажи.

К примеру, если дедушка хочет передать внучке земельный пай, то договор безвозмездной передачи земельного участка (дарственная) станет приемлемым вариантом, поскольку внучка зарегистрирует право собственности и все. В случае с завещанием она получит право распоряжаться землей только после смерти дедушки.

Также потребуется обратить внимание на наличие людей, которые должны получить обязательную долю, не зависимо от условий завещания.

Источник: https://info.homsters.kz/zaveshhanie-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi-kak-luchshe-bezvozmezdno-peredat-nedvizhimost/

Продажа имущества после дарения

Можно ли продать дом дарственный

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Внимание

Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.

Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  • малолетних детей;
  • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
  • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Важно

Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

  • Она нарушает закон или безнравственна.
  • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  • Под ее видом заключается другой вид сделки.
  • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  • Одна из сторон была запугана или принуждена.
  • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
  • земля была изъята из оборота.

Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

К сведению

Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  5. Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
  • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  • 1 млн рублей для недвижимости;
  • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Пример

При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/prodazha-posle-dareniya/

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Можно ли продать дом дарственный

Современные люди стали очень осторожно относится к всякого рода приобретениям. А все потому, что на сегодняшний день нередко встречается мошенничество.

Даже узнав том, что родственник или знакомый хочет подарить им квартиру, многие настораживаются, начинают выяснять, как сделать это законно, и не может ли после этого возникнуть проблем.

Зачастую потенциальных одариваемых также интересует вопросы: когда можно продать квартиру после дарения и облагается ли налогом данная процедура. На них и ответим в данной статье.

О чем свидетельствует законодательство?

Гражданский Кодекс, а именно 32 его глава определяет дарение как отчуждение недвижимости из собственности дарителя и безвозмездную передачу его одаряемому. То есть, последний не должен давать дарителю что-то взамен. Такая сделка может быть заключена только при согласии на нее обеих сторон.

После того, как сделка будет зарегистрирована, одаряемый приобретает статус полноправного владельца переданного в дар жилья и может совершать с ним любые действия относительно его желаний. В том числе, подаренное жилье может быть продано, но для этого оно не должно быть объектом претензий третьих лиц, доказывающих через суд, что при проведении сделки дарения были нарушены их права.

В статье 454 ГК РФ сделка купли-продажи определяется как отчуждение продавцом недвижимости при передаче ему взамен от покупателя денежной суммы, которую установил владелец. То есть, как при дарении, так и при продаже происходит передача прав собственности, но во втором случае она не безвозмездная, а требует оплаты.

Как оформляется дарственная?

Дарение нужно зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Составить дарственную можно самостоятельно без привлечения нотариуса, что позволит сэкономить на его услугах.

Но лучше все-таки обратиться к нотариусу. Он поспособствует правильному составлению документа, не позволит одной стороне обмануть другую и станет в случае необходимости гарантом того, что сделка была законной.

Переданное в дар мужу или жене жилье не входит в совместно нажитое имущество, а значит, не нужно будет согласие второго супруга на то, чтобы второй подарил квартиру. Если же на территории жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на сделку от опекунского органа.

Заверять дарственную у нотариуса обязательно только в том случае, когда даром является доля жилья, либо при наличии в нем зарегистрированных детей.

После того, как договор дарения и все необходимые документы будут переданы в Росреестр, и там проведена регистрация прав собственности, одариваемый становится ее полноправным собственником, способным распоряжаться ею на свое усмотрение.

Сколько ждать после получения прав на собственность перед тем, как продать подаренное жилье?

После заключения дарственной на квартиру нужно собрать требуемый пакет документов, отправиться с ним в Росреестр и получить свидетельство о праве на собственность.

Оформляется право собственности не больше трех месяцев. После того, как одаряемому передали подарок в виде квартиры, он должен оплатить налог от полученного дохода. Если даритель был прямым родственником одариваемого, оплата налога не потребуется.

Когда же можно продавать дареную недвижимость? Через сколько лет или месяцев? Закон позволяет сделать это сразу после получения новым собственником выписки из ЕГРП о правах на недвижимость.

У некоторых людей имеется заблуждение о том, что продавать жилье можно только после того, как из жизни уйдет его даритель. Это абсолютная неправда. Дарение — это не завещание, поэтому указанная ситуация никак не влияет на права нового собственника продавать жилье.

Еще встречаются точки зрения, по которым, якобы нужно выждать 3 года после получения прав на подаренную квартиру, и только потом ее можно продавать. Это тоже неверно. Никакого временного промежутка закон не предусматривает.

На заметку: Единственное, что, если квартира, которая была подарена, побыла в собственности менее 3 лет, при ее продаже нужно будет платить налог (13% от стоимости жилья).

То есть, для тех собственников, которые хотят продать подаренное жилье, но не ходят платить налог, целесообразно как раз выждать эти три года. По истечении этого срока налог при продаже платить не придется.

Схема продажи полученной в дар квартиры

Подробнее:

  1. Первоначально чтобы продать полученную в дар недвижимость, нужно подготовить необходимые бумаги. Нужны будут паспорт собственника (или паспорта собственников, если их несколько), техническая документация (кадастровый документ, документы инвентаризации, справки о том, что отсутствует задолженность), свидетельство о праве собственности. Нередко требуют также и документ, где указано, что в квартире не производилась перепланировка. Также у вас могут запросить утверждающие оценочную стоимость жилья документы. Кроме оригиналов документов потребуются также их копии. Дарственная при этом не потребуется, ведь для покупателя не особо важно, каким образом вам досталась квартира, намного важнее факт того, что вы законный ее владелец.
  2. После подготовки документов, к сделке также должна быть подготовлена недвижимость. Важно, чтобы были оплачены долги за коммунальные услуги. При наличии залога, от него тоже нужно избавиться. Рекомендуется также выписать из жилья всех «лишних» людей, которые были в ней прописаны.
  3. Затем покупатель должен убедиться в соответствии квартиры заявленному описанию.
  4. Далее можно уже составлять договор купли-продажи. При его заключении должны присутствовать обе стороны, чтобы каждая при желании смогла внести в него свои коррективы. После ознакомления обеих сторон с составленным договором, они соглашаются с ним и ставят подписи. Лучше, если договор будет составляться у нотариуса. Так, сделка получится более безопасной.
  5. После того, как нотариус заверит договор, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. При этой процедуре также необходимо присутствие обеих сторон.
  6. Для регистрации купли-продажи потребуется оплата госпошлины и налога. Чек об оплате госпошлины и налоговая декларация также должны присутствовать в общем пакете документов, подаваемых в Росреестр. Кроме этого нужно приложить и их копии.
  7. Сотрудник Росреестра, который принимает документы, читает договор и при правильном его составлении берет все документы на регистрацию. Обычно регистрация осуществляется за 15 рабочих дней.

Вычисление суммы налога

В расчете суммы налога и составлении декларации может помочь частный специалист. Однако, сделать это можно и самому.

Стоимость недвижимости, участвующей в купле-продаже, которая указана в договоре, составляет 100%. Если разделить эту сумму на 100, а результат умножить на 13, будет вычислено 13% — то есть как раз сумма налога, которую необходимо оплатить.

При превышении данной суммы одного миллиона рублей, вам не придется платить больше миллиона, то есть ваш налог все равно составит 1 миллион рублей.

Когда налог не платится?

Как было отмечено выше, налог при продаже по договору дарения квартиры в размере 13% от ее стоимости нужно платить, даже если она была подарена близким родственником. Но есть случаи, когда этот налог платить не придется. К ним относятся:

  1. Собственник владеет квартирой больше трех лет.
  2. Стоимость квартиры недвижимого имущества не превышает 1 миллиона рублей.
  3. Вместо проданного жилья лицо покупает другое с меньшей стоимостью. Налог будет оплачиваться от оставшейся разницы.

Когда и как подается декларация?

После процедуры гос. регистрации, одариваемый обязан подать в инспекцию налоговую декларацию. Причем не позднее одного календарного месяца. Пропускать этот срок можно только по крайне уважительным причинам (болезнь, банкротство и прочее). В противном случае на одариваемого могут наложить всевозможные штрафы, а возможна даже и отмена сделки купли-продажи.

У налоговой инспекции имеются права на взыскание на имущество собственника, который вовремя не оплатил сумму по декларации. Кроме взыскания одариваемому может грозить штрафная санкция. Ее будут применять, пока налог полностью не будет выплачен.

Другими словами, пропуск указанного для оплаты налога срока крайне нежелателен. Это может грозить попаданием в судебную инстанцию. Суд же, скорее всего, вынесет решение в пользу государственной стороны.

Возможность оспаривания дарственной на подаренное жилье сразу после регистрации сделки

Иногда при передаче квартиры в дар, в договоре указывают, что одаряемый имеет право на самостоятельное содержание квартиры, но не может ее отчуждать, пока не наступит определенный момент. В случае нарушения одаряемым этого пункта, сделку купли-продажи могут отменить через суд.

То есть, при несоблюдении правил, имеющихся в договоре, могут возникнуть отрицательные последствия.

Кроме разрыва договора купли-продажи вы должны будете выплатить все средства, выплаченные покупателем за квартиру, обратно. При этом госпошлина и налог вам возвращены не будут. То есть, представленная ситуация крайне невыгодна.

Правила, при выполнении которых, сделка будет заключена без проблем

Основные пункты:

  1. Оформить заявки в БТИ на получение кадастровых выписок.
  2. Запрос справки (В ЖЭКе) о количестве людей, которые прописаны в квартире.
  3. Подписание акта приемки жилого помещения по завершении сделки купли-продажи.

Обращение нового собственника в федеральную регистрирующую службу.

Продажа доли

При наличии других собственников квартиры, лицо, собирающееся продать свою долю (например, ½ часть), обязано предупредить их об этом. В первую очередь именно им нужно предложить выкупить долю. В течение одного месяца дольщики имеют право рассматривать данное предложение. Если через месяц они не купили долю, ее можно реализовать другому лицу.

Если собственники не были оповещены о том, что одна из долей их недвижимости продается, сделка купли-продажи может быть аннулирована. У них есть три месяца на то, чтобы оспорить сделку и добиться перехода права на квартиру к ним. Данные положения находятся в статье 250 ГК РФ.

Особенности продажи подаренной квартиры

Какие могут быть:

  1. В дарственных, заключенных до 1996 года нередко имеется пункт с указанием того, что у дарителя имеется право пожизненного проживания в переданной в дар квартире. Если продать это жилье, упомянутое условие потеряет свою юридическую силу.
  2. При состоянии людей в браке и получении одним из них жилья по дарственной, при разводе оно делиться не будет. Если же супруги продали подаренное жилье и купили на эти деньги новое — оно уже будет относиться к совместно нажитому имуществу, так как приобрели его в браке. Чтобы в такой ситуации между супругами не возникло споров, перед покупкой нового жилья можно подписать документ с фиксацией того факта, что жилье не относится к нажитому в браке имуществу. Можно также пометить в самом договоре купли-продажи, что жилье покупается на средства только одного из супругов. Если же при покупке квартиры пришлось еще доплатить какую-то сумму, то к совместно нажитому имуществу будет относиться только та часть квартиры, которая была куплена на общие средства.
  3. При продаже квартиры, которую подарили несовершеннолетнему ребенку, все вопросы решают его родители или опекуны. При этом взамен несовершеннолетнему обязательно должна быть предоставлена квартира с такой же площадью, как та, которую ему ранее подарили. При возрасте ребенка старше 14 лет, возможно его присутствие на сделке и подпись договора. При этом родители должны предоставить документ о том, что не возражают ребенку продать квартиру, а от опекунской структуры потребуется документ, подтверждающий факт того, что ребенку будет предоставлена равноценная квартира.

Заключение

Сделать выбор относительно того, можно ли вам продать жилье, полученное по дарственной, вы можете самостоятельно.

Для этого, нужно хорошо изучить текст дарственной на некоторые нюансы. Так как каждый договор дарения индивидуален. При отсутствии в нем каких-либо запретов, купля-продажа может быть осуществлена по закону.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya/

Адвокат Соколов
Добавить комментарий