Отчет об оценке доли в квартире

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

Отчет об оценке доли в квартире

> Библиотека > Статьи об оценке > Особенности оценки доли в квартире

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:

+7 (495) 54-54-857

Общие условия проведения акции – здесь

Самая распространенная ошибка собственников долей в квартире, при выкупе доли в квартире, это исчисление стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры, путем простого умножения ее цены на размер доли.

Например: если собственник владеет 1/3 доле в квартире, которую он оценивает по рыночной стоимости в 6 000 000 руб., то будет ошибочно стоимость доли определять как:

6 000 000 руб. *1/3 = 2 000 000 руб.

Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям. Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера)

В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры. Это связано с несколькими факторами:

1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой. Зачастую вопрос определения порядка пользования выносится на рассмотрение в судебные органы.

2. При покупке доли в квартире покупатель заведомо соглашается на то, что будет проживать в одной квартире с посторонними людьми, которые часто не питают к покупателю положительных эмоций. Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом.

К слову сказать, такой проблемы бы не стоило (либо она была бы значительно меньше), если бы доли выделялись в натуре в виде комнат, и продажа осуществлялась именно комнаты. Важно понимать, что на текущий момент комнаты не выделяются в натуре.

Если суд определил продавцу право пользования какой-либо комнатой, то покупатель не покупает вместе с долей и это право пользования! Покупатель просто покупает долю в квартире и свое право пользования ему предстоит еще определить либо полюбовно, либо через суд.

3. Самый железный фактор – определяющий более низкую стоимость доли относительно арифметической – это сложившийся и устоявшийся рынок стоимости долей. При анализе данных по купле – продажи долей мы наблюдаем значительное снижение стоимости доли относительно арифметической части.

Как же рассчитать стоимость доли в квартире? Наиболее правильная формула будет выглядеть следующим образом:

РС доли = РС квартиры*Р доли*(1-К),

где РС доли – рыночная стоимость доли в квартире,

      РС квартиры – рыночная стоимость квартиры, в которой оценивается доля,
      Р доли – размер доли,
     К – коэффициент, отражающий не ликвидность доли в квартире. Размер коэффициента К – оценщики определяют расчетным путем.

Каков размер коэффициента на не ликвидность и от чего он зависит?

Размер понижающего коэффициента на не ликвидность при оценке доли  в квартире зависит от нескольких факторов:1. Размер доли2. Количество комнат в квартире, в которой оценивается доля3. Юридическая возможность определения порядка пользования комнатой и т.п.Размер коэффициента обычно определяется в интервале от 10 до 50%.

Хотя в практике оценки мы встречали коэффициенты на не ликвидность, выходящие за указанный интервал. Расчет коэффициента при оценке доли в квартире – трудоемкий процесс. В то же время обладая техниками парных продаж и верно определяя ценоформирующие факторы вы сможете произвести расчет самостоятельно.

В любом случае, если вам требуется отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости доли в квартире – обращайтесь. 

Совет нашего адвоката: Обращаем так же Ваше внимание, что если Вы хотите продать долю в квартире, или купить долю в квартире, то делать это надо в соответствии с требованиями законодательства РФ. Другие участники долевой собственности на основании ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки доли.

Перед продажей доли третьим лицам собственник обязан сначала предложить выкупить долю в квартире другим со собственникам.

И только в том случае, если они письменно откажутся от покупки или в течение месяца со дня извещения не купят предложенную долю, собственник может продать ее третьим лицам по цене не меньшей, чем предлагал другим собственникам.

Наша компания оказывает услуги по независимой оценке квартир и оценке стоимости недвижимости

Смотрите также Документы, необходимые для оценки доли в квартире

Для определения рыночной стоимости доли в квартире позвоните по телефону: +7(495) 54-54-857

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication34/

Как оценить стоимость доли в квартире?

Отчет об оценке доли в квартире

Даже если оценкой доли в объекте недвижимости (в частности, квартиры) занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. А если кто-то думает, что «потянет» такую оценку самостоятельно, ему придется чрезвычайно сложно. И вряд ли стоит рассчитывать на удовлетворительный результат «самодеятельности».

1. Сложности при определении стоимости доли в квартире 2. От чего зависит стоимость доли в квартире 3. Что еще влияет на оценку? 4. Весомые нюансы расчета 5. Что снижает цену доли в квартире? 6. Кто проводит оценку? 7. Экспертиза для суда

Сложности при определении стоимости доли в квартире

Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры. И не принципиально — будет ли реализован объект полностью или только эта самая доля в нем.

Следует также учитывать, что практически идентичное по своим эксплуатационным и техническим характеристикам жилье в различных российских регионах будет стоить очень даже по-разному.

Так что при оценке доли не слишком-то стоит полагаться на сравнительный анализ других предложений в других местах. В каждом индивидуальном случае обязательно окажутся свои собственные нюансы.

Самая большая трудность в процессе долевой оценки — это выделение самой доли, как отдельного объекта недвижимости. По закону вроде бы это сделать не слишком сложно. Однако на деле придется столкнуться с массой трудностей.

И прежде всего, речь о спорах, возникающих между сособственниками. Чаще всего люди попросту не могут договориться — где в натуре заканчивается доля одного из них (а то и не одного, если совладельцев больше двух) и начинается доля другого.

Приходится идти в суд, а это процесс долгий.

От чего зависит стоимость доли в квартире

Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий.

То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта. Допустим, если доля = 1/2, то следует просто поделить общую цену квартиры пополам.

Если 1/3, то на 3 части и т.д. Вот и весь принцип самостоятельная «экспертизы».

Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.

В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы. И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами.

Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки. Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли.

А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.

Что еще влияет на оценку доли?

Если соглашение между совладельцами недвижимости подписано по всем правилам, потенциальному покупателю доли следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Возможен ли свободный доступ в квартиру для любого из совладельцев? Речь не о конфликтах между собственниками, а о реакции остальных на решение одного продать свою долю. Прописано ли такое в согласительных бумагах?
  2. Отношение остальных собственников между собой и их отношение к продавцу. Доброжелательное? Или жилище напоминает террариум? Если все хорошо, цена реализуемой части недвижимости будет выше. В противном случае — ниже.

Важно: когда соглашение между сособственниками заключено добровольно и без проблем, стоимость доли вырастает. А если оно достигнуто благодаря судебному вердикту, — снижается.

Также на оценку влияет площадь квартиры в целом и доли, в частности. Если квадратных метров много, то и доля увеличивается в цене. И дело тут не только в том, что просторнее жить комфортно, но и в том, что в дальнейшем такую долю можно выгодно обменять. Допустим, кто-то съезжается, а сособственникам предоставляется вариант разъехаться.

Весомые нюансы расчета

Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче.

И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже. Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире.

Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.

Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем.

Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! А вот покупка, допустим, 1/5 доли в подобных жилищах таких преимуществ дать не может. Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей.

И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще.

Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости. Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Самым заманчивым является вариант с двумя сособственниками, который увеличивает «стартовую» стоимость каждой доли минимум на 20%.

Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов.

Что снижает цену доли в квартире?

Если в квартире прописано (зарегистрировано) много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже. Даже если собственников (и соответственно, долей) только двое.

Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь (есть и такие категории граждан)? Да и связываться с судебным процессом (а только так можно снять человека с регистрации против воли) — дело долгое, хлопотное. И все это не может не влиять на цену.

Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение (прописку или часть в праве собственности) к данной жилплощади.

К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки (без их разрешения ничего не будет), а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные.

Поэтому несовершеннолетние «удешевляют» цену доли процентов на 40-50.

На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так.

Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.

Кто проводит оценку?

Профессиональная оценка долей в недвижимости — сфера профессиональных интересов особых лицензированных компаний. Они выполняют такие услуги по заявкам собственников с предоставлением им полного оценочного отчета.

Помимо лицензии, оценщики по закону должны обладать еще и специальным государственным разрешением, а также являться членами СРО — саморегулирующейся организации оценщиков.

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда.

Какую же долю можно считать «незначительной»? Согласно действующему российскому законодательству, ту, чья площадь менее половины квартиры или ту, что меньше изолированной комнаты.

Экспертиза для суда

Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Причины для такого обращения могут быть разными.

Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима.

А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно.

Источник: http://krasovo.ru/kak-otsenit-stoimost-doli-v-kvartire/

Оценка доли в квартире, комнаты

Отчет об оценке доли в квартире

 > Оценка недвижимости > Оценка квартиры > Оценка доли в квартире, комнаты

Акция: стоимость оценки комнаты или части квартиры от 1 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.

Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции – здесь

Стоимость оценки доли в квартире, перечень документов и особенности, которые важно знать при заказе оценки доли в квартире

В данной таблице приведены частные случаи оценки доли в квартире. В случае возникновения вопросов относительно стоимости услуг – звоните нам!

Стоимость, руб.Сроки, р.д.*
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для суда (для расчета гос. пошлины)от 4000 новая цена 1 5001
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (заключение без выезда)от 4000 новая цена 2 5002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (с фотографиями)от 5 000 новая цена от 3 0002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для нотариуса (вступления в права наследования)от 5 000 новая цена 2 5002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для судаот 5 000 новая цена от 3 0002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для прочих целейот 4 000 новая цена от 2 5002-3

* в таблице указаны стандартные сроки проведения работ. При необходимости сроки могут быть уменьшены. Минимальный срок проведения работ – 1 рабочий день. О возможности и условиях проведения работ в минимальные сроки – уточняйте у Вашего менеджера.

Особенности оценки доли в квартире

Обращаем Ваше внимание, что услуга по оценке доли квартиры (комнаты) имеет ряд особенностей, которые Вам важно понимать, а оценщику учитывать. Основной особенностью при оценке комнат является сам процесс определения рыночной стоимости части жилой недвижимости.

Оценка доли квартиры в большинстве случаев проводится для определения стоимости выкупа доли и учитывает следующие аспекты

  1. Если ваша часть жилой недвижимости уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений. Это в полной мере позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости на основании данных рынка недвижимости того региона, в котором расположен ваш объект.
  2. Если ваша комната или часть жилого помещения не выделена в натуре, например у однокомнатной квартиры несколько собственников и свидетельство у каждого выдано на долю в квартире, то этом случае проводится именно оценка доли в квартире. Сначала определяется стоимость всей жилплощади, а далее из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.

Процедура, в общем, сходна с оценкой целой квартиры. Существуют два мнения:

  1. Цена любой части квартиры равна арифметическому делению стоимости всей квартиры на ее размер. Например, при оценке 1/3 доли в квартире берут стоимость всей жилплощади и делят на 3
  2. Цена определяется с использованием анализа рынка продаж долей в разных квартирах.

Опыт позволяем нам однозначно утверждать, что второй вариант для Московского региона является более точным и обоснованным способом проведения оценки. Вы можете более подробно почитать об особенностях оценки рыночной стоимости части квартиры в статье “Особенности оценки доли в квартире”

Сроки оказания услуги

Обычно срок оказания услуг составляет 2-3 рабочих дня. В сложных случаях не более 5 рабочих дней.
При необходимости, срок оказания услуг может быть сокращен до 1 (одного) рабочего дня. О возможностях и условиях в случае сокращения сроков необходимо уточнить у менеджера. 

Документы, необходимые для проведения оценки комнаты или доли квартиры:

Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации и задачи для оценки доли в квартиры и оценки комнаты

1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на вашу часть в квартире (долю), либо договор купли-продажи, дарения, ренты и т.п.). Предоставляется любой правоустанавливающий/правоподтверждающий документ.

2.Технические документы (Документы БТИ: поэтажный план + экспликация ЛИБО технический паспорт; кадастровый паспорт)

3.Реквизиты заказчика (для физического лица: паспорт (первый лист – разворот + прописка); для юридического лица: карточка с реквизитами компании)

4.Дополнительные документы:   

a. при вступлении в права наследства — свидетельство о смерти собственника комнаты или доли квартиры

b. при оценке нескольких долей в квартире — перечень долей квартир

с. для заказчика – юридического лица — справка о балансовой (и остаточной) стоимости долей в квартире и дате постановки на бухгалтерский учет. Справка оформляется на фирменном бланке организации и заверяется подписью ответственного лица и круглой печатью организации – заказчика.

Скачайте и распечатайте перечень документов, необходимых для оценки комнаты (доли, части) в квартире – вам будет удобнее собирать документы

Что получает заказчик по завершении работ 

Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и федеральных стандартов оценки.

Вам так же могут потребоваться услуги по оценке:

Оценка жилой недвижимости

Оценка квартиры on-line

* – стоимость услуг по оценке стоимости комнаты в квартире приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку доли и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья стоимость оценки

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/dolya_v_kvartire/

Оценка доли в квартире

Отчет об оценке доли в квартире

Все документы предоставляются в копиях (простых, НЕ нотариально заверенных) нашему специалисту на осмотре, либо нам по электронной почте.

Ответ: стандартный срок подготовки отчета об оценке доли в квартире – 2 рабочих дня, не считая дня осмотра. Срочная оценка доли в квартире – 1 рабочий день, не считая дня осмотра. Возможны особые условия – оценка доли в квартиры в день обращения.

Ответ: В нашей компании используется собственное программное обеспечение по оценке стоимости доли в квартире, что сказывается на себестоимости, сроках и качестве.

Ответ: Да, Вы можете заранее уточнить стоимость оцениваемой доли в квартире по телефону.

Ответ: Да, Вы можете оплатить наши услуги через интернет-банк, наши менеджеры расскажут, как это сделать.

Оценка стоимости доли в квартире необходима в следующих случаях:

  1. Кредитование под залог оцениваемой доли квартиры.
  2. Получение ипотечного кредита с залогом приобретаемой доли квартиры
  3. Купля-продажа оцениваемой доли квартиры
  4. Страхование оцениваемой доли квартиры
  5. Вступление в права наследования
  6. Разрешение имущественных споров

На основе какой информации осуществляется оценка стоимости доли квартиры?

Оценка рыночной стоимости доли квартиры учитывает множество особенностей и деталей, а именно:

  1. Местоположение:
    1. Округ и микрорайон Москвы;
    2. Местоположение в микрорайоне;
    3. Застройка микрорайона;
    4. Транспортная инфраструктура – доступность и обеспеченность транспортом;
    5. Социальная инфраструктура, а также её обеспеченность в пределах не менее 1 километра;
    6. Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;
  2. Состояние жилого дома:
    1. Тип жилого дома;
    2. Этажность;
    3. Год возведения;
    4. Материал наружных стен;
    5. Материал перекрытий;
    6. Техническое обеспечение здания;
    7. Наличие стоянки для автотранспорта;
    8. Состояние подъезда.
  3. Характеристики доли квартиры:
    1. Этаж;
    2. Площадь – жилая и общая;
    3. Количество комнат;
    4. Площадь кухни;
    5. Санузел;
    6. Лоджия;
    7. Высота потолков;
    8. Слаботочное обеспечение;
    9. Системы безопасности;
    10. Информация о планировке;
    11. Видимые дефекты внутренней отделки.

Оценочный отчет доли квартиры нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, свидетельство об образовании юридического лица, сертификаты.  

Отчет об оценке рыночной стоимости доли квартиры обладает статусом официального документа.  

С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.

Оценка рыночной стоимости доли квартиры в современных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки.

При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости доли квартиры учитываются не только отличительные особенности доли квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке стоимости доли квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к станции метро, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Независимая экспертиза стоимости доли квартиры, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости доли квартиры. Но это не совсем верно.

Отчет об оценке рыночной стоимости доли квартиры может приобрести статус независимой экспертизы стоимости доли квартиры только в случае, если работа по оценке доли квартиры была проведена на основании определения суда.

В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения об оценке стоимости доли квартиры и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке рыночной стоимости доли квартиры.

Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости доли квартиры, а не как независимая экспертиза оценки стоимости доли квартиры.

Компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой стоимости доли квартиры и подготавливают отчет об оценке доли квартиры, чаще всего проводят данный спектр мероприятий в течение одного-двух дней.

Если у заказчика есть необходимость провести срочную оценку доли квартиры, то наши оценщики смогут подготовить отчет об оценке стоимости доли квартиры срочно.

Срочная оценка стоимости доли квартиры не влияет на качество отчета об оценке.

Связано это с наличием у нашей компании собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости доли квартир,  что позволяет снизить временные и материальные издержки, что в свою очередь благоприятно сказывается на стоимости отчета об оценке доли квартиры.

Оценка стоимости доли квартиры для купли-продажи – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем купить или продать долю в квартире, следует сначала предварительно провести оценку доли в квартире.

Покупатели и продавцы квартиры заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке стоимости доли квартиры мог бы значительно укрепить позицию продавца или покупателя при аргументировании торга, либо повышении цены доли квартиры.

Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости доли квартиры.

От того, насколько качественно будет проведена оценка стоимости доли квартиры, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками

Стоимость доли в квартире на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости доли в квартире.

Оценка объектов недвижимости, в том числе оценка стоимости доли квартиры, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант обмена, купли или продажи доли квартиры будет оптимален.

Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой доли в квартире на профессиональном уровне, должны иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах. Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка доли квартиры, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи доли квартиры будет оптимален. Оценка стоимости доли квартиры – это ваш фундамент для проведения долгожданной сделки с долей в квартире, и Вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки. 

Источник: https://ocenkamos.ru/cenka_objects_nedvizhimost_dolya_kvartira.html

Оценка стоимости доли в квартире

Отчет об оценке доли в квартире

В целом механизм проведения экспертизы специалистами не отличается от других видов оценки недвижимости, но есть несколько важных нюансов.

Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей. На самом деле такой вариант реален только в том случае, если квартира будет продана, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей. Во всех остальных случаях формула определения стоимости доли усложняется.

Доля в квартире стоит гораздо меньше, чем аналогичной квадратуры отдельная квартира, так как покупатель получает не индивидуальное жилье, а по сути коммунальное со всеми вытекающими из этого неудобствами.

Стоимость доли, которая превышает квадратуру одной комнаты, будет существенно выше той, что является лишь частью комнаты. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире в перерасчете на 1 м кв. будет стоить дороже ½ в однокомнатной.

Понижающий коэффициент стоимости находится в пределах 10-50%. Для совсем незначительных долей он может достигать 80%.

Стоимость оценки доли в квартире

Вид работСтоимостьСрок проведения работ
Отчет об оценке доли в квартире для наследстваот 2 500 рублей1-3 рабочих дня
Отчет об оценке доли в квартире для других целейот 3 000 рублей1-3 рабочих дня
Доставка отчета300 рублей
Дополнительный экземпляр отчета200 рублей

Документы, необходимые для оценки стоимости доли в квартире

Для проведения экспертизы заказчик должен предоставить:

  • паспорт;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  • техническую документацию (техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию помещений).

Чтобы оставить заявку на проведение оценки стоимости доли в квартире, необходимо позвонить нам по телефону или написать на электронную почту. Готовый экспертный отчет можно забрать, приехав к нам в офис или заказать доставку курьером.

Сроки проведения оценки стоимости доли в квартире

Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется в зависимости от условий проведения (без выезда, с выездом по Москве или Московской области и т. п.) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.

Когда нужна оценка доли в квартире

Оценка стоимости доли в квартире может понадобиться:

  • при покупке, продаже доли в квартире;
  • оформлении наследства;
  • имущественных спорах;
  • разделе имущества при разводе и пр.

Что получает клиент после проведения оценки?

Кроме отчета об оценке стоимости доли в квартире, заказчику выдается:

  • заверенные печатью копии документов оценщика (диплом, выписка из реестра, полис страхования);
  • договор и акт выполненных работ;
  • платежный документ (квитанция).

Независимая оценка стоимости доли в квартире

Покупая долю в квартире, новый владелец должен быть готовым к тому, что он приобретает право пользования выделенной ему совладельцами или судом комнатой, а не получает во владение отдельную комнату.

Доля в квартире – это не обособленная часть, не отдельная комната, а правовое понятие, не привязанное к квадратным метрам площади. Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда.

Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов.

Чтобы максимально упростить себе задачу при проведении любых операций, связанных с определением стоимости доли в квартире, выполнить все оперативно и согласно закону, необходимо обратиться за помощью к профессионалам нашей компании «НЭО Вега». В сфере оценки недвижимости мы работаем не один год, имеем обширную материально-техническую базу, применяем проверенные методики, поэтому экспертизу проводим в короткие сроки и на высочайшем уровне.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/kvartira/dolya/

Оценка доли в квартире, как правило, производится для следующих целей:

7 плюсов при работе с нашей компанией

Оценка доли в квартире в основном проводится для решения имущественных споров между собственниками имущества (при разделе наследства, при разделе совместно нажитого имущества супругами), также оценка доли в квартире может проводится для принятия решения при продаже (покупке).

Наша компания имеет многолетний оптыт на рынке оценочных услуг, а также все документы, подтверждающие нашу деловую репутацию. При необходимости мы представительствуем в суде для защиты результатов нашей оценки.

У участников долевой собственности имеется два варианта решения вопроса о стоимости долей:

Менеджеры нашей оценочной компании проконсультируют Вас абсолютно бесплатно (тел.: (495) 648-64-60, 924-90-33) (с 9.00 до 22.

00 без выходных), – по всем вопросам, связанным с оценкой доли в квартире, а также в какой форме лучше заказывать рыночную оценку квартиры? Также Вы можете задать свой вопрос в форме для вопроса на сайте (см. справа). Возможно два варианта оформления результатов оценки:

оценка доли в квартире – сроки и стоимость услуг

Наша компания придерживается средней ценовой политики на рынке оценочных услуг, при этом на высоком уровне выдерживается качество работ, а также их сроки. Также мы представительствуем в дальнейшем в судах (при необходимости) для защиты результатов нашей оценки.

Срок оказания услуги по оценке доли в квартире варьируется от 3-х часов до 3-х дней.

Стоимость услуг по оценке доли в квартире в зависимости от варианта оформления результатов, а также от срока оказания услуг будет различной

оценка доли в квартире – процесс оказания услуг

  1. Вы можете заполнить форму заявки на оценку доли в квартире на сайте, либо позвонить телефонам: (495) 648-64-60, 924-90-33 (с 9.00 до 22.00) и сделать заказ на оценку квартиры в телефонном режиме.
  2. Производится оплата услуг по оценке доли в квартире, любым из способов оплаты, предусмотренных в нашей компании.
  3. В согласованное с Вами время мы выезжаем к Вам на осмотр квартиры (при необходимости его проведения).

    Нужен ли Вам осмотр?

  4. После подготовки результатов услуги оценка доли в квартире мы можем передать их Вам несколькими способами:

оценка доли в квартире – специфика проведения оценки

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250 ГК РФ, так как нарушено преимущественное право покупки, т.е.

сособственник в течение трех месяцев может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки (например, продавец не уведомил остальных сособственников о продаже доли, или не дождался истечения выжидательного срока, или продал долю постороннему лицу на иных, более льготных условиях, чем те, которые были предложены сособственникам), то любой другой участник общей собственности в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный трехмесячный срок, в отличие от сроков, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК, является специальным сроком исковой давности. Начало его течения определяется по общим правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ. На этот срок распространяются правила о приостановлении, перерыве и восстановлении сроков исковой давности (п. 2 ст. 197 ГК РФ).

Исходя из этого, рынок продажи имущества, находящегося в долевой собственности, крайне специфичен. Данные сделки носят, в основном, спекулятивный характер (покупаются для перепродажи после выделения долей в натуре, если провести данное действие позволяет размер приобретаемой доли). В качестве покупателей на нем, как правило, выступают риэлторские и юридические компании, т.к. частное лицо, приобретая данный вид имущества, сталкивается с решением множества юридических проблем и рисков, которые он должен решать самостоятельно.

Из анализа рынка так же выявлено, что доли маленького размера, которые не позволяют выделить жилую площадь в натуре (комнату), приобретаются в основном на рынке для целей оформления постоянной регистрации по месту жительства, поскольку доли такого размера не позволяют физически пользоваться недвижимым имуществом для цели проживания. Дисконт на доли такого размера максимальный на рынке, в основном, такие доли предлагаются к продаже по цене от 3 до 10 тыс. долл. США, либо дисконт (скидка) от пропорциональной рыночной стоимости доли в квартире составляет, как показывает практика, – 50-90%, в зависимости от размера доли.

Если размер доли в квартире позволяет выделить комнату в натуре, то дисконт от пропорциональной рыночной стоимости доли также существует и составляет, как показывает практика 20-30%.

Источник: http://www.fin-a.ru/appat_dolyavkv/

Акция! Дарим скидку 5% за репост на услуги по оценке квартир!

Отчет об оценке доли в квартире

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

«Оценочная компания №1» предлагает вам услуги по оценке рыночной стоимости доли вашей квартиры. Проводим оценку как всего объекта недвижимости, так и доли в праве собственности на недвижимость.

Мы проведем процедуру в самые короткие сроки! 

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Срок оценки — 1–2 дня в зависимости от типа недвижимости. 

Стоимость оценки доли — 3 000 руб.

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОЦЕНКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ?

  1. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. 
  2. При вступлении в наследство. Стоимость доли для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. Примеры оценивания наследства см. здесь.
  3. В случае взятия ипотеки. При получении ипотечного кредита вам будет необходимо предъявить банку отчет о рыночной стоимости для обоснования стоимости залога, в качестве которого эта недвижимость или ее доля будет выступать. Данное требование распространяется и на прочие виды кредитов, где залогом будет выступать ваша жилая недвижимость.  
  4. Оценивание жилой недвижимости необходимо для предоставления в органы опеки.
  5. Перед продажей вашей недвижимости, для обоснования начальной стоимости. Не забывайте, что только исследование компетентного оценщика обеспечит вам максимально объективную стоимость, так как на стоимость жилой недвижимости может влиять множество моментов: общее состояние, технические характеристики, всевозможные обременения, количество собственников, этаж, район и многое другое. Выставив первоначально слишком высокую цену, вы просто впустую потратите свое время, а выставив цену слишком маленькую — потеряете деньги! 

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОЦЕНКИ ДОЛИ?

  1. Оставить заявку по тел. +7 (812) 450-90-90 или сделать заказ через электронную форму заявки на сайте. 
  2. Согласовать дату и время выезда специалиста на объект.
  3. В назначенное время наш сотрудник приезжает на объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии. 
  4. Наш специалист в оговоренные сроки (1–3 дня, возможна срочная оценка в день заказа) составляет отчет о стоимости комнаты.
  5. Забрать готовый отчет об оценке доли возможно в нашем офисе, или вы можете заказать курьерскую доставку. 

Мы проводим оценку рыночной стоимости на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области! 

Услуга становится все более востребованной услугой. Данный факт объясняется различными причинами, начиная от возрастания числа заключенных договоров купли-продажи на рынке недвижимости до обстоятельств личного характера: развода и раздела совместно нажитого имущества, заключения брачного договора или желания собственников недвижимости улучшить жилищные условия. Определение стоимости доли в квартире имеет существенное значение при судебных тяжбах, вызванных наследственными спорами, расчетом компенсаций, оплатой коммунальных услуг за пользование жильем. Особое место оно занимает при заключении страхового договора или решении взять кредит. Так, обязательным условием большинства крупных банков в России при выдаче финансовых средств по кредитному договору, осуществляемой под залог недвижимости заемщика, является независимая оценка его доли в квартире.

Особенности процесса
Наш эксперт, проводя процедуру, использует современные методы, позволяющие получить наиболее достоверные и объективные данные о стоимости недвижимости.

Далее приведен перечень факторов, существенно влияющих на конечный результат процедуры:

  • место расположения недвижимости;
  • основные характеристики объекта: площадь, этаж, соотношение общей и полезной площади, размеры кухни, тип санузла (совмещенный / раздельный);
  • наличие парковочных мест, детских садов, школ и магазинов;
  • экологическая ситуация в рассматриваемом районе.

Совокупность перечисленных условий позволяет эксперту достоверно определить среднюю стоимость 1 квадратного метра анализируемого объекта. Это понятие заключает в себе максимально возможную цену отчуждения данного вида недвижимого имущества на рынке с учетом наличия добросовестной конкуренции.

Документы, требуемые для процедуры Проведение оценки доли в квартире также базируется на документах, предоставляемых собственником. В зависимости от конкретных обстоятельств перечень может незначительно корректироваться. Традиционно это — документы, удостоверяющие личность заказчика, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Если осуществлялась перепланировка, соответственно — разрешение на ее проведение, квитанции по коммунальным платежам и иное. Отчетность по итогам оценки объекта Оценочная процедура, проводимая нашей компанией, длится, как правило, не более одного-двух дней. По ее завершении вы получите полноценное заключение квалифицированного эксперта, дающее ответ на вопрос о стоимости вашей доли в квартире на современном рынке недвижимости. Отчетная документация, включающая письменное заключение (30–40 листов), копии документов на квартиру и фотографии, оформляется в строгом соответствии с нормами законодательства, регулирующими оценочную деятельность. Подготовленный отчет в соответствии с приказом Минэкономразвития действует в течение 6 месяцев с момента его подписания. ___ Заказ оценки доли в квартире по рыночной стоимости в нашей компании — это завершение работ в установленные сроки, достоверная и актуальная информация по недвижимости, выезд на объект в любое удобное для вас время и оперативная доставка отчетной документации собственной курьерской службой.

Источник: https://centroocenki.ru/services/ocenka/nedvizhimosti/ocenka_doli_v_kvartire/

Адвокат Соколов
Добавить комментарий