Отмена технического паспорта на объект недвижимости

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2019 году

Отмена технического паспорта на объект недвижимости

› Недвижимость › Оформление

Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Здесь отражается текстовая, а также графическая информация о жилом или нежилом помещении. В этой статье рассмотрим основные аспекты получения техпаспорта, его замены, оформления.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки. Документ формата А3 состоит из нескольких страницах:

  1. Титульная. Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.
  2. Информационная. Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры (ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении (при наличии).
  3. Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов).
  4. Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Скачать образец техпаспорта на квартиру можно у нас на сайте.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

  • оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
  • работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
  • получение кадастрового паспорта;
  • оформление наследства;
  • заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
  • налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
  • отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
  • страхование недвижимости;
  • судебные дела со спорной недвижимостью;
  • выделение доли.

Правила оформления

Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

  1. Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
  2. Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
  3. При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

 Куда обращаться

Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта  (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.

Где получают технический паспорт на квартиру

При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

  1. БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
  2. Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
  3. Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
  4. Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

Как заказать технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:

  • избежать длительного ожидания, очередей;
  • выбрать нужное время и дату приема документов;
  • оформить заявку по выезду специалиста БТИ;
  • уточнить список необходимых бумаг.

Пакет документов

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

  1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
  2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
  3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.

Стоимость

Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

  1. Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
  2. Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.

Срок получения и срок действия

Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:

  • при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
  • технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
  • при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.

Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.

Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.

Как действовать по шагам

Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

  1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
  2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
  3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
  4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
  5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
  6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Как получить технический паспорт дома

При оформлении технического документа для дома потребуется приглашение специалиста к месту расположения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте необходимо отразить расположение:

  • земельного участка относительно соседей;
  • хозяйственных и вспомогательных построек во дворе дома, участке.

Как получить копию

Существует несколько вариантов получения дубликата техпаспорта квартиры. Каждый из них носит заявительный характер и требует личного присутствия собственника жилья.

Как получить технический паспорт на квартиру

Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.

Во всех остальных случаях лучше получать копию документа через БТИ. Если утерянный паспорт был изготовлен менее, чем 5 лет назад – выезд специалиста к объекту не потребуется. Если более – нужно заново провести замеры, отразив текущие изменения.

Восстановление

Если вы не знаете, как восстановить техпаспорт квартиры, можно обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:

  • изготовление дубликата производится по личному заявлению собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
  • техпаспорт восстанавливается только по документам без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
  • оформление заявления о восстановлении и оплату госпошлину можно осуществить дистанционно через портал госуслуг.

Особенности получения и оформления на нежилое помещение

Российское законодательство обязывает собственников всех зданий и сооружений получать технические паспорта.

Нежилые помещения (гаражи, промышленные, производственные помещения) учтены в реестрах БТИ и должны проходить обязательную техническую инвентаризацию.

В случае отсутствия или утери техпаспорта, процесс изготовления нового или копии ничем не отличается от стандартной процедуры по жилым объектам.

Как получить технический паспорт на нежилое помещение

При получении техпаспорта нежилого помещения нужно следовать обычной схеме:

  1. Сбор документов.
  2. Оплата госпошлины, услуг сотрудника БТИ.
  3. Составление заявления.
  4. Получение технического документа.

Важно! Срок действия технического паспорта на нежилое помещение не имеет ограничения. Но при отчуждении собственности паспорт старше 5 лет придется заменить для подтверждения актуальности информации, содержащейся в нем.

Заключение

Техпаспорт – важный документ, содержащий в себе основные данные об объекте недвижимости. Если в вашем пакете бумаг его нет – получите его самостоятельно. Процесс максимально прозрачный, быстрый и понятный.

Также вам рекомендуем узнать, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он вам нужен.

Напоминаем, что помощь с оформлением всех документов вы можете получить у нашего юриста. Просьба записаться на бесплатную консультацию у нас на сайте.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: //ipotekaved.ru/oformlenie/tehnichesky-pasport-na-kvartiry.html

Бти в помощь: что нужно знать о замене техпаспорта на недвижимость и к кому обращаться

Отмена технического паспорта на объект недвижимости

Подсчет размера доходов на оплату коммунальных услуг, перепланировка помещения или оформление ипотечных займов — лишь некоторые из ситуаций, где необходим технический паспорт объекта недвижимости. Однако устаревшие паспорта не дают гарантий принятия справедливых решений.

Государственной думой в первом чтении уже рассмотрен законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

О том, какие изменения коснутся коммунальной сферы, и куда обратиться за подготовкой нового паспорта, рассказала руководитель организации-основателя системы государственного технического учета жилищного фонда Челябинской области — начальник ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Ирина Морозова.

— Ирина Дмитриевна, чем вызвана необходимость изменения жилищного законодательства в части государственного технического учета?

— Государственный технический учет объектов недвижимости зародился еще в 1927 году.

Все это время он позволял органам власти, в первую очередь, иметь представление о количественном и качественном состоянии жилищного фонда.

Для этих целей и создавались отделы в структуре ЖКХ, функции которых впоследствии были переданы Бюро технической инвентаризации. В БТИ хранилась вся накопленная информация.

Однако в ходе реформирования системы регистрации прав в 2007 году был реализован переход от технического учета к кадастровому и создан государственный кадастр — как свод сведений, необходимых для оборота недвижимости.

На сегодняшний день регистрация права и кадастровый учет доступны, идет постоянный процесс улучшения качества данных услуг.

Однако существуют проблемы в коммунальной сфере, возникающие в связи с постепенной утратой актуальности имеющихся сведений о жилищном фонде.

— Каких например?

— Например, всем хочется улучшить качество проживания в многоквартирном доме. Законом предусмотрен сбор средств на капитальный ремонт, и мы их оплачиваем.

Но дата проведения ремонта зависит от степени изношенности конструкций и систем конкретного дома.

Для того, чтобы правильно расставить дома по степени нуждаемости в капитальном ремонте, необходимо обладать достоверной информацией об их износе.

Полномочия по оценке технического состояния жилых домов всегда возлагались на специализированные организации технической инвентаризации — БТИ.

Предусматривалась периодичность проведения обследований, и установленные по результатам обследований показатели процента износа вносились в технические паспорта многоквартирных домов.

Таким образом создавался информационный массив, который с течением времени без обновления данных теряет свою актуальность.

Современная государственная информационная система в области ГИС ЖКХ в электронной форме заполняется с использованием уже устаревших паспортов. Следовательно, не дает гарантий правильности принимаемых на ее основе решений.

Поэтому новый закон предполагает наделение субъектов Российской Федерации правом проведения технических обследований многоквартирных домов, в том числе при наличии сомнений в объективности имеющихся данных.

Правительство РФ оставляет за собой право установления порядка проведения технического обследования.

— Какие еще проблемы ЖКХ решит введение нового закона?

— Еще одна проблема связана с достоверностью информации о жилищном фонде.

В процессе формирования государственного кадастра недвижимости нормативное регулирование технического учета было сведено к минимуму.

Деятельность по составлению технических паспортов многоквартирных домов, которую ранее осуществляли только БТИ, начали выполнять разные коммерческие организации, в том числе кадастровые инженеры.

А вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации техническую инвентаризацию могут выполнять исключительно специализированные государственные и муниципальные предприятия — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Получается, что технический паспорт, выполненный иной организацией, не имеет никакой юридической силы и является бесполезным документом.

На сегодняшний день прокуратура уделяет большое внимание обеспечению законности рынка объектов недвижимости. Проводятся прокурорские проверки, связанные с незаконным изготовлением технических паспортов. В данном случае прокурорами Челябинска и Кыштыма вынесено представление и объявлено предостережение о недопустимости изготовления технических паспортов кадастровыми инженерами.

— К каким проблемам может привести использование технического паспорта, выполненного неуполномоченным лицом?

— Технический паспорт любого объекта недвижимости содержит точные планы этажей, площадь объекта и другие характеристики на определенную дату. Данный документ необходим в случае оформления перепланировки жилого помещения. Совместно с проектом он сдается в орган местного самоуправления. Из совокупности данных документов видно, какие работы планируется провести в процессе перепланировки.

Технический паспорт также требуется кредитными организациями при оформлении ипотечных займов в качестве подтверждения отсутствия самовольной перепланировки и подтверждения факта наличия имущества. В указанных случаях он ложится в основу решений, принимаемых уполномоченным органом местного самоуправления либо банком.

Кроме того, сведения об общем имуществе, содержащиеся в технических паспортах, необходимы для подсчета размера расходов на оплату коммунальных услуг.

Очевидно, что технические паспорта на объекты недвижимости, подготовленные неуполномоченным лицом, не имеют юридической силы и не могут быть предоставлены в судебные органы при наличии спорных ситуаций, например, по оплате коммунальных расходов.

— Чем это грозит?

— Действия коммерческих организаций, выполняющих работы по подготовке технических паспортов без законных на то оснований, в первую очередь, нарушают права правообладателей объектов. На основе недостоверных сведений должностными лицами могут быть приняты ошибочные решения. И главное, что средства на такой документ будут потрачены впустую.

Источник: //74.ru/text/business/52816251/

Технический паспорт на жилую постройку

Отмена технического паспорта на объект недвижимости

Технический паспорт является одним из обязательных документов на дом. Этот документ важен тем, что без него невозможно узаконить постройку, совершить разного рода сделки (купля/продажа, договор дарения, передача в наследство и др.). Многие собственники часто путают технический паспорт на дом с кадастровым паспортом.

Сразу оговоримся, кадастровый паспорт может заказать любой человек, на любой объект, это общедоступные сведения. Технический же паспорт заказывает только собственник-этот документ является подтверждением на правообладание объектом.

Итак, что же нужно сделать чтобы получить технический паспорт?

Для начала, технический паспорт на дом представляет собой документ, содержащий полную информацию об объекте недвижимости: 

-Местоположение объекта, размер и общая площадь, год постройки, цель использования строения

-Технические сведения (материалы всех конструкций, какие коммуникации подключены, система дренажа и вентиляционные шахты)

-Если в доме производилась перепланировка или реконструкция все изменения будут указаны

-Инвентаризационная стоимость дома (стоимость оценивает БТИ)

Необходимо ли наличие технического паспорта?

Конечно да! Запомните, любая сделка с объектом недвижимости обязательно должна проходить с техническим паспортом. Документ просто необходим если у вас долевая собственность так как сведения, находящиеся в техническом паспорте, здорово помогут решить любые споры.

Данные, содержащиеся в паспорте, определяют размер налога на объект. Раздел имущества (как пример выделение долевой собственности) также должен проходить с предоставлением технического паспорта, даже для оформления наследства паспорт необходим.

Так куда же необходимо обратиться за изготовлением технического паспорта?

Оформление технического паспорта на дом занимается БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту жительства. Обратиться за заказом паспорта может только законный собственник дома, либо его представитель по доверенности, заверенной у нотариуса, это разрешает российское законодательство.

Наверняка вы сейчас задумались о невообразимой бумажной волоките? И будете правы, оформление технического паспорта непосредственно в организации дело довольно-таки затратное по времени. Для таких «торопыг» существует такая приятная альтернатива, как интернет.

Не выходя из дома, можно отправить запрос.

Процедура очень проста, заходите на сайт для оказания государственных и муниципальных услуг, заполняете электронную форму заявления, для более быстрого и точного оформления приложите скан/фотографию документов (квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документов на жилой дом и документ удостоверяющий личность/ в случае заполнения заявления доверенным лицом, понадобится доверенность).

Как только документ будет готов с вами свяжутся по телефону, который вы указали в заявлении.

Как проходит процесс оформления технического паспорта?

Сотрудник БТИ выезжает к Вам домой на местность и осматривает жилой объект и хозяйственные постройки, после все фиксирует и только после этого начинается оформление.

Важно знать и помнить! Если вы незаконно сделали перепланировку/реконструкцию в выдаче паспорта будет отказано. Вам назначат экспертизу и на основании её и будет в дальнейшем проходить оформление.

Одного вашего присутствия на объекте для специалиста БТИ мало, подготовьте заранее документы: 

-Паспорт (если собственность долевая, необходимо присутствие каждого собственника)

-Доверенность в случае участия доверенного лица

-Заявление (бланк можно найти на сайте БТИ либо в интернете)

-Свидетельство о государственной регистрации права/правоустанавливающие документы на строение

-Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительная документация-может потребоваться, когда вы будете указывать цель оформления технического паспорта:

-Перепланировка/реконструкция- письмо из муниципального отдела архитектуры и градостроительства

-Оформление наследства- запрос от нотариуса

-Залог-документов не требуется. Пометку можно сделать в заявлении.

Срок действия

Само оформление занимает не более 14 дней, но сроки могут варьироваться в зависимости от площади объекта, за срочность можно оплатить дополнительную сумму и паспорт вы уже получаете через 2-3 дня.

Что касается срока действия- то паспорт можно сказать бессрочным, за исключением некоторых моментов. Если на объекте проводятся какие-либо работы, то необходимо его переоформлять, также сотрудники БТИ советуют обновлять паспорт каждые 5 лет.

Цены

В основном цена колеблется от 900-1500 рублей, срочный паспорт обойдется вам от 2500 до 5000руб. Если вы прибегните к помощи агентам недвижимости стоимость поднимется до 7000 руб. Цены могут меняться в зависимости от вашего места местонахождение на территории РФ.

Источник: //zakon436.ru/texnicheskij-pasport-na-zhiluyu-postrojku/

Отмена технического паспорта на объект недвижимости

Отмена технического паспорта на объект недвижимости

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 г

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Данный документ состоит из графической и текстовой частей, в графической указано местоположение объекта на участке с определением координат объекта. Его текстовая часть практически не отличается от технического паспорта и дает информацию об индивидуальных характеристиках объекта.

Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Технический паспорт объекта недвижимости, образец которого имеет как графическую, так и описательную части, регламентирован Минэкономразвития России, которое еще 17 августа 2006 г. выдало приказ под номером 244. Этим приказом и устанавливалась форма этого документа, порядок его оформления.

Зачем нужен технический паспорт объекта недвижимости

Вместе с тем технический учёт по-прежнему крайне актуален и востребован в сфере оборота недвижимости. До принятия Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г.

№ 921 организации технической инвентаризации (организации БТИ действовали в нашей стране с 1927 года) осуществляли технический учет и техническую инвентаризацию зданий, сооружений, помещений нежилого назначения, объектов незавершенного строительства, а также объектов жилищного фонда: многоквартирных домов, частных жилых домов, жилых помещений. Порядок проведения технического учета и технической инвентаризации указанных объектов регламентировался специальными нормативными правовыми актами.

Кадастровый паспорт не отменяет технический

скорее всего вы имеете ввиду вопросы связанные с регистрацией объектов недвижимости? технические паспорта до сих пор изготавливаются и применяются, но для государственной регистрации объектов недвижимого имущества используется кадастровый паспорт объекта (земельного участка, дома, квартиры и т.д.) ,

истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.

    );

  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать

    В ходе проведения рассматриваемого процесса проверке подлежат основные конструктивные элементы (состояние стен, фундамента, элементов перекрытия, крыши, отопления и вентиляционной системы). Подлежат внесению в опись все объекты некапитальной постройки (теплицы, летний душ, времянки и прочее).

    Техническая инвентаризация объектов недвижимости

    Филиал Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике информирует, что при обращении за сведениями государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо подать запрос на предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план.

    Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра.

    Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.

    Рекомендуем прочесть:  Соцзащита путевки в санаторий

    Какие документы нужны для технического учета на недвижимость

    Это та стоимость, которую уплачивает тот, кто предпочитает получить данный документ в бумажном виде. Если же гражданин захочет сэкономить, то он имеет возможность получения кадастрового паспорта в электронном виде. В случае электронного варианта размер госпошлины составит:

    Даже у недвижимости есть свой паспорт

    ВидВремя проведения

    Источник: //urpiter.ru/subsidiya/otmena-tehnicheskogo-pasporta-na-obekt-nedvizhimosti

    Отмена Технического Паспорта На Объект Недвижимости

    В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

    Источник: //perspectiva60.ru/otmena-tehnicheskogo-pasporta-na-obekt-nedvizhimosti/

    Для чего нужен технический паспорт на квартиру

    Отмена технического паспорта на объект недвижимости
    Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

    Его можно получить на квартиру или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

    Выдается он БТИ, поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

    Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

    Законодательное регулирование вопроса

    При этом учитывается, кто именно занимался строительством:

    • если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
    • если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

    В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье, причем узнать после его изучения можно сведения:

    • точный адрес недвижимости, количество этажей, площадь и год возведения, а также предназначение строения;
    • владельцев жилья;
    • технический план сооружения, причем непременно на нем показываются все несущие элементы, инженерные сети, проемы окон и дверей, шахты вентиляционной системы и проложенный дренаж;
    • экспликация помещений;
    • сведения об имеющейся планировке, а также о проведенной реконструкции;
    • указывается инвентаризационная стоимость, определяемая работниками БТИ.

    Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

    Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

    В 2017 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

    Предназначение

    Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

    • продажа жилого дома;
    • получение займа под залог недвижимости;
    • вступление в наследство, по которому передается данное строение;
    • раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
    • радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
    • введение дома в эксплуатацию.

    Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета ипотечного кредита или учитывающаяся, при разделе строения.

    Где можно оформить

    Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

    Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

    Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

    Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

    Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов:

    • площадь дома, на который оформляется документ;
    • срочность создания;
    • необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
    • способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.

    Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

    Внесение изменений

    Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

    Читайте так же:  Онлайн проверка штрафа гибдд по стс номеру

    Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

    Изменения требуется вносить при реализации работ:

    • перепланировка;
    • изменилась кадастровая стоимость дома;
    • строение называется по-другому;
    • изменился адрес дома;
    • право собственности передано другому человеку;
    • выявлены неточности в документах.

    Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

    На разные виды недвижимости

    Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

    Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

    Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

    Недостроенный дом

    Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

    Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

    Зачем нужен технический паспорт БТИ?

    Весь жилой и нежилой фонд недвижимости нашей страны находится под бдительным вниманием государственных органов.

    Осуществление технического учета над всеми объектами недвижимости, в том числе квартирами и частными домами, возложено на специальную организацию – государственное (муниципальное) унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации. Отделения БТИ есть в каждом районе и городе России.

    Здесь для каждого вновь вводимого в эксплуатацию дома разрабатываются и в дальнейшем хранятся специальные документы – технические паспорта, содержащие полную информацию о каждой квартире, в том числе: поэтажный план квартиры с экспликацией (пояснением), и все ее характеристики – по какой технологии построен дом и данные о техническом состоянии, на каком этаже расположена квартира, какое оборудование установлено в ней, материалы стен, потолка и пола и т.д.

    Технический паспорт на квартиру может понадобится человеку достаточно нечасто:

    • Если нужно заказать кадастровый паспорт. Это совершенно отдельный документ от другого ведомства — Государственного кадастра недвижимости, необходимый для совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее. В большинстве сделок купли-продажи он в настоящее время не требуется.
    • При оформлении ипотеки некоторые (далеко не все и не всегда!) банки требуют техпаспорт для уточнения рыночной стоимости квартиры.
    • Для расчета налога на квартиру в спорных случаях (по требованию налоговой инспекции);
    • В случае проведения тех. экспертизы;
    • В бухгалтерию ЖКХ иногда просит предоставить этот документ для расчета платежей за коммуналку;
    • Для оформления перепланировки или реконструкции квартиры;
    • При выведении квартиры из жилого фонда в нежилой.

    Некоторые люди годами владеют недвижимостью, а технического паспорта ни разу не видели – просто не было случая, когда бы он потребовался.

    Документ не имеет срока «годности» и может быть запрошен владельцем квартиры в любой момент.

    Заказать технический паспорт можно в любом отделении БТИ или Многофункциональном центре (не обязательно по месту жительства).

    Разница будет заключаться только в более длительном сроке изготовления, поскольку по запросу в БТИ по расположению объекта будет сделан запрос, по которому паспорт доставляется курьером.

    Срок изготовления технического паспорта на квартиру в БТИ по месту жительства – 5-7 дней, через курьерскую доставку – до 2 недель.

    Стоимость услуги не зависит от площади квартиры и во всех регионах разная, поскольку тарифы на услуги БТИ устанавливаются на региональном уровне. Например, в Москве в конце 2016 года она составляла чуть менее 2000 рублей.

    В настоящее время можно воспользоваться услугами посредников, которые за дополнительную плату могут помочь получить техпаспорт на квартиру за рекордно короткий срок (вплоть до 1 дня).

    Нужен ли Технический паспорт

    Источник: //m-have.ru/dlya-chego-nuzhen-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

    Адвокат Соколов
    Добавить комментарий