Правопритязания в выписке из егрп это

Правопритязания в выписке из егрп это

Правопритязания в выписке из егрп это

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это государственный информационный ресурс, база данных.

Выписка ЕГРП Недвижимость в вопросах и ответах

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это государственный информационный ресурс, база данных.

В нём регистрируются все права на недвижимость и сделки с ней (часть 1 статьи 12 ФЗ №-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Простые граждане РФ также могут проверить последние регистрационные действия по квартире, фамилию нового собственника и недавнее внесение обременений (ареста, ипотеки). Выписка из ЕГРП, которую можно получить онлайн — форма предоставления информации из ЕГРП (часть 1 статьи 7 ФЗ №-122).

Расширенная выписка ЕГРН АРЕСТ – советы риэлторов – ЦИАН

Получается, что гарантом верности информации в выписке является само государство.

Также в законе закреплена возможность получить выписку из ЕГРП онлайн, с помощью интернета.

  • Выписка из ЕГРП онлайн обладает равно такой же юридической силой, что и полученная в офисе Росреестра.
  • Никто не мешает любому желающему по своей воле заказать выписку из ЕГРП, в том числе онлайн.
  • Например, если вы собираетесь арендовать квартиру и хотите точно знать, что имеете дело с собственником, то выписка из ЕРГП — лучший вариант проверить, чья квартира.
  • Зачем же ещё тратить время на поездки в офис Росреестра, если выписку из ЕРГП можно заказать онлайн прямо на этом сайте?

А ещё мы обещаем, что ответим на все ваши вопросы о выписке. Позвоните по телефону 7 (926) 876-04-92 или 7-903-729-25-18(можно Whats App), или заполните красную форму слева для обратной связи и мы перезвоним в течении 20 секунд.

В нашей стране сейчас ведётся два единых государственных реестра: старый Реестр юридических­ прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и новый объединенный Реестр государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Новые формы выписок из Единого госреестра недвижимости

Прежде в этих двух реестрах имелись разночтения и нестыковки, например, площадь на один и тот же объект недвижимого имущества часто не совпадала, и собственникам приходилось писать заявления на исправления техошибки.

Выписка из ЕГРП — что это такое, где получить на квартиру

Это бывает, когда в свидетельстве о собственности указана одна площадь квартиры, а в кадастровом паспорте указан другой метраж, посчитанный при сдаче дома в эксплуатацию.

  • Поэтому, чтоб устранить подобные ошибки и разночтения, права ведения ЕГРП частично передали в реестр ГКН и разрешили там же заказывать выписки из ЕГРН.
  • Для этого в МФЦ ввели функцию «одного окна» — получение выписки ЕГРН, для упрощения подачи и получения документов.
  • Выписку из ЕГРН теперь можно заказать в обоих реестрах.

Она будет действительна, и иметь юридическую силу, вне зависимости, как и где вы её заказали.

Желательно все выписки заказывать непосредственно в ЕГРН, в управлении Росреестра на ул.

Новая выписка из ЕГРН в Ялте, Крым. – Крым Право

Гаражная 6, так как последующие сделки с вашей квартирой будут регистрироваться именно в Едином государственном Реестре прав.

И там же сразу можно получить более подробные сведения об обременениях и блокировках, препятствующих последующей регистрации.

Другими словами, перед подачей документов на регистрацию перехода права или вступления в наследство, квартиру необходимо «прогнать» по базе ЕГРП, чтоб проверить на наличие любых ограничений.

Получить электронную выписку из ЕГРП на квартиру или

Квартира должна быть чистой от любых правопритязаний со стороны залогодателей, банков, налоговых органов, приставов, несовершеннолетних прописаных детей, других возможных наследников или родственников.

База ГКН также предоставляет подобную информацию, но не всегда в полном объеме.

  • В ней (кадастре недвижимости (ГКН)), сведения о собственнике обновляются с опозданием на некоторое время.
  • Также не всегда приписывается информация в графе: правопритязания.
  • Например, если по квартире в настоящий момент происходит сделка, и её продают по документам новому владельцу, то в выписке ЕГРП регистратор должен указать правопритязания со стороны нового собственника, и что поданы документы на регистрацию перехода права.

Из-за этого сведения в ней не всегда достоверные, и графа правопритязания всегда остается пустая.

Информация в такой выписке не носит 100% достоверный характер, так параллельно с запросом о предоставлении выписки могут оформляться и изменения в документах о собственности или обременениях, или переход права.

Поэтому на данный момент мы бы рекомендовали заказывать выписку только из Реестра ЕГРП.

Все остальные учреждения, включая кадастровую палату, БТИ и МФЦ — обязаны сверять свои данные с этой базой, и вносить в свои документы исправления техошибок на основании обновленных данных из Егрп.

Выписка может потребоваться в следующих случаях: Свидетельства о собственности отменили в июле 2016 года, поэтому единственный способ подтвердить собственника — это заказать выписку из ЕГРН.

Персональный сайт – Выписки из ЕГРП заказать без предоплаты

Пошлину лучше оплачивать после предварительной консультации в окошке приема документов, так как реквизиты для оплаты часто меняются, и со старыми реквизитами оплаченной квитанции сотрудники МФЦ в большинстве отделений Росреестра откажут в оформлении запроса.

  • Почти во всех зданиях, где расположены отделения МФЦ, есть платежные терминалы, поэтому госпошлину можно оплатить на месте, ожидая своей очереди. Если заказывать с доставкой почтой России, то срок увеличится до 10 рабочих дней. Документ, содержащий общедоступные сведения, может заказать любой совершеннолетний резидент Российской федерации (иностранцам это тоже не возбраняется).
  • В этом документе содержится такая информация, как: точный адрес; кадастровый номер объекта; актуальный правообладатель; площадь объекта, дата регистрации права собственности.
  • Бывают выписки, которые содержат информацию: Выписку можно получить: непосредственно в отделении Росреестра; в многофункциональном центре; в электронном виде через Интернет; по почте России на указанный адрес.
  • Важно помнить, что получить выписку, если это касается МФЦ или Росреестра, можно только в том органе, где она была заказана, если в заявлении специально не указывался способ и место получения выписки.

Получить документ можно и почтой, на бланке заявления есть специальная графа.

Единый государственный реестр прав на недвижимое. – Wiki2

При этом, если фактический адрес проживания отличается от того, что указан в паспорте, нужно указать адрес для получения, иначе выписка придет по месту регистрации.

  • При оформлении купли­продажи продавец обычно сам заказывает выписку, чтобы убедить покупателя, что имущество принадлежит отчуждателю на праве собственности, однако всегда нужно учитывать, что сделка может затянуться, и к моменту подачи документов на регистрацию перехода прав покупателю придется заказывать новую выписку из ЕГРП самостоятельно.
  • Получение выписки из ЕГРП — это государственная услуга по предоставлению сведений.
  • Эта услуга платная, за ее оказание уплачивается сбор.
  • Размер сбора в нашей компании всегда независим от перепадов цен на рынке недвижимости и составляет 2500 руб. Выписка будет предоставлена срочно, с проверкой указанной в ней информации, и данными, кто и когда запрашивал информацию.

Компания «Бартон» оказывает услуги по регистрации прав на недвижимое имущество. С момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной для оформления прав на недвижимость.

В ряде случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством, обязательной государственной регистрации подлежат и сделки с недвижимым имуществом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — центральный момент всех сделок с недвижимостью, он заслуживает особого внимания.

Важно О чем может рассказать справка из ЕГРП

Прежде чем подойти к рассмотрению собственно юридической и технической природы регистрации, необходимо выяснить, что же представляет собой регистрационное действие в более широком аспекте этого явления.

Регистратор, внося запись о вещном праве в государственный реестр, опирается на заключенные договоры и иные аналогичные документы, которые сами по себе носят правоустанавливающий характер.

Выписка из Росреестра (ЕГРП, ЕГРН) в бумажном и электронном виде – как получить онлайн

Правопритязания в выписке из егрп это

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это информационный ресурс (база данных), который ведет уполномоченный гос.

орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая ранее называлась – Федеральная регистрационная служба, еще ранее – ГБР) и содержит данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.

Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и могут быть предоставлены любому лицу за плату и в объеме, установленном указанным законом.

Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).

С 01.01.2017 в связи с изменением законодательства термин “ЕГРП” был заменен на “ЕГРН”, под которым фактически понимается одно и то же.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Выписка из ЕГРП (ЕГРН)

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) – это официальный документ, заверенный подписью ответственного лица и скрепленный печатью Росреестра. На выписке из ЕГРП обязательно ставится дата предоставления сведений.

По сути выписка представляет из себя историю объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, квартиры), т.к. регистрирующий орган ведет реестр недвижимого имущества, и любая сделка с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека и пр.) подлежит регистрации в этом реестре.

Согласно требованиям закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” выписка из Реестра должна содержать в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости и его характеристика;
  • данные о правообладателе;
  • вид права;
  • данные о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
  • данные о наличии или отсутствии правопритязаний.

Таким образом, из выписки из реестра прав мы можем увидеть, кто является владельцем недвижимого имущества, узнать площадь, назначение объекта, сведения о наличии обременений и ограничений, о судебных арестах и правопритязаниях.

Существует также расширенная выписка из ЕГРП. Отличие ее от обычной (сокращенной) лишь в том, что в расширенной выписке указываются паспортные данные собственника – физического лица и все реквизиты собственника – юридического лица. Но такую выписку может получить только сам правообладатель или его законный представитель по доверенности.

Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП об объекте недвижимости с 1 января 2017 года составляют:

  • для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит в виде бумажного документа – 750 рублей, а в виде электронного документа – 300 рублей;
  • для юридических лиц в виде бумажного документа – 2200, а в виде электронного документа – 600 рублей.

Для чего нужна выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Выписка может понадобиться при оформлении сделок о купле-продаже или передаче в залог недвижимости, в процессе реорганизации, продажи или ликвидации организации, и т.д.

Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно подать следующими способами:

  • при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица);
  • по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписью запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копий документов);
  • по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица).

По закону выписка из Реестра должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней, фактически (по Санкт-Петербургу) – на 12 – 14 календарный день.

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/vypiska-iz-egrp.html

Что указано в выписке из егрп

Правопритязания в выписке из егрп это

Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости — документ, который содержит данные обо всех правообладателях объекта недвижимости с 1998 года.

C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!

Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

В настоящий момент готовность электронных выписок составляет 5 часов.

Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными.

Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок.

Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными.

Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).

До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок: эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН».

В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права – из ЕГРП.

В выписке из егрн указано. –

Все электронные выписки в формате XML подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выписка из ЕГРН об основных характеристикахбудет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости.

Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п.

Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о переходе правтребуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки.

Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований.

Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать.

Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Выписка из ЕРГН — Единого государственного реестра недвижимости является самым достоверным документом, содержащим сведения о кадастровом учете и регистрации прав на объект недвижимости. Попробуйте нашего бота в Telegram: @Vipiska EGRNbot В выписке из ЕГРН указываются те данные, которые есть в базе ЕГРН Росреестра на дату получения выписки.

Может быть несколько причин, почему в базе ЕГРН нет информации о правообладателях (собственников) объекта недвижимости.

Правила получения Независимо от того, каким путём будет отправлена заявка, заявителю нужно будет подтвердить, что он действительно является собственником недвижимости и может получить расширенную справку. Например квартира может называться — «жилое помещение».

Ошибка в выписке, не все собственники Если зарегистрирована долевая собственность на недвижимость иногда в выписке из ЕГРН указаны не все собственники.

Например: Наследники получили квартиру и в Свидетельстве о наследстве, которое выдано нотариусом, им выделены доли в праве собственности, равные или неравные.

Каждый из них самостоятельно регистрирует право собственности в Росреестре.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением.

Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать.

В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте.

Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней.

Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.

Что такое выписка из ЕГРП и для чего она нужна?

То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации.

Такая ситуация может возникнуть при получении наследства.

Здесь могут быть два варианта: 1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г.

В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с . Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании.

2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре.

И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.

Указаны не все собственники Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники.

Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок: Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права.

Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор.

Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя.

Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Если последний раз сделку с квартирой (землей) проводили до 1998 г, то она просто не числится в базе Росреестра.

Следовательно, данных о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости нет.

Это одна из самых частых причин, почему собственник в выписке не указан.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/chto-ukazano-v-vypiske-iz-egrp

О государственной регистрации квазиограничений и квазиобременений прав на недвижимое имущество

Правопритязания в выписке из егрп это

(Микрюков В. А.)

(«Нотариус», 2009, N 1)

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КВАЗИОГРАНИЧЕНИЙ И

КВАЗИОБРЕМЕНЕНИЙ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

В. А. МИКРЮКОВ

Микрюков В. А., адвокат, кандидат юридических наук, старший преподаватель Московской государственной юридической академии.

Значимость и подтвержденная практикой огромная польза государственной регистрации ограничений и обременений права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, стремление обеспечить заинтересованных лиц наиболее полной информацией об объектах недвижимости подталкивают ученых и законодателя к выводу о необходимости государственной регистрации квазиограничений и квазиобременений — юридических фактов, которые сами по себе не ограничивают и не обременяют ни одно из правомочий собственника, однако возникновение которых является для третьих лиц предупреждением о возможных в будущем стеснениях. Так, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [1] в п. 6 ст. 12 предусматривает необходимость внесения в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав записей о существовании правопритязаний в отношении объекта недвижимости, к числу которых отнесены, в частности, заявления о государственной регистрации права (его ограничения или обременения), а также сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения.

Данная норма Закона, по справедливому мнению ученых, порождает многочисленные вопросы [2. С. 30]. Закон не уточняет, что следует понимать под правопритязанием, в каком порядке и в какой форме оно должно быть выражено и куда предъявлено. Не добавляет ясности и положение ст.

7 Закона о регистрации, которая указывает на то, что «выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать сведения… о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости», и из чего можно сделать вывод о том, что в целях Закона о регистрации правопритязания и судебные заявления о требованиях рассматриваются как разные явления. Нельзя сделать однозначный вывод, носит ли регистрация подобных юридических фактов обязательный характер. Непонятно, по чьей инициативе должна осуществляться регистрация этих требований (правопритязаний) и в какой раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество должны вноситься соответствующие записи, ведь они не являются ни ограничениями, ни обременениями. Наконец, в законодательстве не определен точный перечень подлежащих регистрации требований, заявлений или правопритязаний, не содержится соответствующих указаний на необходимость регистрации подобных квазиограничений и квазиобременений и в общей норме Закона о регистрации, закрепляющей перечень объектов, подлежащих регистрации. В частности, неясно, исчерпывается ли этот перечень только притязаниями на недвижимое имущество спорного характера, а также заявлениями о совершении регистрационных действий в отношении этого имущества.

Согласно утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г.

N 226 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах [3], «сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: указываются слова «представлены документы на государственную регистрацию»; далее указывается вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель), например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи», или «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке» и т. п.; далее указываются слова «данного объекта» или «на данный объект», например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта» или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект». Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «Права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке». Из буквального толкования приведенного текста можно сделать вывод об ограниченности круга явлений, признаваемых правопритязаниями, а также о возможности регистрации только таких прав требования на объекты недвижимости, которые заявлены в суд. Однако в юридической литературе высказываются суждения о необходимости государственной регистрации таких квазиограничений, как предварительные решения государственных и муниципальных органов, служащие основаниями для установления ограничений в будущем [4. С. 248], в случаях, когда одних этих решений компетентного органа об установлении ограничения недостаточно и требуется другое решение данного органа или решение суда. Таким актом является, например, решение о предварительном согласовании места размещения строящегося объекта, принимаемое в соответствии с п. 6 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ [5] для последующего принятия решения об изъятии этого участка у собственника и предоставления под строительство.

Практическое значение имеет также вопрос о возможности внесения в Единый государственный реестр прав особой отметки, например, о том, что в отношении какого-то объекта недвижимости подписан договор купли-продажи, однако без промедления подать документы на государственную регистрацию по какой-либо причине не представляется возможным. Обозначить притязание такого рода покупатель считает необходимым, чтобы исключить возможность перепродажи объекта недвижимости.

Представляет интерес и вопрос о характере воздействия, оказываемого на поведение субъекта заключенным им предварительным договором: носит ли такое воздействие характер ограничения или обременения? В настоящее время в практике составления предварительных договоров о заключении в будущем договоров, направленных на отчуждение вещи или имущественного права, нередко встречаются случаи закрепления условия о том, что предварительный договор обременяет имущество обязательством по его отчуждению и при переходе прав на имущество к другому лицу до исполнения предварительного договора права потенциального приобретателя по предварительному договору сохраняются. Думается, такие условия не соответствуют действующему законодательству и права приобретателя по предварительному договору обременением не являются, так как в силу правила п. 3 ст. 308 ГК РФ две стороны в соглашении между собой не вправе установить основание для возникновения обязанностей у третьего лица. Вместе с тем не исключено, что потенциальный покупатель — сторона предварительного договора для осуществления своего права на приобретение имущества предъявит требования к третьему лицу, к которому перешло право собственности на это имущество от не исполнившего предварительный договор потенциального продавца. Такие претензии создадут для собственника определенные стеснения, что роднит их с иными упомянутыми в законе квазиобременениями. В судебной практике возник вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации. Причиной неясности стало правило п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ [6] о заключении предварительного договора в форме, установленной для основного договора. Президиум ВАС РФ дал отрицательный ответ на указанный вопрос, разъяснив, что требование о государственной регистрации не является элементом формы договора, а предварительный договор не есть сделка с недвижимостью [7]. Однако осталась невыясненной другая сторона проблемы: следует ли подвергать государственной регистрации предварительный договор в качестве квазиобременения?

Наконец, нельзя сбрасывать со счетов опасения, что государственная регистрация указанных юридических фактов не только противоречит сущности ограничений и обременений, но и может привести к негативным последствиям для собственника имущества: получив выписку с указанием на предъявленные в отношении недвижимости требования, пусть даже эти требования заведомо слабы и удовлетворению не подлежат, потенциальный контрагент собственника этой недвижимости может воздержаться от заключения какого-либо договора либо использовать данную информацию в целях снижения размера встречного предоставления. Кроме того, в отличие от государственной регистрации прав, которая осуществляется после проведения правовой экспертизы всех предусмотренных законом документов, для регистрации правопритязаний не установлено каких-либо специальных процедурных требований. Но, во-первых, интересам потенциальных контрагентов собственника недвижимости должно быть отдано предпочтение, ибо это соответствует целям государственной регистрации прав, а во-вторых, внесение отметки о правопритязании — это еще не государственная регистрация прав, а только отражение заявленных прав на недвижимость, которые, возможно, и не будут признаны.

Представляется, что указанные выше положения Закона о регистрации нуждаются в уточнении.

Прежде всего законодателю следует, признавая, что заявления о праве требования в отношении чужого имущества сами по себе не обременяют и не ограничивают вещные права на данное имущество, соблюдать определения основных понятий и исключить указание на регистрацию подобных юридических фактов как ограничений.

Необходимо предусмотреть такие заявления (требования, правопритязания) в качестве отдельных объектов государственной регистрации в п. 1 ст.

4 Закона о регистрации, распространив на процедуру совершения регистрационных записей о наличии квазиограничений и квазиобременений общие требования Закона о регистрации, касающиеся порядка и формы представления документов-оснований, проведения экспертизы и другие требования. Следует также создать для записей о таких юридических фактах отдельную специальную часть подраздела III (подраздел III-8) Единого государственного реестра прав, не ограничиваясь ведением графы Реестра «Особые отметки регистратора».

Целесообразно закрепить в Законе о регистрации правило о добровольной регистрации заявлений участников гражданского оборота о требованиях в отношении зарегистрированной недвижимости по инициативе заявителей, уточнив, что это должны быть заявления, поданные в установленном порядке в судебные органы (например, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительной сделки о его отчуждении и применении реституции, жалобы на решения суда, которыми в удовлетворении соответствующих исков отказано) либо поданные по установленной форме непосредственно в регистрирующий орган, когда спор о праве отсутствует, и о притязании на имущество заявляет, например, контрагент собственника по предварительному договору.

Для обеспечения участников гражданского оборота наиболее полной информацией о статусе недвижимости следует закрепить правило об обязанности органов, принявших акты, могущие повлиять на права собственника недвижимости, направлять в регистрирующий орган копии этих актов для внесения в государственный реестр необходимых записей о квазиограничениях и квазиобременениях прав на недвижимое имущество.

Примечательно, что приведенные выводы находятся в едином русле с происходящим в настоящее время совершенствованием системы государственной регистрации прав на недвижимость, нашедшим отражение не только в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе [8], но и в новейшем законодательстве.

Авторы Концепции, например, предлагают ввести систему отметок, вносимых в Единый государственный реестр, но не являющихся записями о государственной регистрации. К числу юридических фактов, в отношении которых должны осуществляться такие отметки, предполагается отнести описанные выше квазиограничения и квазиобременения.

Законодатель, в свою очередь, воспринял предложение по трансформации института учетной регистрации договоров на долевое участие в строительстве как юридических фактов, влекущих определенные стеснения для застройщиков, но не являющихся в строгом юридическом понимании ни ограничениями, ни обременениями его прав, в соответствующий раздел государственной регистрации сделок. Возросшее в последнее время количество научных и практических предложений предоставить «слабой» стороне отношений по инвестированию строительства дополнительную защиту переросло в качественные изменения отечественного законодательства и привело к принятию Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [9], в ст. 4 которого закреплено правило о том, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Литература

1. Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594. Далее — Закон о регистрации.

2. Ломидзе О. Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2001. N 7.

3. Российская газета. N 201. 2003. 8 октября.

4. Ильясова К. М. Понятие и виды обременений прав на недвижимое имущество в Казахстане // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. М., 2001.

5. Собрание законодательства РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.

6. Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. N 4. 2001.

8. Одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 17 февраля 2003 г.

9. Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40.

——————————————————————

Источник: http://center-bereg.ru/j1754.html

Адвокат Соколов
Добавить комментарий