Правоустанавливающий документ на квартиру как выглядит

Документы на квартиру

Правоустанавливающий документ на квартиру как выглядит

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

  • нотариально,
  • или органом исполнительной власти,
  • или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье.

Виды правоустанавливающих документов

Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак:

  1. Для приватизированной жилплощади:
  • свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,
  • техпаспорт.
  1. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ
  • техпаспорт.
  1. Для жилплощади, полученной по наследству:
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, – заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.
  1.  Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:
  • договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), – заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

  1. Для жилплощади, полученной по решению суда:
  • копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

  • договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;
  • договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;
  • договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;
  • договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;
  • свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;
  • свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;
  • договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;
  • решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;
  • акты о денационализации (демуниципализации) зданий;
  • мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

  1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!
  2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.
  3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
  4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
  5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
  6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно
  • Один документ – один собственник – самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).
  • Один документ – несколько собственников – также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры. Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!
  • Несколько документов – несколько собственников – такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).
  • Несколько документов – один собственник – частный случай Предыдущего варианта. Пример: Собственники квартиры – родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть – свидетельства о праве на наследство.

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

  • Свидетельство о праве собственности (приватизация).
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или “справка ЖСК о полной выплате пая” с “регистрационным свидетельством”.
  • Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры – новостройки).
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
  • Свидетельство о праве на наследство по закону.
  • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов).
  • Свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Договор дарения.
  • Договор мены.
  • Договор пожизненного содержания.
  • Копия решения суда.

Необходимые документы для подписания предварительного договора

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
  • Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды, если есть).
  • Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор) + Присутствие второго супруга, если требуется
  • Документы, подтверждающие наличие льгот при оплате государственной пошлины (Чернобыльское удостоверение, удостоверение инвалидов и т. п.).

Необходимые документы для отчуждения жилья

Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
  2. Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
  3. Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
  4. Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:
  • справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
  • справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
    • если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
    • если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
  • справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
  • справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие супруга (при необходимости)
  • письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

Документы, необходимые для проверки платежей

  • Справка ФЗ (о том, кто прописан в квартире).
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности.
  • Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности.
  • Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности.
  • Справка из МТУ об отсутствии задолженности за Междугородние переговоры, либо сумма задолженности.

Документы, необходимые для выписки

  1. Заявление ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
  2. Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  4. Выписка из военкомата для военнообязанных.
  5. Справки об отсутствии задолженностей:
  • по коммунальным платежам,
  • по электроэнергии,
  • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
  • справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах).

По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности.

В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию (оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).

Документы, необходимые для передачи квартиры и возврата залога

  • Паспорт (со штампом о выписке) или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (если требуется проверить выписку несовершеннолетних).
  • Имущество согласно описи, которое необходимо передать Покупателю.
  • Комплект ключей от квартиры.
  • Расписка Покупателя или посредника о хранении залоговой суммы
  • Предварительный (задатковый) договор – экземпляр Продавца

Обязательные атрибуты правоустанавливающих документов на квартиру

  • Название.
  • Дата выдачи.
  • Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
  • Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена…).
  • Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж…).
  • Подписи сторон либо должностного лица(на договорах).
  • Номер реестра выдающего органа.
  • Печать органа, выдающего документ.
  • Штамп регистрации БТИ*.
  • Печать БТИ*.
  • Подпись начальника БТИ*.
  • Регистрационный номер БТИ*.

* Все “первичные документы” выдаются уже с печатью БТИ (т.е. Вам не нужно их там регистрировать).

Все “вторичные документы” после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ.

Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры).

Первичные документы на квартиру

Документы, выданные первому хозяину квартиры. К первичным относятся:

  • свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
  • свидетельство о праве собственности на новостройки (инвестиционные квартиры).

Все остальные документы являются “вторичными”.

Каким органом могут быть выданы документы на квартиру?

  • Государственные нотариальные конторы (ГНК):
    • договора купли-продажи;
    • договора купли-продажи с отлагательным условием;
    • договора дарения;
    • договора мены;
    • договора пожизненного содержания (только гос. нотариусы);
    • свидетельства о наследстве по завещанию (только гос. нотариусы);
    • свидетельства о наследстве по закону (только гос. нотариусы);
    • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Частные нотариусы:
    • договора купли-продажи;
    • договора купли-продажи с отлагательным условием;
    • договора дарения;
    • договора мены;
    • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Приватизационный орган — Главное управление жилищного обеспечения:
    • свид-ва о праве собственности на жилье (приватизация);
    • свид-во о праве собственности на квартиру (кооператив).
  • Суды – решения суда.

Также читайте:

Следующие организации на сегодняшний день не действуют, но документы на квартиры, выданные ими ранее, абсолютно законны:

  • КУБ (Киевская Универсальная Биржа).
    • только договора купли-продажи.
  • УБД (Украинская Биржа Десятинная).
    • только договора купли-продажи.
  • Биржа малых предприятий “Кристина”.
    • только договора купли-продажи.
  • Редкий случай – ЖЭКи.
    • Разновидность договора купли-продажи. ЖЭК выступает в качестве Продавца, имели место очень короткий промежуток времени перед началом приватизации.

Если есть сомнения по поводу подлинности документов – проконсультируйтесь у нотариуса.

Правоустанавливающий документ на квартиру должен обязательно быть зарегистрирован в БТИ. Это может быть штамп БТИ с соответствующими записями, который наносится прямо на правоустанавливающий документ, или “регистрационное свидетельство”, которое выдается в виде отдельного документа и прикрепляется к правоустанавливающему.

Источник: Meget – Перепечатка статьи – только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua

Источник: https://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/prodaja-kvartir/dokumenti/

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

– нотариально,

– или органом исполнительной власти,

– или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.)

С 1 января 2013 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производит только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином реестре имущественных прав.

Виды правоустанавливающих документов

1.        Для приватизированной жилплощади:

– свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,

– техпаспорт.

2.        Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:

– свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ

– техпаспорт.

3.        Для жилплощади, полученной по наследству:

– свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, – заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.

4.         Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:

– договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), – заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

5.        Для жилплощади, полученной по решению суда:

– копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

– договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;

– договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;

– договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;

– договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;

– свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;

– свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;

– договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;

– решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;

– акты о денационализации (демуниципализации) зданий;

– мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

1.        Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!

2.        Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы.

3.        Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.

4.        За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.

5.        И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.

6.        Не все собственники могут быть указаны в документах явно

–         Один документ – один собственник – самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).

–         Один документ – несколько собственников – также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе.

Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Пример: В документах указан отец и трое детей.

Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!

–         Несколько документов – несколько собственников – такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).

–         Несколько документов – один собственник – частный случай Предыдущего варианта.
Пример: Собственники квартиры – родители и ребенок.

После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры.

При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть – свидетельства о праве на наследство.

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

1.        Свидетельства:

–         Свидетельство о праве собственности (приватизация);

–         Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или “справка ЖСК о полной выплате пая” с “регистрационным свидетельством”;

–         Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры – новостройки);

–         Свидетельство о праве на наследство по завещанию;

–         Свидетельство о праве на наследство по закону;

–         Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов);

–         Свидетельство о приобретении с публичных торгов.

2.        Договора отчуждения:

–         Договор купли-продажи жилья;

–         Договор дарения;

–         Договор мены;

–         Договор пожизненного содержания;

–         Копия решения суда.

Источник: http://magistr.com.ua/articles/background/70/

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Правоустанавливающий документ на квартиру как выглядит

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, может пригодиться современному человеку совсем неожиданно. И никто не знает, при каких обстоятельствах предстоит подготовка соответствующей документации. К сожалению, не всем понятно, какими справками можно подтвердить права на недвижимость. Далее постараемся выяснить, что для этого потребуется.

Как выглядят правоустанавливающие выписки? Где они выдаются? Сколько действуют? Ответы на все эти вопросы могут значительно облегчить жизнь современным гражданам. Особенно тогда, когда возникает необходимость подтверждения полномочий на объект недвижимости.

Выписки из прошлого

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Однозначный ответ на подобного рода вопрос отсутствует. Связано это с тем, что информация о владельцах недвижимости указывается в различных выписках. И большинством из них можно воспользоваться.

Раньше документом, подтверждающим право собственности на квартиру, являлось свидетельство установленной формы, как оно выглядит смотрите в статье: https://www.syl.

ru/article/217720/new_svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-neobhodimyie-dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti. Оно изготавливалось на бланке с государственными метками.

Такая выписка выдавалась при переходе или приобретении прав собственности на недвижимость в Росреестре.

К сожалению, больше этой бумаги нет. Она перестала выдаваться на территории РФ с 2016 года. Зато ее заменяют другие выписки. Какие? И как их можно заказать в том или ином случае?

Что может указать на права

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру представлен вниманию читателя выше. Как уже было сказано, эта бумага больше не выдается. Она полностью заменена другой выпиской. Но какой?

Речь идет о выписке из Реестра недвижимости. Она называется справкой ЕГРН. С 2017 года именно этот документ оформляется как основная правоустанавливающая бумага. Но на нем список возможных выписок, которыми можно подтвердить права на недвижимость, не заканчивается. Что еще может пригодиться?

Документ на право собственности на жилое помещение может быть выражен:

  • договором купли-продажи;
  • ипотечным соглашением;
  • договором обмена недвижимости;
  • дарственной;
  • свидетельством о принятии наследства (с завещанием, если оно есть);
  • справками о выигрыше;
  • приватизационным соглашением.

Все указанные бумаги пригодятся для оформления правоустанавливающих документов. А точнее выписки ЕГРН установленной формы. Перечисленные составляющие оформляются при проведении тех или иных сделок.

Порядок регистрации прав

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, обычно выдается впервые при проведении государственной регистрации перехода полномочий на недвижимость. Именно эту процедуру далее рассмотрим более подробно. Пока она не будет проведена, свидетельство о правах на имущество получить не удастся.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Алгоритм действий каждый раз будет меняться в зависимости от ситуации. Тем не менее можно рассмотреть этот процесс в общих чертах.

Государственная регистрация прав на недвижимость в целом выглядит так:

  1. Провести сделку по приобретению жилья. Например, купить или получить в дар.
  2. Собрать определенный пакет справок. С его возможными элементами ознакомимся позже.
  3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством о регистрации прав на недвижимость.
  4. Внести деньги, взимаемые за операцию, в государственную казну.
  5. Получить выписку о регистрации прав на имущество.

    Это и есть правоустанавливающий документ.

Дело завершено. Как показывает практика, особых затруднений с регистрацией прав на недвижимость не возникает. Самым сложным является процесс оформления сделки по переходу полномочий на соответствующее имущество. Останавливаться на нем не будем из-за того, что он все время меняется.

Где регистрировать

Какие документы подтверждают право собственности на тот или иной объект недвижимости? Ответ на этот вопрос отныне не будет доставлять затруднения. Тем не менее не все знают, как провести государственную регистрацию полномочий на жилье. А без нее обзавестись выпиской ЕГРН никак не получится.

Как проводится регистрация перехода прав на недвижимость, выяснили. Теперь можно рассмотреть ключевые моменты процесса. Например, где проводят соответствующую операцию.

Она может осуществляться через:

  • сайт «Госуслуги»;
  • официальную страницу Госреестра;
  • Росреетр;
  • кадастровую палату;
  • многофункциональный центр;
  • службу «одного окна».

Каждый сам решает, куда ему обратиться за соответствующим обслуживанием. Рекомендуется в целях ускорения процесса лично сходить в местный Росреестр или кадастровую палату. Через интернет операция осуществляется долго. Зато именно такой прием активно используется не для регистрации полномочий, а для повторного оформления выписки ЕГРН.

Стоимость регистрации

Какие документы подтверждают право собственности на жилой объект? Мы рассмотрели несколько справок, помогающих доказать свои полномочия на недвижимость. Главенствующей среди них выступает выписка ЕГРН. Чтобы ее получить в первый раз, нужно провести обязательный процесс регистрации полномочий на недвижимость.

О том, как это сделать, мы уже поговорили. Сколько стоит соответствующая операция? Размер пошлины за процесс будет меняться в зависимости от обстоятельств.

На данный момент можно ориентироваться на следующие показатели:

  • 2 000 рублей — регистрация прав на жилье и нежилую недвижимость;
  • 100 рублей — долевое владение участком около дома;
  • 50 рублей — земли с/х назначения;
  • 350 рублей — земельный участок для дальнейшего строительства;
  • 500 рублей — гаражи.

Но и это еще не все. Не только физлица могут оформлять права на имущество. Организации тоже имеют соответствующие полномочия.

Информация для юрлиц

При этом за регистрацию прав собственности на имущество юридические лица платят больше. В основном — 22 000 рублей. За регистрацию земли отдают 15 000. Более точные данные лучше узнавать в конкретном уполномоченном органе.

Важно: за выписку ЕГРН нужно заплатить от 350 рублей. Стоимость этой бумаги меняется в зависимости от типа справки. Юрлица отдают около 650-700 рублей за аналогичную бумагу.

Дополнительные платежи

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, получить не так просто, как кажется. Переход полномочий на недвижимость в России требует определенных затрат. За что еще нужно заплатить при государственной регистрации?

В обязательном порядке уплачивается пошлина за имущество. К регистрации прав это не относится, денежные средства обычно переводят в момент заключения той или иной сделки.

Если операция с имуществом проведена между близкими родственниками, отдать нужно 0,3 % от кадастровой стоимости. В противном случае пошлина составит 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей. Пошлины для юридических лиц рассматривать не будем. Они чаще всего составляют 22 000 рублей.

Сроки регистрации

Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, выдается далеко не сразу после проведения госрегистрации перехода соответствующих полномочий тому или иному лицу. Придется немного подождать. Но сколько?

Обычно срок рассмотрения заявления установленной формы составляет 10 дней (календарных). Если речь идет о регистрации прав на имущество в порядке наследования, то минимальный срок ожидания составит около 6 месяцев и 10 суток. Из них полгода отводятся на вступление в наследство.

Способы получения выписки ЕГРН

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? С 2017 года такой бумагой является выписка ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на имущество на бессрочный период, но при необходимости ее можно заменить. В среднем стоит копия 350 рублей. Более точные данные необходимо уточнять в конкретном уполномоченном органе.

Но как получить выписку ЕГРП на право собственности на квартиру? Заказать ее можно в указанных выше органах. Обратиться в них можно:

  • лично;
  • дистанционно;
  • через представителя.

Ничего трудного или непонятного в этом нем. Затруднения могут возникнуть только на этапе подготовки к работе с «Госуслугами». У граждан должны быть для заказа выписки и активированные учетные записи.

Справки для операции

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, представлен выпиской ЕГРН. Это бланк установленной формы, состоящий из нескольких листов. В них указываются сведения об объекте недвижимости, а также о его собственниках. Здесь же можно лицезреть наглядный план помещения.

Какие справки пригодятся для реализации поставленной задачи?

Обычно заказать выписку ЕГРН и провести процедуру регистрации прав на имущество можно при наличии:

  • заявление установленного образца;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • гражданский паспорт заявителя.

Иногда бывает так, что имуществом владеет ребенок. В этом случае придется дополнить соответствующий пакет справок:

  • паспортом законного представителя;
  • заявлением, которое будет заполнено от лица родителя;
  • свидетельством о рождении несовершеннолетнего.

Подобный пакет выписок нужен для лиц до 14 лет. После этого возраста ребенок будет рассматриваться в плане регистрации прав на имущество как взрослый человек.

Заказываем выписку лично

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, нужно предоставить выписку ЕГРН установленной формы. Главное знать, как ее заказать.

Первый и самый простой вариант — личное обращение в уполномоченные органы. Для достижения желаемой цели человеку нужно:

  1. Собрать указанный выше пакет справок.
  2. Определиться, какой тип выписки запрашивать, а затем уточнить стоимость документа.
  3. Произвести оплату пошлины за выписку.
  4. Подать прошение установленной формы в уполномоченный орган.

Все, что теперь нужно сделать — дождаться готовности документа, а затем забрать его из уполномоченного органа. В этот момент при себе у человека должен быть либо паспорт, либо удостоверение личности с доверенностью.

Заказ на сайте Росреестра

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно оформить через интернет. Например, посредством сайта Росреестра. Отдельной регистрации прием не требует.

Для использования подобного приема гражданину нужно:

  1. Открыть сайт rosreestr.ru.
  2. Зайти во вкладку «Онлайн сервисы».
  3. Выбрать опцию «Получение данных из реестра недвижимости».
  4. Заполнить форму запроса. Здесь указывают данные о недвижимости и заказчике.
  5. Определиться с типом справки, а затем оплатить соответствующий документ.

На подобном шаге можно закончить. Теперь пользователю либо выдадут выписку лично, либо вышлют ее в виде электронного файла. Если в процессе формирования запроса у человека возникли проблемы, нужно внимательно изучить подсказки на экране.

Важно: такой прием подходит и для «Госуслуг». Только здесь придется сначала зарегистрировать и активировать профиль.

Итоги

Документ, подтверждающий права собственности на квартиру, мы изучили. И способы их получения — тоже. Кроме представленных ранее способов можно запросить соответствующую документацию через сторонние сайты вроде «Росреетр.нет».

Таким приемом можно пользоваться без опасений. Всего за 350 рублей гражданин получит электронную выписку ЕГРН с печатью Росреестра. За срочное оформление бумаги придется доплатить.

Источник: http://vseojkh.ru/novosti/dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-poluchit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Правоустанавливающий документ на квартиру как выглядит
Г. Алексеев Автор статьи

Правоустанавливающие документы на квартиру – это набор бумаг, которые подтверждают, что конкретный человек имеет право владения или пользования жилплощадью.

Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой.

Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.

Свидетельство о регистрации права собственности

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

В Российской Федерации право на владение квартирой подтверждается наличием у хозяина жилья свидетельства о регистрации права собственности. Вне зависимости от того, как была получена квартира – куплена, унаследована или обменяна – на руках у собственника должен быть данный документ.

Свидетельство – это документ строгой отчетности. Он имеет несколько уровней защиты, аналогичной той, что применяется на денежных знаках. В бумаге содержаться следующая информация:

  • номер и серия свидетельства;
  • если бумага является заново выданным дубликатом, то это обязательно указывается;
  • данные о владельце квартиры, в том числе и паспортные;
  • сведения о самом жилье: адрес, номер этажа, площадь помещения;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • информация о правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру;

У вас может не быть свидетельства о регистрации права собственности, если квартира была получена до 2000 года – раньше их попросту не выдавали. Однако поводов для беспокойства нет: если вам необходимо совершить со своим имуществом какую-то операцию (например, продать, подарить или обменять), то во время государственной регистрации сделки свидетельство о праве собственности будет выдано уже новому владельцу квартиры. Специально получать его не нужно.

Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов. Оно выдается в том случае, когда муж и жена приобрели квартиру, состоя в браке, на общие средства. С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

Существуют еще некоторые типы правоустанавливающих документов, которые выдавались до введения свидетельства о госрегистрации права. В зависимости от того, когда именно возникло право собственности, бумаги могут быть следующих видов:

  • регистрационное удостоверение из БТИ (если право собственности наступило до 31 января 1998 года);
  • свидетельство о собственности на жилище (выдавалось Правительством Москвы в 90-е годы прошлого века при приватизации).

Эксперты советуют всегда иметь в наличии копии правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе и свидетельства о регистрации права собственности. Некоторые из них можно заверять у нотариуса. Во-первых, нередко эти бумаги нужны для оформления других документов. Во-вторых, наличие заверенных копий станет своеобразной страховкой на случай утери оригиналов.

Документы-основания

Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.

Поскольку способов получения жилья может быть много, то и типов документов-оснований тоже немалое количество. Ниже мы расскажем вам, какие правоустанавливающие документы на квартиру этой разновидности существуют.

Договор о передачи жилья в собственность

Наличие этого документа у владельца говорит о том, что квартиру он получил в результате приватизации. Несмотря на то что основные волны бесплатной передачи жилья от государства физлицам уже прошли, до сих пор этот документ-основание нередко всплывает в ходе имущественных сделок.

Договор купли-продажи

Двусторонний договор между покупателем и продавцом, говорящий о том, что квартира была получена в ходе покупки. Наиболее распространенный документ-основание.

Свидетельство о праве на наследство

Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию.

В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти.

Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.

Договор дарения

По своей сути похож на договор купли-продажи. Однако не предусматривает товарно-денежных отношений, а говорит о том, что нынешний собственник получил имущество в качестве подарка на безвозмездной основе.

Договор мены

Документ-основание, аналогичный договору дарения или договору купли-продажи. Относится к документам так называемого бартерного типа. Его наличие говорит о том, что квартира была получена в результате обмена. Договор мены может быть «чистым» или же в нем может быть указано, что одна из сторон сделки произвела доплату.

Договор ренты

Договор ренты (или, как он называется официально, «договор пожизненного содержания с иждивением») заключается, как правило, между пожилыми людьми и их родственниками (друзьями, сиделками).

Его суть в том, что пожилой человек, который не в состоянии самостоятельно себя содержать передает право собственности второй стороне в обмен на пожизненное содержание. Важным элементом договора ренты является размер рентных платежей – ежемесячной суммы, которая тратится на содержание иждивенца.

В соответствии с российским законодательством она не должна быть ниже двух прожиточных минимумов.

Договор ренты может распространяться на третьих лиц. Например, мужчина может передать квартиру в собственность дальним родственникам, если они обяжутся содержать его престарелую мать.

Справка ЖСК о выплате пая

Если квартира была приобретена собственниками у жилищно-строительного кооператива посредством выкупа пая, то правоустанавливающим документом является зарегистрированная справка из ЖСК. Она должна быть подписана председателем и главным бухгалтером кооператива, заверена печатью и содержать шифр Росреестра.

Договор долевого участия, договор уступки и договор инвестирования

Все эти бумаги являются результатом инвестирования в строительство многоквартирного дома. Где получают эти правоустанавливающие документы на квартиру? Они оформляются у застройщика и позже, как и другие документы-основания, регистрируются в Росреестре.

  1. Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает обязательство строительной компании сдать дом не позднее сроков, указанных в документе, а также обязательство дольщика вовремя выплатить все взносы и принять квартиру.
  2. Договор уступки прав требования (договор цессии) аналогичен ДДУ, однако дольщик выступает здесь посредником-продавцом. Он раньше заключил ДДУ с застройщиком, а теперь продает право требования на недвижимость третьему лицу (то есть, переуступает свои права за плату). Распространенный вид документа-основания, если квартира была приобретена нынешним владельцем в новостройке.
  3. Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что инвестор может направить на возведение многоквартирного дома не только деньги (как при долевом участии), но и любые иные капитальные вложения – имущество, технику, строительные материалы и т.д. Кроме того, договор инвестирования заключается в простой письменной форме между инвесторами и не подлежит государственной регистрации.

Решение суда

Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства).

В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием.

Также возможен вариант, когда разбирательство закончилось примирением сторон. В этом случае правоустанавливающим документом является мировое соглашение.

Иные виды документов-оснований

Кроме вышеперечисленных существуют иные правоустанавливающие документы-основания. Однако они менее распространены:

  1. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах. Выдается в случае покупки жилья на аукционе.
  2. Закладная. Становится документом-основанием, когда квартира взыскивается с прежних владельцев в качестве залога.
  3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Появляется после перераспределения собственности супругов, расторгающих брак.
  4. Соглашение об определении долей. Выдается собственникам при переходе собственности из статуса совместной в категорию долевой.

А что с наемным жильем?

Как известно, квартира может не только находиться в собственности, но и арендоваться у государства или муниципалитета по договору социального найма. В этом случае договор соцнайма также является правоустанавливающим документом на жилое помещение. Хоть и с большими ограничениями – наниматель обладает только правом пользования, но не правом распоряжаться имуществом.

Нередко наниматели, которые получили съемное жилье еще до принятия Жилищного Кодекса, задаются вопросом: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом? Ответ здесь однозначный – нет. Ордер является бумагой, дающей право на занятие указанного в нем жилого помещения, и не более.

Где получить информацию?

Эксперты в сфере жилищного права перед операциями с жильем всегда рекомендуют страховаться от возможных рисков, в том числе и от аферистов, которых на современном рынке недвижимости множество. И советуют заблаговременно получить провоподтверждающую документацию – справку о правоустанавливающих документах на квартиру или любой другой объект недвижимого имущества.

С 1998 года подтвердить право собственности на квартиру может только соответствующая запись в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости. Как получить выписку из ЕГРН? Заявитель может запросить информацию:

  • лично обратиться в орган регистрации недвижимости или МФЦ;
  • отправить бумажный запрос по почте;
  • онлайн – запросив электронный документ с использованием Государственного веб-сервиса

Таким образом к правоустанавливающим документам на квартиру следует отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, говорящий о том, на основании чего это право возникло. Также правоустанавливающей бумагой можно считать и акт приемки-передачи имущества.

По идее этот документ должен составляться и подписываться сторонами во время любой сделки (за исключением получения квартиры в наследство). Однако в большинстве случаев его игнорируют.

Но не стоит забывать, что акт приемки-передачи непременно входит в общий пакет документов на квартиру, полученной в результате долевого строительства или инвестировании в возведение многоквартирного дома.

Источник: https://pravometr.ru/pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-kvartiru-vidy-i-sposoby-polucheniya.html

Адвокат Соколов
Добавить комментарий