Проверка нотариусом иностранной доверенности с передоверием

Удостоверение доверенностей – Посольство Российской Федерации в Нидерландах

Проверка нотариусом иностранной доверенности с передоверием

В консульском отделе Посольства производится удостоверение доверенностей для граждан России и иностранных граждан, если доверяемые действия планируются к осуществлению на территории Российской Федерации и стран-участниц Минской Конвенции 22 января 1993 года о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. 

Обращения по вопросу удостоверения доверенностей принимаются от российских граждан, иностранных граждан или лиц без гражданства.

Доверители, не владеющие русским языком, должны явиться на прием в сопровождении сертифицированного присяжного переводчика (переводчику необходимо иметь себе оригиналы документов, подтверждающих его полномочия).

Лица, не владеющие русским языком, подписывают доверенность только после полного перевода им текста документа на их родной язык.
 

Порядок приема

Прием по вопросам удостоверения доверенностей  ведется ежедневно в 9.00 и в 9.40 в отделе нотариата (окна № 8 и № 9) за исключением выходных и российских праздничных дней только по предварительной записи (раздел “Нотариат”, “Доверенность, завещание, брачный договор”). Для оформления каждой доверенности требуется оформлять отдельную запись на прием.

Внимание ! Если заявитель по каким-либо причинам не сможет явиться на прием по своей записи, просьба ее обязательно аннулировать (это делается самостоятельно записавшимся лицом в программе записи), чтобы на это место могли записаться другие граждане. Консульский отдел призывает отнестись к этой просьбе максимально ответственно и проявлять уважение к другим посетителям, которым может понадобиться срочно попасть на прием для решения неотложных вопросов.

Адрес российского консульства в Гааге: Scheveningseweg 2, 2517 KT Den Haag (карта).  

Срок ожидания в электронной очереди: 2-3 месяца.

Личная явка доверителя: обязательна. В случае обращения по вопросу удостоверения доверенности иностранных граждан или лиц без гражданства, не владеющих русским языком, личная явка официального присяжного переводчика, владеющего их родным языком: обязательна

Срок изготовления доверенности: в день обращения.

Оплата: банковской картой (в т.ч. кредитной) в кассе консульского отдела в день приема. Наличные денежные средства к оплате не принимаются.

Внимание! В целях увеличения пропускной способности консульского отдела время, отведенное консульством на прием каждого посетителя, рассчитано поминутно. В этой связи опоздания на прием (даже на 5 минут) не допускаютсяКонсульство не сможет принять граждан, не явившихся строго в свое приемное время, и не примет претензии на этот счет.

Важная информация

Доверенность может быть удостоверена от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность может быть оформлена с правом передоверия или без права передоверия по усмотрению доверителя.

Доверенность может быть выдана на любой срок.

Доверитель обязан при себе иметь оригинал документа, удостоверяющего личность. Документ с истекшим сроком действия не принимается.

При нотариальном удостоверении доверенности сотрудник консульского отдела удостоверяет личность доверителя и проверяет его дееспособность.

Граждане России, имеющие также иное гражданство, могут обращаться по вопросу оформления доверенностей только на основании своих действительных российских документов.

Российские граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации, должны указывать в доверенности только адрес регистрации в России.

Иностранными гражданами и российскими гражданами, не имеющими регистрации в России, указывается адрес проживания в иностранном государстве (в качестве подтверждения в обязательном порядке предоставляется выданная не позднее 6-ти месяцев до дня обращения органами местного самоуправления справка с адресом проживания, апостиль на ней проставлять не требуется. Справки, составленные не на английском и нидерландском языках, должны быть переведены у присяжного переводчика на русский язык). 

Если в доверенности родитель выступает как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет), это обязательно указывается в тексте доверенности. Консульскому сотруднику в этом случае необходимо предъявить оригинал свидетельства о рождении ребенка. Личная явка ребенка не требуется.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет оформляют доверенности от своего имени, но с согласия одного из родителей. Консульскому сотруднику в этом случае необходимо предъявить действующий паспорт ребенка, оригинал свидетельства о рождении ребенка и действующий паспорт родителя. Личная явка ребенка и родителя обязательна.

При оформлении доверенностей от имени юридических лиц необходимо предъявление документов, подтверждающих их соответствующие полномочия.

Внимание! При оформлении доверенностей на право пользования и  распоряжения  имуществом (в т.ч. генеральной доверенности) на имя близких родственников (только родители, супруги, дети, в т. ч.

усыновленные) консульский сбор может быть снижен при предоставлении документов ЗАГС (оригинал и копия), подтверждающих степень родства: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене имени и др.

в том случае если фамилия, подтверждающая родство доверителя с доверенным лицом, изменялась.

Важно! Сотрудники отдела нотариата являются консульскими должностными лицами, уполномоченными на удостоверение доверенностей. Они могут не иметь профессионального юридического образования и не обязаны оказывать заявителям помощь в составлении содержательной части доверенностей.

Очень важно! После изготовления доверенности консульским должностным лицом доверителю будет предложено внимательно проверить ее текст и поставить подпись. Настоятельно рекомендуем перед подписанием внимательно проверить целиком весь текст.

В случае если в выданной доверенности позже будут обнаружены ошибки, всю процедуру ее оформления придется проходить заново, в т.ч. вновь регистрировать это  нотариальное действие и повторно производить оплату.

В выданную доверенность внесение корректировок не допускается даже при наличии у заявителя оригинала этого документа! Претензии на этот счет консульским отделом не принимаются.

Порядок оформления доверенности от имени несовершеннолетнего, затрагивающей осуществление его имущественных прав

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного, то есть положения Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Статьей 21 упомянутого Федерального закона определены случаи обязательного получения опекуном или попечителем (а, следовательно, и родителями) предварительного разрешения органа опеки или попечительства на осуществление имущественных прав подопечного, в том числе при выдаче доверенности от имени несовершеннолетнего.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на выдачу доверенности от имени несовершеннолетних требуется в том случае, если содержащиеся в ней полномочия носят имущественный характер и могут повлечь уменьшение имущества несовершеннолетнего (например, совершение сделок по отчуждению имущества, в том числе продажа, обмен, дарение имущества, сдача его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог и т.д.).

Для удостоверения упомянутых доверенностей требуется предъявление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, реквизиты которого в обязательном порядке указываются в тексте самой доверенности.

В случае отсутствия предварительного разрешения органа опеки и попечительства заявителям будет дан отказ в совершении данного нотариального действия на основании ст. 48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Оформление доверенности от имени юридического лица

При оформлении доверенности от имени юридического лица сотрудники консульства обязаны проверить правоспособность юридического лица и полномочия его представителя.

Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт представителя юридического лица;
  • устав организации;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (протокол, решение единственного участника, контракт, приказ о назначении, свежая выписка из ЕГРЮЛ);
  • все документы предоставляются в подлинниках + копии + перевод на русский (если документы оформлены на иностранном языке). 

Список необходимых документов

1. Действительный документ, удостоверяющего личность доверителя:

для граждан Российской Федерации: действующий внутренний паспорт гражданина РФ с пропиской на территории России (только оригинал).

Доверители, не имеющие внутреннего паспорта или не имеющие прописки в РФ, могут предъявить действующий заграничный паспорт гражданина РФ (только оригинал) и выписку из Муниципалитета с адресом проживания в Нидерландах (только оригинал), выданную не ранее 6 месяцев до дня обращения.

Внимание! Если у гражданина РФ имеется также иностранное гражданство, он не может использовать свой паспорт иностранного государства для оформления доверенности;

для иностранных граждан (не имеющих российского гражданства/вышедших из российского гражданства): паспорт гражданина иностранного государства (только оригинал) с переводом на русский язык.

Заверять верность копии паспорта и проставлять на ней апостиль не требуется. Также необходимо представить выписку из Муниципалитета (только оригинал) с адресом проживания в Нидерландах, выданную не ранее 6 месяцев до дня обращения.

Проставлять на выписке апостиль и переводить ее на русский язык не требуется;

– 

для лиц без гражданства: паспорт лица без гражданства, выданный компетентными органами иностранного государства (только оригинал), с переводом на русский язык. Заверять верность копии паспорта и проставлять на ней апостиль не требуется. Также необходимо представить выписку из Муниципалитета (только оригинал) с адресом проживания в Нидерландах, выданную не ранее 6 месяцев до дня обращения.

Проставлять на выписке апостиль и переводить ее на русский язык не требуется;

2. Копии документов: заграничного паспорта (только разворот с ФИО), внутреннего паспорта (только разворот с ФИО и пропиской в России), паспорта иностранного гражданина и его перевода, паспорта лица без гражданства и его перевода, выписки из Муниципалитета;

3. Данные (желательно – копию) документа, удостоверяющего личность лица (или лиц), на которого(ых) оформляется доверенность: разворот с ФИО и адресом регистрации по месту жительства. Ответственность за достоверность данных несет доверитель;

4. Текст доверенности в отпечатанном виде на листе формата А4.

 Образцы типовых доверенностей:

1. Генеральная доверенность на право пользования и распоряжения имуществом; 

2. Доверенность на право пользования и распоряжения автомототранспортными средствами; 

3. Доверенность на получение и распоряжение денежными средствами; 

4. Доверенность на продажу объекта недвижимости; 

5. Доверенность на приобретение объекта недвижимости;

6. Доверенность на ведение наследственного дела; 

7. Доверенность на дарение объекта недвижимости; 

8. Доверенность на принятие в дар объекта недвижимости; 

9. Доверенность на истребование документа; 

10. Доверенность на представление интересов в суде; 

11. Доверенность на получение посылок, корреспонденции и документов; 

12. Доверенность на оформление пенсии. 

13. Доверенность на оформления снятия с регистрационного учета в РФ в связи с выездом на ПМЖ в Нидерланды. 

Внимание! В случае оформления  нетиповой доверенности перед посещением отдела нотариата необходимо обязательно согласовать содержательную часть текста доверенности с российскими учреждениями или российским нотариусом по месту ее предъявления. Текст должен быть подготовлен в машинописном виде и напечатан на листе формата А4. Образцы доверенностей, написанные от руки, сохранённые на электронных носителях или напечатанные в плохом качестве, на бумаге плохого качества или мелким шрифтом не принимаются.

5. Дополнительные документы доверителя:

– Для доверенности № 2 (на право пользования и распоряжения автомототранспортными средствами): копию паспорта технического средства (ПТС) и копию свидетельства о регистрации транспортного средства;

– Для доверенности № 3 (на получение и распоряжение денежными средствами): банковские данные – номер счета, наименование банка;

– Для доверенности № 4 (на продажу объекта недвижимости): копию документа о праве собственности на имущество.

Отсутствие одного из указанных документов будет являться основанием для отказа в предоставлении данной государственной услуги.

Стоимость нотариального удостоверения доверенностей:

см. пункты 1, 3 раздела IV Тарифа консульских сборов (стр. 3)

Источник: https://netherlands.mid.ru/udostoverenie-doverennostej

Как оформлять доверенность

Проверка нотариусом иностранной доверенности с передоверием

Доверенность представляет собой документ, который содержит полномочия, на основании которых доверенное лицо (которое так же называют «поверенный» или «представитель») может действовать от имени лица выдавшего доверенность (которое так же называют «доверитель» или «представляемый»). Действия представителя, совершенные в пределах предоставленных полномочий, создают права и обязанности непосредственно у представляемого лица, а не у представителя.

Доверенности часто используются в таких жизненных ситуациях, когда нужно совершить  юридически значимые действия за другого человека, например: управлять чужим автомобилем, заключить договор купли-продажи чужого автомобиля и поставить его на учет в ГИБДД, получить деньги в банке со счета другого человека, получить письмо или посылку на почте за другого человека, сдать документы в налоговую инспекцию, зарегистрировать недвижимость и в других случаях ведения личных дел через другого человека (представителя). Так же доверенности часто используются при совершении действий от имени организации (юридического лица).

 Доверенность может выдать гражданин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо).

Обычно доверенность выдается доверителем одному или нескольким представителям.

В свою очередь доверенным лицом (представителем) может быть, как гражданин (физическое лицо), так и организация (юридическое лицо).

Случаи указания в одной доверенности нескольких представителей очень распространены, поэтому для удобства часто делают несколько экземпляров одной и той же доверенности (по числу представителей).

Доверенность всегда составляется в виде бумажного документа, который обязательно должен содержать: 

  • дату выдачи доверенности;
  • фамилию, имя, отчество и паспортные данные доверителя или название и реквизиты организации-доверителя;
  • фамилию, имя, отчество и паспортные данные доверенного лица или название и реквизиты доверенной организации;
  • список полномочий, которые разрешается совершать доверенному лицу от имени доверителя;
  • подпись лица, выдавшего доверенность (доверителя).

Это обязательные данные, которые должна содержать каждая доверенность. Если одного из этих элементов не будет, то такая доверенность будет недействительной.

Дополнительно в доверенности можно указать : 

  • порядковый номер;
  • место выдачи;
  • срок действия доверенности;
  • возможность или запрет передоверия; 
  • количество экземпляров доверенности; 
  • образец подписи доверенного лица (поверенного).

Эта информация не является обязательной для указания доверенности, но на практике она часто встречается.

Виды доверенностей 

По способу оформления существует два основных вида доверенностей, это: 

Доверенность совершенная в простой письменной форме. Для оформления такой доверенности не обязательно обращаться к юристу или нотариусу, так как ее  можно составить самостоятельно. Это наиболее распространенный способ  оформления доверенности и он подходит во всех случаях, когда по закону не требуется  доверенность удостоверенная нотариусом.

Доверенность  можно написать от руки или  распечатать на принтере, при этом оба эти варианта  являются равнозначными с юридической точки зрения.

При этом  подпись в доверенности должна быть обязательно поставлена собственноручно доверителем.

Если доверенность за доверителя подпишет  другой человек либо если  в доверенности будет поставлено факсимиле то такая доверенность будет недействительной.

Правила оформления доверенностей изменились

Образец заполнения доверенности в простой письменной форме: 

Скачать шаблон этой доверенности и посмотреть инструкцию по его заполнению можно в статье  “Простая письменная форма доверенности между гражданами”

Доверенность удостоверенная нотариусом (нотариальная доверенность).

Это менее распространенный способ оформления доверенности, но  такие доверенности требуются для совершения действий, которые влекут для представляемого наиболее значимые правовые последствия: регистрация недвижимости, представительство в суде и другие случаи.

Случаи  в которых  нужна нотариальная доверенность определяются законодательством. Для оформления такой доверенности необходимо обратиться к любому нотариусу с документом удостоверяющим личность доверителя. За услугу по нотариальному  удостоверению доверенности взымается плата.

В определенных законом случаях, вместо нотариуса доверенность могут удостоверить другие лица: командир воинской части, руководитель лечебного учреждения. Доверенности удостоверенные этими лицами приравниваются к нотариально удостоверенным.

Образец нотариальной доверенности:

— Документы

Оформляем доверенность по-новому

Источник: https://frols.ru/kak-oformljat-doverennost/

Нотариус Панова Екатерина Андреевна

Проверка нотариусом иностранной доверенности с передоверием

УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТОВ

Согласно действующему законодательству, нотариус удостоверяет 4 вида фактов:- тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии;- факт нахождения гражданина в живых;- факт нахождения гражданина в определенном месте;- время предъявления документов.

Удостоверение факта нахождения гражданина в живых

Нотариус удостоверяет факт нахождения гражданина в живых.

Потребность в совершении указанных нотариальных действий может возникнуть в случае оспаривания нахождения в живых лица, получающего средства на содержание.

Как правило, гражданин, факт нахождения которого в живых удостоверяет нотариус, должен лично явиться к нотариусу. Однако указанные факты могут быть удостоверены вне помещения нотариальной конторы.

Факт нахождения несовершеннолетних в живых удостоверяется по просьбе их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей), а также учреждений и организаций, на попечении которых находятся несовершеннолетние.

В подтверждение факта нахождения в живых нотариусы выдают заинтересованному лицу свидетельство.

Для выдачи свидетельства об установлении факта нахождения гражданина в живых нотариусу достаточно проверить личность гражданина по документу, удостоверяющему его личность.

Удостоверение факта нахождения гражданина
в определенном месте

Нотариус по просьбе гражданина удостоверяет факт нахождения его в определенном месте. В подтверждение факта нахождения гражданина в определенном месте нотариус выдаёт соответствующее свидетельство.

Если данное нотариальное действие совершается вне помещения нотариальной конторы, то в свидетельстве должен быть указан адрес, где находился гражданин.

Для выдачи свидетельства об установлении факта нахождения гражданина в определенном месте нотариусу достаточно проверить личность гражданина по документу, удостоверяющему его личность.

Удостоверение факта нахождения в определенном месте несовершеннолетнего производится по просьбе его законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей), а также учреждений и организаций, на попечении которых находится несовершеннолетний.

Удостоверение тождественности личности гражданина
с лицом, изображенным на фотографии

Нотариус удостоверяет тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на представленной этим гражданином фотографии.

Необходимость в данном нотариальном действии может возникнуть, например, в тех случаях, когда фотокарточки вместе с другими документами посылаются в государственные учреждения по почте, в связи с чем должностные лица этих учреждений лишены возможности сами непосредственно убедиться в тождестве лица, приславшего документы, с изображением на фотокарточке.

В подтверждение удостоверения тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотокарточке, нотариусы выдают заинтересованному лицу свидетельство.

Для выдачи свидетельства, удостоверяющего тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке, нотариусу достаточно удостоверится в тождественности явившегося к нему гражданина с лицом, изображенным на фотокарточке.

При выдаче свидетельства данная фотографическая карточка должна быть пришита к свидетельству и скреплена печатью.

Удостоверение времени предъявления документов

Нотариус удостоверяет время предъявления ему документа.

Документы об удостоверении времени, предъявления которых просит гражданин, могут быть самыми различными – авторефераты, описания изобретения, командировочные удостоверения, литературные произведения.

Например, заверение времени предъявления должностному лицу заявки на изобретение или какое-либо научное открытие может иметь важные юридические последствия, если встанет вопрос о приоритете изобретения или открытия.

Документы предъявляются нотариусу в двух экземплярах.

Нотариус устанавливает личность гражданина, предъявившего документ. Удостоверительная надпись, подтверждающая время предъявления документа нотариусу, совершается нотариусом на самом документе с обязательным указанием лица, предъявившего документ.

Если одновременно предъявлено несколько документов, удостоверительная надпись совершается на каждом из них, и государственная пошлина взимается за предъявление каждого документа. В тех случаях, когда документ изложен на нескольких страницах, нотариус, совершая удостоверительную надпись, должен их прошнуровать и скрепить печатью.

Для удостоверения факта необходимо:

  • Личное присутствие заинтересованного лица, с паспортом.

Источник: http://notarius-panova.ru/

ipnovus_146

Проверка нотариусом иностранной доверенности с передоверием
О ЛЖЕ Entertainment One UK Limited ; О ЛЖЕ MGA Entertainment Inc. ; О ЛЖЕ THE CARTOON NETWORK,INC. ; О ЛЖЕ Carte Blanche Greetings Limited

Нашел в сети новинку! Мошенники от Свинки Пеппы не смогли украсть в 18-й раз !

см обоснование по ссылке

18-я победа над т.н. представителями Entertainment One UK Limited (Энтертейнмент Уан Ю-Кей Лимитед) / Свинка Пеппа

Это мошенники настоящие, поскольку даже деньги мошенники через приставов получают в свой карман, а налоги не уплачиваются ни здесь и ни там. Кто там за кордоном будет платить налоги и из каких средств, если деньги туда не поступили? Т.е. воруются даже налоги.

Следует учесть, что там за кордоном за сокрытие доходов компании и неуплату налогов сажают в тюрьму, т.е. ни один действительно настоящий уполномоченный директор или совет директоров не подпишет такую “доверенность”. Поэтому и приходится мошенникам заниматься фальсификациями, подделкой подписей, подменой листов и т.п.

Из судебной практики следует, что у этих рейдеров-мошенников фальшивки, поскольку проиграли уж очень много дел (поддельные подписи и печати; иностранный нотариус заверил только подпись, а не полномочия на право подписи доверенности; апостиль заверяет только самого иностранного нотариуса (его подпись, печать и должность)- на апостиле так и написано черным по белому; нет подлинников первоначальных документов; некомплектная выписка торгового реестра – без страниц с информацией кто от имени компании имеет право подписывать доверенности на представление интересов в суде и т.д.). Чтобы разоблачать мошенников в судах РФ нужно истребовать именно подлинники для проведения экспертиз подписей, печатей и проверки целостности фальшивок (нет ли подмены листов и т.п.) и т.д. Из многочисленной судебной практики разоблачений мошенников следует, что в представленных “доверенностях” т.н. иностранные “нотариусы” заверяют только подпись, а не полномочия подписанта документа. Знать об этом – это очень важно, поскольку мошенники уверяют всех, что иностранный нотариус проверил полномочия подписанта и для этого мошенники фальсифицируют/искажают перевод надписи иностранного нотариуса. Очень часто ворье также ссылается на апостиль “мол вот апостиль – значит все ОК”, однако в апостиле черным по белому написано, что заверяется только сам иностранный нотариус (его подпись, печать и должность). Не дайте себя обмануть! А чтобы окончательно заморочить мозги, мошенники используют многократное передоверие.Полномочие на представление интересов в суде – это особое полномочие и оно отличается от полномочия на коммерческое представительство.

С 1 ноября 2013 года в силу п.4 ст.1217.1 ГК РФ: “В случае, если полномочие предоставлено представителю для ведения дела в государственном или третейском суде, применяется право страны, где проводится судебное или третейское разбирательство”, т.е. применяется только право РФ.

В пункте 51 Постановления Пленума ВС РФ от 09.07.2019 N 24 г.: “51. В пунктах 3, 4 статьи 1217.

1 ГК РФ установлены специальные коллизионные нормы для определения права, применимого к полномочиям представителя на совершение сделки в отношении недвижимого имущества, а также для ведения дела в государственном или третейском суде.

Эти специальные коллизионные нормы являются императивными и НЕ ДОПУСКАЮТ возможности ВЫБОРА ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМ ИНОГО ПРИМЕНИМОГО ПРАВА в доверенности”, т.е. “ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЙ” (иностранная организация) в своем изначальном уполномочии обязан соблюдать все требования права РФ.

Мошенники лгут, когда говорят, что у них нотариальная форма иностранной доверенности, на самом деле у них простая форма доверенности, поскольку иностранный нотариус заверил только подпись лица, подписавшего документ, а не его полномочия на право подписи такого документа.

Нотариальная форма или простая письменная форма – это надо определять по российскому праву, поскольку форма доверенности на представление интересов в суде подчиняется праву РФ. См об этом пункт 20 абз.3 Постановления Пленума ВС РФ № 23 от 27 июня 2017 г.

: “Форма доверенности на участие представителя иностранного лица в арбитражном суде Российской Федерации подчиняется праву страны, применимому к самой доверенности (пункт 1 статьи 1209 ГК РФ), то есть праву Российской Федерации (пункт 4 статьи 12171 ГК РФ)”.

В Обзоре судебной практики ВС РФ N 2(2015), утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015 г.: “Процессуальные вопросы. ВОПРОС 10. …

Вместе с тем, поскольку в процессуальном законодательстве содержатся специальные требования к удостоверению доверенности на представление интересов в суде, то судам при проверке формы доверенности, удостоверяющей полномочия представителей юридических лиц, участвующих в деле, следует руководствоваться положениями ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ”.

Вне зависимости от того, как “судья” понимает иностранного нотариуса, апостиль и др. важно знать нижеследующее.

Кроме проверки иностранной “доверенности”, в арбитражном процессе в силу АПК РФ суд должен устанавливать “юридический статус” иностранного юр лица.

Термин “установить юридический статус” иностранного юр лица означает установить правоспособность и дееспособность. А установить дееспособность означает установить в том числе и кто вправе от имени иностранного юр лица выдавать доверенности на представление интересов в суде.

См об этом в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов, утвержденный Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года: “23. … Иностранная корпорация обратилась в арбитражный суд с иском к российскому хозяйственному обществу о взыскании компенсации за нарушение авторских прав.

… Нижестоящие суды не установили юридический статус истца, а соответственно, полномочия лиц, именующих себя его представителями.

В материалах дела отсутствует выписка из торгового реестра страны происхождения истца, а равно иной эквивалентный актуальный на период рассмотрения дела документ, исходящий от органов государственной власти страны национальности истца и содержащий информацию об организационно-правовой форме истца, его правоспособности, о том, кто от имени корпорации имеет право на выдачу доверенности на представление интересов в суде.”

Важно сверить есть ли подписант первоначальной доверенности среди тех кто от имени корпорации имеет право на выдачу доверенности на представление интересов в суде. Также следует установить кто от имени компании вправе разрешать посторонним лицам получать доходы компании в карман этих посторонних лиц с правом передоверия этих полномочий.

При этом следует учесть, что там за кордоном за сокрытие доходов компании и неуплату налогов сажают в тюрьму, т.е. ни один действительно настоящий уполномоченный директор или совет директоров не подпишет такую “доверенность” с такими полномочиями. Поэтому и приходится мошенникам заниматься подделкой подписей, фальсификациями, подменой листов и т.п. Важно! Мошенники дурят, т.к.

предоставляют “нотариальные копии перевода иностранных бумажек, а не исходных документов”. Их “коллеги по цеху” уже были пойманы на этом, когда промышляли со лжедоверенностями от Аутодеск, Инк., Майкрософт, Корел. См об этом в выводах суда в Определении АС города Москвы об оставлении искового заявления без рассмотрения от 9 марта 2017 г. по делу № А40-136492/2016: “…

по исковому заявлению … Аутодеск, Инк. … Майкрософт … Корел … …

Кроме того, в дело представлены нотариальные копии переводов иностранных документов, а не исходных документов. Российские нотариусы свидетельствуют подлинность подписей, сделанных переводчиками.

Нотариально заверенные переводы копий представленных материалов не подтверждают их подлинности и соответствия переводимых копий официальным документам.”

Законность процитированного Определения АС города Москвы была подтверждена в апелляции (9-й ААС), в кассации (СИП) и в ВС РФ.

Поэтому, гоните мошенников из суда, если они впихивают вам “нотариальные копии перевода”.Гоните это ворье из суда и в случае, если у них нет всех подлинников. Мошенники обязаны предоставлять подлинные документы, а не “копии” (даже если эти “копии” якобы заверены нотариусом). См об этом в пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г.

№ 99 «Об отдельных вопросах практики применения АПК РФ»:

«… Статьей 61 АПК РФ НЕ предусмотрена возможность предъявления в судебном заседании вместо подлинной доверенности ее копии. Лицо, которому выдана доверенность, представляет арбитражному суду в судебном заседании подлинную доверенность.

Она приобщается к материалам арбитражного дела или возвращается представителю взамен предъявленной им копии, надлежащим образом заверенной.

Надлежащим образом заверенной копией доверенности является, в частности, копия доверенности, верность которой засвидетельствована нотариусом или арбитражным судом, рассматривающим дело…».И см также Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.10.

2002 N 6633/02:”Таким образом, оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции для надлежащей проверки полномочий лиц НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ КОМПАНИИ В СУДЕ, а также для решения вопроса о статусе компании…

.При новом рассмотрении спора суду необходимо исследовать ПОДЛИННЫЕ документы, удостоверяющие полномочия представителей компании, и с их учетом определить, кто имеет право представлять интересы компании, а также распоряжаться ее расчетным счетом.”

I.

О ЛЖЕ Entertainment One UK Limited

х. 15 побед над лже представителями “Entertainment One UK Limited” (у лже представителей нет подтверждения полномочий подписанта первоначальной доверки, а именно нет подтверждения полномочия на право от имени компании выдавать доверенности на представление интересов компании в суде)

см по ссылке

15 побед над лже представителями “Entertainment One UK Limited”

y. 16-я победа над лицами, которые именуют себя представителями правообладателя “Entertainment One UK Limited” (Энтертейнмент Уан Ю-Кей Лимитед)

см по ссылке на Закон Ру

16-я победа над лицами, которые именуют себя представителями правообладателя “Entertainment One UK Limited” (Энтертейнмент Уан Ю-Кей Лимитед)

х.

Источник: https://ipnovus-146.livejournal.com/

Сделки с жильем по доверенности

Проверка нотариусом иностранной доверенности с передоверием

Зачем оформляем и что включаем?

Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья. Выход из такой ситуации есть — составить доверенность. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а передать право подписи своему представителю.

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признают письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами.

Доверенность оформляют для совершения как одного действия (например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи), так и нескольких.

По генеральной доверенности доверитель разрешает поверенному распоряжаться имуществом, в том числе осуществлять сделки купли-продажи. Объектом генеральной доверенности может быть любая собственность, включая дачу, квартиру, машину и т. д.

Доверенность на куплю или продажу недвижимости, в том числе квартиры, должна быть обязательно нотариально удостоверена и содержать следующие реквизиты:

– место и дата подписания; – фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания доверителя; – фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания поверенного; – адрес квартиры, на действия с которой выдают доверенность; – срок действия доверенности; – подпись доверителя;

– удостоверительная надпись и печать нотариуса.

Определяем полномочия и сроки

Для проведения операций с жильем по доверенности нужно четко определить полномочия поверенного, то есть зафиксировать, какие именно функции на него возложены: сбор документов, продажа квартиры, подписание договора купли-продажи и получение денег, сдача и получение или только сдача документов на государственную регистрацию сделки и т. д.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же дата, когда документ потеряет силу, не определена, он действителен в течение года со дня выдачи.

С правом передоверия

Если в назначенный день поверенный не может присутствовать, например, на регистрации, то законом не запрещено, если он передаст права на проведение этой процедуры другому лицу. Но такое возможно, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия…». Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан.

Приобретаем по доверенности: чего надо опасаться

Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности? Ответить на вопрос однозначно нельзя. С одной стороны, бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника, длительная командировка). С другой стороны, проводить такую сделку рискованно. Перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание.

Прежде всего, надо посмотреть, когда выдана доверенность. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи названного документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Ведь действие доверенности прекращается по самым разным причинам, а не только в связи с истечением срока.

В частности, она может потерять силу вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Случается, что такой факт неизвестен представителю продавца квартиры либо он намеренно скрывает эту информацию. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи необходимо подъехать с посредником к нотариусу, удостоверившему передачу прав по сделке, и выяснить у него, не была ли доверенность отменена.

Кроме того, доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее гражданина либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. Об этом покупатель квартиры может быть не поставлен в известность недобросовестным представителем продавца, а бывает, что клиент и вовсе становится жертвой мошенников.

В практике был такой случай. К нам обратились граждане, желающие продать квартиру. На первый взгляд все выглядело благополучно, но когда стали проводить тщательную юридическую проверку объекта недвижимости, то обнаружили, что продавец купил в свое время это жилье по доверенности.

При выяснении обстоятельств предыдущей сделки оказалось, что дата получения письменного уполномочия была обозначена позже даты смерти собственника на один день.

Мы отказались от продажи «нехорошей» квартиры, а ведь кто-то ее приобрел… Таким образом, в день заключения договора купли-продажи необходимо связаться с собственником жилья и убедиться в том, что доверитель находится в добром здравии и не передумал реализовывать квартиру.

Стоит также обратить внимание на ситуацию, когда владелец недвижимости находится за границей и доверенность удостоверена либо иностранным нотариусом или компетентным органом, либо в российском консульстве.

В первом случае документ должен иметь апостиль (штамп в форме квадрата со стороной не менее девяти сантиметров; его ставят на официальных бумагах, исходящих лишь от учреждений государств — участников конвенции, в том числе нотариальных актах).

Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации. Если на доверенности нет такого штампа, то в нашей стране она и, соответственно, сделка будут недействительны. Но даже если названный документ удостоверен в консульстве, расслабляться не следует.

Ведь пока эту бумагу переправляли вам по почте из-за океана, с человеком, выдавшим ее, могло что-либо произойти или он просто передумал и отозвал доверенность, и т. п.

Поэтому перед совершением сделки необходимо узнать у посредника телефон собственника квартиры, связаться с ним и попросить подтвердить полномочия человека, занимающегося продажей его квартиры.

Также надо помнить, что существуют доверенности, которые согласно ст. 185 ГК РФ приравнены к нотариально удостоверенным (подтвержденные главврачами военных госпиталей, командирами воинских частей, капитанами кораблей дальнего плавания, начальниками исправительных учреждений).

Продаем по доверенности: совет профессионалов

Если вы решили продать квартиру, но времени, чтобы самостоятельно заниматься данным вопросом, у вас нет, рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости.

Представителю надежной риелторской компании вы можете поручить или весь процесс реализации квартиры по доверенности, что будет абсолютно безопасно, или только сбор справок и документов, а самому лишь подписать договор купли-продажи и получить деньги за квартиру.

При проведении сделки через посредника всегда нужно помнить о возникающем риске.

Предположим, вы оформляете доверенность на случайного человека, а в ней написано: «Продать квартиру, расположенную по такому‑то адресу, любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить договор купли-продажи, вносить в него изменения, зарегистрировать договор, получить деньги и т. д.». И тогда не исключена ситуация, что поверенный, оказавшийся на деле ненадежным, продаст квартиру, а деньги, полученные от ее реализации, вам не передаст.

Источник: Недвижимость и цены

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Проверка юридической чистоты квартиры

Титульное страхование квартиры

Что означает «срочный выкуп квартир»

Кто платит за услуги – Продавец или Покупатель?

Источник: http://www.n-s-k.net/fix/article/167

Адвокат Соколов
Добавить комментарий