Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Квартира в рассрочку — мечта или реальность?

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

{“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”em”,”li_ph”:”Email”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Email”}}

Каждый месяц получайте на почту самое интересное!

Founder & Director at RedWall

В рекламе бытовой техники и всяких гаджетов магазины приглашают купить их в рассрочку, на билбордах застройщиков – заманчивые предложения рассрочки на различных условиях. И уже даже друзья советуют уходить со съемных квартир и купить свою в рассрочку. Пора разобраться раз и навсегда – что это такое, и с чем ее едят.

Что такое рассрочка от застройщика?

Как и любая финансовая сделка, она не лишена рисков. Но в умелых руках становится разумной инвестицией в ваше будущее жилье. Принимая решение, вам не обязательно полагаться только на себя. Заручитесь поддержкой экспертов Redwall.

{“0”:{“lid”:”1531306540094″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”nm”,”li_name”:”name”,”li_ph”:”Имя”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”name”},”1″:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”20″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Номер телефона”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Phone”}}

Подберем для вас квартиру в новострое бесплатно и за 3 дня

Слово “рассрочка” мы постоянно слышим по радио и ТВ, видим на билбордах и в интернете. Ним завлекают продавцы бытовой техники и автодилеры. Почему же квартира в рассрочку настораживает больше, чем пылесос? Во-первых, цена вопроса разная. А во-вторых, пылесос можно сразу забрать домой. С квартирой в новострое дела обстоят иначе. Рассрочка, как правило, выплачивается в процессе строительства дома. Поэтому заехать, как и начать ремонт после оплаты не получится, что стоит учитывать при выборе квартиры. Упрощенно, рассрочка – это поэтапная покупка квартиры. Для кого-то она единственный шанс стать владельцем жилья. Другие понимают, что купить квартиру в рассрочку сейчас выгоднее, чем потом. Третьи просто берут быка за рога, увидев классную возможность.

Почему копить всю сумму на покупку квартиры — ошибка

Рассрочку можно получить без справки о доходах и поручительства. Застройщик, если на то пошло, заинтересован в сделке не меньше вашего. Львиная доля покупателей квартир предпочитает взять хороший вариант в рассрочку. Застройщику нужно лишь понимать, что ваши намерения серьезные 🙂 В мире недвижимости это первоначальный взнос. Это где-то 10-25% стоимости квартиры. То есть для покупки однокомнатного жилья в Одессе достаточно иметь 2 500-3 000$. Но не все так просто. Мало собрать деньги и вручить их застройщику. Нужно разобраться, насколько реальны условия предлагаемой рассрочки. Ваш главный помощник – команда профи Redwall. Мы объясним нюансы сделки. Подскажем, каким вопросам нужно уделить внимание, чтобы потом не праздновать новоселье с покусанными локтями.

Рассрочка — удобный способ покупки квартиры на современном рынке недвижимости. Покупка недвижимости в рассрочку более чем реальная возможность получить жилье в собственность, но и тут не обходится без удорожания. Вряд ли стоит надеяться, что возможность платить частями будет “безвозмездно, то есть даром”? Хотя это не исключено. Рассрочка бывает трех типов.

1. Беспроцентная – редкая птица на рынке недвижимости

Обычно это горящее акционное предложение от застройщика для первых N покупателей с солидной суммой на руках. Первоначальный взнос в этом случае стартует от 50%, что все равно можно считать большой удачей, ведь по сути вы платите только за свою квартиру и все.

2. С удорожанием на квадратный метр

Наценка привязывается к площади. Доплачивать нужно за каждый м2. Степень удорожания регулируется первоначальным взносом.

Рассмотрим на конкретном примере варианты удорожания. Допустим, вы покупаете квартиру общей площадью 40 м2 .

Первый взнос в %;Площадь квартиры м2;Удорожание в $ на м2;Общее удорожание

100;40;0;050;40;50;2 00030;40;75;3 00020;40;100;4 000

Расценки и размеры удорожания у каждого застройщика свои. Мы показали примерные цифры, чтобы вы смогли сориентироваться на месте.

3. С удорожанием на процент от стоимости

От предыдущей такая схема отличается лишь способом расчета. Тут удорожание – это такой себе процент от базовой стоимости квартиры без рассрочки (как если бы покупали по 100% оплате). Размер наценки снова определяется первоначальным взносом. Приведем еще пример. Покупаем квартиру за 30 000$. Во сколько обойдется рассрочка?

Первый взнос в %;Первый взнос в $;Удорожание в %;Удорожание в $;Стоимость квартиры в $

100;30 000;0;0;30 00050;15 750;5;1 500;31 50030;9 675;7,5;2 250;32 25020;6 600;10;3 000;33 000

Сходу сказать, какая схема выгоднее, нельзя. Для этого нужно иметь перед глазами конкретные расценки застройщика. Считайте деньги, сравнивайте, делайте выводы.

Условия рассрочки от топ-10 застройщиков Одессы

С колокольни застройщика такая сделка – источник регулярных финансовых вливаний в проект. Поэтому чаще всего в рассрочку можно купить недвижимость, которая еще только строится. Срок погашения назначается на дату, когда дом планируют ввести в эксплуатацию, что логично. Рассмотрим пример. Пусть вы покупаете квартиру 1 июня этого года. Ее цена при 100% оплате равна 30 000$. Вы вносите 20% этой суммы сразу же. Итоговая стоимость квартиры в рассрочку с удорожанием составляет 33 000$. Моделируем ситуацию. Итак, 1 июня вы заключаете договор с застройщиком, подкрепляя сделку первоначальным взносом – 6 600$. Остается оплатить еще 33 000-6 600=26 400$. Застройщик планирует сдать дом в июне 2021 года. То есть через 24 месяца. Считаем размер ежемесячного платежа: 26 400/24 = 1 100$. Такую сумму вы будете перечислять застройщику каждый месяц, начиная с 1 июля этого года и до 1 июня 2021. Это стандартная схема. Возможен другой расклад.

Рассрочка после сдачи дома

Когда ежемесячный платеж оказывается непосильным, застройщик идет навстречу клиенту. Он позволяет погашать рассрочку после сдачи дома (обычно ее продлевают на 12 месяцев). Нужно понимать, что не каждая строительная компания может позволить себе такие уступки. И даже если так, вам скорее всего придется заплатить за лояльность продавца. Застройщик установит дополнительное удорожание на сумму, которая еще не выплачена. Продажа квартир в рассрочку в уже сданном доме – редкое явление. Поставьте себя на место застройщика. Хотелось бы вам, чтобы покупатели въезжали и только потом выплачивали квартиру? То-то же. Поэтому такое предложение должно настораживать. Каким бы ни был срок рассрочки, всегда вникайте в схему расчета месячного платежа. Он скорее всего будет привязан к доллару, даже если оплата вносится в гривнах. Узнайте, по какому курсу пересчитывается платеж и где можно проверять суммы.

Квартира в рассрочку: переплата или экономия?

Вопросы грамотного покупателя

Договариваясь о рассрочке, не стесняйтесь спрашивать. Хорошие вопросы начинаются со слов “а что, если…?”. Рассмотрим самые популярные.

А что, если я не смогу выплачивать рассрочку?

Тут два варианта развития событий.

С вами разрывают договор и, самое важное, возвращают деньги. В качестве неустойки застройщик оставляет у себя какую-то часть уже выплаченной суммы (порядка 5%).

Ваш договор пересматривают. Компания предлагает более комфортный план погашения.

Внимательно читайте договор. В документе должны быть четко прописаны решения на случай, если вы не сможете выплачивать рассрочку.

А что, если я задержу оплату на пару дней/недель?

И снова внимание на договор. Да, это самая важная бумага при покупке квартиры. Альфа и омега ваших отношений с продавцом, где скрываются все ответы. Обычно покупателю дают календарный месяц форы, чтобы внести деньги. В некоторых случаях указывают срок, на который можно задержать оплату. А иногда такие условия согласовываются “на словах”. Застройщик не заинтересован разрывать с вами договор, ведь придется искать нового покупателя. А кому оно надо, если вы уже здесь и готовы платить пусть и чуть позже?;) Как опытный стратег он уже подготовился ко всем вашим форс-мажорам. Но лучше не затягивать с оплатой и без повода не нарушать сроки. Особенно, если удалось отхватить квартиру-конфетку. Немудрено, что ней быстро заинтересуются в случае чего.

Будьте внимательны и аккуратны в вопросах внесения оплаты. И не только. Рассрочка станет вашим другом при условии, что вы отнесетесь к сделке со всей серьезностью. Мы научим, как. Команда Redwall поможет перейти на “ты” с рассрочкой. Всего за 3 дня подберем самые выгодные предложения от застройщиков. И в отличие от агентств недвижимости, мы сделаем это объективно.

На какую стоимость квартиры можете расчитывать при покупке?

Вы решили подождать год, чтобы купить жильё полной суммой? Есть высокая вероятность, что за это время самые лакомые кусочки ЖК будут проданы. Поэтому мы создали специальный калькулятор, который позволяет вам узнать какую квартиру вы можете купить с рассрочкой.

Подпишитесь на ежемесячный дайджест новостей недвижимости от ReDWall!

Источник: https://redwall.com.ua/blog/kvartira-v-rassrochku-mechta-ili-realnost

Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Сегодня практически во всех новостройках можно купить квартиру в Киеве в рассрочку от застройщика. На самом ли деле это выгодное предложение, и какие есть «подводные камни», о которых нужно знать перед покупкой? Это выяснял портал столичной недвижимости 100realty.ua.

Что предлагают застройщики?

Сегодня покупателям квартир на первичном рынке предлагают самые разнообразные варианты оформления рассрочки. Чтобы привлечь инвесторов строительные компании пытаются уменьшить первоначальный взнос и увеличить срок такого «кредита от застройщика».

Минимально нужно внести от 20% стоимости квартиры и затем равными частями платить оставшуюся сумму до ввода дома в эксплуатацию или даже дольше – и после завершения строительства.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева – январь 2019 г.

Самая длинная рассрочка от застройщика сегодня на рынке предлагается на 10 лет. Чаще всего платить предлагают от 50% стоимости и до ввода дома в эксплуатацию (на год или два). В то же время, даже если заселиться в дом еще невозможно, но пришел оговоренный в договоре срок ввода в эксплуатацию, придется внести всю сумму.

Документы для получения рассрочки от застройщика

  • Паспорт
  • Идентификационный код
  • Подписанный договор с застройщиком

Никаких справок о доходах от покупателя не требуют. Главное условие – внести первоначальный взнос и далее вовремя платить ежемесячные или ежеквартальные взносы.

Статья по теме: Кредит на покупку квартиры в Украине: во сколько обойдется ипотека в 2019 году

Также можно погасить рассрочку от застройщика досрочно без дополнительных затрат и штрафных санкций.

У разных компаний разная статистика относительно количества сделок с привлечением такого варианта финансирования – от 30% до 80% соглашений. 

Как рассчитывается рассрочка от застройщика

Рассмотрим вариант, когда при привлечении рассрочки покупается квартира, площадью 50 кв. м за 900 тыс. грн. (18 тыс. грн./кв.м) с рассрочкой на 5 лет и первоначальным взносом 50%.

Вы вносите 450 тыс. грн., тем самым выкупая у компании 25 кв. м квартиры, и за 60 месяцев вам нужно выкупить оставшиеся 25 кв. м. Т.е. ежемесячно (при фиксированной стоимости квадратного метра) нужно выкупать по 0,4 кв.м, оплачивая 7200 тыс. грн. ежемесячно.

«Подводные камни» рассрочки от застройщика

Выгодное на первый взгляд предложение от застройщика может нести в себе ряд нюансов, о которых должен помнить покупатель.

1. Привязка стоимости к курсу доллара

В данном случае, если вы покупаете квартиру, где стоимость квадратного метра равна, например, 650 долларам, то в договоре с застройщиком цена будет указана в гривнах по текущему курсу Нацбанка на момент заключения договора. В случае обесценивания гривны, сумма платежа будет расти.

При этом у разных компаний разный размер коэффициента изменения курса, при котором пересматривается цена. Часто он равен 1,5-2%. Например, если на момент подписания соглашения курс гривны по отношению к доллару был 28, то в случае, если курс вырос до 28,6, то стоимость с 18200 грн. кв. м вырастет до 18590 грн. кв. м.

Соответственно, если в следующий раз курс стабилизируется и снова станет 28 грн. за 1 долл., то платить нужно будет по привычной цене.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

«Привязка к курсу доллара нужна для того, чтобы компания не несла убытки. Поскольку дом строится, а с ростом доллара растут и расходы на строительство, соответственно нужен пересмотр стоимости квадратного метра», – рассказали 100realty.ua в отделе продаж одного из жилых комплексов.

Некоторые компании предлагают фиксацию стоимости без привязки к курсу валют на определенный срок. Часто на год.

2. Стоимость квадратного метра не фиксируется

Это самый распространенный вариант. Чем выше стадия строительства, тем дороже квартира. В данном случае платежи будут расти и с ростом стоимости квадратного метра. Если на момент заключения договора, вы платили, например, по 18000 грн./кв.

м, то в дальнейшем вам нужно будет выкупать у застройщика квадратные метры по обновленному прайсу. Например, если новая цена составляет 18500 грн, то выкупать указанные выше в примере 0,4 кв. м нужно будет по актуальной стоимости, оплачивая 7400 грн.

(на 200 грн. дороже).

3. Нельзя оформить право собственности, пока не погашена рассрочка

Пока не погашена рассрочка, оформить право собственности на квартиру нельзя. Застройщик должен быть уверен в том, что вы выплатите всю сумму. Поэтому часто платежи «растягивают» лишь до ввода дома в эксплуатацию. Если оплату можно вносить и после завершения строительства, тогда часто подписывают договор аренды квартиры. Некоторые компании разрешают заселяться лишь после 100% оплаты.

4. Процентная ставка

Если рассрочка оформляется на более, чем 5 лет, тогда некоторые компании используют процентную ставку. Это около 10-15% годовых.

В целом оформление рассрочки от застройщика – это выгодное предложение для тех, кто не может или не хочет сразу оплачивать всю стоимость квартиры в новостройке. Поэтому популярность ее растет. В то же время стоит учитывать указанные выше факторы, правильно рассчитывая свои финансовые возможности.

Источник: https://100realty.ua/articles/rassrocka-ot-zastroisika-na-kvartiru-v-novostroike-vygoda-ili-kabala

Условия рассрочки от топ-10 застройщиков Одессы (инфографика)

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

{“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”em”,”li_ph”:”Email”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Email”}}

Каждый месяц получайте на почту самое интересное!

Founder & Director at RedWall

Команда ReDWall проанализировала основные условия рассрочки в ЖК от топ-10 застройщиков Одессы – минимальную сумму первоначального взноса, который вам необходимо заплатить, чтобы купить там квартиру, а также на сколько подорожает жилье при внесении этой минимальной суммы. Топ застройщиков был определен нами по количеству строящихся и построенных объектов на март 2019 года. Для удобства мы нарисовали вот такую инфографику ниже. Минимальный первый взнос – минимальный % от общей суммы квартиры с учетом удорожания, который необходимо заплатить за жилье застройщику. Эта сумма в денежном эквиваленте всегда считается уже с учетом удорожания, то есть с учетом наценки, которую хочет получить застройщик.

Удорожание или наценка может быть либо на квадратный метр либо на % от общей стоимости жилья. Подробнее об этом мы писали в нашей статье о типах рассрочки от застройщика.

Разные строительные компании предлагаю разные условия. Более того, как вы видите на инфографике, условия могут отличаться и для отдельных ЖК. По нашим наблюдениям, связано это со спросом на тот или иной ЖК. Все достаточно просто – чем выше спрос на ЖК, тем выгоднее условия для себя предлагает застройщик (бОльший первоначальный взнос, бОльший % удорожания). Поэтому это своего рода сигнал о том, как хорошо идут продажи в этом ЖК. Далее, рассмотрим условия рассрочки от основных застройщиков Одессы.

Условия рассрочки от «Будова»

Для этого исследования мы рассматривали условия рассрочки в ЖК «Скай Сити», «Омега», «Горизонт», «Литературный» и «Дом на Еврейской» – там, где еще можно приобрести квартиру.

Обычно, минимальный первоначальный взнос составляет 20-25% от стоимости квартиры с удорожанием, а наценка при таком взносе – от 75 долларов за кв. метр. и выше. То есть квадратный метр обойдется вам на 75 долларов больше.

Подробней вы можете посмотреть на инфографике выше.

Условия рассрочки от «Kadorr Group»

Во всех Жемчужинах от Kадора минимальный первоначальный взнос – 4%.

При этом в «50 Жемчужине» и в «42 Жемчужине» удорожание квартиры составляет 12,6% от общей стоимости (то есть вы заплатите за жилье на 12,6% больше), а в «49 Жемчужине» переплатие $76 за каждый квадратный метр.

Если вам интересны квартиры в рассрочку на поселке Котовского, то Кадор предлагает минимальный первоначальный взнос 4% для “54 Жемчужины” на улице Академика Сахарова, при этом жилье подорожает на 12,5%.

Условия рассрочки от «Гефест»

У строительной компании «Гефест» удорожание квартиры при покупке в рассрочку считается как определенный % от общей стоимости квартиры. В ЖК «Акрополь», «Аполлон», «Калипсо», «Посейдон», «Милос» одинаковый минимальный первоначальный взнос – 30%, а вот % удорожание отличается – минимальный 7,5% в «Акрополе» и «Милосе» и максимальный 13% в «Аполлоне» и «Калипсо».

Условия рассрочки от «Стикон»

Для того, чтобы купить квартиру в новостройке от «Стикон» необходимо внести минимальный первоначальный взнос 35% от стоимости квартиры, при этом она подорожает для вас на 4%.

Многие строительные компании периодически делают акции и предлагают специальные условия, например:

  • квартира или смарт квартира в рассрочку на длительный срок – 3 года, 5 лет и больше
  • квартира-студия с беспроцентной рассрочкой (но обычно, для этого требуется большой первоначальный взнос – 30% или больше)
  • рассрочка в сданном доме (обычно на оставшиеся квартиры, которые плохо продаются по различным причинам)
  • квартира без первого взноса (что бывает очень редко, это практически везение)

Конечно, такие предложения ограничены по времени, их надо искать, поэтому мы в ReDWall следим за ними и сможем предложить вам выгодную рассрочку от надежного застройщика.

На какую стоимость квартиры вы можете расчитывать при покупке в рассрочку?

Вы решили подождать год, чтобы купить жильё полной суммой? Есть высокая вероятность, что за это время самые лакомые кусочки ЖК будут проданы. Поэтому мы создали специальный калькулятор, который позволяет вам узнать какую квартиру вы можете купить с рассрочкой.

Условия рассрочки от «Пространство»

В малоэтажных новостройках от строительной компании «Пространство Девелопмент» (сейчас строятся жилые комплексы “Пространство на Донского”, “Пространство на Неделина”, “Пространство на Гераневой”, “Пространство на Раскидайловской”, “Пространство на Морском”, “Пространство на 12 станции Фонтана”) есть рассрочка на квартиру с ремонтом, при это минимальный первоначальный взнос составляет 25%, а квартира подорожает на 10%. Но стоимость ремонта уже заложена в изначальную стоимость квартиры, а сроки сдачи дома учитывают и ремонтные работы – то есть к заявленному сроку вы уже получите квартиру с готовым ремонтом от застройщика.

Недавно мы сравнивали все новострои Одессы с ремонтом и показывали обзоры таких квартир в уже сданных домах – посмотрите их после этой статьи =)

Условия рассрочки от «ЗАРС»

Действующие условия рассрочки в жилом комплексе «Парк Совиньон» – 20% минимальный первоначальный взнос и наценка $100 за квадратный метр.

Условия рассрочки от «Кона»

Строительная компания “Кона” облюбовала себе поселок Котовского, район автовокзала и улицы Грушевского, и предлагает квартиры в рассрочку при минимальном первоначальном взносе в 20% и удорожании жилья на 15%. Также, мы проаназировали и добавили в инфографику условия рассрочки от строительных компаний “Одеком девелопмент”, “Граф девелопмент” и “СМУ-11”.

Вся эта информация пригодится вам, чтобы понимать какие бывают условия покупки, а так же на что рассчитывать, когда вы только задумались о приобретении квартиры в новостройке Одессы в рассрочку.Команда ReDWall поможет подобрать самые подходящие варианты жилья под ваши требования и бюджет.

Мы также можем договориться об индивидуальных условиях рассрочки и рассчитаем ежемесячные платежи по ней. Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам, чтобы детально узнать, что вы ищете.

{“0”:{“lid”:”1531306540094″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”nm”,”li_name”:”name”,”li_ph”:”Имя”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”name”},”1″:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”20″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Номер телефона”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Phone”}}

Бесплатно подберем для вас
подходящую квартиру в рассрочку

Источник: https://redwall.com.ua/blog/usloviya-rassrochki-ot-top-10-zastroyshchikov-odessy

DOM.RIA – Рассрочка или кредит: покупаем квартиру в новостройке

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Сегодня большинство застройщиков стараются охватить как можно больше категорий потенциальных покупателей. Для этого используются такие финансовые инструменты, как рассрочка и кредит. Рассмотрим достоинства и недостатки этих способов покупки жилья, их особенности и актуальные предложения на первичном рынке недвижимости в разных городах Украины.

Что такое квартира в рассрочку

Рассрочка на покупку квартиры является палочкой-выручалочкой для тех покупателей жилья, которые не располагают полной суммой для приобретения понравившегося объекта, но рассчитывают получить недостающие средства в достаточно короткий срок.

Такой способ покупки жилья характерен только для первичного жилого фонда, предоставляется строительными компаниями, а не банковскими структурами.

Период, на который дается рассрочка

Различают два вида рассрочек:

  • краткосрочная;
  • долгосрочная.

Что такое рассрочка от застройщика?

Первый вид предполагает выплату всей суммы за недвижимость до окончания строительства или ввода объекта в эксплуатацию. Как правило, этот срок составляет 1-3 года, а стоимость квадратного метра привязан к курсу валют НБУ. Чаще всего, при краткосрочной рассрочке застройщики не фиксируют курс.

Долгосрочная рассрочка имеет другие сроки погашения – до 10 лет после окончания строительства. Период 1-3 года является наиболее популярным, а застройщики могут устанавливать процентную ставку – до 12%.

Где купить квартиру в рассрочку

Рассрочка – эффективный инструмент продаж, застройщики постоянно его используют, совершенствуя условия, стараясь привлечь большее количество потребителей. У рассрочки есть такие преимущества:

  • скорость оформления. Платежеспособность покупателя проверяется не так тщательно, как в случае ипотеки. В некоторых случаях справка о доходах вовсе не требуется;
  • отсутствие процентов – в большинстве случаев;
  • отсутствие большинства дополнительных трат по оформлению договора;
  • покупатель в случае финансовых затруднений имеет право вернуть все взносы;
  • возможность фиксации цены.

Среди недостатков рассрочки можно выделить такие:

  • высокий первоначальный взнос – от 30%;
  • короткий срок выплат;
  • ежемесячный платеж выше, чем при ипотечном кредитовании;
  • наличие комиссионных сборов и других необязательных платежей;
  • вероятность повышения стоимости квадратного метра.

Несмотря на свои недостатки, рассрочка пользуется высокой популярностью среди покупателей жилья на первичном рынке.

Рассрочка на квартиру: первичный рынок

Хоть существуют множество кредитных предложений, о которых мы говорили ранее, с их помощью приобретается не так уж много жилья. Для потребителя наиболее выигрышна длительная рассрочка, которая используется примерно в 40% сделок по покупке недвижимости, по данным Государственной службы статистики Украины.

Квартира в рассрочку: как оформить

Рассрочка – способ покупки недвижимого имущества, при котором покупатель выплачивает стоимость товара фиксированными частями в течение заданного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа.

При подписании договора рассрочки важно обратить внимание на:

  1. Страховку. Согласно ЗУ, страховать можно только объект недвижимости, но если рассрочка оформляется через банк, возможен и пакет полного страхования, как объекта, так и застройщика. Договор страхования должен ежегодно продлеваться. Некоторые банки прописывают штрафные санкции на отсутствие страховки, о чем часто не уведомляют заемщика.
  2. Штрафы. По закону штрафные санкции могут взиматься с заемщика только в судебном порядке, но некоторые банки прописывают, что это возможно по исполнительному предписанию нотариуса.
  3. Размер платежа. Должна быть прописана дата проведения обязательного платежа и его списания.

«Сам договор купли-продажи с рассрочкой платежа надо изучить, а именно: сумма договора, возможно ли увеличения стоимости и насколько, процент переплаты, годовой или от суммы стоимости квартиры, процедура возврата оплаченных денег в случае досрочного расторжения договора, момент перехода права собственности на квартиру, валюта оплаты.

При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа вы еще не собственник квартиры и становитесь им или даже вселяетесь только после полной оплаты стоимости квартиры. Обратите внимание на этот момент в договоре.

Если дом уже сдан в эксплуатацию, желательно договориться с застройщиком и прописать это в договоре, что можно заселяться до полной оплаты, но владельцем стать только после выплаты 100% стоимости». Вадим Старцун.

Юрист в сфере недвижимости, строительства и оформления земли.

Можно ли купить квартиру в рассрочку

При отсутствии необходимой суммы на покупку жилья инвесторы предстают перед серьезным выбором – кредит или рассрочка? Что выбрать между этими вариантами?

Для значительной части украинцев рассрочка и кредит – действенный метод покупки собственного жилья. Поэтому застройщики вместе с банковскими организациями активно используют эти инструменты для привлечения инвесторов.

Сколько стоит квартира в рассрочку

При покупке жилья в рассрочку стоит заранее рассчитать стоимость квадратного метра и сравнить его с аналогичным показателем в случае покупки объекта одним платежом. Иногда итоговая стоимость недвижимости, купленной по рассрочке, значительно превышает стандартные предложения. Получается, что в цену включается кредитная ставка, хоть может и заявляться, что ее нет.

Как проверить репутацию застройщика

Как купить квартиру в кредит

Вариант покупки недвижимости в кредит сейчас пользуется большим спросом, но для банков это довольно рисковый продукт. Из-за этого финансовые организации перестраховываются, закладывая риск в процентную ставку.

Как взять кредит на квартиру в Украине

В последнее время украинские банки активно развивают ипотечное кредитование.

Так, согласно отчету НБУ за первый квартал 2018 года объем новых кредитов составил 565 млн грн, что в 3,9 раз больше по сравнению с I кварталом 2017 года.

При этом более 80% этих средств пришлась на 5 украинских банков, а одна из главных причин роста популярности ипотечных кредитов по данным НБУ – развитие партнерских программ между банками и застройщиками.

Квартира в кредит кто собственник

За месяц в Украине на первичном рынке жилья сдается довольно много квартир (например, в Киеве около тысячи).

Реализация недвижимости при этом не отличается высокими темпами, а отложенный спрос (готовность потенциального покупателя купить товар после снижения цены, по акции и прочее) достаточно велик.

Но не у всех застройщиков имеются необходимое количество ресурсов для реализации продаж в кредит, особенно долгосрочный, поэтому к партнерским программам привлекают банковские структуры – так появляется возможность оформить жилье в ипотеку.

Аренда или ипотека: что выбрать?

Кредит – банковский продукт, у которого есть ряд особенностей. У заемщика тщательно проверяется кредитная история и платежеспособность. Исходя из этих показателей банк может разрешить или отказать в кредитовании, рассчитать оптимальные размеры платежей на покупку жилья.

Фактически, банк приобретает указанную недвижимость у застройщика и передает в пользование заемщику. Должник согласно условиям договора вносит необходимую сумму, после чего становится полноправным собственником.

Теоретически, в кредит можно купить квартиру в любой новостройке – решение зависит от банка.

Банки, которые кредитуют

Мы собрали информацию по десяти украинским банкам, которые предлагают интересные условия кредитования жилья в разных городах. Вся информация взята из открытых источников и официальных сайтов компаний.

Так, видим, что кредит на квартиру в ПриватБанке предполагает от 25% первоначального взноса и от 17,9% процентной ставки. Покупателю следует помнить и о дополнительных выплатах, которые банк может вписать в договор:

  • комиссии банку за проведенную операцию (от 1,5%);
  • страховой сбор (от 0,25%);
  • страхование заемщика (от 0,45%)
  • оформление договора (от 2500 грн);
  • государственный налог (от 0,1%);
  • другие траты (в зависимости от условий сделки).

Поэтому очень важно перед подписанием договора, определиться с приоритетами – низкий процент, возможность максимального срока кредитования или размер первоначального взноса.

Период, на который дается кредит

Согласно данным, собранными нами, минимальный срок кредита, предоставляемый банками – 10 лет, его предлагает ТАСКОМБАНК. Наиболее длительный срок – 30 лет, его предлагает Аркада. Перед тем, как соглашаться на долгий срок кредита, особенно, если вы планируете закрыть его раньше, обязательно уточните наличие штрафных санкций за досрочное погашение.

Кредиты на квартиры: первичный рынок

Сегодня застройщики как никогда заинтересованы в максимально быстрой продаже недвижимости, и лучше, если еще до сдачи ЖК в эксплуатацию. Поэтому различные инструменты и методы, в том числе и реализация жилья посредством кредитования и оплаты в рассрочку довольно популярны сегодня на рынке первичной недвижимости.

Как продать квартиру в кредите

Продать квартиру, которая находится в кредите, реально. Но для этого крайне важно до начала подготовки к продаже проконсультироваться с юристом. Он посмотрит договор кредита и предложит реальные варианты продажи.

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

Также в объявлении обязательно нужно писать об обременении недвижимости, иначе потенциальный покупатель, когда узнает об обязательствах, может отказаться от сделки.

Можно ли продать квартиру, если она в залоге у банка под кредит

Продать квартиру, если она находится в залоге у банка под кредит – можно. Тем не менее это не наиболее популярное решение, так как продавец в итоге получает только прощание с долгом.

Для того, чтобы передать квартиру и долговые обязательства стороны обращаются к банку-кредитору, где сотрудники проводят оценку жилья и страхование объекта (новому заемщику потребуется собрать стандартные документы – паспорт, идентификационный код, справка о доходах и прочее).

Решение вопроса, как продать квартиру в кредите, таким способом длится до 3 недель.

Сколько стоит квартира в кредит

Покупка квартиры в новостройке посредством кредитования остается для многих украинцев действенной альтернативой долгосрочной аренде и постепенному накоплению нужной суммы. Кредит имеет такие преимущества:

  • банк тщательно проверяет застройщика – как гарантия того, что строительная компания сдаст дом без серьезных эксцессов;
  • ежемесячный платеж и первоначальный взнос относительно небольшие;
  • заемщик может добиться от кредитора выгодных условий – кредитные каникулы, реструктуризация долга, досрочная выплата и прочее;
  • итоговая стоимость фиксируется на момент подписания договора;
  • возможность купить жилье без крупной суммы «на руках».

Среди недостатков покупки жилья в новостройке через ипотеку можно выделить следующие:

  • ограниченное количество вариантов жилья;
  • строгие требования к заемщику (проверка необходимых документов может занять несколько месяцев);
  • большая переплата (в случае досрочного погашения или кредитования на максимальные сроки);
  • долгие сроки погашения;
  • высокая стоимость оформления договора.

Кредит под квартиру: с чего начать?

В 2017 году вступил в силу Закон Украины №1734-VIII «О потребительском кредитовании». Этот документ в значительной мере облегчил процесс подбора жилья и расчета трат, которые потребитель проводит заранее, планируя семейный бюджет и свои потребности.

Теперь украинские банки обязаны указывать полную стоимость ипотеки, учитывая все скрытые платежи.

Фиксируется стоимость услуг посредников и размеры комиссионных сборов, также указываются сроки действия кредита и максимальная сумма выплат, которые будет обязан выплатить заемщик.

Сколько нужно платить за квартиру в кредит

В 2017 году средний размер ипотечного кредита составлял 531 тыс. грн, а в первом квартале 2018 уже 552 тыс. грн. Для покупки квартиры с помощью ипотечного кредитования придется внести первоначальный взнос, который колеблется в диапазоне 20-30% от стоимости объекта.

В украинских банках ипотечная ставка колеблется от 18 до 24% годовых. Но при оформлении кредита в партнерском финучреждении этот показатель в первый год снижают на 1-2%. Чаще всего максимальный срок на погашение кредита составляет 20 лет, в редких случаях – 25-30 лет.

Перед тем, как оформлять ипотеку или рассрочку, необходимо проверить репутацию застройщика. К ней относится наличие долгостроев, количество и качество объектов, сданных в эксплуатацию, отзывы о деятельности компании. Также стоит уделить особое внимание проверке строительной документации. Так, вы сможете максимально обезопасить себя и приобрести квартиру без лишних трат нервов и времени.

Источник: https://dom.ria.com/articles/rassrochka-ili-kredit-pokupaem-kvartiru-v-novostrojke-163320.html

Рассрочка или ипотека?

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Эксперты констатируют: практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье, не прибегая к ипотеке. Рассрочка все еще уступает ипотеке по величине первого взноса (минимальный платеж начинается с 20% от стоимости) и сильно уступает по срокам (успеть погасить нужно за 2,5 года), однако заем у застройщиков часто может быть беспроцентным.

Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ с рассрочкой: варьируются первоначальный взнос и срок погашения кредита.

По данным девелоперских компаний, самым привлекательным для покупателей вариантом является 50%-ная оплата стоимости квартиры, к этому способу прибегают почти в трети всех проектов. Следующим по популярности является первый платеж в 30%.

После оплаты данной суммы девелоперы предоставляют от 3 до 12 месяцев рассрочки. При этом четкую зависимость между первым взносом и сроком погашения проследить невозможно.

Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы? 

У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость.  Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза.

Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов. Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история.

Покупателям также не нужно оформлять страховку (которая составляет в среднем 0,5-1% от суммы займа) и нести расходы по ней.

Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку?

При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус – величина взносов. Если удалось купить с рассрочкой на 2,5 года квартиру за 5 млн при минимальном 20%-ном взносе в 1 млн рублей, то каждый последующий взнос может равняться 133 тыс. рублей.

Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним доходом. Ну а если придется выплачивать оставшуюся сумму быстрее, говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: при рассрочке в полтора года каждый месяц придется платить по 222 тыс.

Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым.

Разумеется, удобно приобретать жилье в рассрочку предпринимателям. Представители бизнеса располагают крупными суммами, но не всегда могут вывести их из оборота.

Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду.

Крупной суммой для оплаты большей части покупки могут располагать и топ-менеджеры корпораций после получения бонусов или премий, эти люди просто зарабатывают на порядок выше обычных потребителей.

Из обычных, а не состоятельных граждан стоит выделить тех, у кого есть на руках  деньги от продажи квартиры, например, 70-75% от стоимости нового жилья. Оставшиеся сотни тысяч рублей вполне по силам собрать за год или два. Им совершенно не обязательно брать ипотеку и начинать тяжелые взаимоотношения с банком.

Отдельной категорией покупателей являются граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Понятно, что предприниматели и топ-менеджеры не покупают жилье в «хрущевках», в каких же сегментах популярна рассрочка? 

Да, действительно, покупать жилье в рассрочку массовый покупатель не может, по данным застройщиков и агентств недвижимости, количество клиентов по такой схеме в массовом сегменте не превышает 10%. Но совсем другая ситуация сложилась в дорогих сегментах жилья, классах «бизнес», «элит» и «премиум». Здесь пользуется рассрочкой гораздо больший процент покупателей.

В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, даже при высоком уровне дохода очень сложно.

Поскольку речь идет об эксклюзивном объекте, который потенциально может стать для банка проблемным залогом (элитную недвижимость будет непросто быстро продать), кредиторы захотят дополнительно подстраховаться. В этом случае процент по кредиту будет увеличен.

Также сроки одобрения кредита и проведения самой сделки будут увеличены из-за дополнительного андеррайтинга (это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков) и оценки залога. Некоторые продавцы недвижимости считают, что доля сделок с рассрочкой в сегменте «элит» может достигать 50% от общего объема.

Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает. А вот жилье категорий «элит» и «премиум» гораздо чаще продается с рассрочкой без процентов.

Когда же рассрочка станет популярной? Она будет массовым явлением? Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

О тенденции к росту популярности данной схемы в массовом сегменте действительно говорят.

Причиной будущей популярности рассрочки в классах «комфорт» и «эконом» эксперты считают постоянное увеличение объема предложения на рынке недвижимости столичного региона.

Конкуренция между застройщиками уже способствует увеличению сроков рассрочки, уменьшению (или исчезновению) процентной ставки по ней, а также уменьшению первого взноса.

В СМИ появилась информация о том, что за последние годы во многих проектах регистрируется увеличение рассрочки для покупателей в несколько раз. Совершенствуются и схемы расчетов.

Логично было бы предположить, что при сохранении данного тренда количество предложений с рассрочкой будет увеличиваться. Но не все так просто. Для того чтобы предоставлять подобную услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех.

Также понятно, что и к срокам ипотечных кредитов подступиться, так или иначе, нереально.

К этому нужно добавить, что роста продаж по схемам с рассрочкой, может быть, и стоит ждать, но не ранее кардинального улучшения экономической ситуации в стране. Выкладывать компании-застройщику более 100 тыс.

рублей в месяц, а еще перед этим внести первый взнос в несколько миллионов способны далеко не все покупатели. Ну а после того, как «подскакивают» доходы населения, обычно начинается и рост цен, в том числе на недвижимость.

Замкнутый круг получается, а это значит, что покупка жилья в рассрочку останется привилегией богатых. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-rassrochka-ili-ipoteka-271317/

Адвокат Соколов
Добавить комментарий