Регистрация дду в мфц

Как правильно зарегистрировать ДДУ?

Регистрация дду в мфц

Договор долевого участия становится полноценным юридическим документом после поведения государственной регистрации. Несложная процедура проводится согласно определенным правилам и требованиям.

Полномочиями обладает государственный орган, который известен под названием Росреестр. Процедура предусматривает обязательную подачу заявления.

Регистрация ДДУ проводится только при наличии всех необходимых документов.

Подготовительные мероприятия

Регистрация договора долевого участия начинается с подготовки документов. Они прилагаются к заявлению, образец которого можно скачать с официального сайта.

Также к моменту подачи заявления ДДУ, регистрация которого выполняется в обязательном порядке в государственном органе, подписывается в трех экземплярах.

Их нужно добавить в формируемый пакет документов, требуемых для регистрации договора долевого участия.

Подавать заявление может дольщик. Для подачи документов он обязательно должен представить гражданский паспорт, подтверждающий его личность и то, что он является подписантом.

Если нет возможности самостоятельно посетить Росреестр, то можно передать документы, необходимые для регистрации договора долевого участия, со своим представителем. Представительство подтверждается нотариально заверенной доверенностью.

Очень часто подает заявление на регистрацию представитель застройщика.

Если человек, который подписывал договор, состоит в законном браке, то до регистрации ДДУ, необходимо получить согласие второго супруга и заверить его нотариально. При наличии брачного контракта, нужно представить его копию.

Регистрация договора участия в долевом строительстве в случае, когда привлекались ипотечные средства, предусматривает обязательную дополнительную регистрацию договора залога с банком. Это является подтверждением того, что участнику долевого строительства предоставлены кредитные средства.

Перечень документов

Кроме вышеназванных документов, которые оформляются заранее дольщиком, в комплект, представляемый в государственную службу, входят документы, подготовкой которых занимается застройщик. Среди них:

  • План создаваемого объекта недвижимого имущества.
  • Разрешительные документы на проведение строительных работ.
  • Полную проектную декларацию на здание.

Могут потребоваться и другие документы, предусмотренные пунктом. 2 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ. Если они не предоставляется по требованию дольщика, то это указывает на то, что застройщик затягивает регистрацию. С этим вопросом нужно срочно разобраться, чтобы избежать мошенничества.

Обязательной является оплата госпошлины, но при этом квитанция не относится к обязательным документам. В регпалате принимается заявление без нее. Но при этом оплата ДДУ должна появиться в течение одного рабочего дня после приема документов.

Если этого не произошло, то сотрудник приостанавливает их обработку. В силу возможных электронных сбоев при оплате услуги через МФЦ многие по-прежнему предпочитают оплачивать госпошлину в банковских учреждениях и предоставлять квитанции.

Процедура

Регистрация договора долевого участия чаще всего осуществляется гражданами через органы Росреестра. Для этого нужно изначально уточнить у специалистов перечень необходимых документов и обратиться с заявлением непосредственно по адресу в региональное отделение. Контактную информацию можно найти на сайте управления.

Подать документы можно районных МФЦ, что очень удобно. В этом случае исчезнет необходимость стоять в очереди, но при этом зарегистрирован договор будет на сутки позже. Никаких дополнительных затрат при подаче документов данным способом не требуется.

При покупке квартиры в новостройке в ипотеку банковские учреждения, подписывая договор залога, предлагают сделать электронную регистрацию ДДУ в Росреестре. Данный способ требует минимальных временных затрат, но при этом печатный оригинал соглашения о госрегистрации на руки не выдается, соответствующая выписка отсылается только на электронную почту.

Порядок регистрации договора заключается в проведении следующих действий:

  • Заключается договор с застройщиком в соответствии со всеми необходимыми нормами и требованиями.
  • Определяется место, где буде проводится процедура.

На основании полученной консультации со специалистами государственного органа подбирается комплект необходимых документов.

После того как документы будут приняты, необходимо получить расписку сотрудника, с указанием его фамилии и даты. Также следует поинтересоваться сроками регистрации, так как они могут зависеть от различных факторов:

  • Для регистрации первого договора долевого участия понадобиться приблизительно 18 дней.
  • При повторном обращении, не только уменьшается количество необходимых документов, но сокращается и срок их рассмотрения до 5-7 дней.

ДДУ, заключенный между сторонами, с момента такой регистрации имеет юридическую силу и является полноценным документом.

Особенности договора долевого участия

Если ДДУ не зарегистрирован, то он не может использоваться в качестве полноценного юридического соглашения. Его можно использовать только как предварительный ознакомительный вариант.

Следует помнить, что зарегистрирован договор долевого участия может быть только в том случае, если документ оформлен в соответствии со всеми требованиями, согласно образца.

В нем обязательно должны быть предусмотрены следующие моменты:

  • Суть соглашения. В одном из пунктов следует указать, что застройщик обязуется соблюдать правила строительства и своевременно передать готовое жилье другой стороне договора.
  • Характеристики возводимого здания и конкретного жилья
  • Сроки передачи в эксплуатацию.
  • Кадастровая стоимость приобретаемого жилого помещения.
  • Сроки и суммы платежей. Наиболее часто указывается срок оплаты по истечении 10 дней после регистрации договора, но могут быть предусмотрены и другие варианты.
  • Гарантийные обязательства в техническом плане, фиксирующие ответственность за качество возводимого здания.
  • Финансовые гарантии, подтверждающие факт того, что застройщик сможет достроить объект недвижимость в предусмотренные договором сроки.
  • Информация об участке и разрешениях на проведения строительных работ.

Для дольщиков не предусмотрена временная регистрация по ДДУ до окончания строительства. Постоянная приписка оформляется только после принятия объекта государственной комиссией, и оформлении выписки из ЕГРП, которая подтверждает право собственности.

Иногда дольщики интересуются тем, является ли правом собственности договор долевого участия. Однозначно можно сказать: документ не подтверждает право собственности.

Но при этом после сдачи объекта в эксплуатацию выполняется регистрация права собственности по договору долевого участия.

Когда здание сдано в эксплуатацию, но какой-то причине невозможно оформить постоянную регистрацию, то допускается оформить временную регистрацию. Она предоставляет возможности для получения медицинского обслуживания в близлежащем медицинском учреждении, устройства на работу и оформления ребенка в детский сад или школу.

Проверить наличие регистрации можно самостоятельно в режиме онлайн на сайте государственного органа. Это рекомендуется обязательно сделать, если регистрацией занимался застройщик.

Чтобы избежать мошенничества следует выполнять оплату, только после того, как регистрация будет подтверждена. Поэтому нужно знать, как выглядит регистрационный номер.

Проверяется он на сайте в разделе справочной информации по объектам недвижимости.

В регистрации может быть отказано, если не предоставлен полный пакет документов или при их неправильном оформлении. В данном случае заявитель обязательно уведомляется в письменном виде. При этом обязательно подробно описываются причины отказа. Неправомерность отказа может быть обжалована в суде.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/kak-pravilno-zaregistrirovat-ddu

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность?

Регистрация дду в мфц

Договор долевого участия является на сегодняшний день документом, способным обеспечить защиту интересов дольщика во время приобретения жилья у компании-застройщика. В законе прописаны четкие требования документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре.

При подписании ДДУ застройщик сам регистрирует договор (это является дополнительной услугой), но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую.

Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно.

Вы узнаете, имеет ли дольщик на это право, допускает ли самостоятельную регистрацию закон и насколько охотно застройщик соглашается на такой вариант взаимодействия с дольщиком.

Начнем с того, что существует сам договор (ДДУ), в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ. К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику.

Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.

Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

Однако сегодня регистрация ДДУ застройщиком является общепринятой практикой, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию.

В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами.

Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле

Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс.

рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей.

Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.

Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину.

Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы. Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги (фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности).

На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике.

Вся процедура регистрации сводится к подаче набора документов (со стороны застройщика и дольщика), причем, делается это, как правило, «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров.

И да – застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ (в возводимом жилом комплексе). Единожды подается проектная документация, разрешения, пр., а затем вместе с пакетом дольщика застройщик подает заявление о его согласии на договор, пр.

После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета предоставленных документов не требуется, нужна, главным образом, информация, которая касается каждого дольщика.

Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что.

Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной (до 350 рублей), ну и транспортными расходами (и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет).

Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке

Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять.

Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими. Соответственно, представители самого застройщика также не горят желанием кого-либо консультировать по данному вопросу.

Поэтому при самостоятельной регистрации ДДУ действительно придется приложить определенные усилия.

Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной.

Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции (при выборе квартиры, пр.).

Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону (описано выше). Например, «жадному» клиенту предоставляется возможность купить жилье, однако без бронирования конкретной квартиры, мол, застройщику неизвестно, когда клиент зарегистрирует договор, и произойдет ли это вообще. В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия.

Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика (через доверенность), то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

Как правило, менеджеры объясняют – чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов (в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы).

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными. Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Выход из сложившейся ситуации имеется. Перед дольщиком, который не хочет платить лишние деньги и может найти время на то, чтобы оформить регистрацию самостоятельно, стоит задача, состоящая из двух этапов. Сначала необходимо сделать так, чтобы застройщик обеспечил возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем нужно просто передать набор документов в Росреестр.

«Уговариваем» застройщика

Сейчас мы приведем способ, который поможет дольщику отказаться от дополнительной услуги.

На этапе подписания ДДУ (это происходит в офисе продаж) не нужно задавать лишних вопросов, а просто подписать сам ДДУ, а также дополнительное соглашение – договор об оказании возмездных услуг, где будут перечислены различные услуги, порядок их оказания, размер оплаты, в том числе и услуга регистрации ДДУ в Росреестре. После подписания на руки клиент получает перечень документов, которые нужно предоставить компании-застройщику, дабы ее представитель мог выполнить обязательства по двум договорам.

Уже на следующий день нужно прийти в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение (при этом, подтверждается согласие выполнять условия основного документа). Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу (в отделе обслуживания сделок), а на втором ставится пометка, подтверждающая принятие заявления.

Теперь остается ждать результата в виде получения официального ответа от компании-застройщика. Есть два сценария развития событий – либо застройщик соглашается разорвать договор о дополнительных услугах либо отказывается это сделать (в письменной форме).

В первом случае можно приступать к оплате и регистрации договора. Во втором случае нужно оплатить сумму, запрошенную застройщиком, брать официальный ответ застройщика, договор долевого участия и отправляться в суд с исковым заявлением.

Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги.

Если суд примет решение в пользу дольщика (а шансы достаточно высоки), то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена. При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет.

Подготавливаем документы

В любом случае, к моменту принятия судом решения договор зарегистрирован не будет, так как застройщик не получил от дольщика набор документов, требуемых для этого. Поэтому на этом этапе дольщику нужно подготовить необходимые бумаги со своей стороны (застройщик со своей стороны сам предоставит в Росреестр необходимые документы), и отправиться регистрировать свой ДДУ.

Документы для регистрации понадобятся следующие:

  • Удостоверение личности или доверенность, если кто-либо регистрирует договор по поручению дольщика. Если в сделке участвует тот, кто представляет интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, за недееспособного сделку может оформлять его опекун, в этом случае потребуется свидетельство о назначении опекуном;
  • Договор о долевом участии. Документ необходимо предоставить в трех экземплярах (для дольщика, Росреестра и компании-застройщика), если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров;
  • Заявление о регистрации, это должно быть заявление от дольщика и заявление от застройщика. В случае самостоятельной регистрации последний сам его предоставит в Росреестр;
  • Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования;
  • Документы по объекту недвижимости – план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и прочих параметров жилья. Документы составляются застройщиком и в момент подписания ДДУ согласовываются с дольщиком;
  • Документ о согласии супруги (супруга) на проведение сделки, заверенный нотариально. Не потребуется если муж и жена являются участниками сделки.

В связи с тем, что в законодательстве периодически происходят изменения, представленный перечень может быть изменен, поэтому нужно уточнять его в Росреестре.

При подаче документов нужно оплатить пошлину (до 350 р.

), квитанцию предоставлять не нужно, просто в случае отсутствия информации об оплате на протяжении пяти дней (рабочих) Росреестр приостановит регистрацию и вернет пакет документов, не рассматривая.

Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой

Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить в Росреестр ипотечный договор с банком. Кроме того, потребуется договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования.

Подаем документы и забираем зарегистрированный договор

Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет (сайт Росреестра или Единый портал госуслуг), почтовым отправлением. Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме (при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе).

Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

Заключение

Мы описали последовательность действий, которые необходимо предпринять при самостоятельной регистрации ДДУ. Надеемся, что изложенная информация поможет вам обеспечить экономию во время оформления недвижимости у застройщика.

Помните о своем праве отказаться от дополнительных услуг, это относится не только к регистрации договора, но также и к оформлению жилья в собственность.

В завершение хотелось бы напомнить о необходимости внимательно изучать договор, и обращаться к профессиональным юристам в случае возникновения различных затруднений.

Источник: https://novostroev.ru/articles/samostoyatelnaya-registratsiya-ddu-mif-ili-realnost/

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2017 году – инструкция для дольщика

Регистрация дду в мфц

Договор участия в долевом строительстве можно зарегистрировать либо поручив это компании-застройщику, либо занявшись процедурой самостоятельно. В первом случае, дольщику придется оплатить как услуги компании, так и нотариальное оформление доверенности на имя ее юриста.

Если же дольщик решил заняться государственной регистрацией самостоятельно, то ему придется потратить на это личное время.

К слову, в самой процедуре регистрации ДДУ в 2017 году все по-прежнему.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган.

Куда обратиться?

После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия (ДДУ) они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул.Васюнина, д. 2, либо в любой многофункциональный центр (МФЦ). Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия.

МФЦ города Нижнего Новгорода

МФЦ Нижегородской области

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Комплект документов

Обращаясь в Росреестр, необходимо предъявить следующий комплект документов:

  • договор долевого участия (ДДУ) — оригиналы, минимум три экземпляра — по  количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
  • план создаваемого объекта – план квартиры либо нежилого помещения (с 2017 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых;

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Требуется ли согласие супруга?

В случае если  договор  долевого участия заключается с  физическим лицом,  то в силу вступает п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Поскольку речь идет о сделке подлежащей обязательной государственной регистрации, то получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо.

Согласно действующему законодательству, заключение договора долевого участия (ДДУ) со стороны дольщика физическим лицом без получения согласия супруга – не ничтожная сделка.  Следовательно, такая сделка является оспоримой.

В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.

2016 года, при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия.

Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. При этом государственная регистрация ДДУ не приостанавливается. В будущем любое заинтересованное лицо, получив выписку, увидит – сделка совершена без согласия третьих лиц и может быть оспорена в установленный законом срок.

  • протокол одобрения либо справку о балансовой стоимости объекта – если дольщиком выступает юридическое лицо и если сделка является крупной. Предоставление этих документов также носит рекомендательный характер, поскольку данная сделка оспорима и не является ничтожной в силу отсутствия данных документов;
  • нотариальная доверенность (оригинал и нотариально заверенная копия), подтверждающая полномочия представителя заявителя (дольщика, либо застройщика);
  • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица (если дольщиком выступает юридическое лицо), или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
  • кредитный договор или договор займа (если квартира приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации) закладная в случае её выдачи, отчет об оценке (в случае выдачи закладной);
  • дополнительные соглашения сдаются на регистрацию также по количеству сторон;
  • договор страхования, либо договор поручительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины производится либо в ближайшем отделении банка, либо через платежный терминал в МФЦ. Если дольщик стремится сэкономить свое время, то он может заранее посмотреть реквизиты на сайте Росреестра и произвести оплату государственной пошлины.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Нужно ли предоставлять платежные кватанции?

Если вы не можете предоставить платежные квитанции по каким-либо причинам, то сотрудники Росреестра смогут проверить в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, проходил ли такой платеж. Однако, мы все же рекомендуем предоставлять квитанцию.

Почему? Например, в пункте «назначение платежа», юридическое лицо указало: «за регистрацию договора долевого участия», но при этом не конкретизирован номер и дата договора, не указан номер квартиры. Тогда сотруднику Росреестра сложно понять, за эту ли государственную регистрацию произведена оплата государственной пошлины.

В том случае, если  информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то в силу ст.

25 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для возврата документов без рассмотрения.

Для  физических лиц сумма оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ составляет 350 рублей, для юридических – 6 000 рублей.

Оплата производится в зависимости от количества сторон и делится пропорционально: 

  • один дольщик, один застройщик: 3 000 рублей платит застройщик, 175 рублей платит дольщик;
  • застройщик и два дольщика: застройщик платит 2 000 рублей, а каждый дольщик — 117 рублей.

Итак, все документы сданы и дольщик получает расписку о принятии их инспектором. В расписке указана дата выдачи зарегистрированных документов.

Срок ожидания регистрации составляет семь рабочих дней, если документы подавались в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, находящийся на ул.Васюнина, 2 в Нижнем Новгороде.

Если же дольщик обращался в МФЦ, то к этому сроку прибавится еще два дня – они необходимы на доставку документов.

В назначенный день, дольщик приходит в МФЦ или Кадастровую палату, берет талон на получение документов и забирает зарегистрированный договор.

Теперь остается только ждать, когда построится дом. После этого, дольщику предстоит другая процедура — регистрация права собственности на квартиру.

Елена Карал

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Источник: http://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/kak-zaregistrirovat-dogovor-dolevogo-uchastiya-v-2017-godu-instrukciya-dlya-dolshhika

Где проходит регистрация ДДУ: Росреестр, МФЦ, электронная регистрация через Сбербанк

Регистрация дду в мфц

Подписание договора долевого участия в офисе строительной компании и даже внесение первого платежа за квартиру еще не означает, что вы стали дольщиком и у вас будет квартира в новом доме.

Договор долевого участия в строительстве должен пройти проверку и быть зарегистрированным Росреестром в едином реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого у сторон возникнут какие-либо обязанности по отношению друг к другу.

Процедура регистрации включает:

  • подписание договора с застройщиком;
  • сбор и подачу документов на регистрацию;
  • проверку документов Росреестром и регистрацию ДДУ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество;
  • получение зарегистрированного соглашения в качестве подтверждения.

Когда вы заключили сделку и собрали нужные документы, — определитесь со способом регистрации ДДУ.

Закон предлагает три варианта внесения в ЕГРН:

  • подать документы в Росреестр;
  • направить в МФЦ;
  • оформить электронное обращение.

Порядок представления документов в Росреестр

Это самый распространенный «классический» вариант обращения. В данном случае заявители обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов лично или через представителя.

К счастью, не нужно занимать длинные очереди «в окошко» и часами стоять в коридорах. На сайтах территориальных отделов Росреестра предоставляется электронная услуга «Предварительная запись на прием».

Для этого необходимо будет авторизоваться на сайте и заполнить форму, указав удобные дату и время.

В этом случае значительно сокращается время на совершение сделки, хотя многие граждане по-прежнему выделяют для этого целый рабочий день.

Обратиться можно в любое территориальное отделение Росреестра независимо от местонахождения объекта строительства.

Заявителями являются оба — дольщик и застройщик, — поэтому они должны прийти лично, либо направить представителей.

В обозначенное время сделки заявители в отдельном помещении представляют собранный пакет документов. Регистратор проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, а также пакет документов по перечню, необходимому для регистрации. После этого заявители сами или с помощью сотрудника Росреестра заполняют заявления о регистрации договора и возникающих прав на объект строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

В ответ на обращение регистратор выдает заявителям расписку о приеме документов с указанием даты, перечня документов, своего Ф.И.О. и подписью, а также телефонами специалистов, которые информируют заявителей о результатах и сроках завершения регистрации.

7 дней — обычный срок регистрации договоров.

18 дней выделяется на проверку и регистрацию ДДУ, поступившего от первого дольщика по объекту строительства. В этом случае застройщик предоставляет в Росреестр отдельный пакет документов, касающийся плана объекта строительства и всей разрешительной документации.

К пакету документов обязательно прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Для граждан она составляет 350 рублей, для юридических лиц – 6000 рублей. Актуальные реквизиты для уплаты госпошлины уточняйте на сайте Росреестра.

По окончании регистрации ДДУ заявители получают по экземпляру ДДУ со специальной регистрационной печатью на оборотной стороне, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) со сведениями о регистрации договора и правах дольщика.

Оформление в МФЦ

Данный способ более удобен нежели обращение в Росреестр, если МФЦ находится ближе к вашему дому или офису застройщика. Часто в МФЦ работают большее число сотрудников на приеме документов и можно предварительно записаться на сделку.

В МФЦ будут регистрировать на 3 дня дольше. Это связано с доставкой документов в Росреестр и обратно.

Сотрудники МФЦ не проверяют предоставленные заявителями документы, а только формируют пакет для передачи в Росреестр. Прием документов оформляется распиской, указанием даты выдачи результата и телефонами для информирования.

Размер пошлины не меняется.

Выписка в электронном виде через банк

Электронная система регистрации на сайте Росреестра – новый и более дорогостоящий способ обращения. Для этого заявитель должен получить электронную цифровую подпись, оформленную в специализированном удостоверяющем центре.

Стоимость оформления цифровой подписи вам обойдется в 3-4 тысячи рублей.

Электронное обращение предлагают и некоторые банки в случае оформления ипотеки. Такую услугу предоставляет Сбербанк.

В этом случае используется цифровая подпись банка, дольщик как бы заимствует ее для подписания совместного заявления. Банки включают стоимость электронного обращения в общий счёт клиента.

Документы на регистрацию ДДУ представляются в виде сканированных файлов, заверенных ЭЦП. Это значительно сокращает время на их проверку, доставку и уменьшает срок регистрации до 5-7 дней. Уведомление о регистрации ДДУ и онлайн-выписка из ЕГРН приходит заявителям на электронную почту.

Кто может обращаться за регистрацией ДДУ?

Обычно ДДУ регистрируют совместно представитель застройщика и дольщик либо его представитель. Представлять интересы дольщика можно только имея нотариально удостоверенную доверенность.

В доверенности должны содержаться сведения:

  • о доверителе-дольщике,
  • его представителе,
  • их паспортные данные и места регистрации,
  • право на сбор и представление пакета документов на регистрацию в Росреестр по конкретному ДДУ.

Дольщик платит за подпись нотариуса. Стоимость варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей.

Представителем может быть сотрудник застройщика. В этом случае, помимо затрат на нотариуса, дольщик оплатит и подготовку пакета документов в Росреестр. Дольщик свободен выбрать любой удобный вариант.

Как узнать результат по номеру?

И тут есть два способа: в онлайн-режиме на сайте либо обратиться лично с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Онлайн-способ – самый доступный, бесплатный и быстрый.

Заходите на сайт Росреестра, находите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполняете форму поиска. В запросе указываются регистрационный номер ДДУ и кадастровый номер объекта.

Обращение будет бесплатным, но и результатом запроса станет электронная выписка из ЕГРН без печатей и подписей. Такая выписка недействительна для предоставления в государственные органы и суд.

В этом видео говорится о ЕГРП. Это старое название для ЕГРН. В остальном информация актуальна:

Лично. При личном обращении в МФЦ или Росреестр заявителем предоставляется паспорт и ДДУ, а также подписывается бланк заявления на предоставление сведений из ЕГРН.

Вам нужно будет заплатить 200 рублей. Через 2 дня заберёте результат – выписку из ЕГРН в печатном варианте, удостоверенную печатью и подписью сотрудника Росреестра.

  1. ДДУ считается заключенным только после регистрации в Росреестре.
  2. Подать документы на регистрацию лично в Росреестр или МФЦ, либо через электронный сервис при помощи ЭЦП.
  3. Сколько по времени регистрируется сделка, варьируются в зависимости от способа регистрации от 5 до 18 дней.
  4. Госпошлина – 350 рублей.
  5. Можно подавать документы через представителя по нотариальной доверенности.
  6. Любой договор можно проверить онлайн.
  7. Только регистрация ДДУ дает право на обращение в суд с требованием об защите прав дольщика.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/registratsiya/rosreestr-mfc.html

Регистрация дду в мфц самостоятельно

Регистрация дду в мфц

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация дду в мфц самостоятельно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дольщикам же приходится ждать, пока наберется необходимое по мнению застройщика количество подписантов, что само по себе затягивает процесс. Кроме того, для онлайн-регистрации ДДУ нужно получить электронную цифровую подпись, что требует дополнительного расхода времени и средств.

В результате на практике возникает вопрос о том, каким образом дольщику выполнить требование нормы об обязательности предоставления в Росреестр ДДУ, который не выдавался ему в бумажной форме. Росреестр письмом от 04.12.

2017 №14-14266-ГЕ/17 разъяснил требования Федерального закона №218-ФЗ в этой части.

Кроме того, из разъяснения вытекает, что участник долевого строительства, который зарегистрировал ДДУ в электронной форме, может ограничиться предоставлением для регистрации права на квартиру только передаточного акта.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Регистрация для дольщика является подтверждением того, что после сдачи в эксплуатацию дома новая квартира достанется именно ему.

Заявителями являются оба — дольщик и застройщик, — поэтому они должны прийти лично, либо направить представителей.
Как узнать зарегистрирован ли договор ДДУ в Росрееестре? После регистрации, какая отметка и где на договоре ДДУ делается, какой-нибудь еще документ помимо договора ДДУ выдается Участнику?

Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой

Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять.

В результате на практике возникает вопрос о том, каким образом дольщику выполнить требование нормы об обязательности предоставления в Росреестр ДДУ, который не выдавался ему в бумажной форме. Росреестр письмом от 04.12.

2017 №14-14266-ГЕ/17 разъяснил требования Федерального закона №218-ФЗ в этой части.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Застройщик заключал с дольщиками предварительные договоры участия в долевом строительстве. По ним стороны должны были заключить основной договор в определенный срок. Дольщики полностью выплатили цену по договору. Застройщик не стал заключать основной договор.

Другие плюсы для застройщиков:

  • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
  • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
  • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше

Вообще а списке обременений мало договоров, всего 179 насчитал. Этот ЖК больше 1000 квартир и большинство продано. Сайт выводит все обременения или возможно не все вывелись по техническим причинам?

В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Получение расписки Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии.

Дольщик получает свой экземпляр договора с отметкой о том, что государственная регистрация состоялась (ч. 2 ст. 28 Закона № 218-ФЗ). Форму специальной регистрационной надписи на договоре утвердило Минэкономразвития России приказом от 16 декабря 2015 г. № 943.

Расчет размера госпошлины зависит от количества сторон, указанных в ДДУ. Если таковыми являются лишь строительная компания и единственный дольщик, то требуемые суммы будут составлять 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица.

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик.

Срок регистрации ДДУ составляет 10 дней, при условии, что речь идет о самом первом контракте. Со всеми последующими дольщиками возводимого многоквартирного дома регистрационные действия составят 5 рабочих дней. При этом необходимо учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе.

По окончании регистрации ДДУ заявители получают по экземпляру ДДУ со специальной регистрационной печатью на оборотной стороне, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) со сведениями о регистрации договора и правах дольщика.

Данный способ более удобен нежели обращение в Росреестр, если МФЦ находится ближе к вашему дому или офису застройщика. Часто в МФЦ работают большее число сотрудников на приеме документов и можно предварительно записаться на сделку.

Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

Обратиться можно в любое территориальное отделение Росреестра независимо от местонахождения объекта строительства.

Договор долевого участия является на сегодняшний день документом, способным обеспечить защиту интересов дольщика во время приобретения жилья у компании-застройщика.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты.

Оформить договор долевого участия будет легче только в той ситуации, если в выбранном новостроении уже будет присутствовать хотя бы один оформленный ДДУ.

Дело заключается в том, что с первым договором долевого участия будет иметься огромный пакет документации на новостроение.

Налогового кодекса РФ. Сотрудники МФЦ осуществляют следующие полномочия в рамках рассмотрения вопросов с недвижимостью:

  • предоставление консультаций по необходимому пакету документов;
  • прием заявлений с правоустанавливающими бумагами для оформления собственности в органах госрегистрации.

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

При посредничестве МФЦ период регистрации собственности увеличивается до 15 дней в связи с необходимостью проведения предварительного правового анализа и направления документов в регистрирующий орган. Госпошлина, подлежащая оплате при регистрации собственности, составляет 2 000 руб.

В недавнем прошлом случаев, когда на одну и ту же квартиру в новом доме претендовало несколько добросовестных, то есть полностью оплативших ее стоимость покупателей, было более чем достаточно. Решить эту проблему помогла обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Кроме того, из разъяснения вытекает, что участник долевого строительства, который зарегистрировал ДДУ в электронной форме, может ограничиться предоставлением для регистрации права на квартиру только передаточного акта.

С 2015 года начала действовать услуга по регистрации ДДУ через электронную сеть. Сейчас доступны все три варианта процедуры. Электронная система Росреестра очень тщательно защищена от хакерских атак и других видов несанкционированного использования. Но она создает определенные неудобства для дольщиков. Поговорим о достоинствах и недостатках оформления ДДУ этим способом.

В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2019 года, при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия.

Каковы же минусы и есть ли они в этом совершенном способе фиксации документов без ошибок?

Совершенной неожиданностью для физических лиц стала стоимость услуги получения электронной подписи. О её цене можно узнать, зайдя на портал Яндекса.

Для каждого города установлена своя планка: в Москве стоимость самая высокая. Электронная подпись обойдётся в 5000 руб., а в маленьких провинциальных городках может снизиться до 950 руб. или быть совершенно бесплатной.

Самая суть сбора необходимых документов остаётся неизменной. Необходимо документально подтверждать наступление права требования на объект недвижимости.

Какие документы для этого требуется предоставить:

  • сам договор долевого участия;
  • документацию по проекту – декларацию, в которой регистратор может ознакомиться с тем, какому застройщику доверяет свои денежные средства дольщик и на что;
  • копия удостоверения личности покупателя – паспорта;
  • не исключается также доверенность от супруга на покупку жилья в долевом строительстве, заверенное в нотариальной конторе.

Он указал, что Закон № 214-ФЗ «не предусматривает возможности в судебном порядке обязать заключить договор долевого участия в строительстве на условиях, которые его сторонами не согласованы».

Важно

Естественно, завуалировав это мудрёными юридическими терминами, сложными для обывателя. Поэтому про подводные камни ДДУ лучше узнавать заранее.

Плюсы регистрации договора долевого участия в электронном виде:

  • процедура регистрации занимает пять дней, что на три дня меньше, чем при другом способе регистрации;
  • снижение госпошлины, так как целое звено было исключено из процесса – затраты на доставку документов с курьерами;
  • до минимума сводится влияние человеческого фактора, документы не возвращаются назад только из-за некомпетентности специалистов.

Еще недавно регистрация договора предполагала стандартную бюрократическую процедуру. Нужно было собрать документы, записаться на прием в Росреестр, дождаться очереди, убедиться, что каких-то бумаг не хватает, и повторить эту процедуру несколько раз до ее благополучного завершения. Регистрация проводилась по территориальному принципу.

Недавно появилась возможность ускорить оформление – с помощью услуги «электронная регистрация ДДУ», которую предлагают как крупные банки, так и сам Росреестр. Но есть несколько подводных камней и мелочей – рассказываем подробнее.

После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета предоставленных документов не требуется, нужна, главным образом, информация, которая касается каждого дольщика.

Отзывы о статье «Регистрация договора долевого участия»

Застройщики предлагают свой вариант типового договора и редко вносят туда изменения. Однако не стоит слепо соглашаться с текстом, который предложил застройщик. Прежде чем подписать договор, дольщику нужно проверить два обстоятельства.

Проведение регистрации договора является достаточно сложной процедурой, связанной с подготовкой и проверкой необходимой для этого документации.

Обратите внимание: в документах обязательно указывается конкретное местоположение объекта долевого строительства. Например, если речь идет о квартире, то указываются подъезд, этаж, место (секция) на этаже и т.п. Более того, необходим план многоквартирного жилого дома, где будет четко обозначено расположение жилплощади.

Источник: http://cube-quest.ru/menedzhment/4535-registraciya-ddu-v-mfc-samostoyatelno.html

Адвокат Соколов
Добавить комментарий