Ремонт отмосток многоквартирных домов

Ремонт отмостки вокруг дома — возможные дефекты отмостки, диагностирование, заделка трещин

Ремонт отмосток многоквартирных домов

Если Вы собираетесь производить ремонт отмостки, то обязательно нужно вникать в детали этого процесса и стараться узнавать новую информацию о принципиальных особенностях её обустройства. Опытные строители говорят, что укладываться она должна с определенным наклоном в сторону от дома, дабы свободному водоотведению от строения ничего не мешало.

Первичное восстановление уклона

Рассмотрим более детально ремонт отмостки здания — в частности, вопросы, связанные с устройством уклона.

Уклон для булыжника и щебня нужно делать в диапазоне 5-10° непосредственно от дома. Это примерно будет равняться 5 — 10 сантиметрам в расчёте на 1 метр ширины.

Если покрытием являются бетон или же асфальт, то оптимальными показателями наклона всей конструкции считаются данные, находящиеся в диапазоне от 3° до 5°.

Возможность избежать разрушения отмостки

Если Вы принимаете во внимание ширину свесов крыши и тип грунта, то дефекты отмостки в будущем, вероятнее всего, не будут возникать. Если грунт обычный, то ширина отмостки непременно должна быть больше ширины карниза (параметры, как правило, нужно рассчитывать «на месте»). На неустойчивых грунтах ширину лучше делать, отталкиваясь от следующих параметров — 1 метр и больше.

Ориентируясь на периметр конструкции, изготавливают лоточек из бетона — это нужно для отвода воды. В некоторых случаях, вместо лотка из бетона монтируют металлическую трубу, распиленную вдоль.

Предупреждение появления трещин в отмостке, которые могут образовываться в местах её соприкосновения со стенами дома, производится благодаря созданию компенсационных швов (ширина каждого шва – 1-2 см).

Если Вы планируете строить дом с гидроизоляцией, то сразу обращайте внимание на всевозможные дефекты отмостки, которые могут образоваться если не сразу, то по прошествии определенного периода времени. Чтобы избежать деструктивных образований, нужно вывести гидравлическую изоляцию на уровень отмостки.

Ремонт при просадке

Когда мы ремонтируем отмостку, не имея при этом большого строительного опыта, на который можно было бы с уверенностью опереться в нужный момент — нам нужно ориентироваться на информацию, указанную в нормативных документах, где в достаточном количестве отражаются особенности и требования по ремонту.

Чтобы не просела отмостка, её нужно делать водонепроницаемой. Когда дом возводится на грунте, склонном к образованию процесса проседания, ширина отмостки должна быть более двух метров.

Отдельного внимания заслуживает вопрос оплаты труда мастерам, которые будут выполнять работы — итоговая смета на ремонт отмостки может отличаться, а результат может быть приблизительно одинаковым.

Не ошибитесь в выборе!

Возможность избежать просадки

Ремонт отмостки может не понадобиться вовсе, если следовать рекомендациям, указанным в нашей статье. Советуем Вам производить армировку и применять при этом металлическую сетку — особенно важно это делать тогда, когда дом строится на пучинистых грунтах.

Также, чтобы не просела отмостка, нужно достаточно внимательно относиться к размерам ячеек — хорошо, если они будут равны 10х10 см.

На стоимость работ по ремонту отмостки, как правило, ни в коей мере не влияет её упрочнение. Укладывая сетку самостоятельно, Вам нужно помнить о том, что деформационные швы должны прокладываться через каждые два — два с половиной метра.

Нужно ли использовать асфальтобетон?

Зачастую, устройство и ремонт отмостки происходят с применением асфальтобетона, используемого вместо бетона обычного. Нельзя сказать, что это вещество является абсолютно безопасным для человека, поскольку при нагревании оно выделяет вредные вещества.

Еще одним недостатком этого покрытия можно считать осложненный монтаж — именно по причинам, которые указаны в этом и предыдущем предложениях, бетон применяется строителями чаще.

Периодичность ремонта отмостки

Ремонт отмостки многоквартирного дома производится, согласно официальным данным, один раз в 3 — 5 лет.

Жильцы таких домов очень часто жалуются на высокую стоимость работ по ремонту отмостки — однако, далеко не каждый человек знает о том, что для долгого срока её эксплуатации требуются гораздо большие финансовые растраты, чем на ремонт отмостки здания небольшой площади. Отличается здесь (включая такой важный показатель, как давление) практически всё.

Ремонт отмостки многоквартирного дома должен проводиться тщательно — если работники выполняют своё дело «на совесть», а коммунальщики не скупятся, то на подстилающий слой кладут специальный геотекстильный материал. После этого, на него насыпают керамзит, гальку и щебенку.

Качественный геотекстиль способен защитить от проседания даже достаточно объёмную конструкцию. Все мы знаем: если «сверху» не выделяются деньги — производится плохой ремонт. Отмостка вокруг дома, при этом, через полгода — год может растрескаться.

Если отмостка отошла от фундамента, причин для этого может быть очень много. Основной причиной, всё же, принято считать отсутствие компенсационного температурного шва. Стоимость работ по ремонту отмостки, в данном случае, может быть немалой.

Рациональнее будет не платить деньги по факту обнаружения проблемы, а постараться изначально не допускать ошибок — шов обязательно нужно делать при помощи демпферной ленты или же полиуретанового однокомпонентного герметика.

Технологический процесс

Частые повреждения, трещины и иные дефекты — это сигнал, сообщающий о том, что пришло время проведения ремонта. К слову, на стоимость работ по ремонту отмостки влияют и подобранные для этого материалы. Перед его началом нужно правильно определить границы повреждений, объединяя малые выбоины, трещины и дефекты в общей плоскости повреждения.

Когда мы ремонтируем отмостку на покрытии из асфальтобетона, то территорию, где присутствуют повреждения, надо вырубать подходящий участок клиньями на полную глубину и стараться тщательно очищать его от разнообразных загрязнений.

После этого, на дно и стенки участка нужно наносить жидкий битум и последовательно стараться заделывать всё асфальтобетоном, уплотняя с помощью ручного катка покрытие. Укатывать необходимо по направлению от краев к середине — это позволит получить в итоге ровную поверхность.

Помимо этого, эксперты советуют класть поверх старого покрытия новое — это обеспечит соединение участков друг с другом, что будет способствовать образованию ровной поверхности.

Чем заделать трещины в отмостке?

Нередко на поверхностной части бетонной отмостки могут появляться как шелушения, так и трещины. Для устранения их используют герметизирующие пасты, мелкозернистые бетоны, резинобитумные мастики и различные иные составы. Заделка трещин в отмостке начинается с подготовительных работ — очищения трещин.

Далее свободные места и поврежденные участки заполняют мастикой, асбестом и шлаком. Применение состава на 60-80% состоящего из битумной мастики, на 10-15% состоящего из измельченного шлака, и на 10-20% — из асбеста, считается хорошим вариантом.

По окончанию заделывания, к подобному составу подсыпают сверху песок. Не стоит особо беспокоиться, если Вы выявили разрывы или же щели — гораздо хуже, если отмостка отошла от фундамента, поскольку с этой проблемой стоит серьёзно «повозиться».

О том, чем заделать трещины в отмостке, мы уже писали выше — однако, хочется добавить, что в жаркую погоду ремонтировать отмостку крайне нежелательно! Если Вы решились заняться её ремонтом летом, то лучше всего это делать утром.

Источник: Андрей Шокчин, «Защита фундамента в городских условиях», 2009.

Источник: https://funddom.ru/otmostka/remont-otmostki/

Смета на ремонт отмостки многоквартирного дома – На обе руки мастер

Ремонт отмосток многоквартирных домов

Если Вы собираетесь производить ремонт отмостки, то обязательно нужно вникать в детали этого процесса и стараться узнавать новую информацию о принципиальных особенностях её обустройства. Опытные строители говорят, что укладываться она должна с определенным наклоном в сторону от дома, дабы свободному водоотведению от строения ничего не мешало.

Ремонт отмостки вокруг дома своими руками: как отремонтировать самому. Ремонт отмостки многоквартирного дома технология

Вопрос:

Источник: https://4handsmaster.com/smeta-na-remont-otmostki-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт отмостки вокруг дома своими руками: как отремонтировать самому. Ремонт отмостки многоквартирного дома технология

Ремонт отмосток многоквартирных домов

Вопрос:

Можно ли ремонт отмостки включить в состав работ по капитальному ремонту зданий?

Региональный оператор настаивает исключить ремонт отмостки из сметы на капитальный ремонт фасада здания.

Ответ:

Ремонт отмостки МКД включить в состав работ по капитальному ремонту зданий можно, если он связан с восстановлением и составляет более 20% общей площади отмостки

Отмостка – асфальтовая полоса вдоль периметра наружных стен, предназначенная для отвода поверхностных вод от фундамента.

Отмостка многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений МКД, должна обслуживаться управляющей организацией.

Если ремонт отмостки вокруг здания связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является текущим, если более 20% площади, то капитальным.

Прежде чем приступить к ремонту или реконструкции фасадов, нужно устранить основные причины их разрушения. Как правило, в первую очередь это воздействие воды.

Поэтому, такие работы начинаются с ремонта кровли и водосточной системы, восстановления гидроизоляции цоколя и отмосток.

Естественно, при потере несущей способности стен здания, их разрушении и наличии трещин от точечных перегрузок или про садочных явлений, ни о какой отделке фасадов до устранения этих дефектов не может быть и речи.

Если вовремя не отремонтировать отмостку, тогда грунтовые воды смогут совершенно свободно проникать в фундамент дома, а в результате могут привести к подмыванию фундамента в МКД, что может создать трещины в фундаменте или в стенах МКД.

Капитальный ремонт включает в себя большой комплекс работ по ремонту и отделке фасадов и выполнению сопутствующих строительных работ:

– утепление фасадов;

– утепление и отделка цоколя здания;

– замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные стеклопакеты;

– остекление балконов и лоджий;

– ремонт и отделка фасадов балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;

– устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;

– ремонт пожарных лестниц;

– ремонт отмостки;

– ремонт наружных стен лифтовых шахт;

– замена и ремонт наружного водостока.

Критерий, по которым ремонт отмостки относится к капитальному или к текущему изложен приложениях 3 и 8 МДС 13-14.2000, согласно которому, если ремонт отмостки вокруг здания связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является текущим, если более 20% площади, то капитальным ремонтом.

Согласно п.7 СТО 72746455-4.4.1.1-2013 (Фасадные системы наружного утепления зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Техническое описание. Требования к проектированию, материалам, изделиям и конструкциям) содержание фасадов зданий включает в себя мероприятия по техническому обслуживанию – плановые и внеплановые осмотры (обследования), а также текущий ремонт.

При осмотре (обследовании)фасада определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. 

Осматривают состояние отмостки и цоколя, поверхности стен, участков стен в местах расположения водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, подверженных интенсивному воздействию атмосферных осадков, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.).

Проверяют состояние системы водоотвода в целом: крепления свесов, подоконных сливов, водосточных труб, поясков, выступов цоколя, балконов и других выступающих элементов зданий, а также состояние защитного антикоррозионного покрытия металлических элементов.

Следовательно, при капитальном ремонте фасада МКД, необходимо учитывать состояние отмостки вокруг здания.

perekos.net

Ремонт отмостки вокруг дома своими руками: как отремонтировать самому

Качественная отмостка необходима любому строению, будь то многоэтажный дом или дачная постройка. Отмостка обеспечивает отвод стекающей с крыши воды от фундамента, а также предохраняет фундамент от проникновения под него дождевых и талых вод.

Без такого сооружения стены строения очень быстро могут покрыться трещинами, так как его размытый фундамент начнет проседать под действием повышенной влаги и пучения грунта. Какой бы ни была отмостка, она должна изготавливаться правильно, с соблюдением технологических параметров.

Если делать ее быстро и на «авось», то очень скоро придется выполнять ремонт отмостки вокруг дома своими руками.

Особенно часто приходится ремонтировать бетонную и асфальтобетонную конструкции. Дело в том, что монолитное покрытие под действием внешних факторов может подвергаться подвижкам, оседаниям, вспучиваниям.

Как результат — появление на поверхности отмостки трещин различного размера.

Мало того, что на конструкцию оказывают влияние мороз, осадки, пучинистый грунт, так еще и типичные ошибки при ее возведении никак не способствуют укреплению конструкции.

Ошибки при устройстве отмосток

Качественно сооруженная отмостка, независимо от типа строения, способна служить десятки лет, не требуя ремонта. Если она быстро пришла в негодность, то налицо допущенные нарушения в технологии ее строительства.

Рассмотрим основные ошибки, которые совершают неопытные строители при обустройстве отмостки:

  • Отсутствие компенсационных швов между фундаментом и отмосткой. Если их нет, то конструкция не будет иметь возможности сжиматься и расширяться под действием перепадов температур и подвижек грунта. В этом случае ремонт отмостки вокруг дома потребуется уже по прошествии первой суровой зимы. Причем, необходимы как продольные, так и поперечные швы;
  • Отсутствие песчаной и гравийной подушки. Если бетон или асфальт укладывать просто в земляное углубление, то на отмостку будут действовать силы пучения грунта;
  • Подстилающий слой присутствует, но он имеет недостаточную толщину или плохо утрамбован;
  • Если толщина отмостки уменьшается по направлению к ее краям, то такая поверхность быстро разрушится под действием стекающей с кровли воды;
  • Ремонт любой отмостки вокруг дома своими руками потребуется, если строение не оборудовано водосточными желобами и трубами. Стекающая с крыши прямо на поверхность отмостки вода очень быстро разрушит ее;
  • При сооружении отмостки возле многоэтажных домов не выполняется армирование бетонной ленты. Когда речь идет о местах с высокой интенсивностью движения, как в этом случае, армировка способна в несколько раз увеличить долговечность конструкции.

Схема устройства отмостки из бетона

Важно: Армирование бетона рекомендуется делать и в том случае, если устраивается возле частного дома или дачи.

Ремонт бетонной отмостки

Это наиболее частая проблема, с которой сталкиваются владельцы домов и прочих построек, так как именно такая конструкция используется в большинстве случаев.

Обычно повреждения бетонной ленты связаны с неправильной технологией ее укладки, но бывают также случаи ее естественного разрушения. На бетоне могут появиться трещины различного размера.

Если вовремя их не заделать, очередная зима окончательно может разрушить отмостку. В зависимости от размера образовавшихся трещин, заделывают их разными способами.

Самостоятельный ремонт отмостки вокруг дома

Рассмотрим, как на практике производится ремонт бетонной отмостки вокруг дома своими руками:

  • Небольшие трещины нужно очистить и залить жидким раствором, состоящим из равных частей воды и цемента. Такой состав проникнет на всю глубину трещины и прочно заделает все пустоты;
  • Трещины средней величины заделываются иначе. Они расширяются для более удобной работы, после чего очищаются и грунтуются битумной грунтовкой. Когда грунт подсохнет, все углубления заполняются битумной мастикой. После застывания мастики полезно будет отмостку залить тонким слоем раствора на основе цемента;
  • Значительные по размеру трещины заделываются с использованием бетонного раствора. Перед этим их хорошо очищают и грунтуют. После заделки отремонтированная поверхность накрывается пленкой и выдерживается несколько дней для придания бетону прочности;
  • Если имеются провалы бетона, то такие участки подлежат демонтажу с последующим закладыванием новых участков бетона. В случае, если отмостка имеет множество провалов, лучше не заниматься ее ремонтом, а изготовить новую. Видимо, в этом случае она была сооружена с нарушениями технологических норм;
  • Заделывать компенсационные швы, примыкающие к дому, лучше всего битумной мастикой. Она заливается в образовавшиеся промежутки, где и застывает. Также можно использовать специальные герметики на битумной основе, выпускающиеся в шприц-тюбиках.

Ремонт отмостки из других покрытий

С бетонной отмосткой мы разобрались. А как отремонтировать отмостку вокруг дома своими руками, изготовленную из других, отличных от бетона, материалов?

Ремонт отмостки из асфальтобетона

Поврежденные места необходимо очистить от остатков старого материала. Ремонтируемое место нужно покрыть слоем разогретого битума и дождаться его застывания.

В ямку насыпается асфальтобетон, который укатывается тяжелым катком. Направление движения катка — от краев засыпки к ее центру. Уровень нового слоя должен немного превышать уровень отмостки.

В этом случае будет обеспечено качественное покрытие.

Ремонт отмостки из тротуарной плитки

Ремонт отмостки из тротуарной плитки

Если вы когда-нибудь укладывали тротуарную плитку, то ремонт поверхности, выложенной этим материалом или брусчаткой, не представит для вас сложности.

Поврежденные плитки снимаются со своих мест, после чего пустоты заполняются небольшим количеством песка. На этот песок устанавливается новая плитка и осаживается на свое место с помощью резинового молотка.

Так заменяются все плитки, которым это необходимо.

Бывает, что какие-то участки опалубки, выложенные брусчаткой или плиткой, просели и опустились. Это случается, если подсыпка под плитку была сделана очень тонкая. Ремонт такого повреждения сводится к снятию плиток со своих мест и изготовлению качественной подушки из щебня и песка. На новую подушку укладывается плитка или брусчатка согласно технологии их монтажа.

Ремонт отмостки из булыжника

При необходимости ремонта поверхности, выложенной булыжником, необходимо удалить старый раствор на поврежденном участке и извлечь камни со своих мест. Освобожденные места очищаются, засыпаются щебнем и трамбуются. На щебень выливается цементный раствор, на который укладывается подготовленный булыжник. Все щели между соседними камнями проливаются жидкой смесью цемента и воды.

Неважно, выполняется ли ремонт отмостки многоквартирного дома или небольшого дачного домика, производиться он должен по одинаковым правилам. Это позволит намного уменьшить риск появления подобных проблем в будущем.

Один из примеров того, как можно заделать щели в бетонной отмостке, показан на видео.

dekormyhome.ru

Ремонт отмостки дома / Сайт МКД Профсоюзов 34

  1. Статьи
  2. Совет дома
  3. Отмостки нашего дома

Важная составляющая каждого здания Отмостка и цоколь нашего дома требует проведения планово-предупредительных работ.

Для устранения повреждений, трещин и дефектов отмостка в доме Профсоюзов 34, Сургут – требуется проведение текущего планово-предупредительного ремонта этого конструктивного элемента (существенно влияющего на общее состояние дома). Как водится, обращаться в управляющую компанию Уют с запросом о предоставлении такого плана – значит терять время.

Лето у нас короткое и у нас, собственников такого времени нет – пишем претензию по ненадлежащему состоянию общедомового имущества. Наверное, многим будет интересно узнать, что ремонт в МКД связанный с восстановлением до 20% всей площади отмосток – это текущий ремонт.

Ежедневные осмотры, за которые кстати мы платим по строке Жилфонда, обязывают сотрудника управляющей компании к тому, чтобы при выявлении дефектов, работа по устранению включалась в планово-предупредительные мероприятия.

Что требуется сделать Ремонт отмостки вокруг дома – это устранение дефектов, усиление, восстановление согласно технологическим нормам (требованиям) по всему периметру здания. Под лестницами аварийного выхода необходимо вывести сливную трубу подальше от фундамента. Сейчас вся вода из водостоков скапливается и сливается в подвал.

Подготовка требования к управляющей компании Уют – выполнить планово-предупредительные мероприятия по устранению дефектов ( привести в надлежащее состояние отмостка и цоколь).

Больше фотографий – отмостка и цоколь.

Капитальный ремонт отмостки дома

Вопрос:

Подскажите, кто и на основании, какого постановления ответственен за капитальный ремонт отмостки дома?

Ответ:

Отмостка – асфальтовая полоса вдоль периметра наружных стен, предназначенная для отвода поверхностных вод от фундамента, фактически является частью фундамента многоквартирного дома.

Отмостка многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, должна обслуживаться управляющей организацией.

Восстановление отмостки относится к работам, проводимым при текущем ремонте многоквартирного дома.

Обеспечивать проведение капремонта теперь будет региональный оператор.

Региональные операторы – специализированные некоммерческие организации.

В состав общего имущества собственников помещений входят, согласно подп. “е”, “ж” п. 2 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства,  иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Поскольку отмостка служит для защиты фундамента многоквартирного дома от дождевых и паводковых вод, то она относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Приложения 7 “Правил и норм эксплуатации жилищного фонда” (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит восстановление отмостки (далее -Правила).   

При проведении ремонтных работ на отмостке свыше 50% общей площади согласно Приложения 8 (Правил)такие работы относятся к работам по проведению капитального ремонта.

Источник: https://sevparitet.ru/raznoe/remont-otmostki-mnogokvartirnogo-doma-tehnologiya.html

Зачем управляющей организации утеплять отмостку многоквартирного дома и как это сделать

Ремонт отмосток многоквартирных домов

дома в надлежащем состоянии и ремонт общего имущества собственников – основная функция управляющих организаций. К такому имуществу относится и отмостка дома, разрушение которой приводит к большим энергопотерям. Читайте о том, почему УО важно качественно утеплить отмостку дома и как это сделать.

Отмостка служит для отвода воды от основания дома

В многоквартирном доме отмостка обычно представляет собой полоску бетона по периметру здания. Она, в первую очередь, служит для отвода воды и мешает ей проникать под основание дома.

Если в доме нет отмостки, или она находится в непригодном состоянии, то основание здания под действием влаги начнет разрушаться. Поэтому важно защитить конструкцию от разрушения и добиться, чтобы она полноценно выполняла свою основную функцию.

С одной стороны, нормативно-правовые акты, СНиП и ГОСТы регулируют нюансы устройства отмостки: ст. 25 № 384-ФЗ, СП 82.13330.2011, СНиП 3.04.01-87, СНиП III-10-75, ГОСТ 9128-97*, ГОСТ 7473-94.

С другой, вопрос её теплоизоляции никак не регулируется в нормативно-правовых актах и нормах. Это означает, что застройщики в ущерб долговечности конструкции и энергоэффективности имеют полное право отказаться от утепления отмостки.

Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

Состояние отмостки дома влияет на энергопотери дома

Поскольку нормативы не обязывают застройщиков утеплять отмостку, они этого чаще всего не делают. В результате через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию.

  1. Отмостка подвергается воздействию сил морозного пучения.

Вода в глинистых и суглинистых почвах не имеет возможности уйти. При наступлении морозов оставшаяся в грунте влага замерзает, после чего расширяется и давит в зоне промерзания на фундамент, поднимает и деформирует бетон.

Из-за циклов замораживания/оттаивания происходят подвижки, которые в конечном итоге приводят к появлению трещин и постепенному разрушению отмостки. Каждую весну она будет требовать ремонта. Кроме того, из-за проникновения влаги под основание дома разрушающему воздействию подвергаются и другие конструкции дома, в том числе фундамент.

Коммуникации в многоквартирных домах чаще всего расположены в подвалах. Неутепленные трубы в подвальном помещении становятся источником пассивного отопления, при этом стены подвалов, как правило, не утеплены и через них происходят заметные теплопотери. Это увеличивает затраты на обогрев всего дома.Как повысить энергоэффективность здания: перечень мероприятий

Утеплите отмостку в три этапа для снижения энергопотерь

В многоквартирных домах не утеплённая отмостка испытывает колоссальную нагрузку от осадков и постепенно разрушается. Одним из самых эффективных решений этой проблемы является капитальная реконструкция отмостки с её утеплением.

Подобные работы с финансовой точки зрения значительно выгоднее, чем ежегодный текущий ремонт, и снижают энергопотери, особенно, если проводить их в сочетании с теплоизоляцией стен подвала.

Сам процесс устройства утеплённой отмостки многоквартирного дома практически ничем не отличается от аналогичных работ в частном строительстве и имеет определённую последовательность действий:

  1. Подготовка.
  2. Утепление.
  3. Формирование бетонной части.

Рассмотрим каждый этап подробно.Дополнительные мероприятия для энергоэффективности МКД

Демонтируйте старую отмостку и подготовьте основание для новой  

Первое, что следует сделать: полностью демонтировать верхний бетонный слой, разбить его и вывезти. Затем можно приступать к подготовке основания. Для этого делается выемка грунта на ширину и глубину, соответствующие параметрам будущей отмостки.

Важно учитывать, что ширина и глубина отмостки – это расчётные показатели, которые зависят от целого ряда факторов: региона, где находится многоквартирный дом, температурных особенностей, влагонасыщенности грунтов, их состава, способности задерживать или пропускать влагу.

Ширина отмостки, как правило, соотносится с глубиной промерзания почвы в регионе. Предположим, в местности глубина промерзания равна 1,5 м. Это означает, что отмостка делается по длине утеплителя XPS 1,2 м. Глубина отмостки обычно не превышает 20-40 сантиметров.

На третьем этапе подготовительных работ по утеплению отмостки укладывается выравнивающая подушка из инертных материалов – песка или песка в сочетании с щебнем. Сыпучие материалы укладываются слоями толщиной около 10 см, каждый слой проливается водой и трамбуется виброплитой. На этой же стадии необходимо сформировать уклон будущей отмостки в диапазоне 2-5%.

Уложите плиты теплоизоляции

Когда основание новой отмостки готово, можно приступать к монтажу плит теплоизоляции. Для этих целей отлично подходит экструзионный пенополистирол XPS. Он прочный, не впитывает влагу, не меняет форму под нагрузкой, устойчив к агрессивным средам.

При утеплении отмостки многоквартирного дома имеет смысл воспользоваться линейкой материалов, разработанных специально для профессионального использования в сегменте ПГС, например, XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF.

Этот утеплитель толщиной 50 мм имеет показатель теплопроводности на уровне 0,032 Вт/(м•К).

Для удобства монтажа и создания единого слоя теплоизоляции без мостиков холода плиты XPS имеют L-кромку, благодаря которой они плотно стыкуются.

Сформируйте верхнюю бетонную плиту новой отмостки

Завершающий этап при работах по утеплению отмостки – монтаж бетонного слоя стяжки на утеплитель. Перед заливкой на плиты XPS следует уложить полиэтиленовую плёнку высокой плотности толщиной не менее 300 микрон с небольшим заходом на стену.

Плёнка послужит гидроизоляцией, предотвратит попадание бетонного молочка между стыками плит теплоизоляции, а также выполнит функцию демпфера между вертикальной частью цоколя и отмосткой. Затем укладывается армирующая сетка и заливается бетон. По периметру заливки следует предусмотреть деформационные швы.

Реконструкция отмостки позволит УО сэкономить

Вопрос утепления элементов дома, соприкасающихся с грунтом, не сводится только к их долговечности, а имеет куда более серьезное значение. Даже если качественно утеплить все ограждающие конструкции дома, отсутствие утепления фундаментов, полов по грунту и подвалов приведёт к серьёзным теплопотерям — до 10%.

Проведение реконструкции отмостки с утеплением в конечном счёте положительно отразится на самих управляющих организациях:

  1. Можно забыть о ежегодном ремонте отмостки и сэкономить на её ремонте, направив средства на другие нужды дома.
  2. Снижение теплопотерь через фундамент позволит поддерживать в подвальной части дома комфортную температуру и уровень влажности, уменьшить сырости в подвале.
  3. При проверках орган ГЖН не выявит нарушения УО лицензионных требований в части содержания в надлежащем состоянии отмостки дома, подвала, уровня температуры и влажности в помещениях общего пользования.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10217/zachem-uo-uteplyat-otmostku-mnogokvartirnogo-doma-i-kak-eto-sdelat

Строительство отмостки вокруг МКД согласно СНиП: ширина и другие параметры по ГОСТу

Ремонт отмосток многоквартирных домов

Отмостка многоквартирного дома – это полоса из бетона или асфальта вдоль стен МКД и служит для защиты фундамента от осадков. Мы расскажем про основные и вспомогательные функции защиты фундамента, ее конструкцию и общие требования. Также в статье вы найдете СНиПы со ссылками на скачивание.

Отмостка – важный элемент конструкции любого дома, в том числе, и многоквартирного, поэтому ее проектирование осуществляется с учетом СНиП, действующих ГОСТ и СП. Стандартизованных требований существует достаточно много. Они прописываются как для процесса строительства, так и для последующего содержания МКД.

Что такое отмостка и для чего ее делают

Отмосткой называют горизонтальную защитную полосу, которая плотно примыкает к наружным стенам цоколя или фундаменту. Ее задача заключается в отведении дождевой и талой воды от основания здания.

Она обустраивается таким образом, чтобы в месте ее контакта с вертикальной стеной не происходило пропускания воды. Это нужно для продления срока службы фундамента. Избыточная влага не только разрушительно воздействует на основание здания, но и провоцирует морозное пучение грунтов.

В результате него появляются дополнительные серьезные силы, которые неравномерно воздействуют на фундамент.

При строительстве многоэтажного дома вокруг его основания насыпается гидроизоляционный слой. Выполненная по ГОСТу стандартная защитная полоса снижает нагрузку на гидроизоляцию, а также предотвращает размывание почвы по периметру фундамента. Общим итогом этого становится продление срока эксплуатации многоэтажки без аварий и необходимости ремонта.

Второе назначение – утепление. При ее правильном обустройстве в подвальном помещении многоквартирного дома лучше сохраняется тепло. Такой эффект получается за счет того, что земля под отмосткой если и промерзает, то лишь на небольшую глубину. Подвалы в результате становятся заметно теплее. Это напрямую сказывается на комфорте жильцов, так как полы первого этажа не будут холодными.

Если рядом с домом растут деревья, то выполненная по ГОСТу отмостка с достаточными размерами и толщиной защищает конструктивные элементы строения от разрушения корневой системой.

Также выполняется и эстетическая функция. Аккуратно сделанная защитная полоса вокруг многоэтажки делает ее внешний вид законченным и привлекательным.

Конструкция и общие требования

Ширина, материалы изготовления, необходимость армирования и прочие особенности отмостки прописываются в СНиП, ГОСТ и СП. В нормативных документах указывается ряд общих требований, которые нужно соблюдать при обустройстве этого обязательного элемента МКД.

  1. Отмостка делается сплошной и непрерывной, она проходит по всему периметру сооружения.
  2. Один из наиболее частых вопросов касается того, какой должна быть ее ширина. Нормативное значение для этого параметра – шире свеса кровли, как минимум, на 20 см. Ширину нередко увеличивают, так как за счет этого повышается степень защиты здания. Для определения оптимального значения данного параметра можно использовать нормы из соответствующего свода правил.
  3. Отмостка выполняется с обязательным небольшим уклоном от дома. Это нужно для быстрого отвода попадающей воды самотеком. Уклон устанавливается в СНиП. Он зависит от материала изготовления, типа грунта и других моментов.
  4. Облицовку цоколя дома и отмостку должен разделять температурный зазор шириной два сантиметра. Он не позволит защитному покрытию давить на конструкцию здания, когда зимой начнутся подвижки промерзающего грунта. От проникновения влаги зазор защищается наполняющим его герметиком.

В соответствии со СНиП любая отмостка состоит из двух конструктивных слоев:

  • основание;
  • защитное покрытие.

Для устройства основания снимается плодородный слой земли и попеременно насыпается песок и щебень. В такую подушку не проникают корни растений, в ней не делают нор насекомые и животные. В результате отмостка получает неизменную и неподвижную основу, поэтому служит значительно дольше.

Подстилающий слой по нормативам должен иметь толщину не менее 20 см. В его нижней части выполняется глиняный замок. Глина не пропускает влагу, что повышает защиту основания здания.

Размеры по СНиП: уклон, ширина и толщина

Защитное покрытие обычно имеет толщину 10-15 см. Она определяется используемым материалом. По ГОСТу разрешается делать различные варианты отмостки, чаще всего для этого используется бетон, асфальт, камень или тротуарная плитка. Главное требование к ней – создание плотной непроницаемой для влаги структуры.

В СНиП определяется, какой должна быть минимальная ширина отмостки – она составляет 1 м. Для более точного расчета этого параметра необходимо знать степень просадки конкретного грунта. Эта величина определяется в лабораторных условиях на этапе исследования участка, выбранного под строительство многоэтажного дома.

Принцип здесь простой – чем больше склонность грунта к просадке, тем шире должна быть обустраиваемая вокруг многоэтажки отмостка. За счет нее частично компенсируются отдельные недостатки почвы.

В СНиП грунты по склонности к просадке делятся на две категории:

  • просадки не происходит или она не превышает 50 мм и случается только при внешних воздействиях;
  • просадка возможна как при внешних воздействиях, так и под собственным весом. Ее величина превышает 50 мм.

В соответствии с этими данными и подбирается ширина отмостки по СНиП. В первом случае она составляет от 150 см, во втором – от 200 см.

Если почва имеет нормальную несущую конструкцию, то можно ограничиться шириной в 1 м. При этом не следует забывать упоминавшееся выше правило соотнесения этого параметра со свесом кровли. Отмостка должна превышать его не менее чем на 20 см.

Защитное покрытие должно возвышаться над нулевой отметкой, как минимум, на 50 мм. Это исключает скопление на нем воды даже при активном снеготаянии или выпадении осадков. В некоторых ситуациях отмостка делается пешеходной. В таком случае к ее прочности и габаритам предъявляются дополнительные требования.

Уклон отмостки в направлении от здания находится в диапазоне 1-10 градусов. Минимальное его значение – 10 промилле, то есть перепад высоты на 10 мм для каждого метра ширины. Для домов, находящихся в зоне повышенного риска подтопления поверхностными водами, это значение увеличивается. Чтобы эффективнее отводить влагу, уклон поднимают до 20-30 мм на каждый метр ширины.

Ограничение уклона отмостки в 10 градусов (или 100 мм на каждый метр ширины) прописано в СНиП не случайно. Если это значение будет слишком большим, то быстро стекающие потоки воды начнут размывать внешний край защитной полосы. В таких условиях отмостка достаточно скоро начнет разрушаться.

Чтобы предотвратить размывание внешнего края, по нему иногда прокладывают водоприемные желоба. Их располагают с определенным уклоном, что помогает быстро отводить воду от стен в ливневую канализацию.

К устройству отмостки предъявляется достаточно много требований, прописанных в разных нормативных документах. Приведем основные из них.

  1. СНиП 2.02.01-83. В документе описываются основные моменты, касающиеся обустройства оснований домов. Главное здесь – выполнение требований относительно грунтов. Отмостка подбирается именно под тип грунта.
  2. СНиП III-10-75. В стандарте содержатся требования относительно благоустройства территории. В них входит и многое, касающееся отмосток – уклон, материал изготовления, обустройство внешней кромки и так далее.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102535-kak-proizvesti-ustroystvo-otmostki-mkd-po-snip

Адвокат Соколов
Добавить комментарий