Риэлтор ип налоги

Риэлторы: работать в рамках закона

Риэлтор ип налоги

Риэлторы: работать в рамках закона

В последнее время мы часто слышим о так называемых черных риэлторах – мошенниках, занимающихся аферами с продажей недвижимости. Громкий процесс в Костанайской области, приговор по которому вынесен в марте этого года, – яркое тому подтверждение.

Осужденная банда «черных риэлторов» в течение десяти лет обманывала социально незащищенных граждан – выпускников детских домов и инвалидов. В арсенале участников преступной группы были различные методы – психологическое давление, насилие, обман, похищение владельцев квартир, подделка документов на недвижимость, незаконное лишение свободы.

К сожалению, истории, подобные этой, – не редкость. Пугающее сочетание «черные риэлторы», как это ни печально, довольно прочно вошло в нашу жизнь.

И каждый раз, слыша об аналогичном резонансном деле, невольно начинаешь задумываться о том, какими законодательными актами и нормами регулируется деятельность риэлторов в нашей стране.

Ряд отечественных экспертов в сфере недвижимости уже не раз выступал с предложением разработать закон о риэлторской деятельности, чтобы исключить попадание в эту сферу случайных людей, не имеющих ни квалификации, ни образования, позволяющего заниматься реализацией недвижимости.

Недавно эта тема в очередной раз стала предметом обсуждения – на международном форуме по недвижимости в Алматы вопросу разработки закона о риэлторской деятельности была посвящена отдельная сессия.

Ожидалось, что руководители Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана выступят с презентацией законопроекта, однако эксперты, напротив, заявили, что необходимости в разработке отдельного законопроекта для участников рынка недвижимости нет – сейчас в нашей стране достаточно нормативных правовых актов для работы риэлторов.

– Долго об этом ведется разговор, эта тема муссируется в прессе и среди тех, кто работает в сфере недвижимости. Нами был изучен зарубежный опыт, в том числе России, где были разработаны федеральные законы о недвижимости и риэлторской деятельности.

И изучая законодательные нормы, которые есть на сегодняшний день, мы пришли к выводу, что для того, чтобы регламентировать риэлторскую деятельность, никаких дополнительных законов не требуется.

В принципе, это предпринимательская деятельность, не требующая лицензирования, риэлторы имеют право регистрироваться в форме ИП или ТОО, соответственно, остальные отношения регулируются на основании гражданско-правового законодательства, – отметила вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Нина Лукьяненко.

Что касается уровня квалификации посредников в сфере купли-продажи недвижимости, то руководители ассоциации пояснили, что сегодня существует система добровольного сертифицирования и аттестации риэлторов.

– Достаточно иметь опыт работы не менее шести месяцев, подать заявление на подтверждение своих навыков и знаний и получить аттестат.

Существуют три категории аттестованных специалистов: третья – с опытом работы не менее шести месяцев, вторая – с опытом работы не менее года и высшая – с опытом не менее трех лет.

Список аттестованных специалистов и компаний имеется на сайте ассоциации, – уточнила Н. Лукьяненко.

При этом на вполне резонный вопрос, как в отсутствие закона простому человеку обезопасить себя от мошенников, эксперты ответили, что для этого существует договор, в котором следует все тщательно прописывать.

Также в ассоциации посоветовали простым потребителям обращать внимание на такой важный аспект, как цена услуг риэлтора, поскольку «специалист никогда не работает задешево».

При этом в ассоциации пояснили: в принципе они не против закона о риэлторской деятельности, просто необходимости в его разработке сейчас нет.

Сложно сказать, чем продиктована такая позиция организации, объединяющей специалистов в сфере продажи недвижимости. Казалось бы, сами риэлторы должны быть заинтересованы в законодательном регулировании своей деятельности.

В ходе форума данный вопрос вызвал оживленную дискуссию.

Так, руководитель агентства недвижимости «Mercury» Жанна Шипило высказала мнение о необходимости обязательного лицензирования деятельности риэлторов, поскольку это единственный способ очистить рынок от мошенников.

– Возьмем такую ситуацию: человек решил продать квартиру, один раз столкнулся с некачественной работой, и у него сформировалось мнение обо всем рынке, а при обязательном лицензировании риэлторов, которые работают некачественно, будет меньше или вообще не будет.

Добровольная сертификация – это не панацея. Если у риэлтора нет сертификата, это не значит, что он оказывает некачественные услуги. Ведь не существует определенных норм сдачи экзаменов.

Я считаю, что должно быть участие государства в регулятивной деятельности, поскольку на рынке предоставляется большое количество некачественных услуг. А поскольку таких людей больше, чем профессионалов, настоящим риэлторам и агентствам очень сложно работать.

Надо взять в пример опыт стран, которые ввели лицензирование, это Франция, Италия, в этих государствах население защищено от некачественных услуг, – отметила Ж. Шипило.

Аналогичного мнения придерживаются и в Казахстанской федерации недвижимости Казахстана, куда мы обратились за комментарием.

Именно этой организацией несколько лет назад был разработан проект закона о риэлторской деятельности, который, к сожалению, так и не был принят.

Президент Федерации недвижимости Ермек Мусрепов отметил, что в данном документе заинтересованы прежде всего сами участники рынка.

– Закон мы разработали, хотели внести на рассмотрение в Парламент, но в связи с кризисом некогда стало этим заниматься. В нашей сфере большая текучесть кадров. А работа над законом – это системная работа. При этом потребность в узаконении риэлторской деятельности в Казахстане существует.

Такой закон даст основания для существования самой профессии «риэлтор», заложит основу для нормальной работы участников рынка недвижимости. К сожалению, сейчас много так называемых риэлторских компаний, которые не отвечают стандартам этики риэлторской деятельности, оказывают услуги не на высоком уровне.

Есть «черные», «серые» риэлторы, одни не платят налоги, другие занимаются криминалом, перепродают одну квартиру в несколько рук, бывает, убивают собственников недвижимости, очень много таких случаев. Именно поэтому необходим закон, в рамках которого будет существовать школа риэлторов, должны быть разработаны стандарты, которые будут подробно прописаны в этом документе.

Представляете, даже в Киргизии есть закон о риэлторской деятельности, а у нас нет, хотя рынки наших стран совершенно разные по масштабу, – пояснил Е. Мусрепов.

При этом отвечая на вопрос о том, как отличить профессионального риэлтора от мошенника, президент Федерации недвижимости отметил, что стоимость услуг не является определяющим критерием, она может варьироваться от одного до десяти процентов.

При этом если вам предлагают недорогие услуги, это вовсе не означает, что перед вами мошенник. Прежде всего, по словам Е.

Мусрепова, необходимо навести справки о компании, в которую планируешь обратиться, выяснить, как давно она работает на рынке, состоит ли в профессиональном объединении, посетить офис организации, чтобы понять, насколько серьезной является данная компания.

В завершение разговора о необходимости регулирования риэлторской деятельности хочется обратиться к вопросу о международном опыте.

Нормативные акты, непосредственно регулирующие посредническую деятельность в сфере купли-продажи недвижимости, существуют во многих странах.

Сторонники разработки закона, как правило, приводят в пример Канаду и США, где государством установлены четкие требования к риэлторам, а также европейские страны, в которых данная деятельность лицензируется.

Что касается нашей страны, то, как скоро будет принят подобный закон в Казахстане, сказать сложно. Во многом это зависит от желания государства и участников рынка. Пока же нам, простым гражданам, при выборе риэлторов, как и прежде, придется полагаться на советы специалистов и свою интуицию.

Инна ЕНЬШИНА

Источник: https://www.zakon.kz/4709422-rijeltory-rabotat-v-ramkakh-zakona.html

Об отчетности риэлтора – индивидуального предпринимателя

Риэлтор ип налоги

Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы.

1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе)

Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально. Определиться надо до начала  риэлторской  предпринимательской деятельности .

Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения)

ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как  в риэлторской деятельности  нет стабильности. В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот.

Господа риэлторы, рекомендую  упрощенную систему налогообложения (УСН) – 6 % от доходов в бюджет.

В рамках УСН налог можно платить:

• с величины доходов по ставке 6% (ст. 346.14, п. 1 ст. 346.20 НК РФ);

• с разницы между доходами и расходами по ставке от 5 до 15% (ст. 346.14, п. 2 ст. 346.20 НК РФ);

• в виде фиксированного платежа в случае приобретения патента (ст. 346.25.1 НК РФ)*.

«Бухучет обязаны вести только организации. Индивидуальные предприниматели вести бухгалтерский учет не обязаны». (№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011)

Индивидуальные предприниматели, применяющие общую или упрощенную систему налогообложения (УСН) должны  вести Книгу доходов и расходов, в которой учитывать свои доходы и расходы. 

Эту книгу можно вести в электронном виде.

В понятие расходы относится закупка оргтехники, мебели, автотранспорта и других существенных  предметов, необходимых для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Я, например, не имею расходов, поэтому в своей Книге доходов и расходов заполняю только графу «Доходы», с суммы которых насчитываются 6 % налогов.

В том случае, если наряду с риэлторской деятельностью ведется еще другой вид деятельности, например, торговля или бытовые услуги, то необходимо вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций.

Мне известны коллеги-риэлторы, которые имеют предприятие по изготовлению игрушек, например. Значит, ведут две книги доходов и расходов.

Таким образом,  риэлторы индивидуальные предприниматели исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе данных, зафиксированных в Книге учета доходов и расходов в соответствии с п.2 ст.54 НК РФ. 

Книга учета доходов и расходов:

• Заполняем только доходы, если выбрали систему налогообложения «доходы» или

• Доходы и расходы, если работаете по системе «доходы минус расходы»

1. Ведется как на бумажных носителях, так и в электронном виде. В конце года выводится на бумагу. В начале нового отчетного (налогового) периода открывается новая Книга учета доходов и расходов.

2. Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо.

3. Надо Книгу учета принести в ФНС до 30 апреля вместе с Декларацией за отчетный период  на проверку к инспектору ФНС. Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги.

 НДС

Для тех, кто выбрал Упрощенную систему  налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ)

НДФЛ.

Исчисление налогов на доходы физического лица (НДФЛ) ИП производится на основании доходов, полученных от ведения бизнеса.(ст.227 НК РФ)

Если  индивидуальному предпринимателю понадобится справка по форме 3 НДФЛ, то он может получить ее в своей Налоговой службе.

Страховые взносы:

Индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд в особом порядке. Об этом гласит Федеральный Закон от 24.07.2009 года « О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования»

ИП уплачивают за себя  взносы на пенсионное страхование и на ОМС (обязательное медицинское страхование). 

Страховые взносы – это фиксированный платеж, не зависящий от суммы доходов, а зависящий от ставки МРОТ за отчетный налоговый период. (№ 212 ФЗ РФ ч.12,13,ст.2)

Минимальная ставка размера оплаты труда  на 2013 год  определена в размере 5 205 рублей.

ПФР (тариф 26%)     2 х 5205 руб.х 26% х12 мес = 32 479,20 рублей

ФФОМС (тариф 5.1)  2 х 5205 х 5.1х12 = 3 185,46

ИТОГО: 35 664.66 рубля составят  страховые взносы    в 2013 году.

Для сравнения в 2012 году это составляло 17208 рублей. МРОТ 4611 рублей.

Госдума приняла законопроект № 43350-6 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам обязательного пенсионного страхования” во втором и третьем чтениях.

На основании этого закона взносы увеличились в два раза.

Взносы  можно оплатить все сразу, можно поквартально, кому как удобно.

При расчете суммы налогов высчитываются страховые взносы. Например, я заработала за 4 квартал 25000 рублей, я должна заплатить  6 % =1500 рублей, в этом же квартале я заплатила страховые взносы в размере 8120 рублей, значит. я ничего не должна платить по налоговой квитанции так как 1500  идет в зачет страховых взносов.

Обращаю ваше внимание, что это не относится к категории расходов и в Книге учета страховые взносы в графу »Расходы» вносить не надо.

Уважаемые коллеги, если кому-то непонятны мои расчеты, то обращайтесь за разъяснениями в налоговую инспекцию, а не ко мне! Я все-таки не налоговая инспекция.

Господа риэлторы, в этой статье не рассматривается налогообложение на основе патента. В опубликованных списках эта категория деятельности не подходит под этот вид налогообложения.

Резюме по УСН:

–  Риэлторы ИП отчитываются в ФНС один раз в год до 30 апреля. В ПФР отчитываться за себя не надо вообще

– Ведут Книгу учета доходов и расходов. Образец здесь.

– Учет хозяйственных операций не ведут

– Бухгалтерский учет не ведут

– Уплачивать налоги следует не позднее 25 числа следующего квартала

Отличие ИП от ООО.

Многие задают вопрос, не выгоднее ли создать ООО?

Каждый решает сам, что ему выгоднее. Меня полностью устраивает ИП, потому что я могу распоряжаться своими доходами когда захочу, сколько захочу.

Что же касается риска своим имуществом, то я точно для себя решила работать только легально, платить налоги, не нарушать законодательство, отвечать за свои поступки, поэтому мне не страшно.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки – возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Источник: http://realtscool.com/ekonomicheskie_osnovy/673-ob-otchetnosti-riyeltora-individualnogo.html

Платит ли риэлтор и агентство недвижимости налоги?

Риэлтор ип налоги

Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные риэлторы, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риэлторских компаний не всегда получается делать так, как надо.

Давайте рассмотрим сначала частных риэлторов или работающих в риэлторской конторе, затем агентство недвижимости.

Какие налоги платят риэлторы

Посредники платят налоги в случаях:

  • если они оформлены, как наемные работники (тогда за них высе выплаты платит работодатель, т.е. агентство недвижимости);
  • оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель);
  • как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;
  • как организация (ООО), оказывающая посреднические и консультационные услуги.

Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск

Налоги риэлтора, в случае оформления в роли наемного работника:

  • подоходный налог (НДФЛ), который высчитывается с официально полученной заработной платы риэлтора. ИП или ООО, которые трудоустроили риэлтора оплачивают ставку в размере 13% или 30%;
  • страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет). Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают риэлторам. При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время. При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

Размеры взносов на 2018 год составляет 30%:

  • социальное — 2,9%;
  • медицинское — 5,1%;
  • пенсионное — 22%

В случае оформления ИП риэлтором оплачиваются налоги:

  • подоходный в различных комбинациях на выбор — УСН 6% и 15%;фиксированные взносы (страхование медицинское и пенсионное), остальное на усмотрение предпринимателя;
  • взнос 1% с разницы между суммой до 300 тыс. рублей и свыше, при превышении прибыли более 300.000 рублей с начала года.

В среднем, фиксированные взносы для риэлтора индивидуального предпринимателя составят до 32.000 рублей в год, даже при нулевой отчетности. Поэтому прежде чем регистрироваться в качестве ИП, несколько раз подумайте.

Какие налоги платят агентства недвижимости с комиссионных

К риэлторской компании, при регистрации ООО, применяются следующие виды налогообложения:

  • упрощенная 6% или 15% (выбирается самим налоговым агентом, в зависимости от оборота за год и прибыли;
  • НДС и налог на имущество в случае, если есть филиалы по городу или уставной капитал на 25% и более принадлежит ЮЛ или более 100 сотрудников в штате.обязательные отчисления в Пенсионный фонд, страховые взносы.

Налоги отчисляются со средств (прибыли, оборота), который проходит через кассу агентства недвижимости

Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере

Как продавать квартиры риэлтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости).

В итоге, частный риэлтор получает 120.000 рублей и обращается в налоговую, чтобы оплатить с них 13% (15.600 рублей), как физлицо, предоставляя при этом гражданско-правовой договор с собственником, как доказательство оказания услуг. В результате риэлторской отчетности собственник «попадает» на выплату 13% от суммы сделки.

Поэтому в реальности так делать никто не будет. Чаще в налоговую отчетность риэлтора попадают информационные или консультационные услуги, в размере от 10.000 рублей.

По договору подбора все гораздо проще, т.к. часто указывается фиксированная сумма услуг риэлтора по подбору объекта, консультациям, сбору документов и сопровождении сделки.

По факту оказания услуг подписывается акт приема работ и на основании этих двух документов риэлтор отчитывается в налоговой, платя 6%, если ИП и 13%, если физическое лицо.

по той же схеме отчитывается риэлторская компания.

Почему часто частный риэлтор по несколько лет не платит налоги? Потому что:

  • как вы уже знаете, первые комиссионные можно получить спустя 6 месяцев от начала работы маклером;
  • вникание в риэлторский бизнес происходит очень медленно, т.к. основан он на клиентской базе, которая не растет, как на дрожжах;
  • только спустя 3 года можно говорить о стабильности заработка, но только при постоянной и ежедневной работе по увеличению клиентской базы.

Источник: https://mainseller.ru/rieltor-nalogi.html

Сможет ли риэлтор работать как самозанятый – Evle

Риэлтор ип налоги

Самозанятость — это одна из форм получения денежного вознаграждения за свой труд. В отличие от наемной работы самозанятые получают задание и заработную плату за него непосредственно у заказчика.

Если человек выбирает самозанятый труд, то весь поиск способа заработка ложится на его плечи.

Он самостоятельно находит заказчика, предлагает ему свою кандидатуру для выполнения работы и за хороший результат получает вознаграждение.

Отличия самозанятых от работников организаций

Самозанятые работники сами несут ответственность за уплату всех налогов, берегут свое здоровье и обеспечивают безопасность в процессе труда.

Раньше за них все выполнял работодатель, но теперь они самостоятельно занимаются этими вопросами. Учителя, занимающиеся репетиторством, сиделки и уборщики тоже могут регистрироваться, как самозанятые.

Ведь они работают сами на себя. Также в скором времени к группе самозанятых могут присоединиться таксисты.

Особенности работы риэлтора на фрилансе

Часто риэлторы, уставшие работать в агентстве и платить комиссию для своего работодателя, уходят «в свободное плавание». Они становятся самозанятыми и самостоятельно решают, сколько и когда зарабатывать. Однако у такой фриланс работы есть свои особенности:

Успешно работать риэлтором на фрилансе можно только тогда, когда у вас есть много клиентов, о вас знают и доверяют. Плюс агентств недвижимости — большой поток клиентов, которого можно лишиться, уходя на самозанятость.

Выбирая самозанятость, следует помнить, что риэлторы с большим опытом работы смогут выжить на фрилансе. Новичкам лучше даже не пытаться зарабатывать самостоятельно. Если вы только начинаете работать риэлтором, то лучше свою клиентскую базу накапливать в агентстве, а уже после нескольких лет можно переходить к самозанятости.

Риэлторы на фрилансе не пользуются доверием среди населения. Когда человек собирается приобрести или продать недвижимость, то он скорее обратится в профессиональное агентство, чем доверит крупную сделку кому-то на стороне. Самозанятые риэлторы часто страдают из-за мошенников, которые притворяются агентами по недвижимости и воруют деньги.

Почему риэлторы выбирают самозанятость

В последнее время большое количество риэлторов покидают агентства и переходят на самозанятость. А причин такой тенденции может быть несколько:

  • Давление со стороны начальства.

Зачастую, подчиненные просто не выдерживают постоянные упреки, замечания и необоснованные претензии со стороны начальства. Никто не хочет каждый день выслушивать о своей работе неприятные вещи.

Поэтому многие риэлторы, устав от давления начальства, просто уходят во фриланс. Став самозанятым, такому агенту больше никто не приказывает и не критикует.

Он сам планирует свой рабочий график, выходные и отпуска.

Работая в профессиональном агентстве, каждому риэлтору приходится отдавать часть своих денег для комиссии. Иногда этот процент может быть небольшим. Однако бывают случаи, когда размер комиссии настолько высокий, что приходится искать или новое агентство, или уходить в самозанятость. Во фрилансе не придется отдавать часть своих заработанных денег начальству.

  • Возможность начать свой бизнес.

Многие риэлторы стремятся к независимости. Сначала они переходят в группу самозанятых, отказываясь работать на другого человека. А потом, постепенно пополняя клиентскую базу и зарабатывая репутация на рынке, нанимают персонал, регистрируют ИП и открывают собственное агентство недвижимости.

Риэлторы все чаще приходят к выводу, что самозанятость — это лучшее решение больше зарабатывать, не зависеть от начальства и в скором времени открыть собственное дело.

Отличия самозанятого и индивидуального предпринимателя

Многие ошибочно думают, что самозанятые — это группа людей, которые по сути занимаются бизнесом, но при этом не хотят регистрировать себя в налоговых органах, как ИП, чтобы не платить дополнительные налоги. Однако это не так. Самозанятые — это не ИП.

Люди, работающие сами на себя, по закону не могут нанимать дополнительных сотрудников или заключать трудовые договоры. Они работают в одиночку и не эксплуатируют труд других людей.

А вот как только самозанятый перекладывает часть своей работы на знакомых или друзей, то вся его деятельность принимает предпринимательский характер.

Риэлтор, работающий на фрилансе, должен самостоятельно предлагать своим клиентам недвижимость и решать вопросы с покупкой или продажей домов. Только тогда он будет попадать в группу самозанятых. Если же он будет привлекать других людей, то за незаконную предпринимательскую деятельность его могут оштрафовать.

Новые поправки в законе о самозанятых

Многие чиновники против деятельности самозанятых. Они считают, что фрилансеры просто отказываются регистрировать ИП и уклоняются от уплаты налогов с юридических лиц. Поэтому государство решило внести некоторые изменения в Налоговый кодекс, касающиеся деятельности самозанятых.

Владимир Путин в ноябре этого года подписал закон о налоге для фрилансеров. С 1 января 2019 года все изменения вступят в силу, и будут они касаться только четыре региона.

Президент решил сначала «провести эксперимент» в нескольких субъектах РФ, а потом, опираясь на результаты, распространять налог на всю страну.

Согласно новым поправкам в законе, со следующего года все самозанятые, продающие товары и оказывающие услуги населению, обязаны будут платить налог в 4%, а фрилансеры, работающие с компаниями, — 6%. Введение этого закона направлено, прежде всего, на сокращение недобросовестных налогоплательщиков.

В Москве и Подмосковье, Калужской области и Республике Татарстан под нововведение попадут самозанятые с доходами более 2,4 миллиона рублей в год. При этом эту группу населения освободят от налога на добавленную стоимость и налога для физических лиц.

Остальные фрилансеры пока будут освобождены от уплаты этого нового налога.

Различные виды деятельности самозанятых

В этом и следующем году самозанятые находятся в налоговых каникулах. Подразумевается, что те физические лица, которые зарегистрировали свою деятельность, освобождены от уплаты налогов в течение двух лет. Однако таких самозанятых пока мало. К фрилансу в 2018 году относились такие профессии, как:

  1. преподаватели, дополнительно занимающиеся репетиторством, подготовкой детей дошкольного и школьного возраста;
  2. люди, занимающиеся уборкой частных домов, квартир и офисов;
  3. сиделки, присматривающие за пожилыми людьми, инвалидами и детьми и оказывающие медицинские услуги.

К следующему году правительство решило расширить перечень деятельности, которая входит в группу самозанятых. Теперь к фрилансерам еще относятся:

  1. люди, занимающиеся выпасом скота и работающие при фермерском хозяйстве;
  2. мастера, занимающиеся починкой одежды;
  3. парикмахеры, дополнительно предлагающиеся услуги фотостудии;
  4. строители, ремонтирующие жилые помещения и офисы;
  5. мастера, занимающиеся ремонтом электронной техники;
  6. люди, предлагающие ремонт домашнего инвентаря, садовой техники и бытовых приборов.

На данный момент правительство не создало полную базу всех видов деятельности с описанием по каждому. Поэтому всем фрилансерам советуют посетить налоговую службу и узнать, попадает ли их вид деятельности в группу самозанятых в их регионе. В каждом субъекте РФ могут действовать разные правила.Также существуют виды деятельности, которые многие ошибочно причисляют к самозанятым. К ним относятся:

  1. люди, занимающиеся розничной и оптовой торговлей;
  2. люди, заключившие агентский договор;
  3. добытчики полезных ископаемых;
  4. торговцы подакцизными товарами и продуктами, подлежащими обязательной маркировке;
  5. люди, выдающие себя за самозанятых и дополнительно нанимающие работников себе в подчинение.

Фрилансеры, занимающиеся одним из перечисленных выше видом деятельности, уже попадает в группу индивидуальных предпринимателей. Он обязан зарегистрировать свой способ заработка и регулярно платить налоги за него. Пока государство не может поймать всех таких недобросовестных предпринимателей. Статистика показывает, что только 1661 человек по всей России зарегистрирован, как самозанятый.

Источник: https://evle.ru/samozanyatyj/smozhet-li-rieltor-rabotat-kak-samozanyatyj

Риэлтор – индивидуальный предприниматель.- Почему риэлтору надо стать ИП

Риэлтор ип налоги

Почему именно этой теме я уделяю внимание? Потому что во-первых, зарплата в конвертах – это хорошо до определенного момента, пока вдруг не возникает ситуация когда ты понимаешь всю невыгодность своего нелегального положения.

  Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы.В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов.

Рекомендую прочитать статью по этой теме Частный персональный риэлтор.


Отрицательные стороны нетрудоустроенных агентов:

1.    Нет трудоустройства -нет стажа,2.    Нет профессионального статуса (посредник, черный маклер)3.    Нет белого дохода – нет возможности брать кредиты, ипотеки4.

    Нет возможности объяснить в налоговой инспекции откуда ты взял деньги на приобретение автомобиля, дачи, квартиры и др.

5.

    Нет возможности у Агента доказать законным путем перед судом право на свое комиссионное вознаграждение в случае, если вам недоплатили или вообще не заплатили по сделке, в общем «кинули».

6.    Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право  заключать и подписывать договора с клиентами.

Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую  рядовым риэлторам стать индивидуальным предпринимателем ИП.

Риэлтор – индивидуальный предприниматель, это легальность вашей деятельности

Именно статус индивидуального предпринимателя позволяет цивилизованно и грамотно осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим Российским законодательством. То есть работать легально на рынке недвижимости.

Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме.

На самом деле, если бы вы работали по найму с вашей зарплаты высчитывали бы 13% подоходного налога.

Более подробно, с учетом современных условий работы, в том числе и с кассовымии аппаратами я рассказываю в своем вебинаре “Риэлтор-индивидуальный предприниматель.Нужно ли это риэлтору?”

Ответственность индивидуального предпринимателя озвучена в статье 24 ГКРФ «Имущественная ответственность гражданина»

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с Законом не может быть обращено взыскание»

П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, я не буду его повторять, но последнее жилье, одежду и питание у вас не отнимут это точно. Господин Мавроди до сих пор владеет шикарной квартирой в центре Москвы так как это его единственное установленное жилье.

Все частные нотариусы ИП, а много вы знаете нотариусов, которые лишились всего своего имущества из-за  недобросовестного исполнения своих обязанностей? А ведь они заверяют по несколько сделок в день. Уверена – не знаете, и я не знаю.

А почему? ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине. Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.

Главный принцип – не нарушать законы, работать честно,открыто,прозрачно!

Кто и что мешает нам риэлторам – индивидуальным предпринимателям работать по таким же принципам? Здесь уместно напомнить об обязанностях риэлтора об этом статья Обязанности риэлтора


Принципы:

1.    Работать честно , открыто, прозрачно2.    Добросовестно относиться к своим обязанностям3.    Круг обязанностей четко и ясно обозначать в Договоре на оказание риэлторских услуг4.    Отчитываться перед клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг, в Договоре.5.

    Потому как никто не может знать до конца всех обстоятельств, даже нотариус

6.    Ответственность за принятие каких-либо нестандартных решений по сделке должен нести лично клиент, например, решил купить участок по условному кадастру без межевания.

Агент должен проинформировать клиента о последствиях такого решения и провести сделку, но перед этим клиент должен подписать Дополнительное Соглашение к Договору с агентом , что он приобретает объект недвижимости на таких условиях и претензий к Риэлтору иметь не будет по этому поводу.

Можно прочитать статью Виды договоров для работы риэлторов

Резюме: не нарушай законы , моральные в том числе и ответственность вам не страшна.

Крупным агентствам выгодно представлять работу частных риэлторов в черном свете, ведь это их конкуренты. Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее.

Все это не соответствует действительности, ведь  кто уходит в частники- агенты или менеджеры,  отработавшие много лет в Агентствах и выросшие из штанишек вечных девочек или мальчиков на побегушках у своего руководства.

На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора. Все частники работают в тесном контакте с юристами и другими специалистами.


Как стать индивидуальным предпринимателем?

1.    Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)2.    Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. (там же)3.    Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4.    Изготовить печать5.    Встать на учет в Пенсионном фонде

6.    Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР

Обязанности ИП.

1.    Отчитываться в ФНС сдавая декларацию о доходах один раз в год до 30 апреля.Оплачивать налоги с прибыли необходимо в конце каждого квартала. Риэлтору-индивидуальному предпринимателю об отчетности.

Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов. У себя риэлтор хранит архив по сделкам за которые отчитался в налоговой инспекции.1.1 Договор +приложения1.2 Акты выполненных работ1.3 Копии расписок на денежные средства

1.

4 Приходные ордера или кассовые чеки

Эти документы предъявляются только по требованию проверяющих органов.

2.    Отчитываться в Пенсионном фонде с 01.01.2012 года не нужно! Об этом изменения в законе:

1.3. Самозанятые плательщики не должны подавать расчет по взносам

Источник: http://realtscool.com/uslugi_rieltora/468-riyeltor-individualnyj-predprinimatel.html

Риэлтор – индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Риэлтор ип налоги

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус риэлтора – ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

причина отказа многих риэлторов работать легально – это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже.

Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.

Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:

  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Еще больше и подробнее о Риэлторах – индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь

Источник: https://realtshcool.ru/866-rieltor-individualnyy-predprinimatel-chast-1-obuchenie-rieltorov.html

Адвокат Соколов
Добавить комментарий