Считается ли жилой площадью кухня

Является ли кухня жилой площадью

Считается ли жилой площадью кухня

Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.

При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в 2018 году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса.

Общие моменты

Сегодня расчет общей площади жилья имеет важное значение, особенно в случае необходимости ознакомления с документами на жилплощадь заблаговременно.

Уделяя внимание данному вопросу заранее, вы сможете избежать в дальнейшем ущемления ваших прав.

Рассмотрим законодательные нормы, основные понятия расчета, а также с какой целью выполняется расчет общей площади жилья.

Что это такое

Когда осуществляются сделки с жильем, в основном применяются два термина – общая и жилая площадь.

На первый взгляд, никаких трудностей не должно возникать, ведь общая квадратура состоит из всей территории квартиры, а жилая включает только помещения, где можно проживать (жилые комнаты).

Однако часто возникают противоречия и необходимость обращаться в суд. В этом разделе мы детально разберемся, какая же площадь считается общей.

Сегодня в процессе приобретения и продажи квартиры нужно учитывать главные ее характеристики, в том числе суммарную жилую квадратуру.

Точное определение площади жилья считается важным нюансом, поскольку рыночная стоимость квартиры формируется, исходя из суммарного числа полезных квадратных метров.

На основании ст. 16 ЖК РФ, квартира представляет собой вид помещения, предназначенного для проживания граждан.

Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры:

Быть обособленным и отделенным от других территорийТо есть иметь отдельный выход на лестничную клетку
Располагаться в многоквартирном жилом домеС количеством квартир более двух
К квартире должен обеспечиваться доступК территориям общего использования в многоквартирном доме
Иметь одну и более комнат

К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, к жилой площади причисляются территории всех жилых комнат.

Она может быть увеличена посредством дополнительных территорий (кладовая, коридор, лоджия, балкон, веранда).

Перепланировка предполагает изменения в конфигурации жилья и внесение изменений в техпаспорт квартиры.

Перепланировку необходимо выполнять в соответствии с нормами действующего законодательства, предварительно получив согласие местного органа власти.

По этой причине часто в случае несоблюдения требований перепланировки могут быть признаны нелегальными.

Жилищный Кодекс РФ разграничивает несколько видов квадратур:

Под общей квадратурой имеется в виду вся жилплощадь, которая есть и по документам приписана к данной квартире.

Жилая квадратураПлощадь, предусмотренная непосредственно для постоянного проживания граждан. Данная функция является главным ее предназначением
Полезная квадратураВся сумма площадей жилья, с учетом балконов и лоджий, чуланов, кладовок

Зачем нужны расчеты

Общая квадратура рассчитывается в следующих целях:

  • определение суммы оплаты за центральное отопление;
  • расчет доли владельца квартиры в общей собственности многоквартирного жилого дома;
  • определение налоговой базы в случае оплаты земельного налога на участок, пребывающий в общем долевом владении (в пропорции к общей квадратуре);
  • определение базы при расчете налога на жилплощадь и налогового вычета для граждан;
  • расчета цены квадратного метра общей квадратуры в случае передачи людям жилья при
  • пребывании их жилого дома в аварийном состоянии и осуществлении программ переселения граждан;
  • вычисления учетной нормы жилплощади;
  • вычисления площади квартиры, которая передается гражданам на основании договора соцнайма или в собственность отдельным категориям граждан (инвалиды, сироты, военнообязанные);
  • определения суммы безвозмездных социальных выплат на квартиры, которые осуществляются из федерального бюджета.

Вычисление жилой площади может быть использовано для:

Вычисления нормы жилплощадиВ соответствии с санитарно-гигиеническими нормами
Выделении жилья в общежитииНе меньше 6 квадратных метров на человека в соответствии со ст. 105 ЖК РФ
Проведения процедуры оценки жилплощадиС целью оформления сделки купли-продажи квартиры
Оформления заключения на основании обследованияСанитарно-гигиенических и бытовых условий проживания несовершеннолетнего ребенка. Акт выдается специальной комиссией учреждения попечительства
Оформления ипотечного договора с банком —
Оформления передаточного актаДля сделок купли-продажи, аренды, соцнайма

На сегодняшний день определение точной общей приведенной площади жилья в РФ дает возможность решить ряд задач:

  • при вычислении полной цены объекта недвижимости позволяет корректно оценить сумму приобретения;
  • оформление экспликации и техпаспорта на квартиру;
  • этот расчет понадобится в процессе реализации квартиры с целью доказательного обоснования покупателю цены объекта.

Вычисление общей площади выступает одним из основных параметров при продаже жилья, а также в процессе оформления иных сделок с жильем.

Поэтому рекомендуем вам заблаговременно ознакомиться с данным параметром по квартире, которую вы желаете приобрести, чтобы обезопасить себя от неожиданностей в дальнейшем.

Нормативная база

В 2018 году все вопросы и нюансы, касающиеся жилых помещений в многоквартирных домах, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

Также при изучении вопроса следует уделить внимание другим нормативным документам:

  1. СниП от 2003 года.
  2. Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Федеральный закон обладает приоритетностью регулирования, то есть он отменяет определенные пункты прежней редакции ЖК РФ и СниП от 2003 года.

Рекомендуем пользоваться актуальными источниками информации и законодательными актами, так вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.

Изучая ЖК РФ, при определении квадратуры жилья нужно уделить особое внимание ст. №15, где дается определение, что конкретно выступает объектом жилищных прав.

Отметим, что во всех регионах РФ применяется аналогичная схема расчета площади. Разделение различных видов жилых помещений рассматривается в ст.№16 ЖК РФ.

В ст. №17 рассмотрено назначение жилого помещения и разграничены лимиты использования помещений.

Как считается жилая площадь квартиры

Прежде чем приступить к расчетам, нужно детально разобраться, что причисляется к общей квадратуре квартиры, а что к жилой.

Благодаря этому можно избежать множества неточностей и ошибок при определении площади. Ведь ошибки в технической документации на жилье недопустимы.

Рассмотрим формулу для расчета жилой площади, учитывается ли балкон и лоджия, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, а также способ, как юридически грамотно осуществить расчет.

Применяемая формула

Значительные трудности могут появиться при вычислении общей и жилой квадратуры. Главными вопросами, которые мы для вас разъясним предварительно, станут:

  • как корректно и юридически грамотно рассчитать квадратуру помещения – общая, с перегородками, балконы и лоджии, пристройки и террасы;
  • нюансы для квартиры-студии.

В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать.

На основании ЖК РФ в общую площадь включаются территории подсобных территорий, требуемых для обеспечения санитарных и бытовых нужд живущих в квартире лиц.

: самая большая коммуналка России

Исключениями в данном случае являются балконы, веранды и террасы. К категории подсобных причисляются коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, встроенные шкафы.

Нужно разграничивать общую площадь и квадратуру, в которую входят балконы и лоджии, террасы и веранды.

В отношении этих территорий используются коэффициенты:

Для балконов и террас0,3%
Для лоджий0,5%
Для веранд и холодных кладовок1%

Для определения точной общей площади необходимо прибавить площади всех находящихся в рамках одной квартиры территорий.

В 2018 году в соответствии с законодательными актами в общую квадратуру включаются:

  • туалет;
  • ванная;
  • коридор;
  • кухонное помещение;
  • кладовка или чулан;
  • разного назначения вспомогательные помещения (за исключением балкона, веранды, лоджии и террасы).

Считается ли балкон (лоджия)

Разберемся, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Иногда происходят ситуации, когда жадные должностные лица или сотрудники государственных органов осуществляют попытки присоединения к общей квадратуре квартиры балкона или лоджии.

Однако такое действие считается нарушением норм закона №384-ФЗ от 30.12.09 года.

Должностные лица в таком случае ссылаются на прежние нормативные документы, которые фактически утратили законную силу.

Граждане вправе указать им, что вышеуказанный ФЗ отменяет и корректирует действие прежнего законодательства.

Раньше, до принятия ФЗ, балконы и лоджии в обязательном порядке были включены в общую квадратуру квартиры в процессе оформления технической документации на квартиру, частности техпаспорта.

В 2018 году присоединять лоджии и балконы к общей площади запрещено. В противном случае это будет считаться грубым нарушением, что повлечет за собой необходимость проведения перерасчета.

Как официально произвести расчет

На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется:

На базе ЖК РФОбщая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий
На основании статистического наблюденияГотовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов
Жилая площадьРассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади

Источник: https://stroypodskazka.com/yavlyaetsya-li-kuhnya-zhiloy-ploschadyu/

Считается ли кухня жилой площадью

Считается ли жилой площадью кухня

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе.

Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Кухня — является жилым или не жилым помещением

Кто Вам это сказал? Все договоры расторгаются в основном одинаково. Чтобы не возникло проблем с расторжением любого договора, нужно правильно составить его условия.

Например такое условие «по истечении срока действия настоящего договора обязательства по аренде помещения прекращаются».

Если такого условия не будет в договоре, арендатор или наниматель — не важно кто, может воспользоваться этим моментом и поставить свои условия, в том числе и о продлении срока договора.
Вы абсолютно правы — от название договора значения не имеет.

Для меня огромное значение имеет суть договора, ведь договор найма и договор аренды по разному расторгаютя. Поэтому мне очень важно знать какие законы к данному договору будут применяться. Кухня ведь не является жилым помещением? Есть ли какой либо закон или судебная практика? Спасибо!

Обратите внимание =>  В одном га сколько м

Что входит в жилую площадь квартиры

Что такое жилая площадь квартиры в России? Зона для жилья представляет собой спальни и гостиные.
Что не входит в учет: Кухни, ванные, туалеты, коридоры, кладовки, столовые не подлежат включению в эту зону. В него не включаются комнаты, которые не отапливаются, например лоджии и балконы.

Чтобы разобраться в вопросе отличия зоны жилой от общей, нужно понять что же такое площадь помещения в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные различия между общим и пространством для жилья, следует обратиться к законодательству.

Жилищный кодекс под общей площадью помещения понимает сумму площади помещений, использующихся как дополнительные. Они способствуют удовлетворению гражданами своих повседневных нужд. Лоджии, балконы под это определение не попадают. Более конкретной характеристики ЖК РФ не дает.

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве помещений. Ее характеризуют как сумму площадей всех комнат в квартире. Лоджии, балконы, террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Эта инструкция содержит понятие жилого пространства, характеризуещимся суммой площадей всех комнат, считающимися жилыми.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость.

Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:
Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Какие комнаты в доме являются жилыми

Тамара, Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу. Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ) Жилой дом или часть жилого дома*. Квартира или часть квартиры. Жилая комната**. * Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений. В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ). Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат. Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е.

можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).Какие комнаты относятся к жилым Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания.

То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая: Замеряются все площади.

Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).

Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36). Какие помещения у нас остаются: спальня кабинет, комната отдыха, столовая* гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверила.

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Обратите внимание =>  Построить дом в снт по закону

Как считается площадь дома

  • выяснить общую площадь помещения;
  • определить жилую площадь;
  • определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
  • определить учётную норму жилой площади;
  • рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
  • определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.

Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное.

Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.

Кухня считается жилой площадью

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация. Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Общая площадь жилого помещения включает сумму всех комнат, которые к конкретно взятой квартире относятся, в их числе – и подсобных помещений. Рассчитывать её нужно без учёта комнат балконного типа.

Под площадью подсобных помещений подразумевается общая квадратура, к примеру, встроенных шкафов, кухонь и ванных (вместе или по отдельности с санузлом), кладовых. Также в этот перечень входят коридоры, а для двухэтажных квартир и внутриквартирные лестницы.

Считается ли балкон жилой площадью

В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

2) Если в иске такое требование заявлено не было, то после вступления судебного решения в законную силу можно подать в суд заявление о разъяснении судебного решения, чтобы решить этот вопрос не путем принятия судебного решения, а путем принятия определения о разъяснении судебного решения.

Обратите внимание =>  Сколько стоит у нотариуса вступление в наследство

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

Не знаю проекта вашей квартиры, но нельзя ли передвинуть стенку, увеличив кухню квадратов этак на 10, а гостиная останется 7,5. Из гостиной получится полноценная спальня, а из кухни — кухня- гостиная. Это конечно зависит от того, где окно гостиной находится, далеко ли от стены, разделяющей кухню и гостиную.

Мы когда покупали квартиру, у нас правда однушка, но большая. Комната 23кв, кухня 14кв. Так вот рядом такая же квартира как у нас, только стояк в комнате, т.е это по сути кухня-гостиная, а помещение в 14кв. под спальню. Но мы чего-то протупили, и купили квартиру со стояком на кухне.

Так вот теперь, основная жизнь у нас протекает на этих 14 квадратах. Я готовлю, муж со мной рядышком, комп здесь, телек тоже есть, гости соответственно. У меня даже диван на кухне стоит, места хватает. В комнате гостей принимаем только по большим праздникам. Комнатные 23кв.

занимает доча, разбрасывает там игрушки и на кухню конечно их тащит, ну и спим в комнате. Сто раз пожалела, что не взяли тот.
Для современных квартир соединенные в одно помещения кухня и гостиная – не редкость. У такого слияния немало плюсов, главный из которых, конечно, увеличение пространства.

Получается такая студия в доме, где есть не отдельные комнаты, а зоны в одной комнате. Проект составляют либо специалисты, либо свои идеи лежат в основе такого объединения. Иногда в.

Глава 1

Например, в соответствии с Положением о льготах для военнослужащих лиц, уволенных с воинской службы в запас или отставку, и их семей, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 1 7 февраля 1981 г. № 193 (СП СССР, 1981, № 11, ст.

64), правом на дополнительную жилую площадь пользуются лица офицерского состава в звании полковника, равном ему и выше, как состоящие на действительной военной службе, так и уволенные в запас или в отставку, а также командиры отдельных воинских частей и преподаватели военно-учебных заведений по специальным военным и военно-политическим предметам.
Жилое помещение предоставляется в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, определяемого Советом Министров Украинской ССР и Украинским республиканским советом профессиональных союзов. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно составляет одну комнату (однокомнатную квартиру) либо предназначено для лиц разного пола.

10 Дек 2018      yuristfive         18      

Источник: https://urist52.ru/razdelu-imushhestva-pri-razvode/schitaetsya-li-kuhnya-zhiloj-ploshhadyu

Считается ли жилой площадью кухня

Считается ли жилой площадью кухня

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье.

Вот такая путаница!

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

Чтобы самостоятельно вычислить размеры конкретной комнаты, достаточно измерить её ширину и длину по полу, а затем перемножить оба значения. Такой способ определения площади отдельного помещения подходит в случае, если комната является прямоугольной. Величина измеряется по внутренним стенам вдоль плинтуса.

Более половины хозяев квартир не довольны планировкой собственности. В связи с этим нередко граждане занимаются переустройством, позволяющим изменить расположение комнат и увеличить либо уменьшить размеры жилой площади помещения.

Перед осуществлением ремонтно-строительных работ владелец должен получить разрешение на перепланировку комнаты.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Считается ли жилой площадью кухня

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.

Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Три площади квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

  • жилая площадь квартиры;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь квартиры.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся дольщики

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия.

В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно.

Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

На что влияет метраж квартиры

Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить.

Но помните, что они входят в строку «квартплата».

Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.

Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Что касается балкона, то есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать. Вы можете распоряжаться только внутренней площадью балкона, внешняя часть является собственностью всех жильцов дома. В этом есть свои плюсы.

К примеру, жильцы дома могут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный баннер и получать с этого неплохие деньги. Тот же принцип вступает в силу, если кто-то из соседей решил завести у себя на балконе вьющееся растение.

Чтобы оно могло переползать на другие балконы, его владелец должен заручиться согласием других владельцев балконов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=16

Адвокат Соколов
Добавить комментарий