Сколько стоит переоформление гаража при покупке

Сколько стоит переоформить гараж в собственность и на другого человека?

Сколько стоит переоформление гаража при покупке

От чего зависит стоимость регистрации собственности?

1. Контракт купли-­продажи, для этого надо: само соглашение договора; документы, удостоверяющие персону покупателя и продавца; бумага о продаже; кадастровый план гаража.

2. Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купле, но разница в том, что при дарении тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.

3. Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.

4. При разводе. В этом случае надо будет: документ, свидетельствующий развод; соглашение экс-­супруги или экс-­супруга на переоформление.

Самое главное, от чего зависит стоимость оформления, это регион, размеры участка, кто является его владельцем, какие из нужных документов у вас есть, и также то, было ли раньше это строение приватизировано.

Как получить документы бесплатно?

Но есть пара условий, при которых вы можете зарегистрировать гараж и не потратить при этом ни копейки:

если территория, на которой стоит гараж, получена ранее, чем 30.10.2001г.;

если участок был когда­-то под садоводство или гаражи;

если территория, на которой стоит сооружение, принадлежит вам и есть договор (акт), подтверждающий этот факт.

Для начала вам надо:

1. Направиться в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо иметь такие документы:

договор на землю (акт, подтверждения, завещание);

кадастровый паспорт;

ваш паспорт;

бумага, что подтверждает оплату пошлины.

2. Когда вам утвердили тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформлением гаража, для этого надо:

2 экземпляра на оформление;

паспорт хозяина гаража;

бумага для подтверждения владельца земли;

квитанция, подтверждающая то, что вы заплатили.

Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.

Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающих документов.

Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.

Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеете права на это строение.

Что делать, если гараж находится в кооперативе?

Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:

любое ваше удостоверение как заявителя;

справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе;

кадастровый паспорт;

уплата пошлины (копия квитанции).

Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:

ГСК (возможный его устав);

документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и, соответственно, платит их;

документ с приказом про взятие на работу главбуха;

кто входит в ГСК;

документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.

Где потребуются деньги?

С 1998 года существует положение о том, что все объекты недвижимости надо регистрировать. И теперь по новым законам проверка документов легла на плечи государства.

Если все хорошо и все документы соответствуют нужным требованиям, то владельцу выдается на руки сертификат, свидетельствующий о том, что данный человек имеет полное право на постройку (гараж в нашем случае).

Если вы желаете купить гараж, то можете проверить документы на данное нежилое здание и заплатить за это.

Сейчас на территории России существует закон, которому дали название «Дачная амнистия», на данный момент этот закон в тысячи раз упрощает момент приватизации гаража или комплекса, делая ее практически бесплатной.

Этот закон играет на руку народу, так как если раньше до 2007 года, власти могли давать или не давать ответ, особенно отрицательный, то сейчас практически невозможно получить отрицательный ответ за свой запрос о приватизации. Амнистия очень долгое время продлевалась, но на сегодняшний момент она считается бессрочной. Теперь не нужно будет платить огромные деньги, выкупая свое имущество, как было раньше.

Кому и сколько придется заплатить:

БТИ, и цена его услуги может зависеть от региона.

Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Её надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.

Как уменьшить расходы?

Зачастую люди при оформлении гаража обращаются за помощью к специалистам. Это очень хороший выбор, так как юристы вам точно помогут оформить все правильно и законно. С каждым из них отдельно оговариваются все расценки и услуги.

Первый вариант – не пользоваться услугами юриста;

второй вариант — договор о купле­продаже сделать самому;

третий вариант — если это наследство, оформления практически не требуется.

Как переоформить помещение на другого человека?

Чтобы переоформление состоялось, для этого надо, чтобы гараж приходился в собственности продавца, попросите документы.

А во­-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.

Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат. Для этого надо сначала заплатить за переоформление (оплачивает продавец), также возможно заплатить государству дополнительно.

Вывод

Для того чтобы оформить гараж, надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш).

От вида оформления зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу. Переоформить гараж на другого человека дешевле, чем полностью и самостоятельно оформлять все с нуля.

Источник: zhivemvrossii.com

Источник: //variant-nk.ru/article/article?id=1171

Сколько стоит переоформить гараж в свою собственность (цена, стоимость) – в 2019 году

Сколько стоит переоформление гаража при покупке

Приобретение гаража является не только приятным, но и хлопотным действием. После того, как совершена сделка, потребуется ее регистрация и оформление. В этом случае у собственника могут появиться проблемные моменты.

От наличия прав собственности у прежнего владельца зависит, сколько стоит переоформить гараж. Если регистрационные действия ранее не совершались, то потребуется большее количество времени и сил. Важно знать, какие особенности имеет процедура в 2019 году.

Что нужно знать

Гараж принадлежит к объектам, на которые оформляется свидетельство о праве собственности. Процедура может меняться в зависимости от того, находится ли строение в составе ГСК или является индивидуальным строением. Варьируется и список документов, предоставляемых в регистрационные органы.

Гаражным кооперативом называют множество строений, объединенных в одном месте и принадлежащих муниципалитету. Человек, желающий стать собственником, должен ежемесячно оплачивать взносы для последующего выкупа имущества. Чтобы приобретение было законным, важно проверить, что ГСК не является самостроем.

//www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Входящие в состав кооператива граждане самостоятельно должны принимать решения, а также взаимодействовать с новыми участниками и органами местного самоуправления. При этом до выкупа право на имущество принадлежит муниципалитету.

Даже если недвижимость стала собственность гражданина, земля делится в долевом соотношении между участниками в соответствии с пропорциями.

Гараж может быть отдельным строением, принадлежащим только собственнику. В этом случае его возведение происходит на личном участке земли.

Строение обязательно подлежит государственной регистрации. Для этого оно ставится на кадастровый учет.

Если ранее объект уже находился в чьей-либо собственности, он может быть переоформлен на другого человека после дарения или продажи. Для этого составляется договор, который является основанием для передачи прав.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Существующие способы

Сколько стоит переоформить гараж в собственность будет зависеть от того, какая форма сделки совершается.

Смена владельца может происходить при:

  • дарении объекта;
  • продаже гаража;
  • передачи прав по наследству в соответствии с завещанием.

Ранее также распространенным был обмен собственности. Но в настоящее время процедура проводится крайне редко.

Все способы считаются законными при составлении договора. Но каждый из них обладает некоторыми особенностями.

Купля-продажа

Куплей-продажей называют процедуру, в ходе которой права передаются после передачи денежных средств за объект. Договор составляется двумя способами. В первом случае граждане самостоятельно готовят документ. Второй вариант предусматривает обращение в специальную организацию, где бумагу оформляет нотариус. Если используется второй способ, проблем с регистрацией возникнуть не должно.

В случае самостоятельного составления важно внимательно изучить все требования, указать:

  • сведения об участниках сделки;
  • данные объекта;
  • необходимые условия.

Договор составляется в двух или трех экземплярах в зависимости от того, кем он оформляется. После этого проводится регистрация документа.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

В ходе процедуры необходимо предоставить:

  • договор;
  • документы, с помощью которых можно подтвердить личность продавца, покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие супруги, если объект считается совместно нажитым имуществом;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Регистрация проводится в специализированных учреждениях. После этого гражданину выдается выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на объект.

Дарение

Широко распространено дарение гаража. В этом случае составляется особенный договор. Если он заключается между близкими родственниками, то налог не уплачивается. При этом разрешается составление простого письменного документа, который может быть впоследствии зарегистрирован в Росреестре.

В случае передачи дара постороннему человеку, нужно обратиться в нотариальную контору. В этом случае список документов может варьироваться.

Скачать бланк договора дарения гаража

Требования к дарственной предъявляются аналогичные, как и к договору купли-продажи. В ней нужно указать данные сторон сделки. Также подробно описывается объект дарения. Важно отметить, что гараж передается на бесплатной основе. Кроме того потребуется указание прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Дарственная также составляется в трех экземплярах. После этого документы направляются в Росреестр, где проводится регистрация.

Образец договора дарения гаража

Обмен

Обмена недвижимости, который часто проводился в советское время, сейчас не существует. Сделка предусматривает продажу одного и покупку другого гаража.

Регистрация в специализированном учреждении проводится таким же способом, как и при покупке. Но документы потребуется предъявить на оба объекта.

Важно, чтобы цена гаражей совпадала. Это обусловлено тем, что стороны фактически производят обмен деньгами.

Передача в наследство

Гараж может быть передан в наследство. Права появляются у человека при наследовании по завещанию или по очереди. Оформление сделки производится одним из двух способов.

Первый используется тогда, когда наследодателем производится полная оплата пая в гаражно-строительном кооперативе. В соответствии с законом наследником оформляется членство на себя. При этом в реестр вносится информация о нем, выдается новая членская книжка.

Выплата пая производится наследником. После того, как стоимость будет полностью внесена, можно переоформить гараж.

В этом случае потребуется предъявление следующих документов:

  • справки, выданной председателем кооператива, в которой прописывается факт полной выплаты пая;
  • кадастрового паспорта;
  • квитанции, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
  • паспорта заявителя (оригинала и ксерокопии).

Гражданин должен составить заявление электронного вида, к которому прикладываются все документы.

Второй способ требуется при полной выплате пая и отсутствии свидетельства о государственной регистрации. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ гараж будет признаваться частью наследства.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Свидетельство о наследовании выдается нотариусом после того, как гражданин предъявит справку из ГСК, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о смерти наследодателя и подтверждение наследственных прав.

В том случае, если нотариус отказывается признавать гараж частью наследства, необходимо обратиться в судебные органы. В этом случае издается акт, согласно которому производится переоформление объекта.

Кадастровый паспорт на гараж

Алгоритм действий и необходимые документы

Алгоритм действий может меняться в зависимости от того, какой договор составляется между сторонами.

Если осуществляется купля-продажа, стоит следовать определенной инструкции:

  1. Сначала составляется договор. Возможна его подготовка самостоятельно или в нотариальной палате. Если используется простая письменная форма, то важно прописать данные сторон, указать сведения из правоустанавливающих документов. Документ, составленный у нотариуса, проходит официальное заверение. Важно предоставить определенные документы, чтобы специалист оформил бумагу.
  2. Далее готовится полный пакет документов (паспорта сторон, основания права собственности, кадастровый паспорт, договоры, согласие супруга).
  3. В соответствии с пунктами договора производится расчет. Деньги могут быть помещены в ячейку, переданы на руки или переведены безналичным способом.
  4. Договор необходимо зарегистрировать. В этом случае нужно обратиться в Росреестр. При невозможности сторон присутствовать в момент регистрации, направляются доверенные люди. Им необходимо иметь официальные доверенности.

При обмене собирается аналогичный пакет документов. Стороны не будут называться никакими терминами. Денежные средства передаваться в данном случае кроме ситуаций с неравноценным обменом.

Сколько стоит в этом году переоформить гараж в собственность

Если переоформляется приватизированный гараж, требуется оплата государственной пошлины. Также стоимость объекта подлежит обложению НДФЛ. Дополнительные траты потребуются в том случае, если первый владелец не оформил ранее гараж в собственность. Он должен будет внести средства за совершение процедуры.

Оплата складывается из трат на:

  • услуги БТИ;
  • нотариальное сопровождение;
  • регистрацию сделки в государственных органах.

Иногда требуется помощь опытных юристов. Они устанавливают определенную стоимость своей работы.

Перед тем, как приступать к оформлению, важно выяснить основные этапы процедуры. Если человек не в состоянии сам справиться с процедурой, стоит обратиться к специалистам в данной области.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/skolko-stoit-pereoformit-garazh-v-sobstvennost/

Как переоформить гараж 2019 – на родственника, при покупке, в кооперативе, в собственность, сколько стоит

Сколько стоит переоформление гаража при покупке

Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости. Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно.

Смена собственника

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
  • бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предъявить квитанцию.
  6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2006 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

  • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
  • продать;
  • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Способы

Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа

Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

В 2019 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

Наследство

На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда;
  • бумага, которая подтверждает родственные связи.

Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.

Порядок действий

При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

  1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
  2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
  4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
  5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.

Необходимые документы

Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровые документы на землю.

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

Сколько стоит?

За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyurist.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh/

DOM.RIA – Как купить гараж: практические советы

Сколько стоит переоформление гаража при покупке

Приобретение гаража – ответственное решение, так как требует немалых усилий и денежных средств. Что нужно сделать чтобы купить гараж: этот процесс условно разделяется на несколько этапов:

  • поиск удобных вариантов (поэтому многих интересует как купить гараж в кооперативе или, наоборот, отдельно стоящий, недостроенный и прочее);
  • проверка необходимых для сделки документов (иногда встречаются вопросы о том, как купить гараж без документов – мы не рекомендуем это делать);
  • оформление договора купли-продажи;
  • регистрация прав собственности.

Если у большинства поиск гаража, исходя из собственных предпочтений, не вызовет затруднений (для этих целей подойдет соответствующий подраздел DOM.RIA), то последующие шаги вызовут немало вопросов. Несоблюдение юридических или процессуальных нюансов приведет к серьезным неприятностям: расторжение или срыв сделки, проблемы с проверяющими органами и прочее.

Внимание к деталям

Так как гараж это недвижимость, то сделки с ним регламентируется определенными нормами украинского законодательства.

Некоторые покупатели совершают ошибку и заключают соглашение только в устной форме, что согласно Гражданскому Кодексу Украины не создает юридических последствий.

То есть после такой сделки у покупателя не появляется право собственности, а передача денежных средств считается незаконной. Учтите некоторые особенности покупки гаража:

  • указывайте фактическую, а не оценочную, стоимость. Занижение этого параметра приводит к значительным рискам для покупателя, так как при признании сделки незаконной в судебном порядке продавец вернет обозначенную в соглашении сумму;
  • детально изучите техпаспорт и правоустанавливающие документы на соответствие фактической постройке – конструкция, размеры, этажность и прочее. Если эти параметры не идентичны «на бумаге» и в реальности, то откажитесь от проведения сделки или попросите продавца о переоформлении официальных бумаг надлежащим образом;
  • изучите документы на земельный участок (расположение, размеры и прочее);
  • изучите при покупке гаража в ГСК его устав на предмет перехода прав собственности.

Особенности покупки гаража

Сделка купли-продажи гаража оформляется у государственного или частного нотариуса.

Представитель закона обеспечивает подготовку необходимых документов для соглашения, проверяет факт нахождения имущества в обременении, под арестом или наличия иных причин, препятствующих продаже недвижимости.

Нотариальное заверение сделки является гарантией законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Для оформления договора купли-продажи гаража предоставляются такие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Сюда относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и прочее;
  • технический паспорт (оформляется и выдается в БТИ или аккредитованных организациях);
  • документ, подтверждающий право на пользование земельным участком (договор аренды или акт на постоянное пользование в случае с гаражно-строительным кооперативом, государственный акт о приватизации либо любой другой документ). При отсутствии кадастрового номера у земельного участка покупатель вправе попросить продавца оформить его в Центре государственного земельного кадастра;
  • экспертная оценка недвижимости;
  • паспорт и справка о присвоении ИНН покупателя и продавца;
  • разрешение от супруги/супруга, если недвижимость приобреталась продавцом во время брака;
  • квитанции об оплате (за земельный пай, электричество и прочее).

Внимательно отнеситесь к составлению текста договора, где детально опишите все детали предстоящей сделки. Такой подход убережет покупателя от недоразумений и мошеннических схем, например, заявления прав на собственность третьих лиц, с которыми продавец договорился о продаже в устной форме.

Сколько стоит оформление гаража?

При покупке гаража покупатель с продавцом оплачивают в равных долях такие обязательные сборы:

  • государственная пошлина (1% от суммы сделки);
  • взнос в Пенсионный фонд (1% от суммы сделки);
  • стоимость услуг нотариуса.

Цена гаража в основном зависит от планировки и от материалов, которые использовались при строительстве:

  • древесное сырье – от 50 тыс. грн;
  • металл – 40-80 тыс.грн (разборные 20-40 тыс. грн);
  • кирпич – от 100 тыс. грн;
  • бетон (или газобетон) – 30-50 тыс. грн.

Цены достаточно сильно варьируются в зависимости от состояния и расположения объекта. Например, цена гаража в Киеве стартует от 60 тыс. грн. После этого покупателю остается переоформить право собственности на свое имя, подав обязательные для этого документы.

Как купить гараж в кооперативе

Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:

  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
  • паспорт и код.

В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.

Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:

  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
  • паспорт и код.

В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.

Если гараж является собственностью ГСК, то в рамках его приобретения вы покупаете не само имущество, а членство в кооперативе. Таким образом, заключая договор с участником кооператива, вы занимаете его место, а он выходит из ГСК. Чтобы вступить в кооператив, кроме заключения сделки подайте заявление.

А чтобы стать владельцем гаража после покупки членства в ГСК объект еще нужно приватизировать. Это возможно только после оплаты всех взносов. Обратитесь с вопросом приватизации к органам власти со следующими документами:

  • справка, подтверждающая членство и уплату всех взносов;
  • технический паспорт объекта;
  • копия акта о передаче земли в распоряжение кооператива;
  • паспорт и код.

Приватизация земли под гаражом

В преимущественном количестве случаев гаражные кооперативы используют землю в рамках бессрочного пользования. Но ее можно перевести и в собственность владельцев гаражей. После того, как все участники кооператива выплатили взносы и перевели гаражи в собственность, можно оформить и землю под ними. Каждый участник станет владельцем положенной доли от общего участка.

Для начала проводятся сборы, на которых решается вопрос согласия участников на приватизацию земли. После принятия решения на рассмотрение подаются такие документы:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • технические паспорта на гаражи;
  • акт о предоставлении земли кооперативу;
  • графические материалы и др.

Если же вы построили гараж не в рамках кооператива и желаете приватизировать под ним землю, обратитесь к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг с такими документами:

  • паспорт и код;
  • документ, подтверждающий право на использование земли;
  • выписка о праве собственности на гараж;
  • справка о неиспользованном праве на бесплатную приватизацию;
  • графические материалы с изображением участка;
  • документы о льготных условиях.

Решение о приватизации земли под гаражом выносится на протяжении месяца. После этого остается оформить право собственности.

Источник: //dom.ria.com/articles/kak-kupit-garazh-prakticheskie-sovety-175413.html

≡ Какие документы нужны для продажи гаража в Украине

Сколько стоит переоформление гаража при покупке

Часто владелец хочет продать гараж, если у него нет машины или имеется другое помещение для хранения авто. Но не каждый хозяин имеет полный перечень документов, подтверждающих право собственности на имущество. Поэтому и продавцу, и покупателю следует четко знать, какие документы нужны при продаже гаража в Украине.

Перечень документов для продажи гаража

Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи:

  • свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
  • паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение;
  • акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор покупки, наследство, решение суда и т.д.);
  • справка-оценка стоимости гаража – берется в БТИ и имеет срок действия 2 месяца;
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе и отсутствие задолженностей;
  • чек про оплату госпошлины;
  • нотариальное согласие от супруги (супруга) продавца;
  • справка из ЕГРП про отсутствие ареста и ограничений по продаже.

При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе.

Важно!  Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. Экономия средств может привести к неожиданным последствиям – через некоторое время продавец может заявить о своих правах на гараж, да и продать такое сооружение будет достаточно трудно.

После совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо будет зарегистрировать собственность. Для этого пишут заявление в БТИ по месту расположения объекта. Также понадобятся следующие документы: паспорт, договор купли-продажи и его копия, подтвержденная нотариусом, справка об отсутствии запрета о пользовании объектом.

Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения.

При приеме заявления о регистрации собственности на руки, обратившемуся выдают расписку, которую затем возвращают при выдаче выписки, дающей право собственности на гараж. На рассмотрение документов обычно уходит около месяца.

Тонкости приобретения кооперативного гаража

Гараж, входящий в состав гаражного кооператива, является довольно привлекательным вариантом для покупки, так как имеет ряд преимуществ:

  • наличие охраны;
  • земля, на которой находится сооружение, является арендованной гаражным кооперативом;
  • проще подвести коммуникации (электропроводку) от соседних гаражей, где они уже есть;
  • возможно улучшение инфраструктуры силами кооператива.

Покупая гараж, находящийся в ГК, покупатель становится его членом. Помимо стандартной процедуры покупки сооружения, покупатель должен официально вступить в кооператив, составив соответствующее заявление, а продавец выйти из него.

Если гараж находится в собственности кооператива, то продавец продает не само имущество, а членство в ГК. Таким образом, покупатель, приобретая гараж, занимает место продавца. В большинстве случаев земля передается гаражным кооперативам в бессрочное пользование. Для оформления права собственности следует обратиться к местным административным властям и предоставить следующие документы:

  • кадастровую и техническую документацию;
  • справку о членстве и подтверждение про оплату всех взносов;
  • копию акта о передаче земли в распоряжение ГК;
  • паспорт;
  • идентификационный код.

В течение 5-и дней документация проверяется, и на руки обратившемуся выдается извлечение, дающее право собственности, или отказ в регистрации в письменном виде с указанием причины.

Как совершить куплю-продажу гаража

Чтобы минимизировать риски, желательно совершать сделку купли-продажи гаража в присутствии нотариуса, хотя закон не обязывает к этому.

В некоторых ситуациях для подстраховки обеих сторон приветствуется практика оформления расписки, гарантирующей реализацию договоренностей. В ней ставит подпись нотариус.

Особенно важно оформить расписку, если честность одной из сторон вызывает сомнения или не хватает каких-либо документов на гараж.

Процесс покупки-продажи включает следующие этапы:

  • описание в договоре всех характеристик и особенностей объекта;
  • фиксация оценочной стоимости имущества;
  • подписание договора купли-продажи;
  • оформление договора в 3-ех экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах в течение 30 дней.

Продажа гаража без документов

Если гараж не имеет правоустанавливающих документов и не находится на участке земли, принадлежащей гаражному кооперативу, то он считается самостроем.

В этом случае покупатель должен понимать, что оформить право собственности и официально заключить сделку купли-продажи не удастся. Зачастую такая сделка оформляется только распиской о получении денег, составленной продавцом.

Некоторые граждане решаются на приобретение объекта без документов из-за таких преимуществ:

  • быстрое совершение купли-продажи;
  • финансовая экономия.

Однако у такой сделки больше минусов:

  • есть риск, что гараж снесут как самострой;
  • высокая опасность обмана;
  • родственники или наследники продавца могут признать продажу незаконной.

Важно! Лучше приобретать металлический гараж без документов, так как в случае конфликтной ситуации его можно перенести в другое место.

Обезопасить сделку купли-продажи объекта без документов, не принадлежащего гаражному кооперативу, желательно с помощью нотариально заверенной расписки. Также в договоре должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • описание объекта продажи;
  • утверждение продавца, что гараж является его собственностью;
  • действительная цена.

Договор оформляется в 3-ех экземплярах. После этого нужно составить акт приема-передачи гаража.

Перечень документов, необходимых для продажи гаража в Украине, может меняться в зависимости от многих факторов. Чтобы не остаться обманутым мошенниками, лучше перестраховаться и пригласить на совершение сделки нотариуса.

Источник: //100insider.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-garazha-v-ukraine/

Адвокат Соколов
Добавить комментарий