Трубы в квартире кому принадлежат

Кому принадлежит стояк в квартире?

Трубы в квартире кому принадлежат

УК считает, что жильцы, так как стояк находится уже в квартире. Стояки, которые находятся вне жилых помещения и соединяют несколько квартир, так же считаются общим имуществом. Их ремонтом и заменой на основании денежных средств, ежемесячно поступающих от жильцов в счет уплаты услуг по содержанию и ремонту общедомовой собственности, занимаются:

  • управляющая компания;
  • ЖЭК;
  • ЖЭУ;
  • ТСЖ.

Также управляющие организации ЖКХ не имеют права отклонить заявку о замене стояка, так как обращение регулируется нормативными документами:

  • Правилами содержания общего имущества МКД.
  • Методическими рекомендациями.

Для подтверждения права на требование ремонта следует предоставить квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг и их копии к заявлению о протечке.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца.

Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Кто виноват в протечке канализационного стояка?

Поводом для проведения ремонтных работ служат:

  • соответствующий план;
  • акт осмотра с указанием необходимости в устранении дефектов оборудования, в данном случае – замены стояка;
  • наличие протечки или иной неполадки, которая может привести к аварийной ситуации.

Для осуществления всех необходимых работ жильцы должны обратиться в управляющую организацию, написав заявление на замену канализационного стояка.

Обязанности владельца жилья Принимать решение о необходимости проведения текущего или капитального ремонта должны все собственники квартир, они также обязаны содержать в нормальном состоянии общедомовые сети коммуникации.

Сами владельцы также имеют право по собственному усмотрению отремонтировать или заменить трубы, но только те, которые находятся на территории квартиры и в силу этого признаются частной собственностью.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире?

Обязанности ЖЭК Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор. Основанием для проведения работ будет:

  • план их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.
За чей счет Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Замена канализационного стояка в квартире

Внимание

Мы не раз касались вопросов, связанных с сантехнической инфраструктурой многоквартирного дома. В частности, рассказывали кому принадлежат трубы и кто оплачивает их содержание.

Но тема не теряет актуальности – поступают все новые и новые вопросы: «Возникла такая ситуация, во всем доме прогнил и протекает канализационный стояк, в итоге топит нас и соседей снизу, у которых застрахована квартира… они грозятся подать на нас в суд.

Являемся ли мы виновниками этого происшествия, если, насколько мне известно, этот стояк является общественной собственностью, или все-таки виновата ЖКО. И обязана ли я менять стояк за свой счет, или все-таки за это должно платить ЖКО?». Давайте разбираться по порядку.

Кто должен менять стояк канализации в квартире

Замена стояка канализации Коммуникации, находящиеся непосредственно в квартире, являются частной собственностью ее владельцев и жильцов.

И они вправе решать самостоятельно, что с ними делать, с единственной оговоркой: все планируемые и произведенные манипуляции не должны навредить общедомовому или имуществу прочих жильцов, правам и интересам соседей. Таким образом, владельцы квартиры обладают правом на:

  • замену трубы на современную;
  • установку новых смесителей и приборов учета;
  • изменить количество сантехники в меньшую или большую сторону;
  • сменить батареи и так далее.

Все вышеперечисленные действия законны, правомерны и понятны.
Но если речь заходит о замене стояка, а именно канализационных труб, соединяющих квартиры на всех этажах подъезда в МКД, то мнения разнятся.

Кто должен ремонтировать стояк канализации?

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают.
Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным.

Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы. Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т.

Кто должен ремонтировать канализационную трубу в квартире

Вот обосновывающие выдержки об этом из документов: «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»(утв. пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. n 491) «…2.

В состав общего имущества включаются:д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); … 5….

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система ВОДООТВЕДЕНИЯ, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ОТВЕТВЛЕНИЙ ОТ СТОЯКОВ ДО ПЕРВЫХ СТЫКОВЫХ СОЕДИНЕНИЙ, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

» ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (утв. Пост.

Стояк канализации в квартире: 5 типичных проблем и их решения

Важно

Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)« …Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ… 12.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….» «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» МДК 2-04.

2004(утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):«… Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА(указанные работы выполняются только при их обнаружении) … 2.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА: …б) водопровод и КАНАЛИЗАЦИЯ, горячее водоснабжение:… временная ЗАДЕЛКА СВИЩЕЙ И ТРЕЩИН на внутренних трубопроводах и стояках; 3.

В случае если жильцы произвели самовольную замену труб, оборудования, в ходе чего нанесены механические повреждения стояку, тогда ответственность ложится на собственника квартиры.

Образец заявления на замену стояка, а также акта протечки находится в УК или ЖЭКе, также образцы документов можно найти в интернете или написать в свободной форме. Вопрос оплаты Всем жильцам многоквартирных домов следует знать: ремонт канализационных стояков осуществляется бесплатно.

Коммунальные службы не имеют права взимать и требовать уплаты дополнительной суммы ни на каких основаниях. Собственники жилья его оплатили, внося ежемесячную плату за содержание дома. Таким образом, все работы по обслуживанию оборудования и ремонту в МКД, которым жильцы владеют на долевой основе, уже оплачены.

  • 1 Кому принадлежит канализационный стояк
  • 2 Замена стояка канализации
  • 3 Ответственность
    • 3.1 Обязанности владельца жилья
  • 4 Как заполнить заявку
  • 5 Вопрос оплаты

Источник: http://liner-rostov.ru/komu-prinadlezhit-stoyak-v-kvartire/

Трубы в квартире кому принадлежат

Трубы в квартире кому принадлежат

Его расположение отмечается на стене дома обозначением вида КК12, КК5 и т.д., в котором буквы указывают на именно канализационный колодец, а число — на расстояние до этого колодца в метрах вдоль линии, проведенной перпендикулярно стене с обозначением.

Типичный материал для стенок колодца — железобетонные кольца диаметром 1000 мм.

Канализационный стояк в квартире кто должен менять

В стенке закреплены стальные скобы, позволяющие спустится до уровня дна.

Дно бетонируется во избежание попадания неочищенных стоков в грунт; в бетоне обычно присутствует углубление — лоток, направляющий сточные воды в следующий колодец и далее в коллектор.

Кто должен менять стояк канализации в квартире Защита трудящихся

  • Как известно, в нашей стране далеко не все технологические операции проводятся согласно регламенту. На практике для нее используется канализационная проволока — стальная проволока диаметром 5 — 6 мм с крючком на одном конце и ручкой на другом.
  • Прочистка осуществляется так: Именно поэтому опытные слесаря Водоканала возят с собой на аварии простейшее приспособление — трубу диаметром 32 — 40 мм, изогнутую в форме клюшки.
  • Ее короткая сторона вставляется в выпуск со стороны колодца, после чего проволока подается к засору через трубу. Начало выпуска со стороны подвала комплектуется заглушенным тройником для прочистки.
  • Уклон трубы составляет не менее 1 сантиметра на погонный метр; изменения уклона и тем более контруклоны строго запрещены, поскольку будут неизбежно приводить к постоянным засорам.
  • Поскольку выпуск прокладывается в грунте, к прочности труб предъявляются довольно жесткие требования.
  • Выпуск прокладывается: С зонами ответственности применительно к выпуску ситуация довольно сложная: его засоры прочищаются работниками ЖЭУ или управляющей компании, ремонт и замена осуществляются ими же; однако повреждение выпуска при просадке стенок колодца должно устраняться Горводоканалом.

Кто отвечает за протечку стояка в квартире

Впрочем, каждый спорный случай служит поводом для трений между заинтересованными сторонами.

При прочистке жировой пробки крючок на конце проволоки делается увеличенным, а сама проволока при непрерывном вращении проходит засор несколько раз.

Цель — удалить максимальное количество жира со стенок трубы.

Почему в квартире холодно? Причины и решения

  1. Лежневка объединяет стояки подъезда и прокладывается с постоянным уклоном к выпуску на колодец в 1 — 2 см/м в зависимости от диаметра.
  2. В домах, построенных после 70-х годов прошлого века, типичный диаметр лежневки составляет 100 мм; в сталинках и более ранних сооружениях можно встретить лежневки диаметром 150 и даже 200 мм.
  3. Труба укладывается на подпорки (в том числе переборки подвала) или провешивается на стальных подвесах, которые анкерятся к перекрытию.
  4. Шаг крепления зависит от диаметра и материала трубы. Устранение течи пластикового раструба сводится к повторной стыковке труб, реже — к замене кольцевого уплотнителя.

    Засор прочищается через ближайший тройник или ревизию.

  5. Чугунный раструб обычно приходится повторно чеканить. Желательно чистить его сверху вниз: в противном случае вы можете не успеть увернуться от зловонного потока, устремившегося вниз по трубе.

  6. Можно ли как-то исключить затопление квартир первого этажа при засорах лежневки? Необходимо оставить стояки ниже перекрытия подвала негерметичными и одновременно исключить попадание в подвал стоков при штатной работе канализации.
  7. Этого можно добиться двумя способами: Вверху стояк выводится за пределы кровли и заканчивается сообщающейся с атмосферой фановой трубой.
  8. Можно выделить четыре основных проблемы канализационных стояков.
  9. Засор канализации в многоквартирном доме в большинстве случаев является следствием нарушения правил пользования канализацией.
  10. Стояк забивают попавшие в него из квартир или с кровли посторонние предметы.

Замена труб водоснабжения в квартире

Засор прочищается сверху вниз через ближайшую ревизию.

Для прочистки используется уже знакомая нам канализационная проволока.

Прочные и габаритные предметы, попавшие в канализацию, требуют особых мер: прочистка осуществляется с кровли через фановую трубу и сводится к пробиванию засора опущенным на веревке ломом.

Зимой фановые отводы стояков часто замерзают: оседающие на стенках влажные испарения постепенно снижают просвет до нуля.

Запах канализации в квартире почему пахнет и воняет канализацией, как

Тяга же в стояке никуда не пропадает; в результате ароматы канализации начинают насыщать квартиры верхних этажей через негерметичные соединения с сантехническими приборами и нарушенные разрежением, возникающим при смыве в унитазах, водяные затворы.

Пластиковые трубы имеют одну неприятную особенность: они делают слышимым малейший шум в стояке.

В результате вы слышите слив воды соседями сверху, шум ветра в фановой трубе, стук капель не до конца закрытого крана и прочие раздражающие шумы.

Газовая труба на кухне нормы и правила монтажа инженерной сети

Проблема шума решается двумя способами: Горизонтальная труба, собирающая стоки квартиры с нескольких сантехнических приборов, прокладывается диаметром 50 мм.

Исключение — унитаз: отвод для его подключения не должен иметь меньший диаметр, чем его выпуск.

Уклон гребенки диаметром 50 мм должен составлять 3,5 см/м.

Для крепления пластиковых труб к стене используют хомуты и клипсы; точки крепления должны отстоять друг от друга не более чем на 40 — 50 см.

Соединение отводов гребенки с сантехническими приборами делается герметичным во избежание появления запахов.

Для герметизации используются штатные уплотнители сборной канализации или резиновые манжеты.

Чугунные гребенки старых домов нередко дают течь по раструбам. Ее диаметр в общем случае должен быть равным диаметру стояка; однако в новых домах практикуется объединение двух-четырех стояков с выводом на кровлю одного фанового отвода.

Проблемы и их решения мной уже затрагивались в разделе «стояк».

О фановом отводе достаточно знать лишь то, что он необходим для нормального функционирования канализации.

Стояки в многоквартирном доме кто должен менять?

В противном случае пропадает весь смысл в такой вентиляции.

Жители верхних этажей, если вывод будет сделан на чердак, будут испытывать все прелести канализационных запахов.

Людмила канализационными трубами до канализационного стояка занимаются жильцы квартир. Как защитить квартиру на 1 этаже от возникшего «засора в лежаке канализационной системы»-так сказали в аварийке, когда я после возвращения из отпуска увидела безобразия в ванной и в унитазе?

От канализационного стояка трубами занимается управляющая компания. Валентина, лежень представляет собой горизонтально расположенную трубу в подвале дома.

Образец заявления на замену канализационного стояка Образцы заявлений в

  1. О фановом отводе достаточно знать лишь то, что он необходим для нормального функционирования канализации.
  2. Практикующаяся замена фановой трубы вакуумным клапаном не является полноценным решением.
  3. Возникающая в стояке тяга в отсутствие вентиляции транспортирует все запахи к ближайшему негерметичному соединению на одном из верхних этажей.
  4. Я много написал о проблемах канализации, но ни словом не упомянул о том, как можно избежать их возникновения.
  5. Нормы и правила для канализации в многоквартирном доме, обязательные для исполнения всеми жильцами, просты и понятны.
  6. Избавиться от жировых пробок в гребенке поможет простая рекомендация, которую, увы, часто обходят стороной публикуемые в СМИ правила пользования канализацией в многоквартирном доме.
  7. Мойте посуду горячей водой (буквально на грани комфортной температуры).
  8. Я давно заметил, что проблемы с жировыми отложениями начинаются летом, когда температура ГВС опускается до минимальной. В вашем случае канализационный стояк то очень короткий — всего три квартиры.
  9. Надеюсь, что мне удалось ответить на все связанные с канализацией многоквартирного дома вопросы. Такого происходить при исправном унитазе не должно.

    Я очень просто устраняю запах: часто минимум два три раза в неделю и регулярно мою унитаз (поглубже загружая щетку) с применением обыкновенного стирального порошка, после смыва воды в унитазе, оставляю мыльный раствор в унитазе. Соответственно, если вы живете на первом этаже, то у вас на подозрении должно быть две верхних квартиры.

  10. Как обычно, видео в этой статье предложит дополнительную информацию. Попробуйте больше открыть вентиль на унитаз, чтобы вода в его бачке быстрее восполнялась и уходила через перелив в гидрозамок унитаза. Сток по желобу идет очень ограниченной струей -диаметром до 8см. Если вы живете на втором этаже — то всего одна верхняя квартира.

    В нашем подъезде периодически забиваются канализационные колодцы.

  11. Николай, фановые канализационные стояки что в частных домах, что в многоквртирных, обязательно должны выводиться на крышу.
  12. В противном случае пропадает весь смысл в такой вентиляции.

Жители верхних этажей, если вывод будет сделан на чердак, будут испытывать все прелести канализационных запахов.

Людмила канализационными трубами до канализационного стояка занимаются жильцы квартир. Как защитить квартиру на 1 этаже от возникшего «засора в лежаке канализационной системы»-так сказали в аварийке, когда я после возвращения из отпуска увидела безобразия в ванной и в унитазе?

От канализационного стояка трубами занимается управляющая компания. Валентина, лежень представляет собой горизонтально расположенную трубу в подвале дома.

Которая объединяет стояки подъезда и прокладывается с постоянным уклоном к выпуску на колодец в 1—2 см на погонный метр в зависимости от диаметра.

Шаг крепления зависит от диаметра и материала трубы.

Вы в своей квартире никак не можете защитить лежневку от засоров. то единственное, что вы можете сделать — вызвать сантехников, чтобы они ее пробили.

Либо за свои деньги вызывать аварийную службу, чтобы она занялась засором.

В новом пятиэтажном доме на пятом этаже в помещении туалета строители установили вентиляционный клапан канализации. И какой нормативный документ регламентирует установку вентиляции?

Кирилл, чаще всего, канализация в квартире своими руками прокладывается по стандартной схеме: Стояк канализации снабжается крестовиной, имеющей три отвода: два для подключения с диаметром 50 мм, и один – для стомиллиметровой.

Первая 50-миллиметровая магистраль используется для подключения приборов сантехники, расположенных в ванной комнате – душкабины, ванны, умывальника и пр.

Вторая пятидесятимиллиметровая магистраль используется для подключения приборов, расположенных на кухне. Остальные трубы системы – это разветвления, ведущие от главных магистралей к приборам.

Последовательность подключения определяется местом расположения прибора. Чем дальше расположен прибор, тем выше он должен быть расположен относительно точки ввода.

Уже неоднократно в нашем 23-х этажном доме происходит разгерметизация стояка из-за расхождения стыков пластиковых труб в разных подъездах. Первый раз управляющая компания обвинила меня в том, что я при ремонте опустил крестовину ниже положенного уровня, хотя я такого не делал. Во всех случаях приходил сантехник из УК и восстанавливал стыки.

Два раза эти события происходили 31 декабря 🙂 В чем может быть причина таких разгерметизаций, и не должна ли УК предпринять что-то, чтобы этого больше не было.

Источник: http://iskrahotel.spb.ru/truby-v-kvartire-komu-prinadlezhat

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

Трубы в квартире кому принадлежат

15 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный.

Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились.

Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году.

Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать.

В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы.

Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет.

Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам.

Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/stoyaki-vodosnabzheniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Замена стояков в многоквартирном доме кто и за чей счет

Дымовая труба должна быть строго вертикальной и иметь у основания съемный патрубок или карман глубиной 250 мм с дверкой для чистки сажи.

При необходимости обхода существующих препятствий допускается отклонение до 30° от вертикали, при этом площадь сечения сохраняется, а вынос не должен превышать 1 м.

Делая генеральную уборку в кухне, не забывайте открывать дверку и вычищать сажу, листья и прочий мусор.

Высота дымохода является ключевым фактором для создания хорошей тяги.

Именно она является решающей в вопросе качественного удаления продуктов сгорания.

Высота дымовой трубы должна определяться в соответствии со схемой, приведенной в СП 42-101-2003 (приложение Г).

Если поблизости есть более высокие здания или деревья, то необходимо дополнительно проверить высоту зоны ветрового подпора и при необходимости увеличить высоту дымоотводящей трубы.

В любом случае возвышение над прилегающей частью кровли должно быть не менее 50 см, а при совмещенной (плоской) кровле – не менее 200 см.

После завершения установки обязательно проверяется герметичность дымоотводящего трубопровода и наличие тяги.

Во избежание опасности исчезновения тяги в результате обмерзания оголовка или его перекрывания посторонними предметами запрещается использовать насадки на дымовых трубах в виде зонтов, дефлекторов и т.д.

На заметку: в помещениях с герметично закрытыми окнами газовая колонка может периодически отключаться из-за недостаточного притока воздуха.

Автоматика прекращает работу водонагревателя для предотвращения обратной тяги, которая может возникнуть вследствие разрежения воздуха в помещении.

Для устранения проблемы достаточно держать окно кухни в режиме микропроветривания при работе колонки.

Отправляясь за покупкой вытяжной трубы, нужно тщательно изучить условия монтажа, знать модель газовой колонки, диаметр патрубка дымоудаления и необходимые длины участков трубопровода.

Желательно запастись схемой расположения водонагревателя с указанием всех расстояний, это поможет лучше ориентироваться при выборе необходимых элементов и при необходимости получить консультацию специалиста.

Согласно СП 60.13330.2012 соединительные и дымовые трубы должны быть изготовлены из негорючих материалов с эквивалентной шероховатостью внутренней поверхности не более 1,0 мм.

Рекомендуется применение таких материалов как керамика и нержавеющая сталь.

В СП 42-101-2003 допускается использование кровельной или оцинкованной стали с толщиной от 1 мм и более, гибких металлических гофрированных труб и унифицированных элементов, поставляемых в комплекте с агрегатом.

Очень важно, чтобы материал вытяжной трубы был стойким к коррозии, так как конденсат может довольно быстро ее разрушить.

Чем более гладкой будет внутренняя поверхность, тем меньше сажи на ней соберется.

Подскажите, у кого на балансе трубы отопления в квартирах. Архив

На заметку: в помещениях с герметично закрытыми окнами газовая колонка может периодически отключаться из-за недостаточного притока воздуха.

Автоматика прекращает работу водонагревателя для предотвращения обратной тяги, которая может возникнуть вследствие разрежения воздуха в помещении.

Для устранения проблемы достаточно держать окно кухни в режиме микропроветривания при работе колонки.

Отправляясь за покупкой вытяжной трубы, нужно тщательно изучить условия монтажа, знать модель газовой колонки, диаметр патрубка дымоудаления и необходимые длины участков трубопровода.

Желательно запастись схемой расположения водонагревателя с указанием всех расстояний, это поможет лучше ориентироваться при выборе необходимых элементов и при необходимости получить консультацию специалиста.

Согласно СП 60.13330.2012 соединительные и дымовые трубы должны быть изготовлены из негорючих материалов с эквивалентной шероховатостью внутренней поверхности не более 1,0 мм.

Рекомендуется применение таких материалов как керамика и нержавеющая сталь.

В СП 42-101-2003 допускается использование кровельной или оцинкованной стали с толщиной от 1 мм и более, гибких металлических гофрированных труб и унифицированных элементов, поставляемых в комплекте с агрегатом.

Очень важно, чтобы материал вытяжной трубы был стойким к коррозии, так как конденсат может довольно быстро ее разрушить.

Чем более гладкой будет внутренняя поверхность, тем меньше сажи на ней соберется.

Замена стояков / Жилищно-коммунальные вопросы

Шероховатость наружной поверхности не нормируется, но с точки зрения удобства проведения уборки более гладкий материал для соединительной трубы будет практичнее.

С ними легко работать, и они очень удобны в стесненных условиях.

Их применение позволяет успешно огибать препятствия и осуществлять скрытый монтаж, пряча оборудование в шкафчики и закрывая трубопровод съемными панелями.

Основным недостатком гофрированных труб является возможность прогорания под воздействием высоких температур.

Поэтому в целях пожарной безопасности рекомендуется применять гофру из нержавеющей стали, а не более дешевую алюминиевую.

Оцинкованная сталь толщиной 1 мм является вполне приемлемым материалом, но существует мнение, что при сильном нагреве оцинковка может выделять вредные вещества.

Соответственно ее применение нежелательно для моделей с высокой температурой уходящих газов.

Довольно хорошо себя зарекомендовали вытяжные трубы из стали с покрытием жаростойкой эмалью.

Белые блестящие трубы довольно симпатично смотрятся на кухне и способны вписаться почти в любой интерьер.

Идеальным материалом с точки зрения долговечности, эстетичности и соблюдения всех требований является нержавеющая сталь.

Ей не грозит ни коррозия, ни прогорание, ни скопление пыли, ни случайные повреждения. Монтаж вытяжной трубы для газовой колонки из любого материала начинается с проведения замеров и подготовки всех необходимых элементов.

В случае с гофрой порядок проведения работ очень простой.

Достаточно взять трубопровод нужной длины, одеть на дымоотводящий патрубок водонагревателя и зажать хомутом.

Здесь главное соблюсти соответствие диаметра гофрированной трубы размеру выходного отверстия колонки.

Для всех остальных материалов нужно подготовить необходимое количество прямых и поворотных элементов, которые будут вставляться друг друга, формируя нужную конфигурацию дымохода по принципу конструктора.

Углы поворота применяются стандартные или изготавливаются индивидуально под конкретные размеры.

При сборке следует обеспечить максимальную плотность соединений.

Вхождение одного элемента в другой должно быть не меньше половины диаметра.

Для лучшей герметизации применяется жаростойкий герметик. Места стыков скрепляются хомутами и располагаются вне перекрытий в свободном доступе.

Выполняя крепление вытяжной трубы для газовой колонки, следует исключить вероятность прогиба, а также соприкосновения с электропроводкой, газовыми трубами и другими коммуникациями.

Кто отвечает за прорыв трубы в квартире – Политические

Для прохода через перекрытия и кровлю необходимо использовать дополнительную теплоизоляцию или специальный узел – разделку.

В связи с ограничением по количеству допустимых поворотов количество возможных конфигураций дымохода довольно ограничено.

Всего возможно три основных варианта в зависимости от расположения вытяжного отверстия.

Еще два можно получить путем зеркального отражения предыдущих.

Все требования и рекомендации, изложенные выше, касаются аппаратов с открытой камерой сгорания.

В этом случае монтаж осуществляется по инструкции завода-изготовителя с соблюдением нормативных расстояний и длины коаксиального дымохода, указанных в СП 42-101-2003.

Таким образом, установка вытяжной трубы для газовой колонки имеет много важных нюансов.

Учитывая большую опасность, которая может возникнуть при несоблюдении или частичном нарушении нормативных требований, необходимо с максимальной серьезностью подойти к этому вопросу и по возможности доверить выполнение всех работ профессионалам.

Качественный монтаж соединительной трубы является залогом безопасности эксплуатации газовой колонки.

Четкое соблюдение всех предписаний нормативных документов обеспечит стабильность работы устройства и позволит хозяевам пользоваться удобным водонагревателем без опасения отравления угарным газом.

Для прохода через перекрытия и кровлю необходимо использовать дополнительную теплоизоляцию или специальный узел – разделку.

В связи с ограничением по количеству допустимых поворотов количество возможных конфигураций дымохода довольно ограничено.

Всего возможно три основных варианта в зависимости от расположения вытяжного отверстия.

Еще два можно получить путем зеркального отражения предыдущих.

Все требования и рекомендации, изложенные выше, касаются аппаратов с открытой камерой сгорания.

В этом случае монтаж осуществляется по инструкции завода-изготовителя с соблюдением нормативных расстояний и длины коаксиального дымохода, указанных в СП 42-101-2003.

Таким образом, установка вытяжной трубы для газовой колонки имеет много важных нюансов.

Учитывая большую опасность, которая может возникнуть при несоблюдении или частичном нарушении нормативных требований, необходимо с максимальной серьезностью подойти к этому вопросу и по возможности доверить выполнение всех работ профессионалам.

Качественный монтаж соединительной трубы является залогом безопасности эксплуатации газовой колонки.

Четкое соблюдение всех предписаний нормативных документов обеспечит стабильность работы устройства и позволит хозяевам пользоваться удобным водонагревателем без опасения отравления угарным газом.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/truby-v-kvartire-komu-prinadlezhat

Наше — ваше. Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?

Трубы в квартире кому принадлежат

Что такое наше жилье без воды, света, тепла — коробка с крышей, да и только. Инженерные коммуникации в квартире — как механизм в часах. Когда все работает, мы этого счастья почти не замечаем, стоит чему-то поломаться — уже катастрофа.

Декабрьский случай с порывом батареи в минской квартире, когда горячая вода два часа заливала все нажитое имущество, — прямое тому доказательство.

Но вопрос в подобных ситуациях, как всегда, один: кто за все заплатит? Эта неприятная ситуация подвигла Портал коммунальной грамотности разобраться, за что в квартире несут ответственность коммунальные службы, а за чем должны следить сами жильцы.

Водопровод

Все, что находится за первым вентилем (запорной арматурой) на отводе трубы, идущей от транзитного стояка в вашу квартиру, — сами трубы с горячей и холодной водой, краны, вентили, смесители, остальная сантехника — собственность владельца жилья.

Ответственность за их работу и возможные поломки с последствиями лежит на жильцах. Стояк, по которому подается и разводится по квартирам вода, — оборудование, за состоянием которого должны следить специалисты ЖКХ.

Если поломка или течь возникнет здесь, ее устранение выполняется за счет обслуживающей организации. При этом важно, чтобы в санузле было сохранено смотровое окно, через которое специалисты смогут проводить ремонтные работы на стояке.

Поверьте, коммунальникам меньше всего хочется портить вам настроение, уничтожая дорогой ремонт в ванной комнате, чтобы добраться до стояка.

В организации ЖКХ, обслуживающей конкретный дом, есть утвержденный перечень платных бытовых услуг.

Например, в него может входить замена вентиля, унитаза, умывальника, ванны, смесителей, сифонов, полотенцесушителя, участка канализационного трубопровода, отключение воды по стояку, ремонт смывного бачка, прочистка трубопроводов внутренней канализации и др. услуги. Отказать в выполнении работ из утвержденного перечня в организации ЖКХ не имеют права.

Счетчики воды приобретаются и устанавливаются за счет средств абонента и являются его собственностью. Следить за их исправным состоянием, а также целостностью пломб должны жильцы. Они могут подать заявку в обслуживающую организацию на их профилактическое обслуживание, ремонт, замену или поверку, оплатив это из личных средств.

Между тем на обслуживающей организации лежит обязанность раз в шесть лет (иногда — реже, все зависит от условий договора) проводить плановую поверку счетчика, и платить за нее жильцам не нужно.

Кроме того, на счетчики, установленные на горячую и холодную воду, распространяется гарантия в течение двух лет.

Если за это время что-то пойдет не так — счетчик лопнет, не выдержит резьбовое соединение, из-за чего зальет квартиру, — ремонт и оплата ущерба пройдет за счет предприятия, несущего бремя гарантийных обязательств (водоканала, обслуживающей организации или индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию).

Общедомовая система канализации включает в себя транзитные стояки, поэтому граница ответственности организации ЖКХ проходит по месту присоединения внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если это присоединение выполнено за пределами вашей квартиры.

Батареи

Обслуживание центральной системы отопления зависит от способа ее разводки в доме. При вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы и отопительные приборы в жилых помещениях, трубопроводы горячего водоснабжения, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания.

В данном случае батареи и трубы отопления — единственное инженерное оборудование, которое организация ЖКХ меняет бесплатно в квартире во время капитального ремонта дома если истек срок его эксплуатации. Правда, заменят приборы отопления на типовые (как правило, чугунные), предусмотренные проектом.

Если хотите другие — платите из своего кармана и согласовывайте с организацией ЖКХ.

Во всех остальных случаях поменять приборы отопления — занятие, требующее не только личных финансовых вложений, но времени и терпения. Замена системы центрального отопления считается переустройством инженерных систем в квартире, требующим согласования проекта в исполкоме.

Самовольное переустройство или нарушение правил при переустройстве является административным правонарушением, за которым следует штраф, размер которого может достигать 30 базовых величин. Если подобные факты обнаружатся при аварийной ситуации (например лопнувшая батарея зальет квартиру соседей), помимо этого штрафа, придется возмещать еще и ущерб, нанесенный чужому имуществу.

Чтобы заменить батареи без последствий для своей нервной системы и кошелька, нужно:

– взять в местном исполкоме разрешение на проведение переустройства инженерных сетей (для его получения понадобится собрать пакет документов, перечень которых лучше заранее уточнить по телефону, чтобы не бегать дважды). На принятие решения исполкому отводится месяц, документ выдается бесплатно и действует бессрочно;

– на основании данного разрешения нужно получить в организации ЖКХ технические условия на реконструкцию системы отопления;

– найти организацию, специализирующуюся на разработке проектов, либо индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию на этот вид деятельности, и заключить договор подряда на изготовление проекта реконструкции системы отопления на основании выданных технических условий;

– согласовать проект в организации ЖКХ;

– заключить договор на выполнение работ с любой подрядной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (имейте в виду, что заменить батареи можно только в межотопительный период);

– составить акт приемки выполненных работ. Для этого нужно обратиться в организацию ЖКХ или исполком. Акт приемки составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в исполком, два остаются у гражданина и один экземпляр вручается подрядчику, который проводил работы по переустройству.

Специалисты отмечают, что не стоит менять чугунные батареи на алюминиевые, поскольку по параметрам сетевой воды эти радиаторы не подходят к нашей системе отопления. Отопительная система с такими радиаторами должна укомплектовываться дополнительной станцией подготовки воды.

Иначе радиаторы могут через год-два просто лопнуть, потечь вследствие химической реакции, и такие случаи имеются. Алюминиевые радиаторы можно устанавливать лишь в коттеджах, частных домах и многоквартирных домах со станцией дополнительной водоподготовки.

Также следует иметь в виду, что установить дополнительную батарею центрального отопления не разрешат, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение.

При горизонтальном способе разводки организация ЖКХ отвечает за сохранность и эксплуатацию только общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной запорной арматурой (вентилями).

Индивидуальные приборы тепловой энергии и систем регулирования расхода тепла устанавливаются за счет потребителя, который несет ответственность за их сохранность и исправность, а также — за эксплуатацию и сохранность пломб, комплектность документации и своевременность проведения их ремонта и поверок. В договоре определены сроки бесплатной поверки данных приборов и гарантийные обязательства. В иных случаях обслуживание счетчиков тепла проводится за счет потребителя.

Установка индивидуальных приборов учета тепла позволяет потребителю следить за расходом тепловой энергии, тем самым экономя свои деньги. Но установить подобный прибор в одной или нескольких квартирах нельзя, необходимо, чтобы это согласились сделать как минимум 75% участников совместного домовладения (решение общего собрания).

Электропроводка

За все электрические приборы, состояние электропроводки, исправность розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец. Любая модернизация оборудования, например установка УЗО (устройство защитного отключения и пр.), — это платная бытовая услуга.

За счетчики электроэнергии в квартире или в специальных щитках на этаже отвечает также собственник. Обслуживанием занимается «Энергосбыт» либо, по своему усмотрению, сам жилец (выбирает подрядные организации для ремонта и т. д.).

Они, как и другие индивидуальные приборы учета, имеют гарантию и межповерочный интервал. В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до пяти лет.

Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик).

Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая.

Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитывается по среднему показателю.

Электрический щиток, находящийся на этаже, — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производят замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год.

Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков также несет ЖЭС. Это всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру.

Газовые трубы и вентиляция

За все газовое оборудование в квартире, в том числе и счетчики, также несет ответственность ее владелец. За счет средств капремонта заменят только газовую трубу до перекрывающего крана. Работы по замене газового оборудования (плиты или счетчика) выполняются за счет жильцов.

Газовое оборудование подлежит техобслуживанию, например, плиты с проведением профилактических работ — раз в 5 лет. Техобслуживание котлов и водонагревателей производится раз в год. Проводится эта процедура за счет потребителя.

В типовом договоре на обслуживание газового оборудования установлена обязанность жильцов в согласованное время обеспечить доступ работникам газоснабжающей организации для выполнения работ по техническому обслуживанию оборудования и снятия показаний приборов учета. Это же прописано в правилах пользования газом в быту, утвержденных правительством.

Если проигнорировать данное обязательство, газоснабжающая организация может (и должна по правилам) отключить подачу газа, даже в отопительный период, информируя об этом органы местной власти.

Кроме того, существует и административная ответственность за отказ выполнить предписания представителей газоснабжающей организации или за нарушение правил пользования газом в быту — штраф от 4 до 20 базовых величин.

Захламление и закрытие вентиляционных шахт и каналов, имеющих выход в квартиры, не просто запрещены, но и опасны.

В рамках технического обслуживания дома специалисты ЖКХ проверяют техническое состояние системы вентиляции, исправность тяги вентиляционных каналов, занимаются прочисткой дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок и т. п. Собственник жилья обязан обеспечить доступ специалистов ЖКХ в квартиру для проведения подобного рода работ.

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

15 Янв 2019

7792

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2344-nashe-vashe-inzhenernye-kommunikatsii-v-kvartire-kto-za-chto-otvechaet

Адвокат Соколов
Добавить комментарий