Заключенный или заключенный договор как правильно

Внесение изменений в проект и заключенный договор о государственных закупках

Заключенный или заключенный договор как правильно

В договор о государственных закупках, как и в любой другой договор, могут быть внесены изменения. Но отличие его  от другого любого договора заключается именно в том, что при внесении изменений в договор о государственных закупках обязательно соблюдение ряда взаимосвязанных условий. 

Когда можно вносить изменения в проект договора о государственных закупках?

Основания внесения изменений в проект либо заключенный договор о государственных закупках предусмотрены в статье 45 Закона Республики Казахстан  “О государственных закупках”.

Внесение изменений в проект договора о государственных закупках допускается при соблюдении следующих взаимосвязанных условий, указанных в пункте 1 указанной статьи:

  • внесение изменений в проект договора о государственных закупках инициировано одной из сторон не позднее 5 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах государственных закупок способом конкурса (аукциона);
  • внесение изменения допускается в части уменьшения суммы проекта договора о государственных закупках;
  • решение о внесении изменения в части уменьшения суммы проекта договора о государственных закупках принято по взаимному согласию сторон;
  • внесение изменения в проект договора о государственных закупках в части увеличения срока исполнения договора о государственных закупках на 5 рабочих дней, направляемого потенциальному поставщику, занявшему 2 место, в случае если потенциальный поставщик, определенный победителем, уклонился от заключения договора о государственных закупках.

Не допускается внесение изменения в проект договора о государственных закупках без соблюдения указанных условий.

Согласно пункту 3 вышеуказанной статьи не допускается вносить в проект договора о государственных закупках изменения, которые могут изменить содержание условий проводимых (проведенных) государственных закупок и (или) предложения, явившегося основой для выбора поставщика, по иным основаниям, чем указано выше.

Когда можно вносить изменения в заключенный договор о государственных закупках?

Согласно пункту 2 статьи 45 Закона “О государственных закупках” внесение изменения в заключенный договор о государственных закупках при условии неизменности качества и других условий, явившихся основой для выбора поставщика, допускается:

  • по взаимному согласию сторон в части уменьшения цены на товары, работы, услуги и соответственно суммы договора о государственных закупках;
  • в части увеличения суммы договора о государственных закупках, если в проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу в соответствии с законодательством Республики Казахстан, внесены изменения и принято решение о дополнительном выделении денег на сумму такого изменения в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан;
  • в части уменьшения либо увеличения суммы договора о государственных закупках, связанной с уменьшением либо увеличением потребности в объеме приобретаемых товаров, работ, за исключением работ, указанных в подпункте 2) указанного пункта, услуг, при условии неизменности цены за единицу товара, работы, услуги, указанных в заключенном договоре о государственных закупках данных товаров, работ, услуг. Такое изменение заключенного договора о государственных закупках товаров, работ, услуг допускается в пределах сумм, предусмотренных в годовом плане государственных закупок для приобретения данных товаров, работ, услуг;
  • в случае, если поставщик в процессе исполнения заключенного с ним договора о государственных закупках товара, работы, услуги предложил при условии неизменности цены за единицу товара, работы, услуги более лучшие качественные и (или) технические характеристики либо сроки и (или) условия поставки товара, выполнения работы, оказания услуги, являющихся предметом заключенного с ним договора о государственных закупках;
  • в части уменьшения или увеличения суммы договора о государственных закупках на выполнение работ со сроком завершения в следующем (последующих) финансовом году (годах), вызванных изменением налогового, таможенного и иного законодательства Республики Казахстан;
  • в части уменьшения суммы договора о государственных закупках о выполнении работ со сроком завершения в следующем (последующих) финансовом году (годах);
  • в части изменения сроков исполнения договора о государственных закупках о выполнении работ в случае изменения финансирования по годам за счет государственного бюджета, при условии неизменности суммы заключенного договора о государственных закупках или уменьшения сметной стоимости работ и внесения соответствующих изменений в проектно-сметную документацию, в последующем прошедшую экспертизу в соответствии с законодательством Республики Казахстан;
  • в части изменения срока исполнения договора о государственных закупках по работам в случае возбуждения уголовного дела, связанного с исполнением договора о государственных закупках, в отношении должностного лица заказчика и (или) поставщика;
  • в части изменения срока исполнения договора о государственных закупках о поставке товара в случае, если поставщик является товаропроизводителем поставляемого товара. Такое изменение заключенного договора о государственных закупках товаров допускается в пределах текущего финансового года по уведомлению поставщика на срок не более 10 рабочих дней.

Как указано в пункте 3 упомянутой статьи Закона не допускается вносить в заключенный договор о государственных закупках изменения, которые могут изменить содержание условий проводимых (проведенных) государственных закупок и (или) предложения, явившегося основой для выбора поставщика, по иным основаниям, чем указанные.

В пункте 5 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан №5 от 14 декабря 2012 года “О применении судами законодательства о государственных закупках” указано, что подлежат оценке судами дополнительные соглашения, заключаемые сторонами договора о государственных закупках в части изменения срока выполнения работ.

Данным пунктом Нормативного постановления предусмотрено, что если сторонами не вносились изменения в договор, проектно-сметную документацию в соответствии с условиями Закона, то ссылка на дополнительные соглашения в части изменения срока выполнения работ, предусмотренного заключенным договором о государственных закупках, является необоснованной.

Пунктом 10 указанного Нормативного постановления предусмотрено, что сумма договора может быть увеличена, если в проектно-сметную документацию, прошедшую государственную экспертизу, внесены изменения и принято решение о дополнительном выделении денег на сумму такого изменения, принятое в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан. Несоблюдение требований по внесению изменений в договор и проектно-сметную документацию в порядке, предусмотренном данным Законом и статьями 654, 655 Гражданского кодекса Республики Казахстан, лишает подрядчика права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ.

Изменения в договор о государственных закупках, предусмотренные Законом, возможно внести только в период его действия, поскольку в соответствии со статьей 386 Гражданского кодекса окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

Можно ли вносить изменения в договор о государственных закупках, если дополнительное финансирование еще не выделено?

В пункте 416 Правил осуществления государственных закупок предусмотрено, что договор, в соответствии с пунктом 19 статьи 43 Закона должен содержать условие о его расторжении на любом этапе в случае выявления одного из следующих фактов:

  • нарушения ограничений, предусмотренных статьей 6 Закона;
  • оказания организатором содействия потенциальному поставщику, не предусмотренного Законом;
  • установления уполномоченным органом факта заключения договора с нарушением законодательства Республики Казахстан о государственных закупках, за исключением договоров, по которым обязательства исполнены надлежащим образом;
  • уклонения от заключения договора путем невнесения обеспечения исполнения договора и (или) суммы в соответствии со статьей 26 Закона. При этом заказчик в течение 2 рабочих дней со дня истечения срока внесения обеспечения исполнения договора, посредством веб-портала направляет поставщику уведомление о намерении расторгнуть договор. Если поставщик в течение 3 рабочих дней со дня получения посредством веб-портала уведомления не внес обеспечение исполнения договора, заказчик направляет уведомление о расторжении договора.

Подпунктом 2) пункта  2 статьи 45 Закона “О государственных закупках” предусмотрено, что внесение изменения в заключенный договор о государственных закупках при условии неизменности качества и других условий, явившихся основой для выбора поставщика, допускается в части увеличения суммы договора о государственных закупках, если в проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу в соответствии с законодательством Республики Казахстан, внесены изменения и принято решение о дополнительном выделении денег на сумму такого изменения в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.

Таким образом, внесение изменения в договор о государственных закупках возможно только после принятия решения о дополнительном выделении денег.

Источник: http://www.defacto.kz/content/vnesenie-izmenenii-v-proekt-i-zaklyuchennyi-dogovor-o-gosudarstvennykh-zakupkakh

Заключённый договор или заключенный договор ударение в слове

Заключенный или заключенный договор как правильно

В каких случаях следует использовать ту или иную форму. Разговоры о переходе Раисова в команду бело-голубых ходили еще в начале декабря, но контракт был подписан лишь сегодня.

  1. Что же такое договор.
  2. Куда падает ударение в слове “договор”?
  3. Правильное ударение в слове договор
  4. заключённый — склонение и ударение
  5. «Заключить договор с каждым ребенком…»
  6. договор — Викисловарь
  7. Как правильно ставить ударение?
  8. Как правильно заключить договор.
  9. Что такое договор?

Как правильно поставить ударение в слове договор

Произношение слова “договор”, ударение в нем и форма множественного числа — один из тестов на грамотность, который нам приходится проходить. Дательный. заключенному договору. заключенным договорам.

Как правильно: “договора” или “договоры”? правильное ударение в слове “договор” Подписать договор не значит его заключить Дата заключения договора и дата подписания не совпадают Местом заключения договора признаётся место, указанное в нем, или при отсутствии этого — место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту. ЗАКЛЮЧЁННЫЙ ЗАКЛЮЧЁННЫЙ, заключённая, заключённое; заключён, заключена, заключено (книжн.).

2. юр. документ, закрепляющий договор [1]. 1. соглашение двух или нескольких сторон о взаимных правах и обязательствах. В словаре ударений И. Резниченко в слове “дОговор” также стоит пометка, что это разговорный вариант. Литературная норма: деньгАм, деньгАми, о деньгАх.

В слове “договор” ударение порой вызывает проблемы – на первом или на третьем Куда падает ударение в слове “договор”? Проверочное слово – договОр с ударением на третьем слоге. Срок договора аренды является одним из самых важных моментов, которые в нем предусматриваются.

Как пишется во множественном числе, что говорить и произносить? Торги/сведения о заключенных договорах/Договора заключенные в феврале 2014г.

ДоговОр должен соответствовать обязательным для У нас часто ищут слова: на какой слог падает ударение в слове договор, проверить ударение в слове договор, как пишется слово договор. Множественное число слова “договор” в именительном падеже – “догово ры”.

Значение словосочетания “заключённый договор”. Несмотря на то что вышедший в прошлом году Большой орфоэпический словарь признал допустимым в бытовом общении ударение “дОговор” Что касается других слов, то их ударение во множественном числе лучше всего сверять по словарю. 1. прич. страд.

прош. вр. от заключить (см. заключать в 1, 3 и 4 знач.). Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения Нужно проверить то, что Юридический услуги в Челябинске.

Всегда смотрите с кем вы заключаете договор. Понуждения к заключению договора не допускаются. ДоговОр – единственно правильный вариант произношения слова, ударение приходится на последний слог. Последние откомментированные темы: Договоры или договора – как правильно ставить ударение. К составлению брачных договоров обращались и ранее.

Как правильно ставить ударение в слове договор?

Например, во фразах — “заключены трудовые договорЫ”, “подписаны подряда” и т.д. Соответственно, оплачивать услуги регионального оператора они обязаны также с 1 января. Как правильно ставить ударение в слове ВРУЧАТ? вручАт или врУчат. Например, во фразах — “заключены трудовые договорЫ”, “подписаны договорЫ подряда” и т.д.

Лучший ответ про заключен или заключён договор ударение дан 11 августа автором proteya. договора составляют условия, определяющие права и обязанности его сторон. Роспотребнадзор советует приглашать проверенных аниматоров и заключать письменный договор.

Грамматика и орфоэпия русского языка. заключённый. заключённая. заключённое. заключённые. Российская компания “Главкосмос пусковые услуги” заключила контракт на третий коммерческий пуск ракеты-носителя “Союз-2.1а”.

Совсем недавно правительство России обязало всех граждан заключать договор с газовой службой на обслуживание.

Интонация произношения имеет большое значение. Узнайте, где ставится ударение в слове “заключённый” в онлайн-словаре. Однако в юридическом смысле они имеют принципиальное…

как верно поставить ударение в слове договор? как правильно сказать это слово и как его говорят грамотные квалифицированные юристы.

Есть вопросы и по поводу образования формы множественного числа – как правильно, “договоры” или “договора”?

фонетика – Как поставить ударение? – Русский язык

Мирные договОры не подписаны до сих пор. О договОрах с фондом и речи не может быть. Правильно нужно говорить договоры с ударением на последнюю О.

Слово договора используется в устной речи достаточно часто, но оно является настоящим ДоговОры – так правильно говорить и писать слово договор во множественном числе.

Заключенный договор между Ираном и восемью нефтяными компаниями предусматривает передачу Ирану в собственное пользование всех нефтяных месторождений и нефтеперерабатывающего завода в Абадане.

Теперь стало понятно, когда нужно употреблять слово “договора”, а когда “договоры”. Р. заключённого. заключённой. заключенный договор. заключенные договоры. В словарях и различных справочниках русского языка допускается ставить Также нужно выбрать правильную форму “договоры” или “договора”.

Основания заключения договора с определенной продолжительностью трудовых отношений приведены в ст. 59 ТК РФ. Во французском языке, например, все просто, ударение делается всегда на последний слог. Договор — это соглашение нескольких лиц, устанавливающее, изменяющее или прекращающее обязанности и права тех, кто документ заключил. Догово р (мн. ч.

— догово ры, в разговорной речи допустимо — договора) — “соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей” (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). В слове “заключены” ударение падает на слог с буквой Ы — заключенЫ.

А правильно – договОры, господа, только договОры! Какой печатью заверяется подпись директора филиала (печатью головного предприятия или печатью филиала)?

Просите у менеджеров доверенности от компаний и ИП, на которых они работают.

В январе текущего года женщина заключила договор потребительского кредита с одним из коммерческих банков на сумму свыше 7 тыс Часть кредита она успела оплатить, однако позже передумала и обратилась в прокуратуру с просьбой помочь ей расторгнуть договор. Сумма контракта составит 384,3 млрд руб., следует из материалов “Транснефти”.

Как правильно ставить ударение в слове договор

  1. ДоговОр или дОговор как правильно?
  2. Заключен или не заключен?
  3. Арбитражное соглашение.
  4. Договоры или договора – как правильно

Он крайне внимательно читал догово р купли-продажи, чтобы вновь не оказаться обманутым.

Ниже вы найдете толкование слова договор, как правильно ставить ударение в слове договор, а так же синонимы к слову договор.

Как правильно: “договора” или “договоры”? Такой вопрос очень часто интересует тех, кто регулярно имеет дело с различными Ведь именно там зафиксировано, что произносить слово “договор” можно совершенно любым способом (” дОговор” или “договОр”). Я не могу представить, чтобы в новостях сказали Руководители государств заключили дОговор.

По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их… считаются заключившими договор. Нас часто спрашивают о том, как правильно ставить ударение в слове договор.

Постоянно заключая договоры и употребляя этот термин ежедневно, столкнулась с тем, что очень многие контрагенты ставят ударение в этом Поэтому рекомендую ударение в слове договор ставить на третий (последний) слог, а во мн. числе использовать слово договОры. заключенный ударение в слове: как правильно пишется слово и на какой слог, куда падает ударение.

Подробнее рассмотрим их в следующем разделе. Если договор с ООО Ромашка, то даже если девушку-менеджера, которая подписала ваш договор зовут Ромашкова Юля, это еще ни о чем не говорит. Это не удивительно, потому что слово активно используется Это значит, что правильное ударение в слове договор на третьем слоге, т.е. договОр.

Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Как правильно договоры или договора во множественном числе. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе.

Это слово в юридической среде используется почти так же часто, как в Договор, заключаемый по результату торгов, как правило, типовой.

В слове “договор” многие ставят неправильно ударение.

В слове “договор” ударение порой вызывает проблемы – на первом или на третьем слоге? Во-вторых, слово договора как длинное, с четырьмя равными слогами, проще и быстрее произносить с ударением на последний слог, в то время как форма договоры никак не дает ударению упасть в конец, к чему оно отчаянно стремится. Так, литературная речь однозначно требует употреблять слова договОр и договОры. ДоговОры, договОров – но это моя версия.

Вот и московское “Динамо” заключило однолетний двусторонний контракт с форвардом Асланом Раисовым. Согласно договору работники службы должны осуществлять профилактические проверки работоспособности газовых устройств и устранять проблемы. Все зависит от того, на какой слог Вы ставите ударение в слове договор. Но когда смотрю что-то типа Симпсонов..

ужас просто.. Во многих словарях слово дОговор – это разговорный вариант, но не литературный. Например: договорИться, договОром, договАриваться. В слове заключит ударение ставится на гласный и – заключИт. Использование формы “договорА” в качестве множественного Вся путаница действительно происходит из-за неправильно поставленного ударения в слове.

Как правильно писать сообщаем что договора не заключались

А здесь машинки, да еще разговаривают, мордашки миленькие.

Как правильно писать: договОры или договорА — основные моменты. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. Мы никого держать не должны, но вы должны заключить с каждым ребенком (с родителями) договор.

Такой вопрос очень часто интересует тех, кто регулярно имеет дело с различными документами и постоянно проводит встречи, где Нам необходимо заключить этот договОр или Нам необходимо заключить эту сделку и проч.

Пленум ВС разъясняет: заключить договор можно с помощью оферты и акцепта, путем совместной разработки и Если форма договора не соблюдена – это еще не говорит, что он не заключен, если при этом стороны согласовали все существенные условия. Договоры или договора – как правильно ставить ударение.

Украинцы, не подписавшие договор, будут внесены в так называемый “красный список”. Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения. При заключении договора купли-продажи транспортного средства присутствие третьей стороны — то есть грамотного юриста — не требуется. В слове “заключён” ударение следует ставить на слог с буквой Ё — заключён.

ДоговОр или дОговор: не пора ли… — журнал “Рутвет”

Договор на создание проектной продукции был подписан заказчиком с протоколом разногласий, и протокол разногласий был направлен исполнителю для согласования и подписания. Есть такая наука, акцентология, которая изучает то, как надо ставить ударение. Теперь вы знаете как правильно ставить ударение в слове заключён.

Условия о порядке заключения Договора, предусмотренный п. 3 Оферты, применяются к Договору для реализации Проекта, если иное прямо не предусмотрено настоящим п. 4 Оферты. Действие ранее заключенных договоров с местными организациями с января нового года прекращается. Винительный. заключенный договор. заключенные договоры.

ДоговОры – так правильно говорить и писать слово договор во множественном числе.

В однокоренных словах к слову “договОр” правильное ударение не всегда падает на третью букву “о”. Слово “договор” во множественном числе пишется “договоры”. Письменное или устное соглашение, условие о взаимных обязательствах. ДоговОр может быть заключен в устной или письменной форме.

Во множественном числе правильно будет говорить слово договОры с ударением на третий слог. Надо понимать, что Газпром может в принципе не подписывать никакого контракта с украинской стороной. Однако протокол разногласий остался не подписанным.

Такой вопрос очень часто интересует тех, кто регулярно имеет дело с различными документами и постоянно проводит встречи, где “Нам необходимо заключить этот договОр” или “Нам необходимо заключить эту сделку” и проч.

Источник: http://curei.gq/252-zaklyuchennyy-dogovor-ili-zaklyuchennyy-dogovor-udarenie-v-slove

Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Заключенный или заключенный договор как правильно

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор.

Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может.

Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.

02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано.

А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара.

Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же. 

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ). Подробнее о договоре займа см. «Учитываем займы на стороне заемщика» и «Учитываем займы на стороне займодавца».   

Форма договора

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила.

Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды.

Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными (подробнее см.

«Когда договор считается заключенным: переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором»).

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.

При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е.

устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания.

Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами.

Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ).

В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения.

Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности.

Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем.

Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются.

Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Срок аренды

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст.

26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.

01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации.

Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.

17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях.

При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор.

Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников.

Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды.

По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий.

А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2018).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды.

Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным.

Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор.

И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).

Источник: https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2018/8/13757

У меня заключен договор с google llc

Заключенный или заключенный договор как правильно

Далее: У меня заключен договор с Google Ireland

Если у вас заключен договор с Google LLC, то по условиям соглашения между вами и компанией Google вы не обязаны выставлять нам счета на оплату НДС. За дополнительными разъяснениями рекомендуем обратиться к местному налоговому консультанту.

Тем не менее, если местное законодательство требует выставления счета на сумму НДС, его можно отправить по указанному ниже адресу. Обратите внимание, что мы обрабатываем не все счета.

Google LLC 1600 Amphitheatre Parkway Mountain View, CA

США

Наш номер плательщика НДС: EU372000041.

Подробнее о предоставлении налоговой информации компании Google читайте ниже.

Удерживаются ли налоги?
Какую налоговую форму нужно заполнять?
Какую форму я получу: 1099 или 1042-S?
Что если у меня нет идентификационного налогового номера?
Что такое идентификационный номер работодателя (EIN) и нужен ли он мне?

Удерживаются ли налоги?

Как правило, мы не удерживаем федеральные налоги Соединенных Штатов Америки из платежей Google AdSense. Однако до 30% дохода издателя может быть удержано в следующих случаях:

  • если вы являетесь субъектом компенсационного удержания в соответствии с формой W-9;
  • если вы не указали в разделе 10 формы W-8BEN номер договора и 0%, а также не указали идентификационный номер налогоплательщика США (TIN) в поле 6 части 1;
  • если было выявлено, что налоговая информация, указанная вами в налоговой форме, является неправильной или неточной.

Если часть из суммы вашего платежа была вычтена, значит, согласно имеющимся у нас данным, ваши доходы подлежат удержанию налога в момент выплаты. В этом случае на странице “Платежи” в своем аккаунте вы увидите соответствующее оповещение.

Если вы считаете, что ваши доходы не подлежат удержанию налога, обновите налоговую информацию в аккаунте. После этого налог с ваших доходов в программе AdSense удерживаться не будет.

Обратите внимание, что мы не можем вернуть ранее удержанные средства. Они поступают напрямую в Налоговое управление США в качестве налога, взимаемого Федеральным правительством США.

Эта сумма будет отражена в форме 1099 или 1042-S, которая будет отправлена вам в первом квартале последующего года.

Если вы не обязаны уплачивать федеральные налоги США, обратитесь непосредственно в Налоговое управление США и запросите возврат средств.

Какую налоговую форму нужно заполнять?

К сожалению, мы не можем сообщить, какую форму следует использовать в вашем случае, поскольку не даем консультации по вопросам налогообложения.

Чтобы выбрать подходящую форму, воспользуйтесь специальным мастером на странице Налоговая информация в аккаунте AdSense.

Если после этого у вас ещё останутся вопросы, обратитесь к консультанту по налогообложению или в Налоговое управление США.

Если в вашей стране действуют дополнительные требования, связанные с налогообложением, свяжитесь с местным налоговым управлением, чтобы получить эту информацию.

Обратите внимание, что не все издатели обязаны предоставлять компании Google налоговую информацию. Сведения о конкретных требованиях, применимых в вашем случае, можно найти на странице Налоговая информация в аккаунте AdSense.

Какую форму я получу: 1099 или 1042-S?

Издатели обязаны самостоятельно оплачивать налоги от доходов в Google AdSense. Чтобы помочь издателям, мы отправляем им формы 1099 и 1042-S, выбирая нужный вариант в соответствии с налоговым законодательством США. Формы высылаются до конца января после окончания налогового года.

Форма 1099 отправляется вам и в Налоговое управление США при соблюдении любого из следующих условий:

  • вы отправили форму W-9, ваша компания не является корпорацией и вы получили доход не менее 600 долларов США в течение календарного налогового года;
  • вы указали, что вы являетесь субъектом компенсационного удержания и с вас были сняты налоги.

Форма 1042-S отправляется вам и в Налоговое управление США при соблюдении следующего условия:

Мы не отправим вам формы и не сообщим о ваших доходах в Налоговое управление США при соблюдении любого из следующих условий:

  • вы подтвердили, что не ведете деятельность в США;
  • вы НЕ получали доход по программе AdSense;
  • вы отправили форму W-9 как представитель компании и с вас не были удержаны налоги;
  • вы отправили форму W-9, заработали менее 600 долларов США и с вас не были удержаны налоги.

Примечание для издателей, о чьих доходах Google сообщает в Налоговое управление США. В 2017 году декларируются только платежи, произведенные в 2017 году, а невыплаченные доходы переносятся на следующий. Средства, заработанные за декабрь 2017 года и выплаченные в январе 2018-го, не включаются в налоговую отчетность за 2017 год.

1 октября 2017 г. компания Google Inc. была преобразована из корпорации в компанию с ограниченной ответственностью, имеющую одного владельца (SMLLC), действующую под наименованием Google LLC.

В отношении федерального налогообложения она не является отдельным юридическим лицом от своего владельца – компании XXVI Holdings Inc.

Поэтому несмотря на то, что компания Google LLC будет выплачивать вам доход и удерживать налоги, в формах 1099 и 1042-S будут указаны наименование и федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN) компании XXVI Holdings Inc. (в соответствующих полях). Таким образом, в этих формах должна быть следующая информация:

XXVI Holdings Inc. Google LLC 1600 Amphitheatre Parkway Mountain View, CA

FEIN: 82-2182297

Чтобы запросить копию налоговой декларации, отправить ее на пересмотр или аннулировать, заполните эту форму.

Обратите внимание, что запросы на выдачу налоговых деклараций по форме 1099-MISC или 1099-K (для физических и юридических лиц из США) за прошедший налоговый год принимаются не ранее 5 февраля, а запросы на выдачу налоговых деклараций по форме 1042-S (для физических и юридических лиц не из США) – не ранее 15 марта последующего года. Запрос на пересмотр или отправку копии налоговой декларации за предыдущие годы можно направить в любое время с помощью этой формы.

Что если у меня нет идентификационного налогового номера?

Если ваша организация зарегистрирована в США или ведет деятельность в этой стране, но у вас нет налогового идентификатора США, например TIN или SSN, вам необходимо его получить.

Рекомендуем как можно скорее получить TIN. Учтите, что процедура оформления TIN может затянуться на несколько недель.

Подробнее о том, как получить такой идентификатор, читайте на этой странице сайта Налогового управления США (на английском языке).

Если вы не ведете деятельность в США и вы подтвердили это, заполнив соответствующую форму, возможно, вам не нужно указывать налоговый идентификатор. Если вы являетесь резидентом США, вы не можете подать эту форму. Подробнее о понятии “деятельность в США”…

Что такое идентификационный номер работодателя (EIN) и нужен ли он мне?

В некоторых случаях владельцы бизнес-аккаунтов обязаны предоставить налоговой инспекции идентификационный номер работодателя. Узнать, нужен ли он вам, можно на странице сайта Налогового управления США http://www.irs.gov/publications/p334/ch01.html#d0e626 (на английском языке).

Получить идентификационный номер работодателя можно тремя способами:

Далее: У меня заключен договор с Google Ireland Эта информация оказалась полезной?Как можно улучшить эту статью?

Поиск по Справочному центру

//www.google.com/tools/feedback/metric/report

Источник: https://support.google.com/adsense/answer/1322037?hl=ru

Адвокат Соколов
Добавить комментарий